ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಬಹುದೇ?

ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ನಂತರ ಖರೀದಿದಾರ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಬಹುದೇ? ಖರೀದಿಯ ನಂತರ ಖರೀದಿದಾರನು ತನ್ನ ಮನಸ್ಸನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಿದರೆ ಏನು? ಮಾರಾಟಗಾರನು ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ಹಿಂಪಡೆಯಲು ಬಯಸಿದರೆ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು? ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ ರದ್ದತಿ ವಿಚಾರದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ನಿಲುವು ಏನು? ಹೌಸಿಂಗ್ ನ್ಯೂಸ್ ಭಾರತದಾದ್ಯಂತ ವಿವಿಧ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳ ಇತ್ತೀಚಿನ ತೀರ್ಪುಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವ ಮೂಲಕ ಈ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳಿಗೆ ಉತ್ತರಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ನಿಮ್ಮ ಬ್ಯಾಂಕ್ ನಿಮ್ಮ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಂಡರೆ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?

ಎಕ್ಸಿಕ್ಯೂಟೆಡ್ ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ ಅನ್ನು ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್‌ಗಳು ರದ್ದು ಮಾಡುವಂತಿಲ್ಲ: ಮದ್ರಾಸ್ ಹೈಕೋರ್ಟ್

2022 ರಲ್ಲಿ, ಮದ್ರಾಸ್ ಹೈಕೋರ್ಟಿನ (HC) ಮಧುರೈ ಪೀಠವು ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್‌ಗೆ ಸರಿಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿದ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ ಎಂದು ತೀರ್ಪು ನೀಡಿತು, ಇದನ್ನು ಈಗಾಗಲೇ ವರ್ಗಾವಣೆದಾರರಿಂದ ಕ್ರಮ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಅದನ್ನು ಹಿಡಿದುಕೊಂಡು ಸಮಸ್ಯೆಗೆ ಉತ್ತರಿಸಲು ನಮಗೆ ಯಾವುದೇ ಹಿಂಜರಿಕೆ ಇಲ್ಲ ಉಪ-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್, ಅಂದರೆ, ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು, ಈ ಹಿಂದೆ ಮಾಡಿದ ರವಾನೆ ಪತ್ರವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು ರದ್ದತಿ ಪತ್ರವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ಯಾವುದೇ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ,' ಎಂದು ಅದು ಹೇಳಿದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, 'ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿದ ಮತ್ತು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾದ ಟೆಸ್ಟಮೆಂಟರಿ ಇತ್ಯರ್ಥಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ ಅಥವಾ ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರವನ್ನು ಏಕಪಕ್ಷೀಯವಾಗಿ ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ' ಎಂದು ಹೈಕೋರ್ಟ್ ಹೇಳಿದೆ. 'ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ ಅಥವಾ ಕನ್ವೇಯನ್ಸ್ ಡೀಡ್ ಅನ್ನು ಏಕಪಕ್ಷೀಯವಾಗಿ ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವುದು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅನೂರ್ಜಿತವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕು, ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಅಥವಾ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲು, ನಿಯೋಜಿಸಲು, ಮಿತಿಗೊಳಿಸಲು ಅಥವಾ ನಂದಿಸಲು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವುದಿಲ್ಲ' ಎಂದು ಅದು ಸೇರಿಸಿದೆ.

ಸಿವಿಲ್ ದಾವೆಯ ವಿರುದ್ಧ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಅಡ್ಡಿ ಇಲ್ಲ: ಮದ್ರಾಸ್ ಹೈಕೋರ್ಟ್

ಫೆಬ್ರವರಿ 2023 ರಲ್ಲಿ, ಸಿವಿಲ್ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಬಾಕಿ ಇದ್ದರೂ ಸಹ ನೋಂದಾಯಿತ ಪತ್ರವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಮದ್ರಾಸ್ ಹೈಕೋರ್ಟ್ ಹೇಳಿದೆ. 'ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆಯ ಹೊಸದಾಗಿ ಸೇರಿಸಲಾದ ನಿಬಂಧನೆಯನ್ನು (ವಿಭಾಗ 77A) ಅನ್ವಯಿಸಿ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಮುಂದೆ ಹೋಗಲು ನೊಂದ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ಸಿವಿಲ್ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಬಾಕಿಯಿರುವ ಕಾರಣದಿಂದ ಕಸಿದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ' ಎಂದು ಅದು ಹೇಳಿದೆ. 2014 ರಿಂದ ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿರುವ ನಟಸನ್ ಅವರು ಈಗಾಗಲೇ ಸಿವಿಲ್ ಮೊಕದ್ದಮೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಎಂ.ನಟೇಶನ್ ಅವರ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವ ನೋಟೀಸ್ ಅನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸಿ ಇ. ಹರಿನಾಥ್ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ಮನವಿಯನ್ನು ಹೈಕೋರ್ಟ್ ವಜಾಗೊಳಿಸಿದೆ. ರದ್ದತಿ. 'ಸಮಾನಾಂತರ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿ, ನಟೇಶನ್ ಅವರು ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 77A ಅನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಲು ಬಯಸಿದ್ದರು … ಅವರು ನೀಡಿರುವ ಪ್ರಸ್ತುತ ದೂರನ್ನು ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಅವರು ನ್ಯಾಯವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲದ ಕಾರಣ ಅದನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬಾರದು. ಅದೇ ವಿಷಯದ ಮೇಲಿನ ದಾವೆಯ ಬಾಕಿ ಇರುವ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಅಂತಹ ದೂರನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ' ಎಂದು ಅರ್ಜಿದಾರರು ವಾದಿಸಿದರು. ತನ್ನ ಪ್ರತಿವಾದದಲ್ಲಿ, ಸೆಕ್ಷನ್ 77A ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅಧಿಕಾರವು ಅರೆ-ನ್ಯಾಯಾಂಗದ ಅಧಿಕಾರವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅವರು ನೊಂದ ವ್ಯಕ್ತಿಯಿಂದ ಅಂತಹ ದೂರುಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು ಎಂದು ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ವಾದಿಸಿದರು.

ಸಿವಿಲ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪರಿಹಾರ ಕಾಯಿದೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಬಹುದು: HC

ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪರಿಹಾರ ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 31 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸೂಚಿಸಿದಂತೆ, ಮಾರಾಟಗಾರರ ಒತ್ತಾಯದ ಮೇರೆಗೆ ಸಿವಿಲ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಸರಿಯಾಗಿ ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಬಹುದು, HC ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪರಿಹಾರ ಕಾಯಿದೆ, 1963 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 31 ರದ್ದತಿಗೆ ಆದೇಶ ನೀಡಬಹುದಾದ ಸಂದರ್ಭಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುತ್ತದೆ. ಲಿಖಿತ ಸಾಧನವು ಅನೂರ್ಜಿತವಾಗಿದೆ ಅಥವಾ ಅನೂರ್ಜಿತವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅಂತಹ ಸಾಧನವು ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿದ್ದರೆ, ತನಗೆ ಗಂಭೀರವಾದ ಗಾಯವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಬಹುದು ಎಂಬ ಸಮಂಜಸವಾದ ಆತಂಕವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಯಾವುದೇ ವ್ಯಕ್ತಿ, ಅದನ್ನು ನಿರರ್ಥಕ ಅಥವಾ ಅನೂರ್ಜಿತ ಎಂದು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಬಹುದು; ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ತನ್ನ ವಿವೇಚನೆಯಿಂದ ಅದನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ತಲುಪಿಸಲು ಮತ್ತು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು ಆದೇಶಿಸಬಹುದು,' ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪರಿಹಾರ ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 31 ಅನ್ನು ಓದುತ್ತದೆ. 'ಭಾರತೀಯ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆ, 1908 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಉಪಕರಣವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದ್ದರೆ, ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಅದರ ಆದೇಶದ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಅವರ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಉಪಕರಣವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ಅಧಿಕಾರಿಗೆ ಕಳುಹಿಸುತ್ತದೆ; ಮತ್ತು ಅಂತಹ ಅಧಿಕಾರಿಯು ತನ್ನ ಪುಸ್ತಕಗಳಲ್ಲಿರುವ ಉಪಕರಣದ ಪ್ರತಿಯಲ್ಲಿ ಅದರ ರದ್ದತಿಯ ಸತ್ಯವನ್ನು ಗಮನಿಸಬೇಕು,' ಎಂದು ಅದು ಸೇರಿಸುತ್ತದೆ. ಇದರರ್ಥ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ, ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಮಾಡಬಹುದು ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿ.

ಮಾರಾಟದ ಪರಿಗಣನೆಯ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಪಾವತಿಸದಿರುವುದು ಅದರ ರದ್ದತಿಗೆ ಮಾನ್ಯವಾದ ಆಧಾರವಲ್ಲ: SC

ಜುಲೈ 2020 ರಲ್ಲಿ, ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ (SC) ಮಿತಿಯ ಅವಧಿ ಮುಗಿದ ನಂತರ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ಮನವಿಯನ್ನು ವಜಾಗೊಳಿಸುವಾಗ ಭಾಗಶಃ ಪಾವತಿಯ ಮೇಲೆ ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ತೀರ್ಪು ನೀಡಿತು. ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯಿದೆ, 1882 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 54 ರ ಪ್ರಕಾರ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಮೂಲಕ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಸಂಪೂರ್ಣ ಬೆಲೆಯ ಪಾವತಿಯು ಷರತ್ತು ಪೂರ್ವನಿದರ್ಶನವಲ್ಲ, ಪಾವತಿಸಿದ ಅಥವಾ ಭರವಸೆ ನೀಡಿದ ಅಥವಾ ಭಾಗಶಃ ಬೆಲೆಗೆ ಬದಲಾಗಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆಯಾಗಿ "ಮಾರಾಟ" ಎಂದು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆ. ಪಾವತಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಭಾಗಶಃ ಭರವಸೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ಶೀರ್ಷಿಕೆಯು ಮರಣದಂಡನೆ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿಯ ಮೇಲೆ ಹಾದುಹೋಗಬೇಕು ಎಂಬುದು ಪಕ್ಷಗಳ ಉದ್ದೇಶವಾಗಿದ್ದರೆ, ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆ ಅಥವಾ ಅದರ ಭಾಗವನ್ನು ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೂ ಸಹ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ,' ಎಂದು ಅದು ಹೇಳಿದೆ. 'ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಮಾರಾಟ ಪತ್ರದ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ಬರುವಂತೆ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರದ ನೋಂದಣಿಯ ಮೇಲೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ಹಕ್ಕು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹಾದುಹೋಗುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಇದು ಬದಲಾಗದ ನಿಯಮವಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಆಸ್ತಿಯ ಅಂಗೀಕಾರದ ನಿಜವಾದ ಪರೀಕ್ಷೆಯು ಪಕ್ಷಗಳ ಉದ್ದೇಶವಾಗಿದೆ,' ಎಂದು ಅದು ಸೇರಿಸಿತು. 'ನೋಂದಣಿಯು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುವ ಉದ್ದೇಶದ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ದೃಷ್ಟಾಂತವಾಗಿದ್ದರೂ, ಪರಿಗಣನೆಯ (ಬೆಲೆ) ಪಾವತಿಯು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ರವಾನಿಸಲು ಷರತ್ತು ಪೂರ್ವನಿದರ್ಶನವಾಗಿದ್ದರೆ ಅದು ಆಪರೇಟಿವ್ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಪುರಾವೆಯಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ,' ಎಂದು ಅದು ಮತ್ತಷ್ಟು ಸೇರಿಸಿದೆ.

ನೋಂದಾಯಿಸದ ದಾಖಲೆಯಿಂದ ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ ಅನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ: ಪಂಜಾಬ್ ಮತ್ತು ಹರಿಯಾಣ HC

ಪಂಜಾಬ್ ಮತ್ತು ಹರ್ಯಾಣ ಹೈಕೋರ್ಟ್, ಮಾರಾಟ ಪತ್ರದಂತಹ ನೋಂದಾಯಿತ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸದ ದಾಖಲೆ ಅಥವಾ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೂಲಕ ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ. ಜಮೀನು ಮಾರಾಟ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿವಾದಿ ಅಮರ್ ಸಿಂಗ್ ವಿರುದ್ಧ ಕಿಶನ್ ಚಂದ್ ಅವರು ಸಲ್ಲಿಸಿದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಎರಡನೇ ಮೇಲ್ಮನವಿಯ ಮೇಲೆ ತೀರ್ಪು ನೀಡುವುದು. ಮೇ 10, 1965 ರ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ಹೈಕೋರ್ಟ್, 'ನೋಂದಣಿ ಮಾಡದ ದಾಖಲೆಗೆ ಕಾನೂನು ಮೌಲ್ಯವಿಲ್ಲ. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ನೋಂದಣಿಯಾಗದ ದಾಖಲೆಯ ಮೂಲಕ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಲಿಲ್ಲ.

ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ಅಧಿಕಾರ ನೀಡಲು ಹರ್ಯಾಣ ನೋಂದಣಿ ಕೈಪಿಡಿಯನ್ನು ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡಿದೆ

2020 ರಲ್ಲಿ, ಹರಿಯಾಣ ಸರ್ಕಾರವು ಹರ್ಯಾಣ ನೋಂದಣಿ ಕೈಪಿಡಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 159A ಅನ್ನು ಸೇರಿಸುವ ಮೂಲಕ ನೋಂದಣಿ ಕೈಪಿಡಿಯನ್ನು ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡಿತು, ಮೋಸದಿಂದ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾದ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರಗಳ ರದ್ದತಿಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ಮತ್ತು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ನೋಂದಣಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ಅಧಿಕಾರ ನೀಡುತ್ತದೆ. 'ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಬೇರೆಯವರು ಅದನ್ನು ಅವರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಿದರೆ, ಆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಹಕ್ಕು ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆಯು ಅಂತಹ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ' ಎಂದು ಸರ್ಕಾರ ಅಧಿಸೂಚನೆಯಲ್ಲಿ ತಿಳಿಸಿದೆ.