धमकी की सूचना (एनओआई) क्या है और होम लोन के लिए इसके शुल्क क्या हैं?

1908 के पंजीकरण अधिनियम की धारा 89बी के प्रावधानों के तहत, वित्तीय संस्थानों और समाज के हितों की रक्षा के लिए संपत्ति के गृह ऋण की सूचना (एनओआई) प्रदान की जानी चाहिए। नीचे दिए गए अनुभागों में NOI और इसके शुल्कों के बारे में अधिक जानकारी प्राप्त करें।

"सूचना की सूचना" का क्या अर्थ है?

सूचना की सूचना (एनओआई), सरल शब्दों में, गृह ऋण पंजीकरण प्रक्रिया का एक घटक है। दस्तावेज़ उपयुक्त अधिकारियों को सूचित करने के लिए दायर किया जाता है कि गृह ऋण को वित्त पोषित किया गया है। नया नियम, जो 1 अप्रैल, 2013 को लागू हुआ, का उद्देश्य संपत्ति से संबंधित धोखाधड़ी को रोकना है, जैसे कि एक ही घर के कई पंजीकरण या एक ही संपत्ति द्वारा सुरक्षित कई ऋण।

एनओआई कैसे काम करता है?

• जब आप गृह ऋण के लिए आवेदन जमा करते हैं, तो वित्तीय संस्थान जो ऋण प्रदान करेगा, अक्सर एक बैंक, एक समझौता प्रस्तुत करेगा। एक बार जब दोनों पक्ष समझौते की शर्तों पर सहमत हो जाते हैं, तो इसे पंजीकृत किया जाएगा। इस परिदृश्य में, NOI को पूरा करने की कोई आवश्यकता नहीं है।
• यदि, दूसरी ओर, समझौता पंजीकृत नहीं है, तो गिरवीदार (उधारकर्ता) के पास एनओआई जमा करने के लिए पहली ऋण राशि के संवितरण के समय से 30 दिन का समय होता है। उप-पंजीयक कार्यालय जिसके अधिकार क्षेत्र में विशिष्ट संपत्ति आती है। यह समय सीमा तब शुरू होती है जब बंधक को पहली ऋण राशि प्राप्त होती है।
• सूचना की सूचना प्रस्तुत करने के लिए, यह वित्तीय संस्थान की जिम्मेदारी नहीं, उधारकर्ता की पूरी जिम्मेदारी है। आप किसी तृतीय-पक्ष कार्यकारी की सेवाओं का उपयोग करके ऐसा कर सकते हैं।
• यह संभव है कि बंधक की वैधता खतरे में पड़ जाए और यदि समझौता पंजीकृत नहीं है और सूचना की सूचना (एनओआई) दायर नहीं की जाती है तो पार्टियों के हितों को नुकसान होगा।
• जो कोई भी आवंटित समय के भीतर यह नोटिस प्रदान नहीं करता है, वह अधिनियम की धारा 89C में उल्लिखित दंड के लिए उत्तरदायी है।

ई-फाइलिंग के माध्यम से एनओआई के लिए टाइटल डीड नोटिस जमा करना

शब्द "ई-फाइलिंग" इलेक्ट्रॉनिक रूप से दस्तावेज जमा करने की प्रथा को संदर्भित करता है। 1 अप्रैल 2013 को इस प्रणाली के लागू होने के बाद से, होम लोन लेने वालों के पास ऑनलाइन प्लेटफॉर्म के माध्यम से अपनी सूचना की सूचना प्रस्तुत करने का विकल्प है। 1908 के निबंधन अधिनियम की धारा 89बी इसे स्पष्ट करती है। एक बंधक की स्थिति में, यह संबंधित शीर्षक जमा करके पूरा किया जाता है दस्तावेज। गृह ऋण सूचना सूचना एक अच्छे कारण के लिए बनाई गई थी। पहले, उधारदाताओं और उधारकर्ताओं दोनों की ओर से, घर खरीदने और बेचने की प्रक्रिया में धोखाधड़ी के उदाहरण थे। कई संपत्तियों पर डुप्लीकेट पंजीकरण हुए, जिससे कर्जदारों के पैसे खर्च हुए। विभिन्न उधारदाताओं से एक ही संपत्ति के लिए कई गिरवी रखे गए, जो बैंकों के लिए हानिकारक था। इन नुकसानों और नुकसानों को रोकने के लिए एनओआई फाइलिंग की शुरुआत की गई थी। जैसा कि पहले कहा गया था, पहला ऋण भुगतान किए जाने के बाद 30 दिन बीत जाने के बाद, उधारकर्ता अब बंधक ऋण के लिए सूचना की सूचना प्रस्तुत करने के लिए पात्र नहीं है। पंजीकरण अधिनियम की धारा 89सी में निर्धारित दंड तब लागू होते हैं जब उधारकर्ता सूचना की सूचना प्रस्तुत करने में विफल रहता है।

सूचना की सूचना (एनओआई) दाखिल करने के चरण

सूचना अधिसूचना प्रस्तुत करने के चरण नीचे दिए गए हैं। नोटिस भेजने से पहले नियमों का पालन करना सुनिश्चित करें।

• आवश्यक स्टाम्प शुल्क भुगतान करें।
• महाराष्ट्र स्टाम्प अधिनियम 1958 के अनुच्छेद 6 का पालन करते हुए, स्टाम्प शुल्क का भुगतान किया जाना चाहिए। यानी 0.1% अगर ऋण राशि 500000/- रुपये से कम है, और 0.2% अगर यह रुपये से अधिक है 500000/-. 100/- रुपये का स्टाम्प टैक्स नोटिस पर देय होता है यदि समान ऋण लेनदेन से संबंधित किसी अन्य दस्तावेज़ पर स्टाम्प शुल्क का भुगतान पहले ही किया जा चुका है, जैसे कि समझौता ज्ञापन।
• सरकारी रसीद लेखा प्रणाली आगे स्टाम्प शुल्क और फाइलिंग शुल्क (जीआरएएस ) के लिए भुगतान स्वीकार करती है।
• बंधक के हस्ताक्षर/अंगूठे के निशान के साथ पासपोर्ट आकार के फोटो संलग्न करें
• क्या बैंक ने इसे संबंधित बैंक अधिकारी के साथ प्रमाणित किया है, जिन्हें अपने हस्ताक्षर और मुहर लगानी होगी।
• गिरवीकर्ता द्वारा अधिसूचना और मूल की एक फोटोकॉपी उप रजिस्ट्रार को भेजी जानी चाहिए।
• यदि अनुच्छेद 6 के अनुसार किसी अन्य दस्तावेज़ पर स्टाम्प शुल्क का भुगतान किया जाता है और नोटिस पर 100 रुपये का भुगतान किया जाता है, तो नोटिस के साथ अन्य दस्तावेज़ की एक प्रमाणित प्रति संलग्न की जानी चाहिए।
• दस्तावेजों और स्टांप ड्यूटी को चालू करने के बाद, सब-रजिस्ट्रार उन सभी की जांच करेंगे शुद्धता। उप पंजीयक तब फाइलिंग शुल्क और दस्तावेज संचालन शुल्क के लिए एक रसीद प्रदान करेगा, साथ ही स्टाम्प ड्यूटी को मान्य करने के बाद नोटिस की फोटोकॉपी पर एक पावती भी देगा।

होम लोन के लिए NOI शुल्क

• लोन की कुल राशि के बावजूद, 1000 रुपये का फाइलिंग चार्ज है।
• 300/- रुपये के दस्तावेज़ को संभालने के खर्च का भुगतान केवल भौतिक फाइलिंग की स्थिति में करना आवश्यक है (ऑनलाइन फाइलिंग की स्थिति में उनकी आवश्यकता नहीं है)।
• ई-फाइलिंग की स्थिति में, स्टाम्प ड्यूटी और फाइलिंग शुल्क का भुगतान इलेक्ट्रॉनिक रूप से जीआरएएस ( www.gras.mahakosh.gov.in ) के माध्यम से किया जाना चाहिए।
• भौतिक रूप से दाखिल करने की स्थिति में, जीआरएएस ( www.gras.mahakosh.gov.in ) सहित किसी भी अधिकृत विधि का उपयोग करके स्टाम्प शुल्क और फाइलिंग शुल्क का भुगतान किया जा सकता है ।
• style="font-weight: 400;">यदि फाइलिंग शुल्क का भुगतान चेक द्वारा किया जाना है, तो इसे संबंधित शहर में संबंधित उप पंजीयक के कार्यालय में देय होना चाहिए। दस्तावेज़ प्रसंस्करण शुल्क का भुगतान नकद में किया जाना चाहिए।

एनओआई दाखिल करने के लिए आवश्यक दस्तावेज

• निम्नलिखित दस्तावेजों की मूल और फोटोकॉपी पर बैंक के अधिकारियों द्वारा हस्ताक्षर और मुहर लगाई जानी चाहिए।
• ऋण राशि का 0.2% ईएसबीटीआर / स्टाम्प पेपर / जमा के लिए फ्रैंक किया गया बैंकरों की मुहर और हस्ताक्षर के साथ शीर्षक विलेख – फोटोकॉपी
• सभी उधारकर्ताओं के पासपोर्ट आकार के फोटो।
• स्वीकृत स्वीकृति पत्र (फोटोकॉपी) उधारदाताओं और क्रेडिट प्रबंधकों से हस्ताक्षर के साथ।
• सभी उधारकर्ताओं के पैन कार्ड की प्रति।
• हाल का सूचकांक – 2 – प्रतियां।
• रुपये के साथ टाइटल डीड जमा करके प्रस्तुत बंधक के संबंध में सूचना की सूचना। 100 स्टांप पेपर या फ्रैंकिंग और रु। हैंडलिंग फीस के अलावा 300।
• style="font-weight: 400;">"सूचना की सूचना" पर एक बैंक प्रतिनिधि द्वारा स्व-सत्यापित पहचान के साथ हस्ताक्षर किए जाने चाहिए।
• जमा किए गए दस्तावेजों की सूची – फोटोकॉपी।
• रूटिंग जानकारी सहित बैंक से मूल पत्र।

संपर्क जानकारी: प्रश्न और शिकायतें

यदि आपके कोई प्रश्न या शिकायत हैं, तो कृपया निम्नलिखित कार्यालयों में से किसी एक से संपर्क करें:

विभाजन	कार्यालय का नाम	मोबाइल नहीं है।	फोन नंबर।
पुणे	पंजीकरण के उप महानिरीक्षक , पुणे	827509005	020-26119438
मुंबई	पंजीकरण के उप महानिरीक्षक, मुंबई	8275090107	022-22665170
400;">ठाणे	पंजीकरण के उप महानिरीक्षक, ठाणे	8275090110	022-25361254
नासिक	पंजीकरण उप महानिरीक्षक, नासिको	8275090116	0253-2570852
औरंगाबाद	पंजीकरण उप महानिरीक्षक, औरंगाबाद	8275090119	0240-2350343
लातूर	पंजीकरण उप महानिरीक्षक, लातूर	8275090122	02382-248853
नागपुर	पंजीकरण उप महानिरीक्षक, नागपुर	8275090125	0712-2053819
400;">अमरावती	पंजीकरण उप महानिरीक्षक, अमरावती	8275090128	0721-2666119

यदि आपके पास एनओआई दस्तावेज तैयार करने के बारे में कोई प्रश्न या चिंता है, तो आपको केवल अपने बैंक से संपर्क करना चाहिए।

पूछे जाने वाले प्रश्न

अधिसूचना दाखिल करने के लिए अनुमत अधिकतम समय क्या है?

बंधक पर हस्ताक्षर किए जाने के 30 दिनों के बाद अधिसूचना नहीं भेजी जानी चाहिए।

क्या समय सीमा को आगे बढ़ाने का कोई तरीका है, चाहे अच्छे कारण से हो या नहीं?

समय की आवंटित राशि को बढ़ाया नहीं जा सकता क्योंकि विचाराधीन शर्त एक प्रशासनिक निर्देश के बजाय एक विधायी आवश्यकता है।

दाखिल करने के लिए अधिसूचना कहाँ भेजी जानी चाहिए?

अधिसूचना को उस अधिकार क्षेत्र में उप-पंजीयक के कार्यालय में भेजा जाना चाहिए जिसमें संपत्ति (जिस पर शीर्षक दस्तावेज रखे गए हैं) वैध होने के लिए स्थित है।

यदि दस्तावेजों को भौतिक रूप से दाखिल करने के लिए निर्धारित दिन हैं, तो वे क्या हैं?

सामान्य व्यावसायिक घंटों के दौरान और किसी अन्य दिन जब सामान्य व्यवसाय किया जाता है, निर्दिष्ट कार्यालय फाइलिंग के लिए अधिसूचना प्राप्त कर सकते हैं।

क्या सब-रजिस्ट्रार के कार्यालय में गवाह या एजेंट आवश्यक हैं?

नहीं

क्या सब-रजिस्ट्रार के कार्यालय में एक बैंक प्रतिनिधि मौजूद होना चाहिए?

नहीं।

मैं दस्तावेज़ दाखिल करने की फीस, स्टाम्प शुल्क और दस्तावेज़ प्रसंस्करण शुल्क के लिए भुगतान कैसे कर सकता हूँ?

यदि दस्तावेज़ इलेक्ट्रॉनिक रूप से जमा किया जाता है, तो स्टाम्प ड्यूटी और फाइलिंग शुल्क का भुगतान सरकारी रसीद लेखा प्रणाली ऑनलाइन (जीआरएएस) का उपयोग करके किया जाना चाहिए।

यदि एक साथ कई संपत्ति के शीर्षक दर्ज किए जाते हैं तो अधिसूचना कहाँ दर्ज की जानी चाहिए?

सभी संपत्तियों और उनके शीर्षक दस्तावेजों का विवरण देने वाला एक नोटिस पर्याप्त है यदि वे सभी एक ही अधिकार क्षेत्र में स्थित हैं। यदि संपत्तियां कई न्यायालयों में स्थित हैं, तो उस क्षेत्राधिकार में प्रत्येक उप-पंजीयक के पास सूचनाएं दर्ज की जानी चाहिए जहां संपत्ति (और शीर्षक दस्तावेज) स्थित है। ऐसी अधिसूचनाओं के लिए फाइलिंग फीस का भुगतान और दस्तावेज संचालन लागत अलग-अलग हैं।