ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಫ್ಲೆಕ್ಸ್ ಸ್ಪೇಸ್ ಸ್ಟಾಕ್ 2026 ರ ವೇಳೆಗೆ 80 msf ದಾಟಲಿದೆ: ವರದಿ

ಡಿಸೆಂಬರ್ 1, 2023: ಕೊಲಿಯರ್ಸ್ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಭಾರತದ ಫ್ಲೆಕ್ಸ್ ಸ್ಪೇಸ್ ಸ್ಟಾಕ್ 2026 ರ ವೇಳೆಗೆ 80 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿ (ಎಂಎಸ್‌ಎಫ್) ತಲುಪುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ, ಇದು ದೇಶದ ಒಟ್ಟು ಗ್ರೇಡ್ ಎ ಕಚೇರಿಯ ಸ್ಟಾಕ್‌ನ 9-10% ರಷ್ಟಿದೆ. ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ನಡೆದ FICCI ಯ 2 ನೇ ಆವೃತ್ತಿಯ ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ಕೈಗಾರಿಕಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾನ್ಕ್ಲೇವ್‌ನಲ್ಲಿ ಬಿಡುಗಡೆಯಾದ 'ಹಂಚಿದ ಆಫೀಸ್ ಸ್ಪೇಸ್‌ಗಳು – ಫ್ಲೆಕ್ಸಿಂಗ್ ಅಹೆಡ್' ವರದಿಯು, ಭಾರತದ ಫ್ಲೆಕ್ಸ್ ಸ್ಪೇಸ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ನಂತರದ ಪ್ರಬಲ ಮತ್ತು ದೊಡ್ಡದಾಗಿ ಬೆಳೆದಿದೆ, APAC ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ತನ್ನ ಗೆಳೆಯರಿಗಿಂತ ವೇಗವಾಗಿ ಬೆಳೆದಿದೆ ಎಂದು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದೆ. . ಟಾಪ್ ಆರು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಫ್ಲೆಕ್ಸ್ ಸ್ಪೇಸ್ ಸ್ಟಾಕ್ 2019 ರಿಂದ ಸುಮಾರು ದ್ವಿಗುಣಗೊಂಡಿದೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತುತ 43.5 msf ಆಗಿದೆ, ಇದು ಒಟ್ಟು ಗ್ರೇಡ್ A ಆಫೀಸ್ ಸ್ಟಾಕ್‌ನ 6.3% ಆಗಿದೆ. APAC ಒಳಗೆ ಇತರ ಪ್ರಮುಖ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ 3-4% ಫ್ಲೆಕ್ಸ್ ಸ್ಪೇಸ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ನುಗ್ಗುವಿಕೆಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಇದು ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಭಾರತೀಯ ಕಛೇರಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಹಂಚಿದ ಕಾರ್ಯಕ್ಷೇತ್ರಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ಆರ್ಥಿಕ ದೃಷ್ಟಿಕೋನ, ಕಾರ್ಯಸ್ಥಳದ ಟ್ರೆಂಡ್‌ಗಳನ್ನು ವಿಕಸನಗೊಳಿಸುವುದು, ಆಕ್ರಮಿ ನೆಲೆಯ ವೈವಿಧ್ಯೀಕರಣವು ದೇಶದ ಉನ್ನತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಫ್ಲೆಕ್ಸ್ ಸ್ಪೇಸ್ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ವರದಿ ಹೇಳಿದೆ. ದಕ್ಷಿಣ ಭಾರತ, ಕಚೇರಿ ಸೇವೆಗಳು ಮತ್ತು ಫ್ಲೆಕ್ಸ್‌ನ ಮುಖ್ಯಸ್ಥ, ಕೊಲಿಯರ್ಸ್ ಇಂಡಿಯಾದ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ನಿರ್ದೇಶಕ ಅರ್ಪಿತ್ ಮೆಹ್ರೋತ್ರಾ, "ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಫ್ಲೆಕ್ಸ್ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ಆವೇಗವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದೆ, 2022 ರಲ್ಲಿ ಸಾರ್ವಕಾಲಿಕ ಗರಿಷ್ಠ 7 ಎಂಎಸ್‌ಎಫ್‌ಗೆ ತಲುಪಿದೆ. ಇದು ಫ್ಲೆಕ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಚಟುವಟಿಕೆಯು 2023 ರಲ್ಲಿಯೂ ಮುಂದುವರೆಯಿತು, ವ್ಯವಹಾರಗಳು ತಮ್ಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪೋರ್ಟ್ಫೋಲಿಯೊ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ಮರುಹೊಂದಿಸುವ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಕ್ರಮೇಣ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ಬಲಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ಬೆಂಗಳೂರು ಮೂರನೇ ಒಂದು ಭಾಗದಷ್ಟು ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಫ್ಲೆಕ್ಸ್ ಸ್ಪೇಸ್ ಲೀಸಿಂಗ್‌ನಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಬಲ್ಯ ಹೊಂದಿದೆ ಒಟ್ಟಾರೆ ಕಚೇರಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಹೋಲುತ್ತದೆ. 2023 ರ ಅಂತ್ಯದ ವೇಳೆಗೆ, ಫ್ಲೆಕ್ಸ್ ಸ್ಪೇಸ್ ಲೀಸಿಂಗ್ ಒಟ್ಟಾರೆ ಕಚೇರಿ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಪ್ರಭಾವಶಾಲಿ 15-20% ರಷ್ಟಿದೆ ಎಂದು ಅಂದಾಜಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಇದು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿದೆ. ಇದು ವ್ಯವಹಾರಗಳ ವಿಕಸನದ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪುನರುಚ್ಚರಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಇಂದಿನ ಕ್ರಿಯಾತ್ಮಕ ಕೆಲಸದ ವಾತಾವರಣದಲ್ಲಿ ಚುರುಕುತನ ಮತ್ತು ನಮ್ಯತೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಒತ್ತು ನೀಡುತ್ತದೆ.

ಫ್ಲೆಕ್ಸ್ ಸ್ಪೇಸ್‌ಗಳು ಕೋರ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗುತ್ತವೆ

ಬೆಂಗಳೂರು ದೇಶದ ಒಟ್ಟು ಫ್ಲೆಕ್ಸ್ ಸ್ಟಾಕ್‌ನ 1/3 ಭಾಗದಷ್ಟು ಫ್ಲೆಕ್ಸ್ ಸ್ಪೇಸ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಎಂದು ವರದಿ ಹೇಳಿದೆ, ನಂತರ ದೆಹಲಿ-ಎನ್‌ಸಿಆರ್. ಪುಣೆ ಮತ್ತು ಹೈದರಾಬಾದ್‌ನಂತಹ ಪ್ರಮುಖ ಟೆಕ್ ಹಬ್‌ಗಳು ಸಹ ಹೆಚ್ಚಿದ ಎಳೆತಕ್ಕೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗುತ್ತಿವೆ ಮತ್ತು ದೊಡ್ಡ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ ಆಕ್ರಮಿಗಳಿಂದ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಬೇಡಿಕೆಯಿಂದಾಗಿ ವೇಗವಾಗಿ ಬೆಳೆಯುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಕುತೂಹಲಕಾರಿಯಾಗಿ, ಪುಣೆ ಪ್ರಸ್ತುತ ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ಫ್ಲೆಕ್ಸ್ ಸ್ಪೇಸ್ ಪೆನೆಟ್ರೇಶನ್ ಅನ್ನು 8.9% ಹೊಂದಿದೆ, ನಂತರ ಬೆಂಗಳೂರು 7.5% ಆಗಿದೆ. ಒಟ್ಟಾರೆ ಭಾರತದ ಕಚೇರಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಂತೆಯೇ, ಫ್ಲೆಕ್ಸ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಶ್ರೇಣಿ I ನಗರಗಳಾದ್ಯಂತ ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ಕ್ಲಸ್ಟರ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಕೇಂದ್ರೀಕೃತವಾಗಿದೆ. ORR- ಬೆಂಗಳೂರು, SBD- ಬೆಂಗಳೂರು, SBD-ಹೈದರಾಬಾದ್, ಅಂಧೇರಿ ಪೂರ್ವ-ಮುಂಬೈ, ಬನೇರ್ ಬಾಲೆವಾಡಿ-ಪುಣೆ, ಇತ್ಯಾದಿಗಳಂತಹ ಟಾಪ್ 10 ಫ್ಲೆಕ್ಸ್ ಮೈಕ್ರೋ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ದೇಶದ ಒಟ್ಟು ಫ್ಲೆಕ್ಸ್ ಸ್ಟಾಕ್‌ನ ಸುಮಾರು 60% ನಷ್ಟು ಭಾಗವನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ.

SBDಗಳು ಅತ್ಯಂತ ಜನಪ್ರಿಯ ಫ್ಲೆಕ್ಸ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಾಗಿ ಉಳಿದಿವೆ; PBD ಗಳು ಕೈಗೆಟುಕುವ ಪರ್ಯಾಯವಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮುತ್ತವೆ

ತಮ್ಮ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಸ್ಥಳ, ನಗರದ ಇತರ ಭಾಗಗಳಿಗೆ ಉತ್ತಮ ಸಂಪರ್ಕ, ಮತ್ತು ಬಲವಾದ ಭೌತಿಕ ಮತ್ತು ಸಾಮಾಜಿಕ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ, ಸೆಕೆಂಡರಿ ಬ್ಯುಸಿನೆಸ್ ಡಿಸ್ಟ್ರಿಕ್ಟ್‌ಗಳು (SBDs) ಅತ್ಯಂತ ಸಕ್ರಿಯವಾದ ಫ್ಲೆಕ್ಸ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಾಗಿ ಉಳಿದಿವೆ. ನಗರಗಳ ಒಳಗೆ, ದೇಶದ ಫ್ಲೆಕ್ಸ್ ಸ್ಟಾಕ್‌ನ ಅರ್ಧಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಭಾಗವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಫ್ಲೆಕ್ಸ್ ಸ್ಪೇಸ್‌ಗಳ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಕೇಂದ್ರವಾಗಿದ್ದ CBD ಗಳು ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಯುಗದ ಗ್ರೇಡ್ A ಕೆಲಸದ ಸ್ಥಳಗಳ ಲಭ್ಯತೆ ಮತ್ತು ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆಗಳ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಸೀಮಿತ ಚಟುವಟಿಕೆಯನ್ನು ಕಂಡಿವೆ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗಳು, ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳ ನವೀಕರಣ ಮತ್ತು ನಗರದೊಳಗೆ ಸಂಪರ್ಕವನ್ನು ಸುಧಾರಿಸುವ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಬಾಹ್ಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಫ್ಲೆಕ್ಸ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಹಾಟ್‌ಸ್ಪಾಟ್‌ಗಳಾಗಿ ವೇಗವಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮುತ್ತಿವೆ. ವಿತರಣಾ ಕಾರ್ಯಪಡೆಯ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರವನ್ನು ಸಕ್ರಿಯಗೊಳಿಸಲು ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು ತಮ್ಮ ಕಚೇರಿ ಪೋರ್ಟ್‌ಫೋಲಿಯೊಗಳನ್ನು ವಿಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸಲು ನೋಡುತ್ತಿರುವಾಗ, ಮುಂದಿನ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ PBD ಗಳು ಗಮನಾರ್ಹ ಏರಿಕೆಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗುತ್ತವೆ. ಕೊಲಿಯರ್ಸ್ ಇಂಡಿಯಾದ ಹಿರಿಯ ನಿರ್ದೇಶಕ ಮತ್ತು ಸಂಶೋಧನಾ ಮುಖ್ಯಸ್ಥ ವಿಮಲ್ ನಾಡರ್, "ವ್ಯಾಪಾರಗಳು ವಿತರಿಸಿದ ಕಾರ್ಯಪಡೆಯ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರವನ್ನು ಅಳವಡಿಸಿಕೊಂಡಂತೆ, ಪೆರಿಫೆರಲ್ ಬ್ಯುಸಿನೆಸ್ ಡಿಸ್ಟ್ರಿಕ್ಟ್‌ಗಳು (PBDs) ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಫ್ಲೆಕ್ಸ್ ಸ್ಪೇಸ್ ಚಟುವಟಿಕೆಯ ಪ್ರಭಾವಶಾಲಿ ಕ್ಲಸ್ಟರ್‌ಗಳಾಗಿ ವೇಗವಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮುತ್ತಿವೆ. ತಮ್ಮ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಸ್ಥಳಗಳು, ಉನ್ನತ ಸಂಪರ್ಕ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚ-ಪರಿಣಾಮಕಾರಿತ್ವದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, PBD ಗಳು ಫ್ಲೆಕ್ಸ್ ಸ್ಪೇಸ್‌ಗಳಿಗೆ ಕೈಗೆಟುಕುವ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯವಾದ ಪರ್ಯಾಯವಾಗಿ ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಎಳೆತವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಿವೆ, ಇದು ಗಮನಾರ್ಹವಾದ 27% ಷೇರು ಫ್ಲೆಕ್ಸ್ ಸ್ಪೇಸ್ ಪೋರ್ಟ್‌ಫೋಲಿಯೊವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, PBD ಗಳಲ್ಲಿ ಆಫ್-ಶೂಟ್ ಕಚೇರಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಕಛೇರಿ ಪೋರ್ಟ್ಫೋಲಿಯೊಗಳಲ್ಲಿ ವಿಕೇಂದ್ರೀಕರಣದ ಉದಯೋನ್ಮುಖ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯು ಈ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಉತ್ತುಂಗಕ್ಕೇರುವ ಚಟುವಟಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿದೆ.

2020 ರಿಂದ ಸಂಚಿತ ಸೀಟ್ ಗ್ರಹಿಕೆ 250,000 ದಾಟಿದೆ; ಫ್ಲೆಕ್ಸ್ ಸ್ಪೇಸ್ ಬೇಡಿಕೆಯು ಹೆಚ್ಚು ವಿಶಾಲ-ಆಧಾರಿತವಾಗಿದೆ

ನಮ್ಯತೆ, ಚುರುಕುತನ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚ-ಪರಿಣಾಮಕಾರಿತ್ವದಿಂದ ನಡೆಸಲ್ಪಡುವ ಫ್ಲೆಕ್ಸ್ ಸ್ಪೇಸ್‌ಗಳು ಅವಿಭಾಜ್ಯ ಅಂಗವಾಗುತ್ತಿವೆ. 2019 ರಲ್ಲಿ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗಕ್ಕೆ ಮುನ್ನ 5-8% ರಿಂದ 2023 ರಲ್ಲಿ 10-12% ಗೆ ಆಕ್ರಮಿದಾರರ ಒಟ್ಟು ಪೋರ್ಟ್‌ಫೋಲಿಯೊದಲ್ಲಿ ಅದರ ಪಾಲು ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. 2023 ರಲ್ಲಿ ವಾರ್ಷಿಕ ಫ್ಲೆಕ್ಸ್ ಸೀಟ್‌ಗಳ ಏರಿಕೆಯು ಈಗಾಗಲೇ 6 ಪಟ್ಟು ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಕಂಡಿದೆ 2020 ಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ. ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ ಆಕ್ರಮಿಗಳು ದೇಶದಾದ್ಯಂತ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಫ್ಲೆಕ್ಸ್ ಸ್ಪೇಸ್ ಬೇಡಿಕೆಯ ಪ್ರೇರಕ ಶಕ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದ್ದಾರೆ, ಪ್ರಸ್ತುತ ಅಗ್ರ ಆರು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು ಫ್ಲೆಕ್ಸ್ ಜಾಗದ ಅರ್ಧದಷ್ಟು ಭಾಗವನ್ನು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಉತ್ಪಾದನೆ, BFSI ಮತ್ತು ಕನ್ಸಲ್ಟಿಂಗ್ ಅಳವಡಿಸುವ ಫ್ಲೆಕ್ಸ್ ಸ್ಪೇಸ್‌ಗಳಂತಹ ತಾಂತ್ರಿಕೇತರ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಎಲ್ಲಾ ಆಕ್ರಮಿತ ವರ್ಗಗಳೊಂದಿಗೆ ಫ್ಲೆಕ್ಸ್ ಜಾಗದ ಬೇಡಿಕೆಯು ಹೆಚ್ಚು ವೈವಿಧ್ಯಮಯವಾಗುತ್ತಿದೆ. ದೇಶೀಯ ಸ್ಟಾರ್ಟ್‌ಅಪ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಹೊಸ ಯುಗದ ಕಂಪನಿಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಎಂಟರ್‌ಪ್ರೈಸ್ ಅಲ್ಲದ ಗ್ರಾಹಕರಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಫ್ಲೆಕ್ಸ್ ಸ್ಪೇಸ್ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ.