भारत में घर खरीदने वालों को उप-पंजीयक कार्यालय (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस) में संपत्ति पंजीकरण के समय पंजीकरण शुल्क के साथ स्टांप शुल्क का भुगतान करना होगा। इससे यह प्रश्न उठता है कि क्या ये दोनों शुल्क अलग-अलग हैं?या स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क एक ही चीज़ है? यदि नहीं, तो क्या दोनों का भुगतान करना अनिवार्य है?
स्टाम्प ड्यूटी क्या है?
भारत में संपत्ति खरीदारों को उसके पंजीकरण के समय अपने राज्य के राजस्व विभाग को स्टांप शुल्क का भुगतान करना होगा। राज्य सरकार द्वारा जारी गैर-न्यायिक स्टाम्प पेपर प्राप्त करने के लिए स्टाम्प शुल्क का भुगतान किया जाता है। स्टाम्प पेपर और स्टाम्प ड्यूटी से संबंधित सभी नियम और विनियम भारतीय स्टाम्प अधिनियम में विस्तृत हैं।
पंजीकरण शुल्क क्या है?
पंजीकरण शुल्क वह शुल्क है जो खरीदारों को संपत्ति पंजीकरण सेवाओं का लाभ उठाने के लिए अधिकारियों को देना होगा। पंजीकरण से संबंधित सभी नियम और विनियम पंजीकरण अधिनियम 1905 में विस्तृत हैं।
पंजीकरण शुल्क और स्टाम्प ड्यूटी दोनों कैसे भिन्न हैं?
भारत में भूमि राज्य का विषय है। भूमि और संपत्ति से संबंधित लेनदेन पर कर लगाने और एकत्र करने के लिए राज्यों को स्टांप पेपर जारी करने और बेचने की स्वतंत्रता दी गई है। स्टाम्प पेपर दो पक्षों के बीच हुए संपत्ति संबंधी समझौतों को कानूनी वैधता और प्रवर्तनीयता प्रदान करते हैं। स्टांप शुल्क इस प्रकार वह शुल्क है जो एक घर खरीदार राजस्व विभाग से उचित मूल्य के स्टांप पेपर खरीदने के लिए चुकाता है।
संपत्ति पंजीकरण में राजस्व विभाग की ओर से बड़ी मात्रा में कागजी कार्रवाई होती है। इस अर्थ में, पंजीकरण शुल्क राज्य को भुगतान किया जाने वाला एक सेवा शुल्क है।
भारत में कौन से कानून स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क को नियंत्रित करते हैं?
स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क से प्राप्तियां भारतीय स्टांप अधिनियम 1899 और पंजीकरण अधिनियम 1908 के तहत विनियमित होती हैं, जबकि दोनों शुल्क राज्यों द्वारा बनाए और बदले जाते हैं।
जबकि स्टांप शुल्क लगाना पूरी तरह से राज्य का विषय है, कार्यों और दस्तावेजों का पंजीकरण संविधान की समवर्ती सूची में शामिल है। इस प्रकार इस विषय पर कानून बनाने की शक्ति केंद्रीय विधानमंडल और राज्य विधानमंडल दोनों में निहित है।
स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क दरों के बीच क्या अंतर है?
राज्य संपत्ति लेनदेन से संबंधित विभिन्न उपकरणों पर अलग-अलग स्टांप शुल्क लगाते हैं। स्टांप शुल्क और संपत्ति लेनदेन अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग हैं। एक राज्य में, स्टांप शुल्क और संपत्ति लेनदेन हर उपकरण में भिन्न होते हैं। उदाहरण के लिए, अधिकांश राज्यों में, बिक्री विलेख पर स्टांप शुल्क आमतौर पर वसीयत या पावर ऑफ अटॉर्नी पर स्टांप शुल्क से अधिक होगा।
प्रमुख भारतीय राज्यों में स्टाम्प शुल्क
| राज्य | स्टांप शुल्क (लेन-देन मूल्य के प्रतिशत के रूप में) |
| आंध्र प्रदेश | 5% |
| अरुणाचल प्रदेश | 6% |
| असम | 6% |
| बिहार | 6% |
| छत्तीसगढ़ | 5% |
| गोवा | 3-6% |
| गुजरात | 4.90% |
| हरियाणा | 5-7% |
| हिमाचल प्रदेश | 6% |
| झारखंड | 4% |
| कर्नाटक | 3-5% |
| केरल | 7% |
| मध्य प्रदेश | 8% |
| महाराष्ट्र | 3-6% |
| मणिपुर | 4% |
| मेघालय | 9.90% |
| मिजोरम | 5% |
| नागालैंड | 8.25% |
| ओडिशा | 5% |
| पंजाब | 7% |
| राजस्थान | 6% |
| सिक्किम | 5% |
| तमिलनाडु | 7% |
| तेलंगाना | 4% |
| त्रिपुरा | 5% |
| उत्तराखंड | 5% |
| उत्तर प्रदेश | 7% |
| पश्चिम बंगाल | 3-5% |
| दिल्ली | 6% |
भारतीय राज्यों में संपत्ति पंजीकरण शुल्क
जबकि अधिकांश राज्य पंजीकरण शुल्क के रूप में संपत्ति के मूल्य का 1% लेते हैं, वहीं कुछ अन्य राज्य अधिक शुल्क लगाते हैं।
प्रमुख भारतीय राज्यों में पंजीकरण शुल्क
| राज्य | पंजीकरण शुल्क (लेनदेन मूल्य के प्रतिशत के रूप में) |
| आंध्र प्रदेश | 1% |
| अरुणाचल प्रदेश | 1% |
| असम | 8.5% |
| बिहार | 1% |
| छत्तीसगढ़ | 1% |
| गोवा | 1% |
| गुजरात | 1% |
| हरियाणा | 1% |
| हिमाचल प्रदेश | 1% |
| झारखंड | 1% |
| कर्नाटक | 1% |
| केरल | 1% |
| मध्य प्रदेश | 2% |
| महाराष्ट्र | 1% |
| मणिपुर | 3% |
| मेघालय | 1% |
| मिजोरम | 1% |
| नागालैंड | 1% |
| ओडिशा | 1% |
| पंजाब | 1% |
| राजस्थान | 1% |
| सिक्किम | 1% |
| तमिलनाडु | 2% |
| तेलंगाना | 1% |
| त्रिपुरा | 1% |
| उत्तराखंड | 1% |
| उत्तर प्रदेश | 1% |
| पश्चिम बंगाल | 1% |
| दिल्ली | 1% |
