ಒಪ್ಪಂದವು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸಿದರೆ ಡೀಮ್ಡ್ ಸಾಗಣೆಯನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ: ಬಾಂಬೆ ಹೈಕೋರ್ಟ್

ಮೇ 2, 2024: ಏಪ್ರಿಲ್ 30, 2024 ರಂದು ಬಾಂಬೆ ಹೈಕೋರ್ಟ್, ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದವು ಪ್ರವರ್ತಕರ ಕಡೆಯಿಂದ ಅವರ ಹಕ್ಕು, ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಮತ್ತು ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ತಿಳಿಸುವ ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದ್ದರೆ, ಸಕ್ಷಮ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಡೀಮ್ಡ್ ಸಾಗಣೆಯನ್ನು ನೀಡಲು ಬದ್ಧವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದೆ. ಮಾಧ್ಯಮ ವರದಿಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಯ ಪರವಾಗಿ ಭೂಮಿ. ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳ (ನಿಯಂತ್ರಣ) ಸೆಕ್ಷನ್ 11(3) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಏಕಪಕ್ಷೀಯ ಡೀಮ್ಡ್ ಸಾಗಣೆಗಾಗಿ ಅರ್ಜಿಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವಾಗ ಸಕ್ಷಮ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಪ್ರವರ್ತಕರ ನಡುವಿನ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಮನರಂಜಿಸಲು, ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಅಥವಾ ಪರಿಗಣಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಮೂರ್ತಿ ಸಂದೀಪ್ ಮರ್ನೆ ಅವರ ಏಕಸದಸ್ಯ ಪೀಠ ಹೇಳಿದೆ. ನಿರ್ಮಾಣ, ಮಾರಾಟ, ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆ) ಆಕ್ಟ್ (MOFA), 1963 ರ ಪ್ರಚಾರದ ಕಾಯಿದೆ (MOFA), 1963. "MOFA ನ ವಿಭಾಗ 4 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಯ ಒಪ್ಪಂದವು ಪ್ರವರ್ತಕರ ಕಡೆಯಿಂದ ತನ್ನ ಹಕ್ಕು, ಹಕ್ಕು ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯ ಮೇಲಿನ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ತಿಳಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಸೊಸೈಟಿಯ ಪರವಾಗಿ, ಸೆಕ್ಷನ್ 4 ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಕಾರ ಡೀಮ್ಡ್ ಸಾಗಣೆಯ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡುವುದನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಸಕ್ಷಮ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ಆಯ್ಕೆಯಿಲ್ಲ, ”ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರು HT ವರದಿಯಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದ್ದಾರೆ. MOFA ನ ಸೆಕ್ಷನ್ 11 ಪ್ರವರ್ತಕ ತನ್ನ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಮತ್ತು ಅವನ ಹಕ್ಕು, ಹಕ್ಕು ಮತ್ತು ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಸೊಸೈಟಿಗೆ ತಿಳಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಪೀಠ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ. ಸೆಕ್ಷನ್ 11(3) ವಿಶೇಷವಾಗಿದೆ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಹೇಳಿದೆ ಸೆಕ್ಷನ್ 11(1) ರ ಆದೇಶದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ ಪ್ರವರ್ತಕರು ಮಾಡಲು ವಿಫಲವಾದ ಏನನ್ನಾದರೂ ಮಾಡಲು ಸಕ್ಷಮ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಅಧಿಕಾರ ನೀಡುವ ಅವಕಾಶ. "ಹೀಗಾಗಿ, ಸೆಕ್ಷನ್ 11 (3) ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸಕ್ಷಮ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಪಾತ್ರವು ಸೆಕ್ಷನ್ 4 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲಾದ (ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿ) ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಏನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿಸಲು ಸೀಮಿತವಾಗಿದೆ" ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಸೇರಿಸಿದೆ. ಅಕ್ಟೋಬರ್ 18, 2023 ರಂದು MOFA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸಕ್ಷಮ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಏಕಪಕ್ಷೀಯ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸಿದ ಆದೇಶವನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸಿ, ಬೊರಿವಲಿ ಪೂರ್ವದ ಕನ್ಹೇರಿ ಗ್ರಾಮದಲ್ಲಿ ನೆಲೆಗೊಂಡಿರುವ ನ್ಯೂ ಮನೋಡೇ ಕೋ-ಆಪರೇಟಿವ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಅರ್ಜಿಗಳನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ವಿಚಾರಣೆ ನಡೆಸುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ವರದಿಯಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗಿದೆ. 1,583 ಚದರ ಮೀಟರ್ ಅಳತೆಯ ಭೂಮಿಯ ಸಾಗಣೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದೆ. 1977 ರಲ್ಲಿ ಸೊಸೈಟಿ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಿದ 1,583 ಚದರ ಮೀಟರ್ ಭೂಮಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಕೆಲವು ಆಸ್ತಿಗಳ ಕುರಿತು ಮೂಲ ಭೂಮಾಲೀಕರ ಕಾನೂನು ವಾರಸುದಾರರ ನಡುವೆ ಸಿವಿಲ್ ವಿವಾದದ ಬಾಕಿ ಇರುವ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಈ ಆದೇಶಗಳನ್ನು ರವಾನಿಸಲಾಗಿದೆ. ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಯನ್ನು ನವೆಂಬರ್ 1978 ರಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ. ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಯು ಏಕಪಕ್ಷೀಯ ಡೀಮ್ಡ್ ಸಾಗಣೆಗಾಗಿ MOFA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸಕ್ಷಮ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದೆ. ಆದರೆ, ಮೂಲ ಭೂಮಾಲೀಕರ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ವಾರಸುದಾರರು ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಯ ನೋಂದಣಿ ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವಂತೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ್ದರು. ಏಪ್ರಿಲ್ 24, 2023 ರಂದು ವಿಭಾಗೀಯ ಜಂಟಿ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಅವರ ಮನವಿಯನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸಿದ ನಂತರ ಅವರು ಸಚಿವರ ಮುಂದೆ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದರು. ನ್ಯಾಯಮೂರ್ತಿ ಮಾರ್ನೆ ಅವರು ಅರ್ಜಿಗಳನ್ನು ಅನುಮತಿಸಿದರು, ಸಕ್ಷಮ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ನ್ಯಾಯವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಅವರು ಅಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ. ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವಿನ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವಿವಾದಗಳಿಗೆ ಹೋಗಬೇಕು. “ಪ್ರಸ್ತುತ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಸೆಕ್ಷನ್ 11(1) ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರವರ್ತಕರಿಂದ ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ ದೊಡ್ಡ ರಿಟ್ ಆಗಿದೆ. ಸಕ್ಷಮ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಮುಂದೆ ಈ ನಿಲುವು ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ನಂತರ, ಏಕಪಕ್ಷೀಯ ಡೀಮ್ಡ್ ಸಾಗಣೆಯ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡುವುದಕ್ಕಾಗಿ ಸೊಸೈಟಿಯ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸುವ ಅಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ಅವಕಾಶವಿರಲಿಲ್ಲ,” ಎಂದು ಅದು ಸೇರಿಸಿತು ಮತ್ತು ವಸತಿ ಸೊಸೈಟಿಗೆ ಏಕಪಕ್ಷೀಯ ಡೀಮ್ಡ್ ಕನ್ವೇಯನ್ಸ್ ನೀಡಲು ಸಕ್ಷಮ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ನಿರ್ದೇಶನ ನೀಡಿದೆ. ಸಚಿವರ ಆದೇಶಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ಸುಮಾರು 46 ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ಈ ದೂರದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸಹಕಾರಿ ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಯ ನೋಂದಣಿ ರದ್ದುಪಡಿಸುವ ಆದೇಶವು ಕಟ್ಟಡದ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಇದುವರೆಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಅಸ್ತವ್ಯಸ್ತವಾಗಿರುವ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅವರು ಪ್ರಶಂಸಿಸಲು ವಿಫಲರಾಗಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಹೇಳಿದೆ. ಚಿಂತಿಸುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ವರದಿ ತಿಳಿಸಿದೆ. ಡೀಮ್ಡ್ ರವಾನೆ ಬಗ್ಗೆ ಇನ್ನಷ್ಟು ತಿಳಿಯಲು ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ