ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಚಿಲ್ಲರೆ ಮತ್ತು ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳಗಳು, COVID-19- ಪ್ರೇರಿತ ಹೊಸ ಸಾಮಾನ್ಯದಿಂದ ಪ್ರಪಂಚದಾದ್ಯಂತ ತೀವ್ರವಾಗಿ ಹೊಡೆದಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತನ್ನನ್ನು ತಾನೇ ಮರುಶೋಧಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವೇ ಎಂದು ಚರ್ಚಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ, ಕೋವಿಡ್ ನಂತರದ ಜಗತ್ತಿನಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತುತವಾಗಿಯೇ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಮನೆಯಿಂದ ಕೆಲಸ (ಡಬ್ಲ್ಯುಎಫ್‌ಎಚ್) ಸಂಸ್ಕೃತಿ ಮತ್ತು ಆನ್‌ಲೈನ್ ಶಾಪಿಂಗ್ ಚಿಲ್ಲರೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪಾಲನ್ನು ತಿನ್ನುವ ಬೆದರಿಕೆ ಹಾಕುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಕಚೇರಿ ಜಾಗದ ವಿಭಾಗಗಳು, ಇತ್ತೀಚಿನವರೆಗೂ ಹೆಚ್ಚು ಲಾಭದಾಯಕವಾಗಿದ್ದವು.
ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ COVID-19 ನ ಪ್ರಭಾವ
ಟ್ರ್ಯಾಕ್ 2 ರಿಯಾಲಿಟಿ ಗ್ರಾಹಕ ಸಮೀಕ್ಷೆಯ ಪ್ರಕಾರ, 56% ಉದ್ಯೋಗದಾತರು ಡಬ್ಲ್ಯುಎಫ್‌ಎಚ್ ಅನ್ನು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ರಿಯಾಲಿಟಿ ಎಂದು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಚಿಲ್ಲರೆ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ, ಬಹುಪಾಲು ಭಾರತೀಯರು (84%ನಷ್ಟು) ಆನ್‌ಲೈನ್ ಶಾಪಿಂಗ್‌ನ ವಾಸ್ತವತೆಯೊಂದಿಗೆ ಆರಾಮವಾಗಿರುತ್ತಾರೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗೆ ಇದು ಕೆಟ್ಟ ಸುದ್ದಿಯ ಅರ್ಥವೇ? ಡಬ್ಲ್ಯುಎಫ್‌ಎಚ್ ಸಂಸ್ಕೃತಿ ಕಾರ್ಮಿಕರ ಮಾನಸಿಕ ಆರೋಗ್ಯದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ಅಧ್ಯಯನವು ಗಮನಿಸಿದಂತೆ ಅಲ್ಲ. 68% ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಭಾರತೀಯರು ಉತ್ತಮ ಉತ್ಪಾದಕತೆ ಮತ್ತು ಕೆಲಸ-ಜೀವನ ಸಮತೋಲನಕ್ಕಾಗಿ ಕಛೇರಿ ಸ್ಥಾಪನೆಗೆ ಮರಳಲು ಹಂಬಲಿಸುತ್ತಿದ್ದರು. ಅಂತೆಯೇ, ಶಾಪಿಂಗ್ ಸೆಂಟರ್‌ಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಲ್‌ಗಳು, ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಿದವರ ದೊಡ್ಡ ಪಾಲಿನಿಂದ ತಪ್ಪಿಹೋಗಿವೆ. 84% ರಷ್ಟು ಜನರು ವಿರಾಮ ಮತ್ತು ಮನರಂಜನೆಗಾಗಿ ಮಾಲ್‌ಗಳಿಗೆ ಹಿಂತಿರುಗಲು ಇಷ್ಟಪಡುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು. ಇದು ರಿಯಾಲಿಟಿ ಚೆಕ್‌ಗೆ ಕರೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಆಪರೇಟರ್‌ಗಳು ಉತ್ಸಾಹಿ-ಆದರೆ ಹಿಂಜರಿಯುವ ಭಾರತೀಯರನ್ನು ಹೇಗೆ ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು? ಡಬ್ಲ್ಯುಎಫ್‌ಎಚ್ ವಾಸ್ತವವಾಗಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಭಾರತೀಯರು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಶಾಪಿಂಗ್ ಮಾಡಲು ಆರಾಮದಾಯಕವಾಗಿದ್ದರೆ, ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳಗಳು ಮತ್ತು ಮಾಲ್‌ಗಳು ಏಕೆ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರಬೇಕು? ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳಗಳು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ಅದಕ್ಕೆ ಚಾಲನೆಯ ವೆಚ್ಚವಿರುತ್ತದೆ. ಈ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ಎರಡು ಸವಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಉದ್ಯೋಗಿಗಳ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ನಿರ್ಗಮನವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮನಬಂದಂತೆ ಅಳವಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ನಾವೀನ್ಯತೆ ಇರಬಹುದೇ? ಉದ್ಯಮದ ಮಧ್ಯಸ್ಥಗಾರರೂ ಸಹ ಅದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಯೋಚಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಆದರೆ ಈಗಿನಂತೆ ಯಾವುದೇ ಕ್ರಿಯಾ ಯೋಜನೆ ಇಲ್ಲ.
ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: 74% ಭಾರತೀಯ ಕೆಲಸಗಾರರು ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವ, ದೂರಸ್ಥ ಕೆಲಸದ ಆಯ್ಕೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ
ಕೋವಿಡ್ ನಂತರ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳದ ಭವಿಷ್ಯ
ವಿಪುಲ್ ಷಾ, MD, ಪರಿಣಿ ಗ್ರೂಪ್ , WFH ಗೆ ಹೊಂದಿಕೊಂಡ ಒಂದು ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಮಯದ ನಂತರ, ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಉದ್ಯೋಗಿಗಳನ್ನು ತಮ್ಮ ಮೇಜುಗಳಿಗೆ ಹಿಂತಿರುಗಿಸಲು ಪೂರ್ಣ-ಕಚೇರಿ ಮೇಕ್ ಓವರ್‌ಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು ಎಂದು ನಂಬುತ್ತಾರೆ. ಹೊಸ ಯುಗದ ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳಗಳು ಸಹಯೋಗದ ಮೇಲೆ ಗಮನ ಹರಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಕ್ರಿಯಾತ್ಮಕ, ಉದ್ದೇಶಪೂರ್ವಕ ಮತ್ತು ಜನ-ಮೊದಲ ಕಾರ್ಯಕ್ಷೇತ್ರಗಳ ತತ್ವಗಳನ್ನು ಉನ್ನತೀಕರಿಸಬೇಕು ಅದು ಸಹಕಾರಿ ಕೆಲಸದ ಸಂಸ್ಕೃತಿಯ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕೃತವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. "ಭವಿಷ್ಯದ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚು ಚುರುಕಾದ ಕಾರ್ಯ ವಿಧಾನಗಳಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವುದು, ತಾಂತ್ರಿಕ ಆವಿಷ್ಕಾರದೊಂದಿಗೆ, ಹೆಚ್ಚು ಪಾರದರ್ಶಕ ಮತ್ತು ಲಾಭದಾಯಕ ಕೆಲಸದ ಸಂಸ್ಕೃತಿಯನ್ನು ಸಾಧಿಸಲು ಪೂರ್ವಾಪೇಕ್ಷಿತವಾಗಿದೆ. ಅಂತಹ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ, ಫೈಜಿಟಲ್‌ಗೆ ಹೋಗುವುದು (ಅಂದರೆ, ಭೌತಿಕ ಮತ್ತು ಡಿಜಿಟಲ್ ಕೊಡುಗೆಗಳ ಸಂಯೋಜನೆ) ದೈಹಿಕ ಮತ್ತು ದೂರಸ್ಥ ಕೆಲಸದ ಸ್ಥಳಗಳಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ಅಂತರವನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಈ ತಾಂತ್ರಿಕವಾಗಿ ಮುಂದುವರಿದ ಎರಡು-ಮಾರ್ಗದ ಸೆಟ್‌ಅಪ್‌ಗಳು, ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವ ಸ್ವಭಾವ ಮತ್ತು ಬೇರ್ಪಟ್ಟ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳ ನಡುವೆ ಸಮುದಾಯವನ್ನು ಪುನರ್ರಚಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದ ಮೂಲಕ ನಿರಂತರ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಪ್ರಮುಖವಾದುದು, ”ಎಂದು ಶಾ ನಂಬುತ್ತಾರೆ. ಐತಿಹಾಸಿಕವಾಗಿ, ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಕುಸಿತದಂತಹ ಬಾಹ್ಯ ಆಘಾತಗಳು ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೇಲೆ ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ಬೀರಲಿಲ್ಲ ಎಂದು ಆಕ್ಸಿಸ್ ಇಕಾರ್ಪ್‌ನ ಸಿಇಒ ಮತ್ತು ನಿರ್ದೇಶಕ ಆದಿತ್ಯ ಕುಶ್ವಾಹಾ ಗಮನಸೆಳೆದಿದ್ದಾರೆ. ಇದು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ತಕ್ಷಣವೇ ಮತ್ತು ಎಂದಿಗೂ ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿಲ್ಲ. ಈ ನಂತರದ COVID-19 ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ವಿಷಯಗಳು ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿವೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಇನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅನಿಶ್ಚಿತತೆ ಇದೆ. ಡಬ್ಲ್ಯುಎಫ್‌ಹೆಚ್ ಟ್ರೆಂಡ್ ದೊಡ್ಡ ಆಫೀಸ್ ಜಾಗಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗಲು ಕಾರಣವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯೂ ಹಿಟ್ ಆಗಿದೆ. "ಜಾಗವನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಲು ಕಂಪನಿಗಳು ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ತಡೆಹಿಡಿಯಲಾಗಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆ/ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್‌ಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ನಮ್ಯತೆಯನ್ನು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಕನಿಷ್ಠ ಬಂಡವಾಳ ಹೂಡಿಕೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಸ್ಥಳಗಳಿಗೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಜನರು ಒಳಗೆ ಕಳೆಯುವ ಸಮಯವನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲು ಮಾಲ್‌ಗಳು ನೋಡುತ್ತಿವೆ. ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗವು ಬರುವ ಮೊದಲು, ಗ್ರಾಹಕರು ಅಂಗಡಿಯೊಳಗೆ ಗರಿಷ್ಠ ಸಮಯವನ್ನು ಕಳೆಯುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಶಾಪಿಂಗ್ ಮಾಲ್‌ಗಳ ಉದ್ದೇಶವಾಗಿತ್ತು. ಹೊಸತು ಜನರಿಗೆ ತಮಗೆ ಬೇಕಾದುದನ್ನು ಸುಲಭವಾಗಿ ಕಂಡುಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಈ ವಿಧಾನವಾಗಿದೆ. ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಟಚ್‌ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಕಡಿವಾಣ ಹಾಕಲು ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಲಾಗುವುದು. ವಾಕ್-ಇನ್ ಮಾಲ್‌ಗಳಂತಹ ಹೊರಾಂಗಣ ಚಿಲ್ಲರೆ ಸ್ಥಳಗಳು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಏರಿಕೆ ಕಾಣುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯೂ ಇದೆ ಎಂದು ಕುಶ್ವಾಹ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಭಾರತದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ವಿಜೇತರು ಮತ್ತು ಸೋತವರು, ಕೋವಿಡ್ -19 ನಂತರದ ಎಎಮ್‌ಎಸ್ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಕನ್ಸಲ್ಟೆಂಟ್ಸ್ ನಿರ್ದೇಶಕರಾದ ವಿನಿತ್ ದುಂಗರ್ವಾಲ್, ಕೋವಿಡ್ -19 ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಬದಲಿಸಿದೆ ಎಂದು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. 2020 ರ ಆರು ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಆಫೀಸ್ ಸ್ಪೇಸ್ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯು 27.4 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿಗಳಷ್ಟಿತ್ತು, ಇದು 51% ಡ್ರಾಪ್ ಯೋಯ್ (55.7 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿ). ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯತೆಯ ಅಧ್ಯಯನವನ್ನು ನಡೆಸುವ ಅವಶ್ಯಕತೆಯಿದೆ ಮತ್ತು ಈ ವಲಯದ ಕಂಪನಿಗಳು ಬಂಡವಾಳ ಸಂರಕ್ಷಣೆ ಮತ್ತು ಅವರ ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಭಿನ್ನತೆಯನ್ನು ಬಲಪಡಿಸುವ ನಡುವಿನ ಪರಿಪೂರ್ಣ ಸಮತೋಲನವನ್ನು ಹೇಗೆ ಸಾಧಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಅವರು ನಿರ್ಣಯಿಸುತ್ತಾರೆ. "ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಿಭಾಗವು ಕೋವಿಡ್ ಪೂರ್ವ ಮಟ್ಟಕ್ಕೆ ಯಾವಾಗ ಮರಳುತ್ತದೆ ಎಂದು ಊಹಿಸುವುದು ಕಷ್ಟ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಎರಡನೇ ತರಂಗದ ಪ್ರಭಾವವು ಧರಿಸುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ ಮತ್ತು ವಿಷಯಗಳು ತೆರೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ, ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಚಿಲ್ಲರೆ ಸ್ಥಳವು ಟ್ರ್ಯಾಕ್‌ಗೆ ಬರಬಹುದು ಎಂದು ಊಹಿಸಲಾಗಿದೆ. ವ್ಯವಹಾರದ ಮಾದರಿಯನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವುದು ಸೂಕ್ತವಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಅದನ್ನು ಉತ್ತಮಗೊಳಿಸಲು ಸಾಕಷ್ಟು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಮತ್ತು ನಿಲ್ಲಿಸಲು ಕೂಡ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು ಜಾಗವು ಈಗ ಪ್ರಗತಿಯನ್ನು ಸಾಧಿಸಲು ಆರಂಭಿಸಿದೆ "ಎಂದು ದುಂಗರ್ವಾಲ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಇವನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಕಚೇರಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಮೇಲ್ನೋಟ ಸುಧಾರಿಸುತ್ತದೆ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಫ್ಯೂಚರ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಭಾವನೆಯು ಅಂಕಗಳು, ಆಶಾವಾದಿ ಉಳಿಯಲು
ಚಿಲ್ಲರೆ ಮತ್ತು ಕಚೇರಿಗಳ ಹೈಬ್ರಿಡ್ ಮಾದರಿಯು ಕೆಲಸ ಮಾಡುವುದೇ?
ಮುಂದಿನ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿರುವುದರಿಂದ, ಒಂದು ವಿಭಾಗ ವಿಶ್ಲೇಷಕರು ಹೈಬ್ರಿಡ್ ಮಾದರಿಯನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಅಲ್ಲಿ ಮಾಲ್‌ಗಳು ಜಾಗದ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು (ಅಥವಾ ಮಹಡಿಗಳು) ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳಗಳಾಗಿ ಮತ್ತು ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಉನ್ನತ ಬೀದಿ ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯಾಪಾರವಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸುತ್ತದೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಶಾಪಿಂಗ್ ಮತ್ತು ವಿರಾಮ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳೊಂದಿಗೆ, ಒಕ್ಕಲಿಗರ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಬಹುದೇ?
- ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳಗಳಿಗೆ ಕಾಲ್ನಡಿಗೆಯನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಲು ಹೊಸತನ ಬೇಕು.
- ಮಾಲ್ ಕಾಫಿ ಅಂಗಡಿಗಳನ್ನು ಕಚೇರಿ ಸಭೆಯ ಕೇಂದ್ರಗಳಾಗಿ ಮತ್ತು ಬಿಡುವಿನ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಕೋವಿಡ್ ಪೂರ್ವದಲ್ಲಿಯೂ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತಿತ್ತು.
- ಅನುಕೂಲಕರ ಅಂಗಡಿಗಳು ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಎಟಿಎಂಗಳು ಚಿಲ್ಲರೆ ಮತ್ತು ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ಈಗಾಗಲೇ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ.
- ಮಾಲ್‌ಗಳು ಪಾರ್ಟ್-ಆಫೀಸ್‌ಗಳಾಗಿ ಮತ್ತು ಕಛೇರಿ ಸ್ಥಳಗಳು ಚಿಲ್ಲರೆ ಮತ್ತು ವಿರಾಮದ ಸ್ಥಳಗಳಾಗಿ ಪರಿವರ್ತನೆಗೊಳ್ಳುತ್ತವೆ.
- ಹೈಬ್ರಿಡ್ ಮಾದರಿಯು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಉಳಿದವುಗಳಿಗಿಂತ ಗುಣಮಟ್ಟದ ಚಿಲ್ಲರೆ ಮತ್ತು ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕಿಸಬಹುದು.
ಒಂದು ಹೈಬ್ರಿಡ್ ಮಾದರಿಯು ಪ್ರಸ್ತುತ ಡ್ರಾಯಿಂಗ್ ಬೋರ್ಡ್ ಹಂತದಲ್ಲಿದ್ದರೂ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಿಭಾಗಕ್ಕೆ ಇದು ತಾರ್ಕಿಕವಾಗಿದೆ ಅದು ಭವಿಷ್ಯದ ಅನಿಶ್ಚಿತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತುತವಾಗಲು ತನ್ನನ್ನು ತಾನು ಮರುಶೋಧಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಎಲ್ಲಾ ನಂತರ, ಬಿಡುವಿನ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿ ಮತ್ತು ಒಂದೇ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವುದು, ಸರಳವಾದ ವೆನಿಲ್ಲಾ ಕೆಲಸದ ಸ್ಥಳ ಅಥವಾ ಶಾಪಿಂಗ್ ಮಾಲ್ ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಭಾರತೀಯರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಬಹುದು. (ಬರಹಗಾರ ಸಿಇಒ, ಟ್ರ್ಯಾಕ್ 2 ರಿಯಾಲಿಟಿ)
