ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ತಗ್ಗಿಸಲು ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆಯ ಮೇಲಿನ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ

ಗುರ್‌ಗಾಂವ್‌ನಲ್ಲಿ MNC ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕರಾಗಿರುವ ರಮ್ನೀಕ್ ಪಟೇಲ್ ಅವರು ಕಂಪನಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ವಸತಿಗೃಹದಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಅವರ ಉದ್ಯೋಗದಾತರು ಬಾಡಿಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಾಗಿ ತಿಂಗಳಿಗೆ 40,000 ರೂಪಾಯಿಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸುತ್ತಾರೆ. ಈಗ ಕಂಪನಿಗಳಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿ ಯೂನಿಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಸರಕು ಮತ್ತು ಸೇವಾ ತೆರಿಗೆ (ಜಿಎಸ್‌ಟಿ) ವಿಧಿಸಲಾಗಿದ್ದು, ಕಂಪನಿಯು ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು ಈ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಭರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಕಂಪನಿಯು ತಿಳಿಸಿದೆ. ಸ್ವಂತವಾಗಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಹುಡುಕಿ. “ಗುರುಗ್ರಾಮದಂತಹ ದುಬಾರಿ ನಗರದಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಪಡೆಯಲು ಸಂಬಳದ ಶ್ರೇಣಿಯೊಳಗೆ ನನ್ನ ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆ ಈಗಾಗಲೇ ಅತ್ಯಧಿಕ ಸ್ಲ್ಯಾಬ್‌ನಲ್ಲಿದೆ. ನಾನು ಈಗ ಎಲ್ಲೂ ಹೋಗದ ಕಾರಣ ನನ್ನ ಮೇಲೆ ಹೊಡೆದಿರುವ 7,200 ರೂ.ಗಳ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ. ಈ ಹೊಸ ನಿಯಮವು ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ನಗದು ರೂಪದಲ್ಲಿ ವ್ಯವಹರಿಸಲು ಮಾತ್ರ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸುತ್ತದೆ. ಇತರ ಜಾಗತಿಕ ನಗರಗಳಂತೆ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಗಳನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸಲು ಅವರು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಸಮರ್ಥಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವಾಗ, ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಗಳನ್ನು ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯವಾಗಿಸುವ ಮಾರ್ಗ ಇದಾಗಿದೆಯೇ? ಎಂದು ಉದ್ರೇಕಗೊಂಡ ಪಟೇಲ್ ಕೇಳುತ್ತಾನೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಯ ಮೇಲಿನ ಎಲ್ಲಾ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ

ವಸತಿ ಆಸ್ತಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ: ಏನು ಬದಲಾಗಿದೆ?

ಇತ್ತೀಚಿನವರೆಗೂ, ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು, ಬಿಲ್ಡರ್ ಮಹಡಿಗಳು, ವಿಲ್ಲಾಗಳು ಮತ್ತು ಬಂಗಲೆಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಮಾತ್ರ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಬಹುದಾದ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಖರೀದಿಗೆ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳನ್ನು (OCs) ಹೊಂದಿರುವ ಸಿದ್ಧ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳಿಗಾಗಿ. ಜುಲೈ 13, 2022 ರಂದು ನಡೆದ ತನ್ನ ಸಭೆಯಲ್ಲಿ, ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಕೌನ್ಸಿಲ್ ಜುಲೈ 18, 2022 ರಿಂದ ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ತರಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿತು. ಜಿಎಸ್‌ಟಿಯೊಳಗೆ ನೋಂದಾಯಿತ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ಕಂಪನಿಗಳಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದ ವಸತಿ ವಾಸಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ತರಲು ಜೂನ್ 2017 ರ ಹಿಂದಿನ ಅಧಿಸೂಚನೆಯನ್ನು ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. 18% ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ. ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರ ಮೇಲಿರುತ್ತದೆಯೇ ಹೊರತು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರದ್ದಲ್ಲ. ಬಾಡಿಗೆ ಫ್ಲಾಟ್‌ನಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿರುವ ಮತ್ತು ನೋಂದಾಯಿತ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರದ ಯಾವುದೇ ವ್ಯಕ್ತಿ 18% ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, GST ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಕಂಪನಿಯು ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ನೀಡಿದರೆ, ನಂತರ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು GST ಅನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, GST ಯನ್ನು ರಿವರ್ಸ್ ಚಾರ್ಜ್ ಮೆಕ್ಯಾನಿಸಂ (RCM) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸರ್ಕಾರದ ಕ್ರೆಡಿಟ್‌ಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು (ಒಕ್ಕಲುದಾರರು) ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಅಧಿಸೂಚನೆಯು ಯಾವುದೇ ಸ್ಪಷ್ಟತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರದ ಕೆಲವು ಕ್ಷೇತ್ರಗಳಿವೆ. ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆಗಳ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿ ಒದಗಿಸುವ ಬಿಲ್ಡರ್ ಜಿಎಸ್‌ಟಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದು ಉತ್ತರವಿಲ್ಲ. ಅದೇ ರೀತಿ, GST ಸಂಖ್ಯೆಯೊಂದಿಗೆ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಕಂಪನಿಯನ್ನು ನಡೆಸುತ್ತಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಫ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಆದರೆ ತೆರಿಗೆದಾರರು ಅದನ್ನು 18% ತೆರಿಗೆಯ GST ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬೀಳುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ನೋಡುತ್ತಾರೆ. ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಾದ ಸುನೀತಾ ಶರ್ಮಾ ಅವರು ಈ ನಿಯಮದ ಬಗ್ಗೆ ಅಸಮಾಧಾನ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸುತ್ತಾರೆ: “ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದು ಸೇವೆಯೇ? ನನ್ನ ತಲೆಯ ಮೇಲೆ ಸೂರು ಹೊಂದುವುದು ನನ್ನ ಮೂಲಭೂತ ಅಗತ್ಯವಲ್ಲವೇ? ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿಗಳನ್ನು ಐಷಾರಾಮಿ ಸೇವೆಯಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ ಆದರೆ ಅವಶ್ಯಕತೆಯಿಂದ, ಅವರು ಘಟಕಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಇದು (ಹೊಸ ನಿಯಮ) ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದ ಸಂಬಳದ ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದ ಭಾರತೀಯರ ಮೇಲೆ ಹೊರೆಯಾಗಿದೆ. ಈಗ, ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಐಷಾರಾಮಿ. ಬಾಡಿಗೆ ಮೇಲಿನ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಬಗ್ಗೆ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಓದಿ

ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ 18% GST: ಉದ್ಯಮವು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸುತ್ತದೆ

ಈ ನಿರ್ಧಾರವು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಿಸ್ತರಣೆಯ ಮೇಲೆ ಪ್ರತಿಕೂಲ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹಲವರು ನಂಬುತ್ತಾರೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮವು ಪ್ರಕಟಣೆಗೆ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಿದೆ. ಆಕ್ಸಿಸ್ ಇಕಾರ್ಪ್‌ನ ಸಿಇಒ ಆದಿತ್ಯ ಕುಶ್ವಾಹ, ಸರಕು ಮತ್ತು ಸೇವಾ ತೆರಿಗೆ (ಜಿಎಸ್‌ಟಿ) ಕೌನ್ಸಿಲ್‌ನ ನಿರ್ಧಾರವು ಕಂಪನಿಗಳಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿ ಘಟಕಗಳಿಗೆ ಹಿಂದೆ ನೀಡಲಾಗಿದ್ದ ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುವ ಮೂಲಕ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್ ಅನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಗಮನಸೆಳೆದಿದ್ದಾರೆ. "ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ತಮ್ಮ ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಹಿಂದಿನ ಆಡಳಿತಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಖಚಿತತೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ. ಭಾರತದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಮೇಲೆ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಪರಿಣಾಮದಿಂದ ಉಂಟಾದ ಸುಧಾರಿತ ಪಾರದರ್ಶಕತೆಯೊಂದಿಗೆ, ಖರೀದಿದಾರರು ಭಾರತದಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟಿನ ತೆರಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ನಂಬಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ, ”ಎಂದು ಕುಶ್ವಾಹಾ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳು ಉದ್ಯಮದ ಮೇಲೆ ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತವೆ ಎಂದು AMs ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಕನ್ಸಲ್ಟೆಂಟ್ಸ್ ನಿರ್ದೇಶಕ ವಿನಿತ್ ಡುಂಗರ್ವಾಲ್ ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿದ್ದಾರೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಮತ್ತು ಅನೈತಿಕ ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ಇನ್‌ಪುಟ್ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಕ್ರೆಡಿಟ್‌ನ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಟ್ಟಡ ವೆಚ್ಚಗಳ ಮೇಲಿನ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಹಲವಾರು ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಸಂಯೋಜಿಸಿದಾಗ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. “ಇತ್ತೀಚಿನ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಆಡಳಿತವನ್ನು ಬಲಪಡಿಸುವಲ್ಲಿ ಸರ್ಕಾರ ಹೊಂದಿರುವ ದೃಷ್ಟಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿವೆ. ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ಈ ಹೊಸ ನಿಯಮವು ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಅನ್ವಯಿಸುವುದರಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಕಂಪನಿಗಳು ಐಟಿಸಿಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹೀಗಾಗಿ, ಅವರ ಒಟ್ಟಾರೆ ಖರ್ಚಿನಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಬದಲಾವಣೆ ಇರುವುದಿಲ್ಲ, ”ಎಂದು ಡುಂಗರ್ವಾಲ್ ವಿವರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: GST-ನೋಂದಾಯಿತ ಘಟಕಗಳಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸರ್ಕಾರವು 18% GST ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ

ಬಾಡಿಗೆ ಮೇಲಿನ GST: ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ, ವಿವಾದದ ಮೂಳೆ

ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಕೌನ್ಸಿಲ್‌ನ ಈ ಕ್ರಮವು ಉದ್ಯೋಗಿ ವಸತಿ ಮತ್ತು ಅತಿಥಿ ನಿವಾಸಗಳಾಗಿ ಬಳಸಲು ವಸತಿ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆ ನೀಡುವ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಜಿಎಸ್‌ಟಿ-ನೋಂದಾಯಿತ ಸಂಸ್ಥೆಯು ತನ್ನ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳಿಗೆ ವಸತಿ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದರೆ, ಅದು ರಿವರ್ಸ್ ಚಾರ್ಜ್ ಮೆಕ್ಯಾನಿಸಂ ಅನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ 18% ಜಿಎಸ್‌ಟಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ನಂತರ ಪಾವತಿಯ ಮೇಲೆ ಐಟಿಸಿ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬೇಕು. ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿಗಳ ಮೇಲಿನ 18% ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಅತಿಥಿ ಗೃಹಗಳು ಮತ್ತು ಸಿಬ್ಬಂದಿ ವಸತಿಗಳನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಕಂಪನಿಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಹಾನಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್‌ಗಳು ಅದನ್ನು ಐಟಿಸಿ (ಇನ್‌ಪುಟ್ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಕ್ರೆಡಿಟ್) ಮೂಲಕ ಸರಿದೂಗಿಸಬಹುದು ಎಂಬ ಸಾಮಾನ್ಯ ಗ್ರಹಿಕೆಯನ್ನು ಸರ್ಕಾರ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಒಂದು ಹತ್ತಿರ ITC ಹೊಂದಾಣಿಕೆಗಳನ್ನು ನೋಡಿ, CGST ಕಾಯಿದೆ 2017 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 17(5)(g) ವೈಯಕ್ತಿಕ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಯಾವುದೇ ಸೇವೆಗಳಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ GST ಯ ITC ಅನ್ನು ಅನುಮತಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ : ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಹೊಸ ನಿಯಮವು ಅನೇಕ ಹೊಡೆತಗಳನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸಬಹುದು, ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಕಂಪನಿಗಳು ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿ ಪಡೆಯುವುದನ್ನು ನಿರುತ್ಸಾಹಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ, ನಗದು ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ಉದ್ಯೋಗಿಗಳನ್ನು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸುತ್ತದೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಸಾಂಸ್ಥಿಕವಾಗಿ ಎರಡನೇ ಮನೆಗಳ ಖರೀದಿಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿನ ಹೂಡಿಕೆಯಿಂದ ದೂರ ಸರಿಯುತ್ತಾರೆ. (ಲೇಖಕರು CEO, Track2Realty)