COVID-19 के बाद रियल एस्टेट रिकवरी का नेतृत्व कौन सा सेगमेंट करेगा और इसमें कितना समय लगेगा?

भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र में, दो प्रश्न जो सभी के मन में सबसे ऊपर हैं, वे हैं: 'रियल एस्टेट सेगमेंट कब ठीक होगा?' और 'कौन सा खंड पहले ठीक होगा?' जबकि डेवलपर्स अपने वित्तीय समापन और निष्पादन बैंडविड्थ की गणना कर रहे हैं, ऋणदाता अवसर लागत के एक पूरी तरह से अलग परिप्रेक्ष्य से अपनी लागत और लाभ विश्लेषण में व्यस्त हैं। इस भ्रम के बीच, घर खरीदार सोच रहे हैं कि क्या कीमतें कम हो गई हैं या आने वाले दिनों में खरीदारी के बेहतर अवसर होंगे या नहीं। बाजार की बुनियादी बातों पर करीब से नज़र डालने से पता चलता है कि रिकवरी की समय-सीमा और उत्प्रेरक पूरे क्षेत्र में एक समान नहीं होंगे। यहां तक कि एक ही शहर या एक ही सूक्ष्म बाजार में, टर्नअराउंड प्रमुख बुनियादी बातों के अधीन हो सकता है, उत्पाद और मूल्य निर्धारण, आर्थिक पुनरुद्धार और बाजार में नौकरी की निश्चितता और निर्माण के चरण से लेकर सरकार के बुनियादी ढांचे के संदर्भ में नीति दिशा तक। खर्च। फिर भी, सभी हितधारक एकमत हैं कि टूटी हुई आपूर्ति श्रृंखला ने डेवलपर्स की निष्पादन क्षमता पर प्रतिकूल प्रभाव डाला है। सकारात्मक नकदी प्रवाह वाली परियोजनाएं भी आज आपूर्ति श्रृंखला बाधाओं से जूझ रही हैं। मनुष्य और मशीनरी की उपलब्धता भी उतनी ही चुनौती है जितनी धन की उपलब्धता। यह भी देखें: रियल एस्टेट पर कोरोनावायरस का प्रभाव

रियल एस्टेट कोरोनावायरस महामारी से कब उबरेगा?

केपीएमजी ने अपने आकलन में कहा है कि चल रही COVID-19 महामारी से भारतीय रियल एस्टेट को अगले छह से 12 महीनों में वश में रखने की उम्मीद है, जिससे सेक्टर की संस्थाओं को अनुबंध संचालन, नियोजित विकास, विस्तार और निवेश पर फिर से विचार करने के लिए मजबूर होना पड़ेगा। केपीएमजी के आकलन के बावजूद प्रमुख खिलाड़ी आशावादी हैं। फिर भी वे कई स्तरों पर चुनौतियों से परेशान हैं – इनपुट के कार्टेलाइज़ेशन से लेकर अर्थव्यवस्था में मंदी और बुनियादी ढांचे पर राज्यों के खर्च के लिए सरकार के प्रोत्साहन से लेकर। एबीए कॉर्प के निदेशक अमित मोदी स्वीकार करते हैं कि आपूर्तिकर्ताओं के साथ डेवलपर्स की बेहतर सौदेबाजी की शक्ति के संबंध में उनकी पहले की गणना लक्ष्य से दूर रही है। इसलिए, इससे लागत में भी वृद्धि हुई है। "हमने सोचा था कि स्टील और सीमेंट के आपूर्तिकर्ताओं के साथ तैयार स्टॉक और कम के साथ बातचीत करने के लिए हमारे पास अधिक जगह होगी" मांग। इससे जनशक्ति पर हमारी बढ़ी हुई लागत की भरपाई हो सकती थी। हालांकि, यह दूसरी तरफ है, लागत वृद्धि एक बड़ी चुनौती पेश कर रही है, "मोदी कहते हैं। शोभा लिमिटेड के एमडी और वीसी जेसी शर्मा बताते हैं कि “आपूर्ति श्रृंखला क्षेत्र के लिए एक प्रणालीगत समस्या है। हालांकि, मेरा मानना है कि प्रकृति शून्य के लिए जगह नहीं छोड़ती है। अभी, मांग में कमी है और आपूर्ति उतनी अच्छी नहीं है, लेकिन मांग में सुधार के साथ, चीजों में सुधार होगा। इसमें दो से तीन महीने और लगेंगे, क्योंकि भारतीय उद्यमी बहुत सक्षम हैं।” यह भी देखें: 'आर्थिक सुधार के बाद COVID-19 के लिए रियल एस्टेट पुनरुद्धार महत्वपूर्ण' , दोस्ती रियल्टी के उपाध्यक्ष और प्रबंध निदेशक दीपक गोराडिया भी इस बात से सहमत हैं कि COVID-19 महामारी ने उद्योगों की सुचारू व्यापार प्रक्रिया और कामकाज को मामूली रूप से प्रभावित किया है, और अचल संपत्ति का क्षेत्र कोई अपवाद नहीं है। वैश्विक प्रभाव से विश्वसनीय घर खरीदारों और निवेशकों द्वारा निर्णय लेने और पूंजीगत व्यय में देरी हो सकती है। हालांकि व्यावसायिक चक्रों में अस्थिरता से भारतीय संपत्ति बाजार में वाणिज्यिक, साथ ही आवास स्थान की मांग को प्रभावित करने की संभावना है, यह क्षेत्र पुनर्जीवित करने के उपाय कर रहा है। संकट से, वे कहते हैं। “बाजार को अपनी सामान्य गति पर वापस आने में कुछ समय लगेगा। यहां तक कि लॉकडाउन अवधि के दौरान भी, विशेष रूप से किफायती और एमआईजी हाउसिंग सेगमेंट में अच्छी मांग थी। जबकि अधिकांश मांग बड़े पैमाने पर अंत-उपयोगकर्ता द्वारा संचालित थी, शेयर बाजार की अस्थिरता को देखते हुए निवेशक खंड से भी बहुत रुचि थी। यह सिर्फ एक अस्थायी चरण है और भारतीय रियल्टी को सकारात्मक रहना चाहिए और सफलतापूर्वक ठीक होना चाहिए, जैसा कि उसने अतीत में किया है, ”गोराडिया कहते हैं।

COVID-19 के बाद कौन सा रियल एस्टेट सेगमेंट सबसे तेजी से पुनर्जीवित होगा?

दो पहलू हैं जो किसी भी खंड के पुनरुद्धार का कारण बन सकते हैं – एक धन की उपलब्धता है और दूसरा मांग की गतिशीलता है। लॉजिस्टिक्स और वेयरहाउसिंग में पुनरुद्धार का सबसे अच्छा मौका है, जबकि ऑफिस स्पेस कुछ समय के लिए मौन रहेगा। हाउसिंग मार्केट में पिरामिड के टॉप एंड और बॉटम एंड में डिमांड बेहतर लगती है। अधिकांश डेवलपर्स निजी तौर पर स्वीकार करते हैं कि हाल के दिनों में लक्ज़री हाउसिंग ने बेहतर कर्षण देखा है। कारण स्पष्ट हैं: लक्जरी खरीदारों के पास अधिक खर्च करने योग्य पैसा है और वे अवसरवादी खरीदारी के लिए स्थिति का उपयोग कर रहे हैं। इसके अलावा, इस सेगमेंट के डेवलपर्स के पास भी फिर से बातचीत के लिए अधिक जगह है, क्योंकि लाभ मार्जिन अधिक है। यह भी देखें: COVID-19 और की वसूली href="https://housing.com/news/impact-of-coronavirus-on-indian-warehouseing/" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> भारत में वेयरहाउसिंग वेलनेस की अवधारणा भी जमीनी गति से आगे बढ़ेगी आगे। शीर्ष शहरों में सर्विस्ड अपार्टमेंट की मांग अधिक होगी। इसी तरह किफायती बजट में कॉम्पैक्ट हाउसिंग की मांग बढ़ गई है। मिड-सेगमेंट के अधिकांश खरीदारों ने COVID-19 अनुभव से एक महत्वपूर्ण सबक सीखा है: आर्थिक और नौकरी की अनिश्चितताओं के युग में अधिक लाभ उठाने की तुलना में अपने साधनों के भीतर एक छोटे से घर के लिए जाना बेहतर है। 80% उधार के पैसे के साथ 1,200-वर्ग फुट के अपार्टमेंट की तुलना में 50% उधार के पैसे के साथ 800-वर्ग फुट का अपार्टमेंट खरीदना अधिक समझदारी है। फिर भी, ऐसा लगता है कि पुनरुद्धार में देरी हो सकती है लेकिन इनकार नहीं किया जा सकता है। कोरोनावायरस महामारी ने बिल्डरों और खरीदारों को यथार्थवादी होना, चाहतों और जरूरतों के बीच के अंतर को समझना और अति-लीवरेजिंग से सावधान रहना सिखाया है। जो लोग सबक सीख रहे हैं, उनके लिए बाजार रिकवरी की राह पर हो सकता है। बाकी के लिए, बाहर निकलने का समय हो सकता है। (लेखक ट्रैक2रियल्टी के सीईओ हैं)

सामान्य प्रश्न

कौन सा आवासीय अचल संपत्ति खंड COVID-19 से सबसे तेजी से ठीक होने की संभावना है?

मांग के कारण, लक्जरी और किफायती आवास खंड COVID-19 महामारी के बाद सबसे तेजी से ठीक होने की संभावना है।

कौन सा वाणिज्यिक अचल संपत्ति खंड COVID-19 से सबसे तेजी से ठीक होने की संभावना है?

वेयरहाउसिंग और लॉजिस्टिक्स सेगमेंट जल्द से जल्द ठीक हो सकता है।

रियल एस्टेट को कोरोनावायरस महामारी से उबरने में कितना समय लगेगा?

केपीएमजी के मुताबिक, भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर अगले छह से 12 महीने तक कमजोर रह सकता है।