18% GST ಭೂಮಿ ಮಾರಾಟದ ನಂತರದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಚಟುವಟಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ: ಮಧ್ಯಪ್ರದೇಶ AAAR

ಭೂಮಿಯ ಮಾರಾಟದ ಮೇಲೆ ಗಮನಾರ್ಹ ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಬೀರುವ ಇತ್ತೀಚಿನ ಆದೇಶದಲ್ಲಿ, ಮಧ್ಯಪ್ರದೇಶದ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಅಡ್ವಾನ್ಸ್ ರೂಲಿಂಗ್ (ಎಎಎಆರ್) ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ ಭೂಮಿಗೆ 18% ಸರಕು ಮತ್ತು ಸೇವಾ ತೆರಿಗೆ (ಜಿಎಸ್ಟಿ) ವಿಧಿಸಲಾಗುವುದು ಎಂದು ಹೇಳಿದೆ. MP AAAR ತನ್ನ ಆದೇಶದಲ್ಲಿ ಬಂಜರು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದಿದ ಭೂಮಿಯಿಂದ ಪ್ರತ್ಯೇಕಿಸಿದೆ, ಹಿಂದಿನದನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ವಹಿವಾಟುಗಳು ಯಾವುದೇ GST ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳಿದೆ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ನೀರಿನ ಲೈನ್, ವಿದ್ಯುತ್ ಸರಬರಾಜು ಮತ್ತು ನೈರ್ಮಲ್ಯ ಕಾಮಗಾರಿಗಳಂತಹ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಂಡ ನಂತರ ಮಾರಾಟವಾದ ಯಾವುದೇ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಿದ ಭೂಮಿ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು 18% ದರದಲ್ಲಿ GST ಅನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ಇದು ಖರೀದಿದಾರನು ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕಾಗಿ ಹೆಚ್ಚು ಶೆಲ್ ಮಾಡಲು ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. ಎಂಪಿ ಎಎಎಆರ್ ತನ್ನ ಆಡಳಿತವನ್ನು ನೀಡುವಾಗ ಎಂಪಿ ಅಥಾರಿಟಿ ಫಾರ್ ಅಡ್ವಾನ್ಸ್ ರೂಲಿಂಗ್‌ನ ಹಿಂದಿನ ಆದೇಶವನ್ನು ಬದಿಗಿರಿಸಿತು, ಅದು ಭೂ ಮಾರಾಟವು ಜಿಎಸ್‌ಟಿಯ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಿಂದ ಹೊರಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದೆ. CGST ಕಾಯಿದೆಯ ಶೆಡ್ಯೂಲ್-III ರಲ್ಲಿನ ಪಟ್ಟಿಯು ಭೂಮಿಯ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡಗಳ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಸರಕುಗಳ ಪೂರೈಕೆ ಅಥವಾ ಸೇವೆಗಳ ಪೂರೈಕೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ತಿಳಿಯಿರಿ. 2021 ರಲ್ಲಿ, ಗುಜರಾತ್ ಅಥಾರಿಟಿ ಫಾರ್ ಅಡ್ವಾನ್ಸ್ ರೂಲಿಂಗ್ಸ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಿದ ಪ್ಲಾಟ್‌ನ ಮಾರಾಟವನ್ನು 'ಸೇವೆ' ಎಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ ಮತ್ತು ಹೀಗಾಗಿ, ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಆಡಳಿತದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸೂರತ್ ಮೂಲದ ಅರ್ಜಿದಾರರೊಬ್ಬರ ಪ್ರಕರಣದ ಕುರಿತು ತೀರ್ಪು ನೀಡುವಾಗ, ಗುಜರಾತ್ ಎಎಆರ್, ಕೇಂದ್ರೀಯ ಸರಕು ಮತ್ತು ಸೇವಾ ತೆರಿಗೆ (ಸಿಜಿಎಸ್‌ಟಿ) ಕಾಯಿದೆಯ ಶೆಡ್ಯೂಲ್-II ಪ್ಯಾರಾ 5 ಷರತ್ತು (ಬಿ) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ಲಾಟ್ ಡೆವಲಪ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ಅಂತಹುದೇ ರಚನೆಗಳ ನಿರ್ಮಾಣವು ಬರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದೆ. ವೇಳಾಪಟ್ಟಿ-III ನ CGST ಕಾಯಿದೆಯು ಭೂಮಿ ಮಾರಾಟವು GST ಯನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ, ವ್ಯವಹಾರವು ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಮಾತ್ರ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ. ಶೆಡ್ಯೂಲ್-II, CGST ಕಾಯಿದೆಯ ಷರತ್ತು 5(b) ಯಾವುದೇ ಸಂಕೀರ್ಣ, ಕಟ್ಟಡ ಅಥವಾ ನಾಗರಿಕ ರಚನೆಯ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಮಾರಾಟಕ್ಕಾಗಿ ಸೇವೆಯ ಪೂರೈಕೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹೀಗಾಗಿ GST ಅನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಜೂನ್ 2020 ರಲ್ಲಿ, ಗುಜರಾತ್ AAR ಪ್ಲಾಟ್ ಮಾರಾಟದ ಭಾಗವಾಗಿ ನೀರು, ವಿದ್ಯುತ್ ಮತ್ತು ಇತರ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಸೌಲಭ್ಯಗಳಂತಹ ಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದು ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವುದನ್ನು ರೂಪಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ, GST ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸೇವಾ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದೆ. ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ 'ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಿದ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ' ಮಾರಾಟವು 'ಭೂಮಿಯ ಮಾರಾಟ'ಕ್ಕೆ ಸಮನಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಅದು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ.