భారతదేశంలో వ్యవసాయేతర భూమిని కొనుగోలు చేసే ముందు మీరు తెలుసుకోవలసిన ప్రతిదీ

చాలా మంది కొనుగోలుదారులు మరియు పెట్టుబడిదారులు ప్లాట్‌లను పెట్టుబడి ఎంపికగా ఇష్టపడతారు, ఎందుకంటే ఇది కాబోయే తుది-వినియోగదారులకు వారి ఎంపిక ప్రకారం ఇల్లు నిర్మించుకునే సౌలభ్యాన్ని ఇస్తుంది. అంతేకాకుండా, లాభాల కోసం పెట్టుబడి పెట్టాలని చూస్తున్న వారికి, మధ్య నుండి దీర్ఘకాలంలో భూమి పెట్టుబడిపై మూలధన ప్రశంసలు గణనీయంగా ఉంటాయి. అయితే, భూమిపై పెట్టుబడి పెట్టే ముందు మరియు దానిని కొనుగోలు చేసే ప్రక్రియ గురించి మీరు తెలుసుకోవలసిన విషయాలు చాలా ఉన్నాయి.

భూమి రకాలు

• వ్యవసాయ భూమి
• వ్యవసాయేతర (మీరు నివాస, వాణిజ్య, పారిశ్రామిక లేదా సంస్థాగత ప్రయోజనాల కోసం దీనిని ఉపయోగించాలని చూస్తున్నట్లయితే, భూ వినియోగంలో మార్పు తప్పనిసరిగా చేయాలి.)

ప్లాట్లలో పెట్టుబడి పెట్టడం వల్ల లాభాలు

దీర్ఘకాలంలో 15% నుండి 30% వరకు అధిక రాబడి కోసం స్కోప్.

అంతర్నిర్మిత స్థలం లేనందున ఆస్తి పన్ను తక్కువగా ఉంటుంది.

అంతర్నిర్మిత స్థలం లేకపోతే నిర్వహణ అవసరం లేదు.

అద్దెదారులకు సంబంధించిన సమస్యలు లేవు.

ఇవి కూడా చూడండి: అమ్మకానికి వ్యవసాయ భూమిని కొనుగోలు చేయడానికి చట్టపరమైన చిట్కాలు

భూమిపై పెట్టుబడి పెట్టడం వల్ల కలిగే నష్టాలు

యాజమాన్యం మరియు భారాలకు సంబంధించిన సమస్యలు – అంటే, టైటిల్ రిస్క్.

ప్రమాదానికి సంబంధించినది భూ వినియోగంలో మార్పు.

ఖచ్చితమైన కొలతలు తెలియని భూమి యొక్క భౌతిక కొలతలు.

భూమి అటవీ భూమి అయితే లేదా తీర నియంత్రణ చట్టం ప్రకారం జోన్ చేయడం ప్రమాదం.

లొకేషన్ సరిగ్గా లేకుంటే మూలధన విలువ రాజీ పడవచ్చు.

మీ భూమి యొక్క భౌతిక ఆక్రమణ.

అద్దె ఆదాయం లేదు.

స్వల్పకాలంలో లిక్విడిటీ సమస్యలు.

భూమి అమ్మకందారుల రకాలు

మూడు రకాల విక్రేతలు ఉన్నారు:

• ప్రభుత్వం లేదా అభివృద్ధి అధికారం: భూమిని రైతులు లేదా ఇతర యజమానుల నుండి సేకరించారు మరియు ప్రభుత్వం భూ మార్పిడి మొదలైన బాధ్యతలను తీసుకుంటుంది. అటువంటి ఆస్తులు కనీస కొనుగోలు ప్రమాదాన్ని కలిగి ఉంటాయి.
• ప్రైవేట్ డెవలపర్: మధ్యస్థం నుండి అధిక కొనుగోలు ప్రమాదం ఉంది.
• ప్రైవేట్ వ్యక్తి: అతను లేదా ఆమె మార్చబడిన లేదా మార్చని భూమిని విక్రయించవచ్చు. మధ్యస్థం నుండి అధిక కొనుగోలు ప్రమాదం ఉంది.

భారతదేశంలో వ్యవసాయేతర ప్లాట్‌ను కొనుగోలు చేసే ప్రక్రియ

తగిన శ్రద్ధ వహించండి

మీరు మీ బడ్జెట్ గురించి స్పష్టంగా తెలుసుకున్న తర్వాత, మీరు రెసిడెన్షియల్ లేదా కమర్షియల్ ప్లాట్లలో పెట్టుబడి పెట్టాలనుకుంటున్నారా అని నిర్ణయించుకోండి. అలాగే మీరు ఇన్వెస్ట్ చేయాలనుకుంటున్న టైమ్ హోరిజోన్‌ను కూడా నిర్ణయించుకోండి. మీరు స్వల్పకాలిక పెట్టుబడి నుండి లాభాలను ఆర్జించగలిగినప్పటికీ, మీరు గణనీయమైన రాబడి కోసం చూస్తున్నట్లయితే దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడి అనుకూలంగా ఉంటుంది. ఈ దశలో, పరిశోధన నివేదికలను చదవడం మర్చిపోవద్దు. మీరు ఎంచుకున్న ప్రాంతంలోని భూమి రేట్లు, ఆ ప్రాంతంలోని కనెక్టివిటీ, రాబోయే కొన్ని సంవత్సరాలలో రాబోయే గ్రోత్ కారిడార్లు, ఆస్తి యొక్క వాస్తు, ప్రధాన రహదారి నుండి దూరం మొదలైనవాటిని సరిపోల్చండి.

నేపథ్య తనిఖీలు

ప్లాట్ యొక్క భౌతిక సర్వే చేయడంలో విఫలం కావద్దు మరియు ప్లాట్లు మరియు ఆక్రమణల ప్రాంతాన్ని అంచనా వేయండి. విక్రేత అందించిన సమాచారంతో దాన్ని లెక్కించండి. ప్రత్యేకించి మీరు ప్రైవేట్ డెవలపర్ లేదా వ్యక్తి నుండి ప్లాట్‌ను కొనుగోలు చేయాలని ప్లాన్ చేస్తున్నట్లయితే, స్పష్టమైన శీర్షిక కోసం తనిఖీ చేయండి. ఆన్‌లైన్ భూ రికార్డులను తనిఖీ చేయండి, ఉదాహరణకు, తమిళనాడులో భూమికి సంబంధించిన పట్టా చిట్టా. భూ వినియోగ మార్పిడి స్థితిని తనిఖీ చేయండి. డెవలపర్ మీతో వివరాలను పంచుకోకపోతే, స్థితి గురించిన సమాచారాన్ని తెలుసుకోవడానికి మీరు మీ సమాచార హక్కు (RTI)ని వినియోగించుకోవచ్చు. జోనింగ్ మరియు భూ వినియోగ పరిమితుల కోసం తనిఖీ చేయండి, అలాగే అమ్మకం/బదిలీ/రిలింక్విష్‌మెంట్ డీడ్. శీర్షికల గొలుసును సేకరించండి.

అమ్మకానికి చర్చలు మరియు ఒప్పందం

సరైన ధరకు రావడానికి మీకు ఆసక్తి ఉన్న ప్లాట్‌కు ఆనుకుని ఉన్న భూమి ధరను సరిపోల్చండి. మీరు Housing.com వంటి సైట్‌లను సందర్శించడం ద్వారా మరియు మీరు పెట్టుబడి పెట్టిన ప్రాంతంలోని ఆస్తి విలువలను తనిఖీ చేయడం ద్వారా కూడా అలా చేయవచ్చు. మీరు సాధారణంగా అంగీకరించిన విలువలో 10% అడ్వాన్స్‌గా చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. ఒప్పందంపై సంతకం చేయడం తదుపరి దశ. అమ్మకానికి సంబంధించిన ఒప్పందంలో ప్లాట్, కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత పేరు, అంగీకరించిన అమ్మకపు విలువ, చెల్లింపు నిబంధనలు మరియు దాని షెడ్యూల్, డిఫాల్ట్‌లపై పెనాల్టీ మొదలైన వాటిపై వివరణాత్మక సమాచారం ఉంటుంది. సాధారణంగా, కొనుగోలుదారు డిఫాల్ట్ అయినప్పుడు, ముందస్తు చెల్లింపు జప్తు చేయబడుతుంది మరియు లో విక్రేత డిఫాల్ట్ అయిన సందర్భంలో, అతను లేదా ఆమె అంగీకరించిన విలువలో 20% కొనుగోలుదారుకు చెల్లించాలి – ఈ నిబంధనలన్నీ విక్రయ ఒప్పందంలో పేర్కొనబడాలి. మీరు రెండు మూడు నెలల్లో ప్లాట్ కోసం చెల్లింపును పూర్తి చేసిన తర్వాత, మీరు సేల్ డీడ్‌ను నమోదు చేసుకోవాలి. సేల్ డీడ్‌ను నమోదు చేయడానికి, మీరు సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయానికి వెళ్లి స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలను చెల్లించాలి . ఇది 4% మరియు 10% మధ్య మారుతూ ఉంటుంది ఆస్తి విలువ. కొన్ని సందర్భాల్లో, మీరు మ్యుటేషన్ ఛార్జీలను కూడా చెల్లించాల్సి రావచ్చు. ఆస్తి నగరం పరిమితికి వెలుపల ఉంటే, భూమి రికార్డులలో పేరు మార్చండి. ఒకవేళ ఆ భూమి మునిసిపల్ పరిధిలో ఉన్నట్లయితే, అంటే పట్టణ భూమి అయితే, మునిసిపల్ కార్పొరేషన్ రికార్డులలో పేరు మార్చబడుతుంది.

వ్యవసాయేతర ప్లాట్ కొనుగోలు కోసం తనిఖీ చేయడానికి పత్రాలు

• టైటిల్ డీడ్.
• వ్యవసాయేతర (NA) ఆర్డర్.
• ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్.
• విడుదల సర్టిఫికేట్.
• ఆస్తి పన్ను రసీదులు.
• ప్లాట్‌లో FSI అందుబాటులో ఉంది.
• మార్పిడి మరియు భూ వినియోగ ఆమోదాలు.
• నిర్మాణ అనుమతులు.

ఎఫ్ ఎ క్యూ

ప్లాట్లు అమ్మే వ్యక్తి కంపెనీ అయితే ఏమి చేయాలి?

ప్లాట్‌ను విక్రయించడానికి కంపెనీ హక్కును మీరు తప్పనిసరిగా ధృవీకరించాలి.

7/12 దస్తావేజు అంటే ఏమిటి?

ఇది విక్రేత ద్వారా భూమి యొక్క వివాదరహిత బదిలీ మరియు చట్టపరమైన యాజమాన్యాన్ని స్థాపించడానికి ఉపయోగించే టైటిల్ డీడ్.

ప్లాట్ యొక్క మునుపటి ఆస్తి పన్ను రశీదులను నేను ఎక్కడ పొందగలను?

మీరు నేరుగా విక్రేత నుండి పొందవచ్చు.