ಕರಡು ಮಾದರಿ ಹಿಡುವಳಿ ಕಾನೂನನ್ನು ಕೇಂದ್ರ ಸಚಿವ ಸಂಪುಟ ಅಂಗೀಕರಿಸಿದೆ

ಕೇಂದ್ರೀಯ ಕ್ಯಾಬಿನೆಟ್, ಜೂನ್ 2, 2021 ರಂದು, ಕರಡು ಮಾದರಿ ಹಿಡುವಳಿ ಕಾನೂನನ್ನು ಅಂಗೀಕರಿಸಿತು, ಈ ಕ್ರಮವು ಭಾರತದ ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಪುನರುಜ್ಜೀವನಗೊಳಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. "ಮಾಡೆಲ್ ಟೆನೆನ್ಸಿ ಆಕ್ಟ್ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಗಳನ್ನು ಕ್ರಮೇಣ formal ಪಚಾರಿಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯತ್ತ ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಮೂಲಕ ಸಾಂಸ್ಥಿಕೀಕರಣಗೊಳಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ಭಾರಿ ವಸತಿ ಕೊರತೆಯನ್ನು ನೀಗಿಸಲು ಬಾಡಿಗೆ ಮಾದರಿಯಲ್ಲಿ ವ್ಯವಹಾರ ಮಾದರಿಯಾಗಿ ಖಾಸಗಿ ಭಾಗವಹಿಸುವಿಕೆಗೆ ಇದು ಒಂದು ಉತ್ತೇಜನವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ" ಎಂದು ವಸತಿ ಸಚಿವಾಲಯ ತಿಳಿಸಿದೆ. ಹೇಳಿಕೆಯಲ್ಲಿ. 2019 ರಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಲಾದ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಅನುಮೋದಿತ ಕರಡನ್ನು ಈಗ ರಾಜ್ಯಗಳಿಗೆ ಪ್ರಸಾರ ಮಾಡಲಾಗುವುದು, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಕೇಂದ್ರ ಆವೃತ್ತಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಮಾದರಿ ಹಿಡುವಳಿ ಕಾನೂನಿಗೆ ಅನುಸಾರವಾಗಿ ಮಾಡಲು. ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿಗಳ ಹೊರತಾಗಿ, ಕರಡು ಕಾನೂನು ಈ ವಲಯದ ಹೂಡಿಕೆಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಉದ್ಯಮಶೀಲತಾ ಅವಕಾಶಗಳು ಮತ್ತು ಜಾಗವನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳುವ ನವೀನ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳಿಗೆ ಉತ್ತೇಜನ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಕಾನೂನು ನಿರೀಕ್ಷಿತವಾಗಿ ಅನ್ವಯವಾಗಲಿದೆ ಮತ್ತು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ. ಮಾದರಿ ಹಿಡುವಳಿ ಕಾಯ್ದೆಯು ಭಾರತದ ಪ್ರಮುಖ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಖಾಲಿ ಇರುವ ಮನೆಗಳನ್ನು ಅನ್ಲಾಕ್ ಮಾಡಲು ಅನುಕೂಲವಾಗಲಿದೆ ಎಂದು ಸರ್ಕಾರ ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಭಾರಿ ವಸತಿ ಕೊರತೆಯನ್ನು ನೀಗಿಸಲು ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾದರಿಯಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿಗಳಲ್ಲಿ ಖಾಸಗಿ ಭಾಗವಹಿಸುವಿಕೆಗೆ ಇದು ಒಂದು ಉತ್ತೇಜನವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ. ಮಾರ್ಚ್ 2021 ರಲ್ಲಿ, ವಸತಿ ಕಾರ್ಯದರ್ಶಿ ದುರ್ಗಾ ಶಂಕರ್ ಮಿಶ್ರಾ ಅವರು, ವಸತಿ ಸಚಿವಾಲಯವು ಕರಡು ಕಾನೂನನ್ನು ಕೇಂದ್ರ ಸಚಿವ ಸಂಪುಟಕ್ಕೆ 'ಒಂದು ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ' ಮಂಡಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದ್ದರು. ಅನುಮೋದನೆ. "ನಾವು ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳಿಂದ ಯಾವುದೇ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿಲ್ಲ (ಕರಡು ಕಾಯಿದೆಯ ಬಗ್ಗೆ). ನಾವು ಇತರ ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳಿಂದ ಪಡೆದ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆಗಳನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸುತ್ತಿದ್ದೇವೆ. ನಾವು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿದ್ದೇವೆ ಮತ್ತು ಕರಡು ಕಾನೂನನ್ನು ಕೇಂದ್ರ ಕ್ಯಾಬಿನೆಟ್‌ಗೆ ಅನುಮೋದನೆಗಾಗಿ ಒಂದು ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಮಾರ್ಚ್ ವೇಳೆಗೆ, ಅದು ಆಗಬೇಕು, ”ಎಂದು ವಸತಿ ಕಾರ್ಯದರ್ಶಿ 2021 ರ ಜನವರಿ 11 ರಂದು ಪತ್ರಿಕಾಗೋಷ್ಠಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳಿದರು. '2022 ರ ವೇಳೆಗೆ ಎಲ್ಲರಿಗೂ ವಸತಿ' ಒದಗಿಸುವ ಮಹತ್ವಾಕಾಂಕ್ಷೆಯ ಕನಸನ್ನು ಸರ್ಕಾರ ಅನುಸರಿಸುತ್ತಿದ್ದಂತೆ, ಅದು ಕರಡು ಹಿಡುವಳಿ ಕಾನೂನನ್ನು ಅನಾವರಣಗೊಳಿಸಿತು. ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಪೂರೈಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು . ಮಾದರಿ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆ 2019, ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿ ವಿಭಾಗವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ನೀತಿಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ಇರುವ ಅನೇಕ ಅಂತರಗಳನ್ನು ಪ್ಲಗ್ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಲಾಭದಾಯಕವಾಗಿಸುವ ಗುರಿ ಹೊಂದಿದೆ. ಕೈಗಾರಿಕಾ ಸಂಸ್ಥೆ ನರೆಡ್ಕೊ ಆಯೋಜಿಸಿರುವ ಮೂರು ದಿನಗಳ ವರ್ಚುವಲ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮತ್ತು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಶೃಂಗಸಭೆಯನ್ನು ಉದ್ದೇಶಿಸಿ, ವಸತಿ ಕಾರ್ಯದರ್ಶಿ ದುರ್ಗಾ ಶಂಕರ್ ಮಿಶ್ರಾ, ನವೆಂಬರ್ 25, 2020 ರಂದು, ಹೊಸ ಕಾಯಿದೆಯು ಹಳೆಯ ಕಾಯಿದೆಯ ಹಿಡಿತದಲ್ಲಿ ಲಾಕ್ ಆಗಿರುವ ಒಂದು ಕೋಟಿ ಖಾಲಿ ಮನೆಗಳನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು. ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರಕ್ಕೆ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸಿ, ಅದನ್ನು ಒಮ್ಮೆ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಜಾರಿಗೆ ತರಲಾಗುತ್ತದೆ. "ಇದು ಕೈಗೆಟುಕುವ ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿಗಳ ಹೊಸ ಅಲೆಯನ್ನು ತರುತ್ತದೆ" ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು. ಕರಡು ಮಾದರಿ ಹಿಡುವಳಿ ಕಾಯ್ದೆ ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ಕಾನೂನಾಗಬಹುದು, ಏಕೆಂದರೆ ಕೇಂದ್ರವು ರಾಜ್ಯಗಳಿಗೆ ಮತ್ತು ಇತರರಿಗೆ ತಿಳಿಸಿದೆ ಪಾಲಿಸಿ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ನಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ಕಳುಹಿಸಲು 2020 ರ ಅಕ್ಟೋಬರ್ 31 ರವರೆಗೆ ಸಮಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಮಧ್ಯಸ್ಥಗಾರರು. ಏತನ್ಮಧ್ಯೆ, ಚಂಡೀಗ Chandigarh ಯೂನಿಯನ್ ಪ್ರಾಂತ್ಯದ ಆಡಳಿತವು ಈಗಾಗಲೇ ಮಾದರಿ ಕಾಯ್ದೆಯನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತರುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದೆ ಮತ್ತು 2020 ರ ಅಕ್ಟೋಬರ್ 31 ರವರೆಗೆ ಸಾರ್ವಜನಿಕರಿಂದ ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗಳನ್ನು ಕೋರಿದೆ . ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, 11.1 2011 ರಲ್ಲಿ ನಗರ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಖಾಲಿ ಇರುವ ಮಿಲಿಯನ್ ಮನೆಗಳು ನೀತಿಗಳಲ್ಲಿನ ಗಂಭೀರ ಲೋಪದೋಷಗಳಿಂದಾಗಿ ವಲಸೆ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯು ಯೋಗ್ಯವಾದ ವಸತಿ ಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ಹುಡುಕಲು ಹೆಣಗಾಡುತ್ತಿದೆ. ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಪ್ರಸ್ತುತ ದೇಶದ ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾಗದ ದೊಡ್ಡ ದಾಸ್ತಾನುಗಳ ಮೇಲೆ ಕುಳಿತಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿ, ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಖಾಲಿ ಇರುವ ಮನೆಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ 2011 ಮತ್ತು ಈಗಿನ ನಡುವೆ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಏರಿಕೆಯಾಗುತ್ತಿತ್ತು. ಮಾಡೆಲ್ ಟೆನೆನ್ಸಿ ಆಕ್ಟ್ 2019 ಈ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಪರಿಹರಿಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸೋಣ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಬೇಡಿಕೆ-ಪೂರೈಕೆ ಅಂತರವನ್ನು ನಿವಾರಿಸಲಾಗಿದೆ. ಕ್ಲಿಕ್ style = "color: # 0000ff;"> ಪಿಡಿಎಫ್ ಡೌನ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಲು ಇಲ್ಲಿ.

ಮಾದರಿ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆ 2019: ಪ್ರಮುಖ ಲಕ್ಷಣಗಳು

ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು, ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಬಿಗಿಗೊಳಿಸುವ ಮೂಲಕ ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಲಾಭದಾಯಕವಾಗಿಸುವ ಮೂಲಕ ಈ ಕಾಯಿದೆಯು ಹಲವಾರು ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತಂದಿದೆ. 

ಮಾದರಿ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆ 2019 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ 'ಬಾಡಿಗೆ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ' ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಗುವುದು

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯ್ದೆ, 2016 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ರಾಜ್ಯಗಳು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಬಹುದು. ಅದರ ಸ್ಥಾಪನೆಯ ನಂತರ, ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಮುಂದೆ ಹಾಜರಾಗಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಅದರ ಭಾಗವಾಗಿ, ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ ಅನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತದೆ, ಅದು ಪಡೆಯುವ ಎಲ್ಲಾ ಡೇಟಾವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ರೂಪದಲ್ಲಿ ನಿರ್ವಹಿಸಲು.

“ಈ ಕಾಯ್ದೆ ಪ್ರಾರಂಭವಾದ ನಂತರ ಯಾವುದೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಂದದ ಹೊರತಾಗಿ ಯಾವುದೇ ಆವರಣವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಾರದು ಅಥವಾ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಾರದು. ಒಪ್ಪಂದದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಎರಡು ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ, ಮೊದಲ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ರೂಪದಲ್ಲಿ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ತಿಳಿಸಲಾಗುವುದು ”ಎಂದು ನೀತಿ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಓದುತ್ತದೆ.

ಮಾದರಿ ಹಿಡುವಳಿ ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು / ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿ

ಯಾವುದೇ ಅಸಮಾಧಾನದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಒಪ್ಪಂದದ ಪಕ್ಷಗಳು ಮೊದಲು ಬಾಡಿಗೆ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವನ್ನು ಪರಿಹಾರಕ್ಕಾಗಿ ಸಂಪರ್ಕಿಸುತ್ತವೆ. ಒಂದು ವೇಳೆ ವಿವಾದಿತ ಪಕ್ಷಗಳು ಬಾಡಿಗೆ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಆದೇಶದಿಂದ ತೃಪ್ತರಾಗದಿದ್ದರೆ, ಅವರು ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಬಾಡಿಗೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯ / ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದು. ಈ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ದೂರು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ 60 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಆದೇಶವನ್ನು ರವಾನಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಿದ ನಂತರ, ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಿವಾದಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಸಿವಿಲ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳಿಗೆ ಯಾವುದೇ ನ್ಯಾಯವ್ಯಾಪ್ತಿ ಇರುವುದಿಲ್ಲ. 'ಜಮೀನುದಾರ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನಡುವಿನ ವಿವಾದಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಅರ್ಜಿಗಳನ್ನು ಕೇಳಲು ಮತ್ತು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಸೆಕ್ಷನ್ 30 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ಬಾಡಿಗೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಸಿವಿಲ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಮಾತ್ರ ನ್ಯಾಯವ್ಯಾಪ್ತಿ ಇರುವುದಿಲ್ಲ' ಎಂದು ಆಕ್ಟ್ ಹೇಳುತ್ತದೆ.

ಮಾದರಿ ಹಿಡುವಳಿ ಕಾನೂನು: ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುವ ನಿಬಂಧನೆಗಳು

ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಅತಿಯಾದ ಸಮಯವನ್ನು ನಿರುತ್ಸಾಹಗೊಳಿಸುವುದು

ಪಾಲಿಸಿ ಅವಧಿ ಮುಗಿದ ನಂತರ ಉಳಿದುಕೊಂಡರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಎರಡು ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಎರಡು ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ಮತ್ತು ನಂತರದ ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗಿಂತ ನಾಲ್ಕು ಪಟ್ಟು ಪಾವತಿಸಲು ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ನೀತಿ ಹೇಳುತ್ತದೆ href = "https://housing.com/news/important-clauses-rental-agreement/"> ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ.

ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಹೊರಹಾಕುವುದು ಸುಲಭವಾಗಿಸಲು

ಮಾದರಿ ನೀತಿಯಡಿಯಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸತತವಾಗಿ ಎರಡು ತಿಂಗಳು ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯವನ್ನು ಹೊರಹಾಕಬಹುದು.

ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ಉಪ-ಬಿಡುವುದನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಲು

ಭೂಮಾಲೀಕರ ಪೂರ್ವಾನುಮತಿ ಇಲ್ಲದೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಸಂಪೂರ್ಣ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆ ಸೌಕರ್ಯಗಳ ಭಾಗವನ್ನು ಉಪ-ಅನುಮತಿಸಲು ಅರ್ಹನಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. 

ಮಾದರಿ ಹಿಡುವಳಿ ಕಾನೂನು: ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುವ ನಿಬಂಧನೆಗಳು

ಭೂಮಾಲೀಕರ ಒಳನುಗ್ಗುವಿಕೆಯನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಲು

ಆ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಒಬ್ಬರ ಆವರಣಕ್ಕೆ ಮತ್ತು ಅವರು ಬಯಸಿದಾಗ ಮೆರವಣಿಗೆ ನಡೆಸುತ್ತಾರೆ, ಇದು ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವವರಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ದೂರು. ಇದು ಸಂಭವಿಸುವುದನ್ನು ತಡೆಯಲು, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಆವರಣಕ್ಕೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಲು 24 ಗಂಟೆಗಳ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆ ನೀಡಬೇಕು ಎಂದು ನೀತಿ ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ಅವರು ಬೆಳಿಗ್ಗೆ 7 ಗಂಟೆಯ ಮೊದಲು ಮತ್ತು ರಾತ್ರಿ 8 ರ ನಂತರ ಭೇಟಿ ನೀಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬೇಡಿಕೆಯಿರುವ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಮುಚ್ಚಿಹಾಕಲು

ಮುಂಬೈ ಮತ್ತು ಬೆಂಗಳೂರಿನಂತಹ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯಾಗಿ ಕನಿಷ್ಠ ಒಂದು ವರ್ಷದ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ನೀತಿಯನ್ನು ಅಳವಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿನ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯಾಗಿ ಎರಡು ತಿಂಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಕೇಳಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಭೂಮಾಲೀಕರಿಂದ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲು

ಸಂಪೂರ್ಣ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ಹೊರತು ಅವರಿಗೆ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡುವ ಯಾವುದನ್ನಾದರೂ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ನಮೂದಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ. ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಮೊದಲು ಜಮೀನುದಾರನು ಬಾಡಿಗೆದಾರನಿಗೆ ಮೂರು ತಿಂಗಳ ನೋಟಿಸ್ ನೀಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಬಾಡಿಗೆ ಆವರಣದ ರಚನಾತ್ಮಕ ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ

ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ದೈಹಿಕ ಆರೋಗ್ಯವನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತವೆ ಎಂದು ನೀತಿ ಹೇಳಿದರೆ, ರಚನಾತ್ಮಕ ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಜವಾಬ್ದಾರಿ ಭೂಮಾಲೀಕರ ಮೇಲಿದೆ.

ಮಾದರಿ ಹಿಡುವಳಿ ಕಾನೂನು ಎಷ್ಟು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಬಲ್ಲದು?

ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮಾದರಿ ನೀತಿಯ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿತ್ವದ ಬಗ್ಗೆ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಉಳಿದಿವೆ, ಅದರ ಶ್ಲಾಘನೀಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಹೊರತಾಗಿಯೂ. ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಭೂಮಿ ಒಂದು ರಾಜ್ಯ ವಿಷಯವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ, ಮಾದರಿ ನೀತಿಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ಅಥವಾ ತಿರಸ್ಕರಿಸಲು ರಾಜ್ಯಗಳು ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿವೆ, ಇದು ಪ್ರಧಾನಿ ನರೇಂದ್ರ ಮೋದಿ ನೇತೃತ್ವದ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಪ್ರಜಾಸತ್ತಾತ್ಮಕ ಒಕ್ಕೂಟ (ಎನ್‌ಡಿಎ) 2014 ರಲ್ಲಿ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಸರ್ಕಾರವನ್ನು ರಚಿಸಿದಾಗಿನಿಂದ ಕಾರ್ಯರೂಪಕ್ಕೆ ಬಂದಿದೆ. ನಿಯಮಗಳು ಬಂಧಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ರಾಜ್ಯಗಳು ಅದನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ಅವಸರದಲ್ಲಿರುವುದಿಲ್ಲ. "ಕಾಯ್ದೆ ಪ್ರಾರಂಭವಾದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರವೂ ರಾಜ್ಯಗಳು ಅಧಿಕಾರಿಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವಲ್ಲಿ ನಿರತವಾಗಿವೆ ರೇರಾ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ. ಕೆಲವನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ಹೆಚ್ಚಿನವರು ಇನ್ನೂ ಹಗ್ಗಗಳನ್ನು ಕಲಿಯಲು ಹೆಣಗಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ "ಎಂದು ಗುರುಗ್ರಾಮ್ ಮೂಲದ ವಕೀಲ ಬ್ರಜೇಶ್ ಮಿಶ್ರಾ ಅವರು ಆಸ್ತಿ ವಿವಾದಗಳಲ್ಲಿ ಪರಿಣತಿ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ." ಅನೇಕ ರಾಜ್ಯಗಳು ನೀತಿಯನ್ನು ಅಳವಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಇಚ್ ness ೆಯನ್ನು ತೋರಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಹೆಚ್ಚಿನ ಕೆಲಸವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ ಅವರ ಪ್ರಕಾರ, "ಮಿಶ್ರಾ ಸೇರಿಸುತ್ತಾರೆ. ರಾಜ್ಯಗಳು ನಿಯಂತ್ರಕ ಚೌಕಟ್ಟನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಿದರೂ ಸಹ, ಅಭಿವರ್ಧಕರು 1.13 ಟ್ರಿಲಿಯನ್ ರೂ.ಗಳ ಮೌಲ್ಯದ ದಾಸ್ತಾನು ದಾಸ್ತಾನು ಮೇಲೆ ಕುಳಿತಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಈ ವಸತಿ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಸಿದ್ಧರಿಲ್ಲ. ಇದಕ್ಕೆ ಕಾರಣ ಬಾಡಿಗೆ ಇಳುವರಿ ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ 2% -3% ರ ನಡುವೆ ಇರುತ್ತದೆ, ಇದು ಸಾಕಷ್ಟು ಲಾಭದಾಯಕವಲ್ಲ. ಇದಕ್ಕೆ ವ್ಯತಿರಿಕ್ತವಾಗಿ, ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಯೋಜನಾ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಾಗಿ ಸಾಲಗಳಿಗೆ 12% -14% ರವರೆಗಿನ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಮಾದರಿ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾಯಿದೆ ಕಡಿಮೆ ಬಾಡಿಗೆ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಇಳುವರಿ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಒಂದು ಸನ್ನಿವೇಶಕ್ಕೆ ಒಬ್ಬರು ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಬಹುದು, ಅಲ್ಲಿ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಬಾಡಿಗೆ ವಿಭಾಗಕ್ಕೆ ಮನೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಹಿಂಜರಿಯಬಹುದು ಆದರೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತಮ್ಮ ದಾಸ್ತಾನು ದಾಸ್ತಾನು ಬಳಸಬಹುದು.

FAQ ಗಳು

ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಹೊಸ ಕಾನೂನು ಏನು?

ಕೇಂದ್ರವು 2019 ರಲ್ಲಿ ಕರಡು ಮಾದರಿ ಹಿಡುವಳಿ ಕಾನೂನನ್ನು ಅನಾವರಣಗೊಳಿಸಿದೆ, ಇದು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಯನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.