5 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ 45 ಎಂಎಸ್‌ಎಫ್ ಚಿಲ್ಲರೆ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಸೇರಿಸಲು ಭಾರತ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಲಿದೆ: ವರದಿ

ಜೂನ್ 3, 2024 : JLL ನ ಇತ್ತೀಚಿನ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, Q2 2024 ರಿಂದ 2028 ರ ಅಂತ್ಯದವರೆಗಿನ ಐದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, ಸಂಘಟಿತ ಚಿಲ್ಲರೆ ಸ್ಥಳದ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಉಲ್ಬಣವು ಕಂಡುಬರುತ್ತದೆ. ಭಾರತದಲ್ಲಿನ ಅಗ್ರ ಏಳು ನಗರಗಳು (ಮುಂಬೈ, ದೆಹಲಿ NCR, ಬೆಂಗಳೂರು, ಹೈದರಾಬಾದ್, ಪುಣೆ, ಕೋಲ್ಕತ್ತಾ, ಚೆನ್ನೈ) ಕಳೆದ ದಶಕದ (2014-2023) ಪೂರೈಕೆಯನ್ನು ಮೀರಿಸಿ, 88 ಹೊಸ ಚಿಲ್ಲರೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಳ ಮೂಲಕ 45 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿ (msf) ಅನ್ನು ಸ್ವಾಗತಿಸುತ್ತವೆ. ಇದು 38 msf ಆಗಿತ್ತು. ವಿಶಿಷ್ಟ ಅನುಭವಗಳನ್ನು ಬಯಸುವ ಆಧುನಿಕ ಶಾಪರ್‌ಗಳ ವಿಕಸಿತ ಆದ್ಯತೆಗಳಿಗೆ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ದೊಡ್ಡ ಚಿಲ್ಲರೆ ಕೇಂದ್ರಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಕಳೆದ ದಶಕದಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯಾರಂಭ ಮಾಡಿದ್ದಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಮುಂಬರುವ ಚಿಲ್ಲರೆ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳು ಗಾತ್ರದಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡದಾಗಿರುತ್ತವೆ ಎಂದು ಡೇಟಾ ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಕಳೆದ ಹತ್ತು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, ಹೊಸ ಚಿಲ್ಲರೆ ಪೂರೈಕೆಯ ಸರಾಸರಿ ಗಾತ್ರವು ಸರಿಸುಮಾರು 3,91,099 ಚದರ ಅಡಿ (sqft) ಆಗಿತ್ತು. ಆದಾಗ್ಯೂ, Q2 2024-2028 ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಪೂರೈಕೆಯ ಸೇರ್ಪಡೆಯೊಂದಿಗೆ 5,07,341 ಚದರ ಅಡಿ ತಲುಪಲು ಇದು 30% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಇದು ಚಿಲ್ಲರೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಗಾತ್ರದ ಕಡೆಗೆ ಚಲಿಸುವ ಗಮನಾರ್ಹ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ ಅನುಭವ-ನೇತೃತ್ವದ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳು. ಡಾ ಸಮಂತಕ್ ದಾಸ್, ಮುಖ್ಯ ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞ ಮತ್ತು ಹೆಡ್ ರಿಸರ್ಚ್ ಮತ್ತು REIS, ಭಾರತ, JLL, "ಮುಂದಿನ ಐದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಮುಂಬರುವ 88 ಚಿಲ್ಲರೆ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳಲ್ಲಿ, 12 ದೊಡ್ಡ ಗಾತ್ರದ ಯೋಜನೆಗಳು ಕನಿಷ್ಠ 1 msf ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ. ಈ ಯೋಜನೆಗಳು 2028 ರವರೆಗೆ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಒಟ್ಟು ಪೂರೈಕೆಯ 37% ನಷ್ಟು ಗಣನೀಯ ಭಾಗವನ್ನು ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುತ್ತವೆ. ಇದು ಹಿಂದಿನ ದಶಕಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಗಮನಾರ್ಹ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲಿ 1 msf ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಚಿಲ್ಲರೆ ಕೇಂದ್ರಗಳು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಪೂರೈಕೆಯಲ್ಲಿ ಕೇವಲ 27% ನಷ್ಟಿದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ದೆಹಲಿ NCR ಮುಂದಿನ ಐದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ತಲಾ 2.5 msf ಗಿಂತ ಎರಡು ಚಿಲ್ಲರೆ ಕೇಂದ್ರಗಳನ್ನು ನೋಡುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಜಾಗತಿಕ ಪ್ರಯಾಣವು ಶಾಪರ್‌ಗಳ ಜಾಗೃತಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ, ಇದು ಅನನ್ಯ ಮತ್ತು ತಲ್ಲೀನಗೊಳಿಸುವ ಚಿಲ್ಲರೆ ಅನುಭವಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. ಮನರಂಜನೆ, ವಿರಾಮ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳು ಮತ್ತು ಊಟದ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ದೊಡ್ಡ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳು ಆಧುನಿಕ ಗ್ರಾಹಕರನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ಸಮಗ್ರ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ರಚಿಸುತ್ತಿವೆ. 45 ಎಂಎಸ್‌ಎಫ್‌ನ ಮುಂಬರುವ ಚಿಲ್ಲರೆ ಪೂರೈಕೆಯ ಬಹುಪಾಲು (78%) ಗುತ್ತಿಗೆ ಆಧಾರಿತವಾಗಿದೆ, ಇದು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಹಿಡುವಳಿದಾರರ ಮಿಶ್ರಣದ ಗುಣಮಟ್ಟ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ದಿನನಿತ್ಯದ ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ಹೊಂದಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ, ಹೀಗಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಆದೇಶಿಸಲು ಅವರಿಗೆ ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಅವರು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಾಗಿ ತಮ್ಮ ದೃಷ್ಟಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ವೈವಿಧ್ಯಮಯ ಮಿಶ್ರಣವನ್ನು ಕ್ಯುರೇಟ್ ಮಾಡಬಹುದು. ಜೆಎಲ್‌ಎಲ್‌ನ ಭಾರತದ ಕಚೇರಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಸಲಹಾ ಮತ್ತು ಚಿಲ್ಲರೆ ಸೇವೆಗಳ ಮುಖ್ಯಸ್ಥ ರಾಹುಲ್ ಅರೋರಾ ಹೇಳಿದರು. "89 msf ನಲ್ಲಿರುವ ಪ್ರಸ್ತುತ ಚಿಲ್ಲರೆ ಸ್ಟಾಕ್ 50% ರಷ್ಟು ಬೆಳೆಯುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ ಮತ್ತು 2028 ರ ಅಂತ್ಯದ ವೇಳೆಗೆ 134 msf ತಲುಪುತ್ತದೆ. ದೆಹಲಿ NCR ಮುಂದಿನ ಐದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಪೂರೈಕೆಯಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಧಿಕ ಪಾಲನ್ನು (43%) ಗಳಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ, ನಂತರ ಹೈದರಾಬಾದ್ 21% ಮತ್ತು ಚೆನ್ನೈ 13% ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ದೊಡ್ಡ ವಿದೇಶಿ ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಚಿಲ್ಲರೆ ಸ್ವತ್ತುಗಳು ಆಕರ್ಷಕ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾರ್ಗವಾಗಿ ಉಳಿದಿವೆ, ಅವರು ಗ್ರೀನ್‌ಫೀಲ್ಡ್ ಮತ್ತು ಬ್ರೌನ್‌ಫೀಲ್ಡ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ವೇದಿಕೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ, ಹೊಸ ಪೂರೈಕೆಯ 16% (7.2 msf) ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಆಟಗಾರರ ಒಡೆತನದಲ್ಲಿದೆ”.