ಉನ್ನತ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ದೃಢವಾದ ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ಗುಣಮಟ್ಟದ ಉಡಾವಣೆಗಳ ನಡುವೆ ದೆಹಲಿ NCR, MMR, ಕೋಲ್ಕತ್ತಾ, ಪುಣೆ, ಹೈದರಾಬಾದ್, ಚೆನ್ನೈ, ಬೆಂಗಳೂರು ಮತ್ತು ಅಹಮದಾಬಾದ್ – ದೆಹಲಿ NCR, MMR, ಕೋಲ್ಕತ್ತಾ, ಪುಣೆ, ಹೈದರಾಬಾದ್, ಚೆನ್ನೈ, ಬೆಂಗಳೂರು ಮತ್ತು ಅಹಮದಾಬಾದ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು ವರ್ಷಕ್ಕೆ 6% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಕಾಣುತ್ತಿವೆ ಎಂದು ಜಂಟಿ ಪ್ರಕಾರ 'ಹೌಸಿಂಗ್ ಪ್ರೈಸ್-ಟ್ರ್ಯಾಕರ್ ವರದಿ 2022' ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ವರದಿಯನ್ನು CREDAI, ಕಾಲಿಯರ್ಸ್ ಇಂಡಿಯಾ ಮತ್ತು ಲಿಯಾಸಸ್ ಫೋರಸ್‌ಗಳು. ದೆಹಲಿ NCR 2022 ರ Q3 ರ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ 14% YYY ನಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಧಿಕ ಬೆಲೆಯ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯನ್ನು ಕಂಡಿತು, ನಂತರ ಕೋಲ್ಕತ್ತಾ ಮತ್ತು ಅಹಮದಾಬಾದ್ ಅನುಕ್ರಮವಾಗಿ 12% ಮತ್ತು 11% YYY ಹೆಚ್ಚಳದೊಂದಿಗೆ ವರದಿ ಹೇಳಿದೆ. 2022 ರ ಆರಂಭದಿಂದ, ಹೆಚ್ಚಿದ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ಇನ್‌ಪುಟ್ ಬೆಲೆಗಳ ಏರಿಕೆಯಿಂದಾಗಿ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಏರಿವೆ. ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಮತ್ತು ಇನ್‌ಪುಟ್ ವೆಚ್ಚಗಳ ಹೊರತಾಗಿಯೂ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಆವೇಗವನ್ನು ಮರಳಿ ಪಡೆಯುತ್ತಿದ್ದಂತೆ ಹೊಸ ವಸತಿ ಉಡಾವಣೆಗಳು ಏರಿಕೆ ಕಂಡಿವೆ. ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಮಾರಾಟವಾಗದ ದಾಸ್ತಾನು ವರ್ಷಕ್ಕೆ 3% ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಕಳೆದ ಕೆಲವು ತ್ರೈಮಾಸಿಕಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಲಾಂಚ್‌ಗಳ ಬೆಳವಣಿಗೆಯಿಂದಾಗಿ, ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾಗದಿರುವ ದಾಸ್ತಾನುಗಳ ಸುಮಾರು 94% ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿದೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾಗದ ದಾಸ್ತಾನು ಕುಸಿತ ಕಂಡಿದೆ. ಬೆಂಗಳೂರು ವರ್ಷಕ್ಕೆ 14% ರಷ್ಟು ಕುಸಿತವನ್ನು ಕಂಡಿದೆ, ಇದು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಮುನ್ನಡೆ ಸಾಧಿಸಿದೆ. ಹೊಸ ಉಡಾವಣೆಗಳಿಂದಾಗಿ, ಹೈದರಾಬಾದ್, ಎಂಎಂಆರ್ ಮತ್ತು ಅಹಮದಾಬಾದ್‌ನ ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಮಾರಾಟವಾಗದ ದಾಸ್ತಾನುಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಕಂಡಿವೆ. MMR 37% ನಷ್ಟು ಮಾರಾಟವಾಗದ ದಾಸ್ತಾನುಗಳಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಧಿಕ ಪಾಲನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಿದೆ, ನಂತರ ದೆಹಲಿ- NCR ಮತ್ತು ಪುಣೆಯಲ್ಲಿ 13%. Q3 2022 ರ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ, Q3 2019 ಮಟ್ಟಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಮಾರಾಟವಾಗದ ದಾಸ್ತಾನು 34% ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ.
ಕ್ರೆಡೈ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಹರ್ಷವರ್ಧನ್ ಪಟೋಡಿಯಾ ಮಾತನಾಡಿ, ದೇಶಾದ್ಯಂತ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಶೇ. ಬೆಲೆಗಳ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಕೆ-ಆಕಾರದ ಚೇತರಿಕೆ, ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗವು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಬದಲು ಮನೆಯನ್ನು ಹೊಂದುವ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯನ್ನು ಮರುರೂಪಿಸಿದ್ದರಿಂದ ಗ್ರಾಹಕರ ಭಾವನೆಯು ದೃಢವಾಗಿ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ. ಹಬ್ಬದ ಅವಧಿಯು ಈ ವರ್ಷದ ಅಂತ್ಯದವರೆಗೆ ಮುಂದುವರಿಯುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯೊಂದಿಗೆ, ಮಾರಾಟವು ಉತ್ತರದ ಕಡೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟವಾಗದ ದಾಸ್ತಾನುಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯೂ ಕುಸಿಯುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಾವು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು. ಜಾಗತಿಕ ಹಣದುಬ್ಬರದ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಏರಿಕೆ ಕಂಡುಬಂದಿದೆಯಾದರೂ, ದೃಢವಾದ ಬೇಡಿಕೆಯಿಂದಾಗಿ ಬೆಲೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುವುದನ್ನು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು. ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದಿಂದಾಗಿ ಕೈಬಿಟ್ಟ ನಂತರ ಉದ್ಯಮವು ಘನತೆಯತ್ತ ಸಾಗಿದೆ ಮತ್ತು 2023 ರ H1 ನಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರಗೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. “ಹಣದುಬ್ಬರದ ಏರಿಕೆ ಮತ್ತು ಇನ್‌ಪುಟ್ ವೆಚ್ಚಗಳ ಹೆಚ್ಚಳವು ಭಾರತದಲ್ಲಿನ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳ ಮೇಲೆ ಒತ್ತಡವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ. ಹಲವಾರು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗಳನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಹಬ್ಬದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ನೀಡಿದ್ದಾರೆ. ವಸತಿ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳು ಪ್ರಬಲವಾಗಿ ಮುಂದುವರಿದರೂ, ಆರ್ಥಿಕ ಹಿಂಜರಿತದ ಒತ್ತಡಗಳು ಸಂಬಳ ಪಡೆಯುವ ವರ್ಗದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು, ಅವರು ಭಾರತದ ಉನ್ನತ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಪಾಲನ್ನು ರೂಪಿಸುತ್ತಾರೆ, ”ಎಂದು ಭಾರತದ ಮುಖ್ಯ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕ ಅಧಿಕಾರಿ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಏಷ್ಯಾದ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ನಿರ್ದೇಶಕ ರಮೇಶ್ ನಾಯರ್ ಹೇಳಿದರು. ಕೊಲಿಯರ್ಸ್.
CY 22 ರ ಮೂರು ತ್ರೈಮಾಸಿಕಗಳ ಒಟ್ಟು ಮಾರಾಟವು CY 21 ರ ಒಟ್ಟು ಮೂರು ಕ್ವಾಟರ್‌ಗಳ ಮಾರಾಟಕ್ಕಿಂತ 16% ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಮತ್ತು ಕನಿಷ್ಠ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಬೆಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆಯ ನಡುವೆ ಇನ್ನೂ ಸಮಾನತೆ ಇದೆ; ಮಾರಾಟದ ಪ್ರಮಾಣವು ಬಲವಾಗಿ ಉಳಿಯುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ ಎಂದು ಲಿಯಾಸೆಸ್ ಫೋರಸ್‌ನ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ನಿರ್ದೇಶಕ ಪಂಕಜ್ ಕಪೂರ್ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ. ಅಲ್ಲಿ ಹೊಂದಿದೆ ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2020 ರಿಂದ ದೆಹಲಿ-ಎನ್‌ಸಿಆರ್‌ನಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಪ್ಯಾನ್ ಇಂಡಿಯಾದಾದ್ಯಂತ 14% ವರ್ಷಕ್ಕೆ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಧಿಕ ಏರಿಕೆ ಕಂಡಿದೆ. ಗಾಲ್ಫ್ ಕೋರ್ಸ್ ರಸ್ತೆ 21% ರಷ್ಟು ಅತ್ಯಧಿಕ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆ ಕಂಡಿತು, ನಂತರ ಗಾಜಿಯಾಬಾದ್. Q3 2022 ರ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ನಗರದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾಗದ ದಾಸ್ತಾನು ವರ್ಷಕ್ಕೆ 11% ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. ಹೊಸ ಉಡಾವಣೆಗಳ ಹೆಚ್ಚಳದೊಂದಿಗೆ, MMR ಸತತವಾಗಿ ಐದನೇ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾಗದ ದಾಸ್ತಾನು ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ. ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾಗದ ದಾಸ್ತಾನು ವರ್ಷಕ್ಕೆ 21% ರಷ್ಟು ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಕಂಡಿತು, ಆದರೆ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ 1% ರಷ್ಟು ಸ್ವಲ್ಪಮಟ್ಟಿನ ಕುಸಿತದೊಂದಿಗೆ ಶ್ರೇಣಿಯಲ್ಲಿ ಉಳಿಯುತ್ತವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ವೆಸ್ಟರ್ನ್ ಉಪನಗರಗಳು (ದಹಿಸರ್‌ನ ಆಚೆಗೆ) 10% YYY ನಲ್ಲಿ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಧಿಕ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಕಂಡಿತು ಮತ್ತು ನಂತರ Panvel 8% ಹೆಚ್ಚಳ YYY.
