স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জের সাথে নিবন্ধিত হওয়ার পরে কি ক্রেতা বা বিক্রেতার দ্বারা বিক্রয় দলিল বাতিল করা যায়? কেনার পর ক্রেতা যদি তার মন পরিবর্তন করে তাহলে কী হবে? যদি বিক্রেতা বিক্রয় দলিল প্রত্যাহার করতে চায়? বিক্রয় দলিল বাতিলের বিষয়ে আইনগত অবস্থান কি? হাউজিং নিউজ ভারত জুড়ে বিভিন্ন আদালতের সাম্প্রতিক রায়গুলি অনুসন্ধান করে এই প্রশ্নের উত্তর দেওয়ার চেষ্টা করে৷ আরও দেখুন: যদি আপনার ব্যাঙ্ক আপনার বিক্রয় দলিল হারায় ?
রেজিস্ট্রাররা সম্পাদিত বিক্রয় দলিল বাতিল করতে পারে না: মাদ্রাজ হাইকোর্ট
2022 সালে, মাদ্রাজ হাইকোর্টের (HC) মাদুরাই বেঞ্চ রায় দিয়েছিল যে সাব-রেজিস্ট্রারের একটি যথাযথভাবে সম্পাদিত বিক্রয় দলিল বাতিল করার জন্য একটি আবেদন গ্রহণ করার ক্ষমতা নেই, যা ইতিমধ্যে হস্তান্তরকারী দ্বারা কার্যকর করা হয়েছে। 'আমাদের কোনো দ্বিধা নেই এই বিষয়টি ধরে রেখে উত্তর দিতে সাব-রেজিস্ট্রার, যথা, নিবন্ধনকারী কর্তৃপক্ষের, পূর্বে করা কনভেয়েন্সের দলিল বাতিল করার জন্য বাতিলের দলিল গ্রহণ করার ক্ষমতা নেই,' এটি বলে। অধিকন্তু, হাইকোর্ট বলেছে, 'একটি বিক্রয় দলিল বা কনভেয়েন্সের দলিল, টেস্টামেন্টারি ডিসপোজিশন ব্যতীত, যা সম্পাদিত এবং নিবন্ধিত হয়, একতরফাভাবে বাতিল করা যায় না।' 'একটি বিক্রয় দলিল বা পরিবহনের একটি দলিলের এই ধরনের একতরফা বাতিলকরণ সম্পূর্ণ অকার্যকর এবং অপ্রয়োজনীয় এবং সম্পত্তিতে কোনো অধিকার, শিরোনাম বা স্বার্থ কার্যকর করা, বরাদ্দ করা, সীমাবদ্ধ করা বা নির্মূল করার জন্য কাজ করে না,' এতে যোগ করা হয়েছে।
দেওয়ানী মামলার বিরুদ্ধে আবেদন করতে বাধা নেই: মাদ্রাজ হাইকোর্ট
2023 সালের ফেব্রুয়ারিতে, মাদ্রাজ হাইকোর্ট বলেছিল যে একটি দেওয়ানী মামলা বিচারাধীন থাকলেও একটি নিবন্ধিত দলিল বাতিলের জন্য একটি আবেদন করা যেতে পারে। 'নিবন্ধন আইনের নতুন যোগ করা বিধান (ধারা 77A) প্রয়োগ করে একটি সংক্ষুব্ধ পক্ষের নিবন্ধকের সামনে যাওয়ার অধিকার কেড়ে নেওয়া যাবে না শুধুমাত্র একটি দেওয়ানী মামলা বিচারাধীন থাকার কারণে,' এতে বলা হয়েছে। হাইকোর্ট ই. হরিনাথের একটি আবেদন খারিজ করে দিয়েছে যেখানে তিনি এম. নটেসানের একটি বিক্রয় দলিল বাতিলের নোটিশকে চ্যালেঞ্জ করেছিলেন যে নটেসান ইতিমধ্যে একটি দেওয়ানী মামলা দায়ের করেছেন, 2014 সাল থেকে বিচারাধীন৷ আদালত রেজিস্ট্রারকে এগিয়ে যাওয়ার নির্দেশ দিয়েছে৷ বাতিলকরণ 'সমান্তরাল প্রক্রিয়া হিসাবে, নটেসান রেজিস্ট্রেশন অ্যাক্টের 77A ধারা চালু করতে চেয়েছিলেন … তার দ্বারা প্রদত্ত বর্তমান অভিযোগটি রেজিস্ট্রার দ্বারা গ্রহণ করা উচিত নয় কারণ তাদের এখতিয়ার নেই। একই ইস্যুতে মামলার বিচারাধীনতার পরিপ্রেক্ষিতে এই ধরনের অভিযোগ গ্রহণ করুন,' আবেদনকারী যুক্তি দিয়েছিলেন। তার আত্মপক্ষ সমর্থনে, রেজিস্ট্রার যুক্তি দিয়েছিলেন যে ধারা 77A এর অধীনে অর্পিত ক্ষমতা একটি আধা-বিচারিক ক্ষমতা এবং তিনি একটি সংক্ষুব্ধ পক্ষের দ্বারা এই ধরনের অভিযোগ গ্রহণ করতে পারেন।
একটি সিভিল আদালত নির্দিষ্ট ত্রাণ আইনের অধীনে একটি বিক্রয় দলিল বাতিল করতে পারে: হাইকোর্ট
একটি সঠিকভাবে স্বাক্ষরিত বিক্রয় দলিল বিক্রেতার পীড়াপীড়িতে দেওয়ানী আদালত বাতিল করতে পারে, যেমন নির্দিষ্ট ত্রাণ আইনের ধারা 31 এর অধীনে নির্ধারিত, হাইকোর্ট রায় দিয়েছে। নির্দিষ্ট ত্রাণ আইন, 1963 এর ধারা 31 কোন পরিস্থিতিতে বাতিলের আদেশ দেওয়া যেতে পারে সে সম্পর্কে কথা বলে৷ 'যে কোনো ব্যক্তি যার বিরুদ্ধে একটি লিখিত দলিল অকার্যকর বা বাতিলযোগ্য, এবং যার যুক্তিসঙ্গত আশংকা আছে যে এই জাতীয় যন্ত্র যদি বকেয়া থেকে যায়, তাহলে তাকে গুরুতর আঘাত করতে পারে, তিনি এটিকে বাতিল বা বাতিলযোগ্য বলে দাবি করতে পারেন; এবং আদালত, তার বিবেচনার ভিত্তিতে, তাই এটিকে বিচার করতে পারে এবং এটিকে প্রদান এবং বাতিল করার আদেশ দিতে পারে,' নির্দিষ্ট ত্রাণ আইনের ধারা 31 পড়ে। 'যদি ইন্সট্রুমেন্টটি ইন্ডিয়ান রেজিস্ট্রেশন অ্যাক্ট, 1908 এর অধীনে নিবন্ধিত হয়ে থাকে, তাহলে আদালত তার ডিক্রির একটি অনুলিপি যে অফিসারের অফিসে নিবন্ধিত হয়েছে তার কাছে পাঠাবে; এবং এই ধরনের অফিসার তার বইয়ে থাকা যন্ত্রের অনুলিপিতে এটি বাতিলের সত্যতা নোট করবেন,' এটি যোগ করে। এর মানে হল একবার আদালত বাতিল মঞ্জুর করলে সাব-রেজিস্ট্রার করতে পারেন সিদ্ধান্ত কার্যকর করা।
বিক্রয় বিবেচনার একটি অংশের অ-প্রদান এটি বাতিলের জন্য বৈধ কারণ নয়: SC
2020 সালের জুলাইয়ে, সুপ্রিম কোর্ট (এসসি) রায় দিয়েছিল যে সীমাবদ্ধতার মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে দায়ের করা একটি আবেদন খারিজ করার সময় আংশিক অর্থপ্রদানের জন্য একটি নিবন্ধিত বিক্রয় দলিল বাতিল করা যাবে না। 'সম্পূর্ণ মূল্যের অর্থ প্রদান একটি শর্ত নয় যেটি শিরোনাম পাস করার মাধ্যমে বিক্রয় সম্পূর্ণ করার নজির নয় কারণ ট্রান্সফার অফ প্রপার্টি অ্যাক্ট, 1882 এর ধারা 54 অর্থ প্রদান করা বা প্রতিশ্রুত বা আংশিকভাবে মূল্যের বিনিময়ে মালিকানা হস্তান্তর হিসাবে "বিক্রয়"কে সংজ্ঞায়িত করে। অর্থপ্রদান এবং আংশিক প্রতিশ্রুতি. যদি পক্ষগুলির উদ্দেশ্য ছিল যে শিরোনামটি সম্পাদন এবং নিবন্ধকরণে পাস করা উচিত, তবে বিক্রয় মূল্য বা এর অংশ পরিশোধ না করা হলেও শিরোনামটি ক্রেতার কাছে চলে যাবে,' এটি বলে। 'সাধারণত, সম্পত্তির মালিকানা এবং শিরোনাম বিক্রয় দলিল সম্পাদনের তারিখ থেকে বিক্রয় দলিলের নিবন্ধনের সময় ক্রেতার কাছে চলে যাবে। তবে এটি একটি অপরিবর্তনীয় নিয়ম নয়, কারণ সম্পত্তি পাস করার আসল পরীক্ষাটি দলগুলির উদ্দেশ্য,' এটি যোগ করেছে। 'যদিও রেজিস্ট্রেশন সম্পত্তি হস্তান্তর করার অভিপ্রায়ের প্রাথমিক প্রমাণ, এটি অপারেটিভ হস্তান্তরের প্রমাণ নয় যদি বিবেচনার অর্থ প্রদান (মূল্য) সম্পত্তিটি পাস করার জন্য একটি শর্ত নজির হয়,' এটি আরও যোগ করেছে।
অনিবন্ধিত নথি দ্বারা বিক্রয় দলিল বাতিল করা যাবে না: পাঞ্জাব এবং হরিয়ানা এইচসি
পাঞ্জাব এবং হরিয়ানা হাইকোর্ট রায় দিয়েছে যে একটি নিবন্ধিত নথি, যেমন একটি বিক্রয় দলিল, একটি অনিবন্ধিত নথি বা চুক্তি দ্বারা বাতিল করা যাবে না। একটি জমি বিক্রির মামলায় বিবাদী অমর সিং-এর বিরুদ্ধে আপীলকারী, কিষাণ চন্দের দায়ের করা নিয়মিত দ্বিতীয় আপিলের উপর রায় দেওয়া। 10 মে, 1965 তারিখে বিক্রয় দলিলের বিষয়ে, হাইকোর্ট বলেছেন, 'অনিবন্ধিত দলিলের কোনও আইনি মূল্য নেই। এমনকি অন্যথায়, নিবন্ধিত একটি বিক্রয় দলিল একটি অনিবন্ধিত দলিলের মাধ্যমে বাতিল করা যেত না।'
হরিয়ানা কর্তৃপক্ষের ক্ষমতায়নের জন্য নিবন্ধন ম্যানুয়াল সংশোধন করে৷
2020 সালে, হরিয়ানা সরকার হরিয়ানা রেজিস্ট্রেশন ম্যানুয়াল-এ অনুচ্ছেদ 159A সন্নিবেশ করে নিবন্ধন ম্যানুয়াল সংশোধন করেছে যাতে নিবন্ধন কর্মকর্তাদের প্রতারণামূলকভাবে নিবন্ধিত বিক্রয় দলিলগুলিকে গ্রহণ ও বাতিল করার ক্ষমতা দেওয়া হয়। 'যদি একজন ব্যক্তির সম্পত্তিতে অধিকার থাকে এবং অন্য কেউ তার সম্মতি ছাড়াই এটি হস্তান্তর করে, তবে সেই সম্পত্তির অধিকার প্রকৃত মালিকের মধ্যে বজায় থাকবে এবং হস্তান্তরটি এই জাতীয় শিরোনামের উপর কোন প্রভাব ফেলবে না,' সরকার একটি বিজ্ঞপ্তিতে বলেছে।
| আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই. আমাদের এডিটর-ইন-চিফ ঝুমুর ঘোষের কাছে লিখুন [email protected] |
