ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಅಥವಾ ತೊಂದರೆಗೀಡಾದ ಆಸ್ತಿಗಳು ಎಂದೂ ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹರಾಜು ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಗಮನವನ್ನು ಗಳಿಸಿವೆ. ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಅಡಮಾನಗಳು ಅಥವಾ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸದ ಕಾರಣ ಈ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಅಥವಾ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಮರುಹೊಂದಿಸುತ್ತವೆ. ಸಂಭಾವ್ಯ ಚೌಕಾಶಿಗಳ ಮೇಲೆ ಬಂಡವಾಳ ಹೂಡಲು ಬಯಸುವ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹರಾಜು ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು ಲಾಭದಾಯಕ ಉದ್ಯಮವಾಗಿದೆ. ಈ ಲೇಖನವು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹರಾಜು ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಂದ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು, ನ್ಯಾವಿಗೇಟ್ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಸಂಭಾವ್ಯವಾಗಿ ಲಾಭ ಪಡೆಯಲು ವಿವರವಾದ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ವ್ಯಕ್ತಿಗತ ಹರಾಜುಗಳು, ಆನ್‌ಲೈನ್ ಹರಾಜುಗಳು ಅಥವಾ ಮೊಹರು ಮಾಡಿದ ಬಿಡ್‌ಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ವಿವಿಧ ವಿಧಾನಗಳ ಮೂಲಕ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹರಾಜುಗಳನ್ನು ನಡೆಸಬಹುದು. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಬದಲಾಗಬಹುದು. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಆಸ್ತಿಯ ಇ-ಹರಾಜು ಎಂದರೇನು?
ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹರಾಜು ಆಸ್ತಿ ಎಂದರೇನು?
ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹರಾಜು ಆಸ್ತಿಗಳು ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ಅಥವಾ ಸಾಲದ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ವಿಫಲವಾದಾಗ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಂದ ವಶಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆಸ್ತಿಗಳಾಗಿವೆ. ಬಾಕಿ ಇರುವ ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಈ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ನಂತರ ಹರಾಜು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹರಾಜು ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸ್ವತ್ತುಗಳಾಗಿದ್ದು, ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಂದ ಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿವೆ. ಆರಂಭಿಕ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ಅಥವಾ ಸಾಲದಲ್ಲಿ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಮಾಡಿದಾಗ ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ ಪಾವತಿಗಳು. ಪಾವತಿಸದಿರುವಿಕೆಗೆ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿ, ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಯು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ತರುವಾಯ ಅದನ್ನು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಹರಾಜಿನ ಮೂಲಕ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿರುವ ಸಾಲವನ್ನು ವಸೂಲಿ ಮಾಡುವುದು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಉದ್ದೇಶವಾಗಿದೆ.
ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹರಾಜು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಅನುಕೂಲಗಳು ಯಾವುವು?
ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹರಾಜು ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು ಬುದ್ಧಿವಂತ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಇಷ್ಟವಾಗುವ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ. ಈ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹಣಕಾಸಿನ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಂದ ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡದ ಕಾರಣ, ಒಂದು ವಿಶಿಷ್ಟವಾದ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸುತ್ತವೆ. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹರಾಜು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಮತ್ತು ಲಾಭದಾಯಕ ನಿರ್ಧಾರವಾಗಲು ಪ್ರಮುಖ ಕಾರಣಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ:
ಸಂಭಾವ್ಯ ವೆಚ್ಚ ಉಳಿತಾಯ
ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹರಾಜು ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಅವುಗಳ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಸಾಕಷ್ಟು ರಿಯಾಯಿತಿಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಮಾರಾಟದಿಂದ ಲಾಭ ಗಳಿಸುವ ಬದಲು ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿರುವ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಚೇತರಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ, ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಅವಕಾಶವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.
ವೈವಿಧ್ಯಮಯ ಆಸ್ತಿ ಬಂಡವಾಳ
ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹರಾಜುಗಳು ವಸತಿ ಮನೆಗಳು, ವಾಣಿಜ್ಯ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮತ್ತು ಖಾಲಿ ಭೂಮಿ ಸೇರಿದಂತೆ ವೈವಿಧ್ಯಮಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ. ಈ ವೈವಿಧ್ಯತೆಯು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ವಿವಿಧ ವಿಭಾಗಗಳನ್ನು ಅನ್ವೇಷಿಸಲು ಮತ್ತು ಅವರ ಆದ್ಯತೆಗಳು ಮತ್ತು ಅಪಾಯ ಸಹಿಷ್ಣುತೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಅವರ ಹೂಡಿಕೆ ಬಂಡವಾಳವನ್ನು ವೈವಿಧ್ಯಗೊಳಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ.
ತ್ವರಿತ ಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ
ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹರಾಜುಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅನುಸರಿಸುತ್ತವೆ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ತ್ವರಿತ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ. ಬಿಡ್ಡಿಂಗ್‌ನಿಂದ ಮುಕ್ತಾಯದವರೆಗಿನ ಕಾಲಾವಧಿಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಚಿಕ್ಕದಾಗಿದೆ, ಖರೀದಿದಾರರು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಬಯಸಿದಲ್ಲಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ತಮ್ಮ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ತ್ವರಿತಗೊಳಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ.
ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯದ O n ಹೂಡಿಕೆಯ ಸಂಭಾವ್ಯತೆ (ROI)
ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹರಾಜು ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಆರಂಭಿಕ ವೆಚ್ಚ ಉಳಿತಾಯಗಳು, ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದೊಂದಿಗೆ ಸೇರಿ, ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಖರೀದಿದಾರರು ಅಥವಾ ಉದಯೋನ್ಮುಖ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಗಣನೀಯ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯನ್ನು ಕಾಣಬಹುದು.
ವಿವಿಧ ಹೂಡಿಕೆ ತಂತ್ರಗಳು
ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹರಾಜು ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಹೂಡಿಕೆ ತಂತ್ರಗಳ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ನಮ್ಯತೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ಖರೀದಿದಾರರು ಲಾಭಕ್ಕಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನವೀಕರಿಸಲು ಮತ್ತು ಮರುಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು, ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯಕ್ಕಾಗಿ ಬಳಸಬಹುದು, ಅಥವಾ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿ ಅದನ್ನು ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಈ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯು ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಹಣಕಾಸಿನ ಗುರಿಗಳು ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳೊಂದಿಗೆ ತಮ್ಮ ತಂತ್ರಗಳನ್ನು ಜೋಡಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ.
ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹರಾಜು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಏನು?
ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹರಾಜು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಹಲವಾರು ಹಂತಗಳು ಮತ್ತು ಪರಿಗಣನೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವಿವರಗಳು ಸ್ಥಳೀಯ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಯ ನೀತಿಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಬದಲಾಗಬಹುದು, ಕೆಳಗಿನವು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹರಾಜು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ವಿಶಿಷ್ಟ ಹಂತಗಳ ಸಾಮಾನ್ಯ ಅವಲೋಕನವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ
ಹರಾಜನ್ನು ಗುರುತಿಸಿ ಅವಕಾಶಗಳು
ಸ್ಥಳೀಯ ಪತ್ರಿಕೆಗಳು, ಅಧಿಕೃತ ಬ್ಯಾಂಕ್ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ವಿಶೇಷ ಹರಾಜು ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್‌ಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವ ಮೂಲಕ ಮುಂಬರುವ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹರಾಜುಗಳ ಕುರಿತು ಮಾಹಿತಿಯಲ್ಲಿರಿ. ಹರಾಜುಗಳನ್ನು ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ, ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಮೊಹರು ಮಾಡಿದ ಬಿಡ್‌ಗಳ ಮೂಲಕ ನಡೆಸಬಹುದು, ಆದ್ದರಿಂದ ಸ್ವರೂಪವನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.
ಸಂಶೋಧನೆ ನಡೆಸುವುದು
ಹರಾಜಿಗಾಗಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಸಂಶೋಧಿಸಿ. ಅವರ ಸ್ಥಳ, ಗಾತ್ರ, ಸ್ಥಿತಿ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಸಂಭಾವ್ಯ ಕಾನೂನು ಅಥವಾ ರಚನಾತ್ಮಕ ಸಮಸ್ಯೆಗಳ ಕುರಿತು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಿ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಆರಂಭಿಕ ಬಿಡ್, ಬಿಡ್ಡಿಂಗ್ ಇನ್‌ಕ್ರಿಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಠೇವಣಿ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಹರಾಜಿನ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ.
ಸುರಕ್ಷಿತ ಹಣಕಾಸು
ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವ ಮೊದಲು, ಸುರಕ್ಷಿತ ಹಣಕಾಸು ಅಥವಾ ಸುಲಭವಾಗಿ ಲಭ್ಯವಿರುವ ನಿಧಿಯ ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಿ. ಕೆಲವು ಹರಾಜುಗಳಿಗೆ ಬಿಡ್ಡಿಂಗ್ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಠೇವಣಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ಪೂರ್ಣ ಪಾವತಿಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಸಿದ್ಧರಾಗಿರುವುದು ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿದೆ.
ಹರಾಜು ಪೂರ್ವ ತಪಾಸಣೆಗೆ ಹಾಜರಾಗಿ
ಅನೇಕ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹರಾಜು ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು "ಇರುವಂತೆ" ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅಂದರೆ ಅವುಗಳ ಸ್ಥಿತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಯಾವುದೇ ಖಾತರಿಗಳು ಅಥವಾ ಖಾತರಿಗಳು ಇಲ್ಲದಿರಬಹುದು. ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ಮತ್ತು ಸಂಭಾವ್ಯ ದುರಸ್ತಿ ಅಥವಾ ನವೀಕರಣ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಅಂದಾಜು ಮಾಡಲು ಯಾವುದೇ ಪೂರ್ವ-ಹರಾಜು ತಪಾಸಣೆಗೆ ಹಾಜರಾಗಿ.
ಹರಾಜಿಗಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿ
ನಿಗದಿತ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಹರಾಜಿಗಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿ. ಇದು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಮಾಹಿತಿ, ನಿಧಿಯ ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಹರಾಜು ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು. ನೋಂದಣಿ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಇರಬೇಕು ಪರಿಶೀಲಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸಿ
ಹರಾಜಿನ ದಿನದಂದು, ಹರಾಜು ಸ್ವರೂಪವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ, ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಮೊಹರು ಮಾಡಿದ ಬಿಡ್‌ಗಳ ಮೂಲಕ ಬಿಡ್‌ಗಳನ್ನು ಇರಿಸುವ ಮೂಲಕ ಭಾಗವಹಿಸಿ. ಖರೀದಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸಂಭಾವ್ಯ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡು ಬಜೆಟ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಿಸಿ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿ.
ಹರಾಜನ್ನು ಗೆಲ್ಲುವುದು
ನಿಮ್ಮ ಬಿಡ್ ಯಶಸ್ವಿಯಾದರೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಹರಾಜನ್ನು ಗೆದ್ದರೆ, ನೀವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ತಕ್ಷಣವೇ ಅಥವಾ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯೊಳಗೆ ಠೇವಣಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಠೇವಣಿ ಮೊತ್ತವು ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ ಆದರೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಗೆಲ್ಲುವ ಬಿಡ್ನ ಶೇಕಡಾವಾರು.
ಸಂಪೂರ್ಣ ಶ್ರದ್ಧೆ
ಹರಾಜನ್ನು ಗೆದ್ದ ನಂತರ, ಸಾಧ್ಯವಾದರೆ ಹೆಚ್ಚು ಸಂಪೂರ್ಣವಾದ ಶ್ರದ್ಧೆಯ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ನಡೆಸಿ. ಇದು ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಹುಡುಕಾಟವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು, ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಯಾವುದೇ ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿರುವ ಹಕ್ಕುಗಳು ಅಥವಾ ಹೊರೆಗಳನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವುದನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು.
ಮುಚ್ಚುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ನ್ಯಾವಿಗೇಟ್ ಮಾಡಿ
ಮುಚ್ಚುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ನ್ಯಾವಿಗೇಟ್ ಮಾಡಲು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ವೃತ್ತಿಪರರೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡಿ. ಇದು ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವುದು, ಹಣವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಕಾನೂನು ಅಂಶಗಳನ್ನು ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸುವುದನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಸ್ಪಷ್ಟ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಎಲ್ಲಾ ಕಾನೂನು ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ
ಮುಚ್ಚುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಆಸ್ತಿಯು ರಿಪೇರಿ ಅಥವಾ ನವೀಕರಣದ ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ, ಈ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಿ ಮತ್ತು ನೀವು ಅದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ಯೋಜಿಸಿದರೆ ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆಯ ತಂತ್ರಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ.
ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಪರಿಗಣನೆಗಳು
ಸ್ಥಳೀಯ ಕಾನೂನುಗಳು ಮತ್ತು ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಅನುಸರಣೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ವಿವಿಧ ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಸಲಹೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ. ಸಂಭಾವ್ಯ ಸಂಕೀರ್ಣತೆಗಳನ್ನು ನ್ಯಾವಿಗೇಟ್ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ವಹಿವಾಟಿನ ಉದ್ದಕ್ಕೂ ನಿಮ್ಮ ಆಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಕಾನೂನು ವೃತ್ತಿಪರರು ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು.
ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹರಾಜು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಅಪಾಯಗಳೇನು?
ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹರಾಜು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಗಣನೀಯ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ನೀಡಬಹುದು, ಆದರೆ ಇದು ಅಪಾಯಗಳು ಮತ್ತು ಸವಾಲುಗಳ ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಖರೀದಿದಾರರು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹರಾಜು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಈ ಸಂಭಾವ್ಯ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು.
ಸೀಮಿತ ಆಸ್ತಿ ತಪಾಸಣೆ
ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹರಾಜು ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ "ಇರುವಂತೆ" ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅಂದರೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಸೀಮಿತ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು. ಈ ತಪಾಸಣೆಯ ಕೊರತೆಯು ರಚನಾತ್ಮಕ ಹಾನಿ ಅಥವಾ ವ್ಯಾಪಕವಾದ ರಿಪೇರಿ ಅಗತ್ಯದಂತಹ ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು.
ಅಜ್ಞಾತ ಆಸ್ತಿ ಇತಿಹಾಸ
ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹರಾಜು ಆಸ್ತಿಯ ಸಮಗ್ರ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಸವಾಲಾಗಿರಬಹುದು. ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿರುವ ಹಕ್ಕುಗಳು, ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳು ಅಥವಾ ಪರಿಸರ ಕಾಳಜಿಗಳಂತಹ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ತಕ್ಷಣವೇ ಗೋಚರಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಖರೀದಿಯ ನಂತರ ಸಂಭಾವ್ಯ ತೊಡಕುಗಳನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಬಹುದು.
ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು
ಕೆಲವು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹರಾಜು ಆಸ್ತಿಗಳು ಅಸ್ಪಷ್ಟ ಅಥವಾ ವಿವಾದಿತ ಶೀರ್ಷಿಕೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು. ಬಗೆಹರಿಯದ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳು ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸಿನ ಸವಾಲುಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಯಾವುದನ್ನಾದರೂ ಗುರುತಿಸಲು ಸಂಪೂರ್ಣ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಹುಡುಕಾಟವನ್ನು ನಡೆಸುವುದು ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿದೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು.
ಸ್ಪರ್ಧೆ ಮತ್ತು ಬಿಡ್ಡಿಂಗ್ ಯುದ್ಧಗಳು
ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹರಾಜುಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕವಾಗಿರಬಹುದು, ಇದು ಆಸಕ್ತ ಖರೀದಿದಾರರಲ್ಲಿ ಬಿಡ್ಡಿಂಗ್ ಯುದ್ಧಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. ಆರಂಭಿಕ ಮನವಿಯು ವೆಚ್ಚ ಉಳಿತಾಯದ ಸಂಭಾವ್ಯತೆಯಾಗಿದೆ, ಹೆಚ್ಚಿದ ಸ್ಪರ್ಧೆಯು ಅಂತಿಮ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು, ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಹಣಕಾಸಿನ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಆಸ್ತಿ ಸ್ಥಿತಿ ಮತ್ತು ನವೀಕರಣ ವೆಚ್ಚಗಳು
ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹರಾಜು ಆಸ್ತಿಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಂಕಷ್ಟದ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ನವೀಕರಣಗಳ ಅಗತ್ಯವಿರಬಹುದು. ರಿಪೇರಿ ಮತ್ತು ಸುಧಾರಣೆಗಳ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಅಂದಾಜು ಮಾಡುವುದು ಹೂಡಿಕೆಯ ಒಟ್ಟಾರೆ ಲಾಭದಾಯಕತೆಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು.
ಹಣಕಾಸಿನ ಅಪಾಯಗಳು
ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವ ಖರೀದಿದಾರರು ಬಿಡ್ ಗೆದ್ದ ತಕ್ಷಣ ಠೇವಣಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು ಮತ್ತು ಉಳಿದ ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಅನ್ನು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯೊಳಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಹಣಕಾಸಿನ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ ಠೇವಣಿ ನಷ್ಟ ಮತ್ತು ಸಂಭಾವ್ಯ ಕಾನೂನು ಪರಿಣಾಮಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು.
FAQ ಗಳು
ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹರಾಜು ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ನಾನು ಹೇಗೆ ಕಂಡುಹಿಡಿಯಬಹುದು?
ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹರಾಜು ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ಅಧಿಕೃತ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ, ಸ್ಥಳೀಯ ಪತ್ರಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ವಿಶೇಷ ಹರಾಜು ವೇದಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಪಟ್ಟಿಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹರಾಜು ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಏಕೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ?
ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿರುವ ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಗೆ ಸಾಧನವಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹರಾಜು ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹರಾಜು ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಹಾಗೆಯೇ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗಿದೆಯೇ?
ಹೌದು, ಹೆಚ್ಚಿನ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹರಾಜು ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು "ಇರುವಂತೆ" ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅಂದರೆ ಅವುಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿವೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರು ಆಸ್ತಿ ತಪಾಸಣೆಗೆ ಸೀಮಿತ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು.
ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹರಾಜು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದರೊಂದಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಅಪಾಯಗಳು ಯಾವುವು?
ಅಪಾಯಗಳು ಸೀಮಿತ ಆಸ್ತಿ ತಪಾಸಣೆ, ಅಜ್ಞಾತ ಆಸ್ತಿ ಇತಿಹಾಸ, ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು, ಸ್ಪರ್ಧೆ ಮತ್ತು ಬಿಡ್ಡಿಂಗ್ ಯುದ್ಧಗಳು, ಸಂಭಾವ್ಯ ನವೀಕರಣ ವೆಚ್ಚಗಳು, ಹಣಕಾಸಿನ ಅಪಾಯಗಳು, ಮಾಹಿತಿಯ ಕೊರತೆ ಮತ್ತು ವಿಳಂಬಗಳ ಸಂಭಾವ್ಯತೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.
ನಾನು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಹೇಗೆ ಭಾಗವಹಿಸಬಹುದು?
ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸಲು, ನೀವು ಮುಂಬರುವ ಹರಾಜನ್ನು ಗುರುತಿಸಬೇಕು, ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ ಆಸ್ತಿಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಸಂಶೋಧನೆ ನಡೆಸಬೇಕು, ಸುರಕ್ಷಿತ ಹಣಕಾಸು ಅಥವಾ ನಿಧಿಯ ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು, ಹರಾಜಿಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಹರಾಜು ಪೂರ್ವ ತಪಾಸಣೆಗೆ ಹಾಜರಾಗಬೇಕು ಮತ್ತು ಆಸಕ್ತಿಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಮೇಲೆ ಬಿಡ್ ಮಾಡಬೇಕು.
ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹರಾಜು ಆಸ್ತಿಗೆ ಠೇವಣಿ ಅವಶ್ಯಕತೆ ಏನು?
ಠೇವಣಿ ಅಗತ್ಯವು ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ ಆದರೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಗೆಲ್ಲುವ ಬಿಡ್ನ ಶೇಕಡಾವಾರು. ಖರೀದಿದಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಗೆದ್ದ ತಕ್ಷಣ ಠೇವಣಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಹಾಗೆ ಮಾಡಲು ವಿಫಲವಾದರೆ ಠೇವಣಿ ನಷ್ಟಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು.
ನಾನು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹರಾಜು ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡಬಹುದೇ?
ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹರಾಜು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಮಾತುಕತೆಗೆ ಮುಕ್ತವಾಗಿರಬಹುದು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯು ದೀರ್ಘಕಾಲದವರೆಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿದ್ದರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮಾತುಕತೆಯ ಅವಕಾಶಗಳು ಬದಲಾಗಬಹುದು.
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com |
