গুরগাঁওয়ের এমএনসি এক্সিকিউটিভ Ramneek প্যাটেল, একটি কোম্পানি-লিজড আবাসনে থাকেন, যার জন্য তার নিয়োগকর্তা ভাড়া করা অ্যাপার্টমেন্টের জন্য প্রতি মাসে 40,000 টাকা কেটে নেন। এখন যেহেতু কোম্পানিগুলিতে ভাড়া আবাসিক ইউনিটগুলির জন্য পণ্য ও পরিষেবা কর (জিএসটি) আরোপ করা হয়েছে, তাকে কোম্পানির পক্ষ থেকে বলা হয়েছে যে উল্লিখিত দায় কোম্পানি-লিজড অ্যাপার্টমেন্টে বসবাসকারী কর্মচারীদের বহন করতে হবে, অথবা তারা অন্যথায় করতে পারেন। তাদের নিজস্ব একটি অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে. “গুরুগ্রামের মতো ব্যয়বহুল শহরে একটি অ্যাপার্টমেন্ট পেতে বেতনের বন্ধনীর মধ্যে আমার বাড়ি ভাড়া ইতিমধ্যেই সর্বোচ্চ স্ল্যাবে রয়েছে। আমাকে এখন অতিরিক্ত 7,200 টাকা গ্রহণ করতে হবে যা আমার উপর চাপা দেওয়া হয়েছে, কারণ আমার কোথাও যাওয়ার নেই। এই নতুন নিয়ম শুধুমাত্র ভাড়াটেদের নগদে লেনদেন করতে উৎসাহিত করবে। যদিও কর্তৃপক্ষগুলি বজায় রাখে যে তারা অন্যান্য বিশ্ব শহরের মতো ভারতে ভাড়ার আবাসনের প্রচার করতে চায়, এটি কি ভাড়ার আবাসনকে সম্ভব করার উপায়? উত্তেজিত প্যাটেল জিজ্ঞেস করে। আরও দেখুন: ফ্ল্যাট ক্রয়ের উপর জিএসটি সম্পর্কে সমস্ত কিছু
আবাসিক সম্পত্তি ভাড়ার উপর GST: কি পরিবর্তন হয়েছে?
সম্প্রতি পর্যন্ত, GST শুধুমাত্র অ্যাপার্টমেন্ট, বিল্ডার ফ্লোর, ভিলা এবং বাংলো সহ নির্মাণাধীন সম্পত্তি কেনার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য ছিল। তবে, বিকাশযোগ্য প্লট কেনার ক্ষেত্রে জিএসটি প্রযোজ্য ছিল না এবং অকুপেন্সি সার্টিফিকেট (OCs) আছে এমন প্রস্তুত অ্যাপার্টমেন্টের জন্য। 13 জুলাই, 2022-এ তার বৈঠকে, GST কাউন্সিল 18 জুলাই, 2022 থেকে আবাসিক ভাড়াকে GST-এর আওতায় আনার সিদ্ধান্ত নিয়েছিল। জুন 2017-এর আগের বিজ্ঞপ্তিটি সংশোধন করা হয়েছিল, যাতে নিবন্ধিত ব্যক্তি এবং সংস্থাগুলিকে GST-এর মধ্যে ভাড়া দেওয়া আবাসিক বাসস্থানগুলি আনা হয়। 18% ট্যাক্স পেমেন্ট। কর প্রদানের দায়িত্ব ইজারাদারের উপর বর্তায়, ইজারাদাতার নয়। কোনো ব্যক্তি, যিনি ভাড়া করা ফ্ল্যাটে বসবাস করছেন এবং নিবন্ধিত GST নম্বর নেই, তাকে 18% GST দিতে হবে। যাইহোক, যদি জিএসটি নম্বর সহ কোনও সংস্থা ব্যক্তিদের কাছে লিজ দেয়, তবে ভাড়াটেকে জিএসটি দিতে হবে। আরও, রিভার্স চার্জ মেকানিজম (RCM) এর অধীনে সরকারের ক্রেডিটকে ইজারাদার (অধিগ্রহণকারী) দ্বারা GST প্রদান করতে হবে। এমন কিছু ক্ষেত্র রয়েছে যেগুলির বিষয়ে বিজ্ঞপ্তিতে কোনও স্পষ্টতা নেই। পুনঃউন্নয়ন প্রকল্পের ভাড়াটেদের ভাড়া আবাসন প্রদানকারী বিল্ডারকে জিএসটি দিতে হবে কি না, উত্তর দেওয়া হয়নি। একইভাবে, জিএসটি নম্বর সহ একটি মালিকানা সংস্থা পরিচালনাকারী ব্যক্তি ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য একটি ফ্ল্যাট নিতে পারে তবে করদাতারা এটিকে 18% করযোগ্য জিএসটি-এর আওতায় পড়ে বলে মনে করবেন। বেঙ্গালুরুর ভাড়াটে সুনিতা শর্মা, যিনি এই নিয়মে অসন্তুষ্ট যুক্তি দিয়েছেন: “বাড়ি ভাড়া দেওয়া কি একটি পরিষেবা? আমার মাথার উপর ছাদ থাকাটা কি আমার মৌলিক প্রয়োজন নয়? মধ্যবিত্ত ভাড়াটেরা বিলাসবহুল পরিষেবা হিসাবে ভাড়ার বাসস্থান গ্রহণ করে না কিন্তু প্রয়োজনের বাইরে, কারণ তারা ইউনিট কেনার সামর্থ্য রাখে না। এটা (নতুন নিয়ম) বেতনভোগী মধ্যবিত্ত ভারতীয়দের উপর বোঝা, যারা বাড়ি কেনার সামর্থ্য রাখে না। এখন, ভাড়া বাড়ি পাওয়াও বিলাসিতা।" এছাড়াও ভাড়ার উপর জিএসটি সম্পর্কে সমস্ত পড়ুন
আবাসিক ভাড়ার উপর 18% GST: শিল্প সতর্কতার সাথে প্রতিক্রিয়া জানায়
যদিও অনেকে বিশ্বাস করেন যে এই সিদ্ধান্তটি ভারতে ভাড়ার রিয়েল এস্টেটের সম্প্রসারণের উপর বিরূপ প্রভাব ফেলবে, রিয়েল এস্টেট শিল্প এই ঘোষণায় সতর্কতার সাথে প্রতিক্রিয়া জানিয়েছে। আদিত্য কুশওয়াহা, সিইও, এক্সিস ইকর্প, উল্লেখ করেছেন যে পণ্য ও পরিষেবা কর (জিএসটি) কাউন্সিলের সিদ্ধান্ত, কোম্পানিগুলিকে ভাড়া আবাসিক ইউনিটগুলির জন্য আগে যে ছাড় দেওয়া হয়েছিল তা বাদ দেওয়ার জন্য, ভারতে ভাড়ার রিয়েল এস্টেটের গতিশীলতা পরিবর্তন করবে৷ “নতুন নিয়মগুলি বাড়ির ক্রেতাদের তাদের ট্যাক্স দায়বদ্ধতার বিষয়ে আগের শাসনামলের তুলনায় আরও বেশি নিশ্চিত করে। ভারতের রিয়েল এস্টেট বাজারে জিএসটি প্রভাবের কারণে উন্নত স্বচ্ছতার সাথে, ক্রেতারা ভারতে সম্পত্তি লেনদেনের কর আরোপের উপর বিশ্বাস করবে,” কুশওয়াহা বলেছেন। AMs প্রজেক্ট কনসালটেন্টস-এর ডিরেক্টর ভিনিত দুঙ্গারওয়াল বিশ্বাস করেন যে নতুন নিয়মগুলি শিল্পে ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে৷ রিয়েল এস্টেট শিল্পে বৃহত্তর স্বচ্ছতা এবং অনৈতিক লেনদেন হ্রাসের সম্ভাবনা রয়েছে। ইনপুট ট্যাক্স ক্রেডিট এর ফলে, রিয়েল এস্টেট বিল্ডিং খরচ উপর GST হয় অনেক ট্যাক্স একত্রিত হলে কমে যায়। “সাম্প্রতিক পরিবর্তনগুলি জিএসটি ব্যবস্থাকে শক্তিশালী করার ক্ষেত্রে সরকারের যে দৃষ্টিভঙ্গি রয়েছে তার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ। আবাসিক ভাড়া বাজারের জন্য, খুব বেশি পরিবর্তন হবে বলে আশা করা হচ্ছে না, কারণ এই নতুন নিয়ম শুধুমাত্র কর্পোরেটদের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। বেশিরভাগ কোম্পানি আইটিসি নিতে সক্ষম হবে এবং এইভাবে, তাদের সামগ্রিক ব্যয়ের কোন পরিবর্তন হবে না, "দুঙ্গারওয়াল ব্যাখ্যা করেন। আরও দেখুন: সরকার GST-নিবন্ধিত সত্ত্বাকে ভাড়া দেওয়া আবাসিক সম্পত্তির উপর 18% GST ধার্য করে
ভাড়ার উপর জিএসটি: ট্যাক্স দায়, বিতর্কের হাড়
GST কাউন্সিলের এই পদক্ষেপটি কর্মচারী আবাসন এবং অতিথি বাসস্থান হিসাবে ব্যবহারের জন্য আবাসিক ইউনিটগুলি ইজারা দেয় এমন ব্যবসাগুলির কর দায় বাড়িয়ে দেবে৷ এর মূলত অর্থ হল যে যদি একটি GST-নিবন্ধিত ফার্ম তার কর্মচারীদের আবাসিক উদ্দেশ্যে একটি আবাসিক সম্পত্তি ভাড়া দেয়, তাহলে তাকে অবশ্যই রিভার্স চার্জ মেকানিজম ব্যবহার করে ভাড়ার পরিমাণের উপর 18% GST দিতে হবে এবং তারপরে পেমেন্টে ITC দাবি করতে হবে। সরকার দ্বারা সাধারণ ধারণা দেওয়া হয়েছে যে ভাড়া করা বাসস্থানের উপর 18% জিএসটি কেবলমাত্র সেই সংস্থাগুলিকে আঘাত করবে যারা গেস্ট হাউস এবং কর্মীদের আবাসন ভাড়া করে এবং কর্পোরেটরা এটি আইটিসি (ইনপুট ট্যাক্স ক্রেডিট) দিয়ে অফসেট করতে পারে। যাইহোক, একটি কাছাকাছি ITC সমন্বয়গুলি দেখুন, নির্দেশ করে যে CGST আইন 2017-এর ধারা 17(5)(g), ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য কোনও পরিষেবার জন্য প্রদত্ত GST-এর ITC-এর অনুমতি দেয় না। আরও দেখুন: GST-এর প্রকারগুলি সম্পর্কে সংক্ষেপে, নতুন নিয়মটি একাধিক আঘাতের মোকাবিলা করতে পারে, কারণ এটি কোম্পানিগুলিকে ভাড়ার আবাসন পেতে নিরুৎসাহিত করবে, কর্মীদের নগদ লেনদেন বেছে নিতে উত্সাহিত করবে, ভাড়া আয়ের জন্য দ্বিতীয় বাড়ি কেনাকে প্রভাবিত করবে এবং প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীরা রেন্টাল হাউজিং এ বিনিয়োগ থেকে দূরে সরে যাবে। (লেখক সিইও, Track2Realty)
