ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಕೃಷಿಯೇತರ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಎಲ್ಲವೂ

ಹೆಚ್ಚಿನ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಹೂಡಿಕೆಯ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಅಂತಿಮ ಬಳಕೆದಾರರಿಗೆ ಅವರ ಆಯ್ಕೆಯ ಮನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ನಮ್ಯತೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಲಾಭಕ್ಕಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಬಯಸುವವರಿಗೆ, ಮಧ್ಯದಿಂದ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಭೂ ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೇಲಿನ ಬಂಡವಾಳದ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯು ಗಣನೀಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಬಹಳಷ್ಟು ವಿಷಯಗಳಿವೆ.

ಭೂಮಿಯ ವಿಧಗಳು

• ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ
• ಕೃಷಿಯೇತರ (ಭೂ ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆ ಮಾಡಬೇಕು, ನೀವು ಅದನ್ನು ವಸತಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ, ಕೈಗಾರಿಕಾ ಅಥವಾ ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಬಳಸಲು ಬಯಸಿದರೆ.)

ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆಯ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು

ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ 15% ರಿಂದ 30% ವರೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯಕ್ಕಾಗಿ ಸ್ಕೋಪ್.

ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಬಿಲ್ಟ್-ಅಪ್ ಸ್ಥಳವಿಲ್ಲ.

ಯಾವುದೇ ಅಂತರ್ನಿರ್ಮಿತ ಸ್ಥಳವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಲ್ಲ.

ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಖರೀದಿಸಲು ಕಾನೂನು ಸಲಹೆಗಳು

ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆಯ ನ್ಯೂನತೆಗಳು

ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ಹೊರೆಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು – ಅಂದರೆ, ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಅಪಾಯ.

ಅಪಾಯಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ ಭೂ ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆ.

ನಿಖರವಾದ ಆಯಾಮಗಳು ತಿಳಿದಿಲ್ಲದ ಭೂಮಿಯ ಭೌತಿಕ ಆಯಾಮಗಳು.

ಝೋನಿಂಗ್ ಅಪಾಯ, ಭೂಮಿ ಅರಣ್ಯ ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಕರಾವಳಿ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯಿದೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ.

ಸ್ಥಳವು ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸದಿದ್ದರೆ ಬಂಡವಾಳದ ಮೆಚ್ಚುಗೆಗೆ ಧಕ್ಕೆಯಾಗಬಹುದು.

ನಿಮ್ಮ ಭೂಮಿಯ ಭೌತಿಕ ಅತಿಕ್ರಮಣ.

ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವಿಲ್ಲ.

ಅಲ್ಪಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಲಿಕ್ವಿಡಿಟಿ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು.

ಭೂಮಿ ಮಾರಾಟಗಾರರ ವಿಧಗಳು

ಮಾರಾಟಗಾರರಲ್ಲಿ ಮೂರು ವಿಧಗಳಿವೆ:

• ಸರ್ಕಾರ ಅಥವಾ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ: ಭೂಮಿಯನ್ನು ರೈತರು ಅಥವಾ ಇತರ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರವು ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆಯ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ಇತ್ಯಾದಿ. ಅಂತಹ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಕನಿಷ್ಠ ಖರೀದಿ ಅಪಾಯವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.
• ಖಾಸಗಿ ಡೆವಲಪರ್: ಮಧ್ಯಮದಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಖರೀದಿ ಅಪಾಯವಿದೆ.
• ಖಾಸಗಿ ವ್ಯಕ್ತಿ: ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಪರಿವರ್ತಿತ ಅಥವಾ ಪರಿವರ್ತನೆಯಾಗದ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು. ಮಧ್ಯಮದಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಖರೀದಿ ಅಪಾಯವಿದೆ.

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಕೃಷಿಯೇತರ ಪ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ

ಸರಿಯಾದ ಶ್ರದ್ಧೆ ಮಾಡಿ

ನಿಮ್ಮ ಬಜೆಟ್ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ನಂತರ, ನೀವು ವಸತಿ ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಾ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಿ. ನೀವು ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಉಳಿಯಲು ಬಯಸುವ ಸಮಯದ ಹಾರಿಜಾನ್ ಅನ್ನು ಸಹ ನಿರ್ಧರಿಸಿ. ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಹೂಡಿಕೆಯಿಂದ ನೀವು ಲಾಭವನ್ನು ಗಳಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗಬಹುದಾದರೂ, ನೀವು ಗಣನೀಯ ಆದಾಯವನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿದ್ದರೆ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಹೂಡಿಕೆಯು ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ. ಈ ಹಂತದಲ್ಲಿ, ಸಂಶೋಧನಾ ವರದಿಗಳನ್ನು ಓದಲು ಮರೆಯಬೇಡಿ. ನೀವು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿದ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿನ ಭೂಮಿಯ ದರಗಳು, ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಸಂಪರ್ಕ, ಮುಂದಿನ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಮುಂಬರುವ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಕಾರಿಡಾರ್‌ಗಳು, ಆಸ್ತಿಯ ವಾಸ್ತು, ಮುಖ್ಯ ರಸ್ತೆಯಿಂದ ದೂರ, ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಕೆ ಮಾಡಿ.

ಹಿನ್ನೆಲೆ ಪರಿಶೀಲನೆಗಳು

ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಭೌತಿಕ ಸಮೀಕ್ಷೆಯನ್ನು ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಪ್ಲಾಟ್ ಮತ್ತು ಅತಿಕ್ರಮಣಗಳ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ವಿಫಲರಾಗಬೇಡಿ. ಮಾರಾಟಗಾರ ಒದಗಿಸಿದ ಮಾಹಿತಿಯೊಂದಿಗೆ ಅದನ್ನು ತಾಳೆ ಮಾಡಿ. ಸ್ಪಷ್ಟ ಶೀರ್ಷಿಕೆಗಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ನೀವು ಖಾಸಗಿ ಡೆವಲಪರ್ ಅಥವಾ ವ್ಯಕ್ತಿಯಿಂದ ಪ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ. ಆನ್‌ಲೈನ್ ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ತಮಿಳುನಾಡಿನ ಭೂಮಿಗಾಗಿ ಪಟ್ಟಾ ಚಿಟ್ಟಾ. ಭೂ-ಬಳಕೆಯ ಪರಿವರ್ತನೆ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಡೆವಲಪರ್ ನಿಮ್ಮೊಂದಿಗೆ ವಿವರಗಳನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳದಿದ್ದರೆ, ಸ್ಥಿತಿಯ ಕುರಿತು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು ನಿಮ್ಮ ಮಾಹಿತಿ ಹಕ್ಕು (RTI) ಅನ್ನು ನೀವು ಚಲಾಯಿಸಬಹುದು. ವಲಯ ಮತ್ತು ಭೂ-ಬಳಕೆಯ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ಹಾಗೆಯೇ ಮಾರಾಟ/ವರ್ಗಾವಣೆ/ಪರಿಹಾರ ಪತ್ರ. ಶೀರ್ಷಿಕೆಗಳ ಸರಣಿಯನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿ.

ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಮಾತುಕತೆ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದ

ಸರಿಯಾದ ಬೆಲೆಗೆ ಬರಲು ನೀವು ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಪಕ್ಕದಲ್ಲಿರುವ ಭೂಮಿಯ ದರವನ್ನು ಹೋಲಿಕೆ ಮಾಡಿ. Housing.com ನಂತಹ ಸೈಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡುವ ಮೂಲಕ ಮತ್ತು ನೀವು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವ ಮೂಲಕ ನೀವು ಹಾಗೆ ಮಾಡಬಹುದು. ನೀವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಪ್ಪಿದ ಮೌಲ್ಯದ 10% ರಷ್ಟು ಮುಂಗಡವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವುದು ಮುಂದಿನ ಹಂತವಾಗಿದೆ. ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದವು ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ವಿವರವಾದ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಹೆಸರು, ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಮೌಲ್ಯ, ಪಾವತಿಯ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಅದರ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿ, ಡೀಫಾಲ್ಟ್‌ಗಳ ಮೇಲಿನ ದಂಡ, ಇತ್ಯಾದಿ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಖರೀದಿದಾರನು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಮಾಡಿದಾಗ, ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರನು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಆಗಿದ್ದರೆ, ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಒಪ್ಪಿದ ಮೌಲ್ಯದ 20% ಅನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ – ಈ ಎಲ್ಲಾ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನಮೂದಿಸಬೇಕು. ಎರಡರಿಂದ ಮೂರು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ನೀವು ಪ್ಲಾಟ್‌ಗೆ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ, ನೀವು ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ ಅನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ ಅನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು, ನೀವು ಸಬ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಛೇರಿಗೆ ಹೋಗಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು 4% ಮತ್ತು 10% ನಡುವೆ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ. ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ನೀವು ರೂಪಾಂತರ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಸಹ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು. ಆಸ್ತಿಯು ನಗರ ಮಿತಿಯಿಂದ ಹೊರಗಿದ್ದರೆ, ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಸರನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಒಂದು ವೇಳೆ ಜಮೀನು ಪುರಸಭೆ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ಅಂದರೆ ನಗರ ಪ್ರದೇಶದ ಜಮೀನು, ಮುನ್ಸಿಪಲ್ ಕಾರ್ಪೊರೇಷನ್ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಸರನ್ನು ಬದಲಿಸಿ.

ಕೃಷಿಯೇತರ ಪ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಗಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ದಾಖಲೆಗಳು

• ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರ.
• ಕೃಷಿಯೇತರ (NA) ಆದೇಶ.
• ಎನ್ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ.
• ಬಿಡುಗಡೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ.
• ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿಗಳು.
• ಪ್ಲಾಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಎಫ್‌ಎಸ್‌ಐ ಲಭ್ಯವಿದೆ.
• ಪರಿವರ್ತನೆ ಮತ್ತು ಭೂ-ಬಳಕೆಯ ಅನುಮೋದನೆಗಳು.
• ನಿರ್ಮಾಣ ಅನುಮೋದನೆಗಳು.

FAQ

ಪ್ಲಾಟ್ ಮಾರಾಟಗಾರ ಕಂಪನಿಯಾಗಿದ್ದರೆ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?

ಪ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಕಂಪನಿಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀವು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.

7/12 ಪತ್ರ ಎಂದರೇನು?

ಇದು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಭೂಮಿಯ ನಿರ್ವಿವಾದದ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಬಳಸಲಾಗುವ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರವಾಗಿದೆ.

ಪ್ಲಾಟ್‌ನ ಹಿಂದಿನ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ರಸೀದಿಗಳನ್ನು ನಾನು ಎಲ್ಲಿ ಪಡೆಯಬಹುದು?

ನೀವು ಅದನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಪಡೆಯಬಹುದು.