ಬಾಹ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಯಾವುವು?

ಹರಿಯಾಣದಲ್ಲಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಶುಲ್ಕಗಳು (EDC) ಮತ್ತು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಶುಲ್ಕಗಳು (IDC) ಸುಮಾರು 21,679 ಕೋಟಿ ರೂ. ಈ ಮೊತ್ತವು ಈ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾಗಿ ಪಾವತಿ ಮಾಡಲು ವಿಫಲರಾದ ಕಾರಣ ನಿಜವಾದ ಪಾವತಿಯ ಮೇಲೆ 15 ಪ್ರತಿಶತ ವಾರ್ಷಿಕ ದಂಡವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಸುಮಾರು 80 ಪ್ರತಿಶತ ಬಾಕಿಗಳು EDC ಮೇಲಿನ ದಂಡದ ಬಡ್ಡಿಯಾಗಿದ್ದರೆ, IDC ಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ದಂಡದ ಬಡ್ಡಿ ಮೊತ್ತವು 100% ದಾಟಿದೆ. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಯಲ್ಲಿ ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸುವ ಒಟ್ಟಾರೆ ವೆಚ್ಚವು ಆಸ್ತಿಯ ಮೂಲ ದರವನ್ನು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಹಲವಾರು ಸಂಬಂಧಿತ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಕೆಟ್ಟದೆಂದರೆ, ಖರೀದಿದಾರರು ಈ ಸಂಬಂಧಿತ ಶುಲ್ಕಗಳಿಂದ ಹೊರಗುಳಿಯುವಂತಿಲ್ಲ. ಬಾಹ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಶುಲ್ಕ (EDC) ಅಂತಹ ಒಂದು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವೆಚ್ಚವಾಗಿದೆ.

ಬಾಹ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಅರ್ಥ

ವಸತಿ ಯೋಜನೆಯು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ವಾಸಿಸಲು ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ, ಡೆವಲಪರ್ ನಾಗರಿಕ ಸೌಕರ್ಯಗಳ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ನೀರು ಮತ್ತು ವಿದ್ಯುತ್ ಸರಬರಾಜು, ಒಳಚರಂಡಿ ಮತ್ತು ಒಳಚರಂಡಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳು, ಘನ ತ್ಯಾಜ್ಯ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ವಿಲೇವಾರಿ, ರಸ್ತೆಗಳು ಮತ್ತು ರಸ್ತೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳು, ಭೂದೃಶ್ಯದಂತಹ ಮೂಲಭೂತ ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳು ಸೇರಿವೆ. ಈ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು, ಬಿಲ್ಡರ್ ಆ ಪ್ರದೇಶದ ನಾಗರಿಕ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ತಿಳಿದಿರುವ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. EDC ಯಂತೆ. ಒಂದು-ಬಾರಿ ಲೆವಿ, ಮೇಲೆ ತಿಳಿಸಿದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲು ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಡೆವಲಪರ್‌ನಿಂದ EDC ಅನ್ನು ನಾಗರಿಕ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ತರುವಾಯ, ಈ EDC ಅನ್ನು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ರವಾನಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯಿದೆ, 2016 (RERA) ನಲ್ಲಿ ಗುರುತಿಸಲಾಗಿದೆ . ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ, ರಸ್ತೆಗಳು ಮತ್ತು ರಸ್ತೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳು, ಭೂದೃಶ್ಯ, ನೀರು ಸರಬರಾಜು, ಒಳಚರಂಡಿ ಮತ್ತು ಒಳಚರಂಡಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳು, ವಿದ್ಯುತ್ ಸರಬರಾಜು, ಟ್ರಾನ್ಸ್ಫಾರ್ಮರ್, ಉಪ-ಕೇಂದ್ರ, ಘನತ್ಯಾಜ್ಯ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ವಿಲೇವಾರಿ ಅಥವಾ 'ಪರಿಧಿಯೊಳಗೆ ಮಾಡಬೇಕಾದ ಯಾವುದೇ ಕೆಲಸ, ಅಥವಾ ಅದರ ಪ್ರಯೋಜನಕ್ಕಾಗಿ ಯೋಜನೆಯ ಹೊರಗೆ' ಬಾಹ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಕೆಲಸ ಎಂದು ವರ್ಗೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ತರುವಾಯ EDC ಅನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. EDC ನಾಗರಿಕ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ಆದಾಯ ಉತ್ಪಾದನೆಯ ಪ್ರಮುಖ ಮೂಲವಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ EDC ಯ ಸಕಾಲಿಕ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಮಾಡಲು ವಿಫಲರಾಗುತ್ತಾರೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಫೆಬ್ರವರಿ 2020 ರಲ್ಲಿ ಘೋಷಿಸಲಾದ ಹರಿಯಾಣದ 2020-21 ರ ಬಜೆಟ್‌ನಲ್ಲಿ, ಮುಖ್ಯಮಂತ್ರಿ ಮನೋಹರ್ ಲಾಲ್ ಖಟ್ಟರ್ ಅವರು ನೂರಾರು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು, ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಗುರಗಾಂವ್ ಮತ್ತು ಫರಿದಾಬಾದ್‌ನಲ್ಲಿ, ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಇನ್ನೂ 10,000 ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗಳನ್ನು ಇಡಿಸಿಯಾಗಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು. ಬಿಲ್ಡರ್ ಈ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸಲು ವಿಫಲವಾದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಅದರ ಮೇಲೆ ದಂಡವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದರೆ, ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹೊರೆಯನ್ನು ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವವರಿಗೆ ಅನಿವಾರ್ಯವಾಗಿ ವಿತರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಏನು ಶೈಲಿ="ಬಣ್ಣ: #0000ff;" href="https://housing.com/news/preferential-location-charges-how-it-impacts-the-price-of-your-property-2/" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> ಆದ್ಯತೆಯ ಸ್ಥಳ ಶುಲ್ಕಗಳು?

EDC ಮತ್ತು IDC ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ

ಆದಾಗ್ಯೂ, EDC ಅನ್ನು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಶುಲ್ಕಗಳೊಂದಿಗೆ ಗೊಂದಲಗೊಳಿಸಬಾರದು, ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ವಿಧಿಸುವ ಮತ್ತೊಂದು ಸಂಬಂಧಿತ ಲೆವಿ. ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಶುಲ್ಕಗಳ (IDC) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಹೆದ್ದಾರಿಗಳು, ಸೇತುವೆಗಳು, ಮೆಟ್ರೋ ಜಾಲಗಳು ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತಿರುವ ಪ್ರಮುಖ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಬಿಲ್ಡರ್ ನಾಗರಿಕ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ. ಈ ಶುಲ್ಕಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪ್ರತಿಗೆ 50 ರಿಂದ 300 ರೂ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಚದರ ಅಡಿ. ನಗರದೊಳಗಿನ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ನ ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ IDC ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ.

"ಯೋಜನೆ ಇರುವ ನಗರದಲ್ಲಿ ಸಾರಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳು ಮತ್ತು ಹೆದ್ದಾರಿಗಳಂತಹ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು IDC ಭರಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ EDC ಒಳಚರಂಡಿ, ವಿದ್ಯುತ್ ಸರಬರಾಜು, ನೀರು ಸರಬರಾಜು, ಭೂದೃಶ್ಯದಂತಹ ಅಗತ್ಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳಿಗಾಗಿ ಯೋಜನೆಗಾಗಿ ಮಾತ್ರ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ" ಎಂದು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ. ಹರ್ವಿಂದರ್ ಸಿಕ್ಕಾ, MD, ಸಿಕ್ಕಾ ಗ್ರೂಪ್ .

“ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಆಂತರಿಕ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಎಂದು ತಪ್ಪಾಗಿ ಅರ್ಥೈಸಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ದೃಢೀಕರಣದ ಮೇಲೆ ಪ್ರಶ್ನಾರ್ಥಕ ಚಿಹ್ನೆಯನ್ನು ಹಾಕುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ರೀಲರ್‌ಗಳು IDC ಮತ್ತು EDC ಬಗ್ಗೆ ಮುಕ್ತವಾಗಿರಬೇಕು" ಎಂದು ಸಿಕ್ಕಾ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಒಟ್ಟಾರೆ ಬೆಲೆಯ ಮೇಲೆ EDC ಯ ಪರಿಣಾಮ ಏನು?

EDC ಆಗಿದೆ ಯೋಜನೆಯ ಬಿಲ್ಟ್-ಅಪ್ ಪ್ರದೇಶದ ಮೇಲೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಶುಲ್ಕಗಳು ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳಾದ್ಯಂತ ಬದಲಾಗುವುದರಿಂದ, ಖರೀದಿದಾರರು ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿ ದರಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಗಾತ್ರವು EDC ಯ ಪ್ರಮುಖ ನಿರ್ಧಾರಕವಾಗಿದೆ. ಯಾವುದೇ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, EDC ಯುನಿಟ್‌ನ ವೆಚ್ಚದ 10% ವರೆಗೆ ಖಾತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು ಎಂದು ವಿಕಾಸ್ ಭಾಸಿನ್, CMD Saya Group ಅನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದ್ದಾರೆ . ಇತರ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, EDC ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಬೆಲೆಯನ್ನು 15% -20% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು. ನಾವು EDC ಯ ಅತ್ಯಂತ ಕಡಿಮೆ ಶ್ರೇಣಿಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿದರೂ ಸಹ, ಯೂನಿಟ್‌ನ ಮೂಲ ಬೆಲೆ 50 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿಗಳಾಗಿದ್ದರೆ, ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ EDC ನಂತೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ 5 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿಗಳನ್ನು (ರೂ 50 ಲಕ್ಷಗಳಲ್ಲಿ 10%) ಪಾವತಿಸಲು ಕೇಳಬಹುದು. ಡೆವಲಪರ್ ಘಟಕದ ವೆಚ್ಚದ 15% ಅಥವಾ 20% ಅನ್ನು EDC ಆಗಿ ವಿಧಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಖರೀದಿದಾರರು ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ 7.5 ಲಕ್ಷ ಮತ್ತು 10 ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗಳನ್ನು EDC ಆಗಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಪ್ರಚಲಿತವಿರುವ EDC ಯನ್ನು ತಿಳಿಯಲು ಖರೀದಿದಾರರು ನಾಗರಿಕ ಅಧಿಕಾರಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಂಪರ್ಕದಲ್ಲಿರಲು ಸಲಹೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ರೀತಿಯಾಗಿ, EDC ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಬಿಲ್ಡರ್ ಬೇಡಿಕೆಯಿರುವ ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಬಹುದು.

FAQ ಗಳು

EDC ಎಂದರೇನು?

EDC ಎನ್ನುವುದು ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಮೂಲ ಸೌಕರ್ಯಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಾಗಿ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ನಾಗರಿಕ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಶುಲ್ಕವಾಗಿದೆ. ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ನೀರು, ವಿದ್ಯುತ್, ಒಳಚರಂಡಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆ, ತ್ಯಾಜ್ಯ ನಿರ್ವಹಣಾ ವ್ಯವಸ್ಥೆ, ಭೂದೃಶ್ಯ, ರಸ್ತೆಗಳು ಇತ್ಯಾದಿಗಳ ಪೂರೈಕೆ ಸೇರಿವೆ.

IDC ಎಂದರೇನು?

IDC ಎನ್ನುವುದು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ತಮ್ಮ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಯ ಬಳಿ ಪ್ರಮುಖ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದುವ ಅನುಕೂಲಗಳನ್ನು ಆನಂದಿಸಲು ನಾಗರಿಕ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಶುಲ್ಕವಾಗಿದೆ. ಇವು ಹೆದ್ದಾರಿಗಳು, ಮೆಟ್ರೋ ಜಾಲಗಳು, ಸೇತುವೆಗಳು ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು.

ನಾನು EDC ಪಾವತಿಯಿಂದ ಹೊರಗುಳಿಯಬಹುದೇ?

ವಸತಿ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಈ ಶುಲ್ಕಗಳು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ.