ಮಾರ್ಚ್ 12, 2024: ಭಾರತೀಯ ಭಾಗಶಃ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಪ್ರಸ್ತುತ ಸುಮಾರು $500 ಮಿಲಿಯನ್ ಎಂದು ಅಂದಾಜಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಮುಂದಿನ 5 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ 10 ಪಟ್ಟು ಬೆಳೆಯುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. MSM REIT ನಿಯಮಗಳ ಅನುಷ್ಠಾನದ ಆರಂಭಿಕ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಉದ್ಯಮವು ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗುವ ನಿಯಂತ್ರಕ ಅನುಸರಣೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಬೆಳೆಯಲು ಮತ್ತು 2030 ರ ವೇಳೆಗೆ $5 ಶತಕೋಟಿ ಆಸ್ತಿಯ ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ (AUM) ಸಂಭಾವ್ಯವಾಗಿ ಮೀರಿಸುವಂತೆ ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ. , JLL ಮತ್ತು PropShare ಜಂಟಿ ವರದಿಯನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.
ವರದಿ ಭಾರತದಲ್ಲಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಭಾಗಶಃ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಅಗಾಧ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಎತ್ತಿ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯು ಭಾರತದ ಅಗ್ರ-ಏಳು (ಮುಂಬೈ, ದೆಹಲಿ NCR, ಕೋಲ್ಕತ್ತಾ, ಚೆನ್ನೈ, ಬೆಂಗಳೂರು, ಪುಣೆ, ಮತ್ತು ಹೈದರಾಬಾದ್) ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಗ್ರೇಡ್-ಎ ಕಚೇರಿ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಸಂಭಾವ್ಯ ಗಾತ್ರ ಮತ್ತು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಪಥದ ಮೇಲೆ ಬೆಳಕು ಚೆಲ್ಲುತ್ತದೆ.
“ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕವಾಗಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಗಣನೀಯ ಪ್ರಮಾಣದ ಬಂಡವಾಳದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಂಡವಾಳದ ಅಗತ್ಯತೆಗಳು ಮತ್ತು ದ್ರವ್ಯತೆ ಕೊರತೆಯಿಂದಾಗಿ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಅಥವಾ ಗಮನಾರ್ಹ ಆರ್ಥಿಕ ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, REIT ಗಳು ಮತ್ತು ಭಾಗಶಃ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವೇದಿಕೆಗಳು (ಎಫ್‌ಒಪಿಗಳು) ಹೊರಹೊಮ್ಮಿದವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯ ಭೂದೃಶ್ಯ. ಈ ನವೀನ ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್‌ಗಳು ಚಿಲ್ಲರೆ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗೆ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಪ್ರಜಾಪ್ರಭುತ್ವಗೊಳಿಸಿವೆ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಈ ಹಿಂದೆ ವಿಶೇಷವಾದ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಗಳನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ಮೂಲಕ ತಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆ ಪೋರ್ಟ್‌ಫೋಲಿಯೊಗಳನ್ನು ವೈವಿಧ್ಯಗೊಳಿಸಲು ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ ”ಎಂದು ವರದಿ ಹೇಳುತ್ತದೆ.
"ನಿರ್ವಹಣೆಯಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ಭಾಗಶಃ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ~USD 500 ಮಿಲಿಯನ್ ಎಂದು ಅಂದಾಜಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನಮ್ಮ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯು ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಗಮನಾರ್ಹ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ~USD 48 ಶತಕೋಟಿ ಮೌಲ್ಯದ ಭಾರತದ ಅಗ್ರ ಏಳು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಗ್ರೇಡ್ A ನ 328 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಕಚೇರಿ ಆಸ್ತಿಗಳು MSM REIT-ಯೋಗ್ಯವಾಗಿವೆ. ಇದು ಈ ವಲಯದ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಭವಿಷ್ಯದ ಭರವಸೆ ಮತ್ತು ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಬೆಳಗಿಸುತ್ತದೆ. ಭಾರತದಲ್ಲಿನ REIT ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಐದು ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ (GAV) ~INR 0.3 ಟ್ರಿಲಿಯನ್‌ನಿಂದ ~INR 1.3 ಟ್ರಿಲಿಯನ್‌ಗೆ ಬೆಳೆಯಿತು. ನಿಯಂತ್ರಕ ಚೌಕಟ್ಟನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತರುವುದರಿಂದ ಮತ್ತು FOP ಗಳು ಆರಂಭಿಕ ಅನುಷ್ಠಾನದ ಅಡೆತಡೆಗಳನ್ನು ನಿವಾರಿಸುವುದರಿಂದ, MSME REIT ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಇನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ವೇಗದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಅನುಭವಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಾವು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತೇವೆ, ”ಎಂದು ಮುಖ್ಯ ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞ ಮತ್ತು ಸಂಶೋಧನೆ ಮತ್ತು REIS, ಭಾರತ, JLL ಮುಖ್ಯಸ್ಥ ಸಮಂತಕ್ ದಾಸ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.
ಸಣ್ಣ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ REIT ಗಳು: ನಿಯಂತ್ರಕ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆಯೊಂದಿಗೆ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುವುದು
ಹೊಸ ಭಾಗದ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಜಾಗವನ್ನು ಔಪಚಾರಿಕಗೊಳಿಸಲು, ಸೆಕ್ಯುರಿಟೀಸ್ ಮತ್ತು ಎಕ್ಸ್ಚೇಂಜ್ ಬೋರ್ಡ್ ಆಫ್ ಇಂಡಿಯಾ (SEBI) ಸಣ್ಣ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆ ಟ್ರಸ್ಟ್‌ಗಳನ್ನು (SM REITs) ಹೊಂದಿದೆ. REIT ನಿಯಮಗಳ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳು 2014 ಅನ್ನು ಸಕ್ರಿಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ SM REIT ಗಳ ರಚನೆ, FOP ಗಳಲ್ಲಿ ನಿಯಂತ್ರಕ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕಳವಳಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುವುದು.
SM REIT ಗಳ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳಿಗೆ ಮೊದಲು, FOP ಗಳ ನಿಯಂತ್ರಕ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆಯು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಅಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ ಅಥವಾ ಗೈರುಹಾಜರಾಗಿತ್ತು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಆಸಕ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಇದು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆಯ ಮಾನದಂಡಗಳಲ್ಲಿ ಏಕರೂಪತೆಯ ಕೊರತೆ, ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದಲ್ಲಿ ಪಾರದರ್ಶಕತೆಯ ಕೊರತೆ, ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕಗಳು, ನಿರ್ವಹಣೆ ವೆಚ್ಚಗಳು, ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಕುಂದುಕೊರತೆಗಳ ಪರಿಹಾರದ ಬಗ್ಗೆ ಕಳವಳ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಿತು. ಅಧಿಸೂಚಿತ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ REIT ನಿಯಮಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ SEBI ಯೊಂದಿಗೆ ಎಲ್ಲಾ FOP ಗಳ ನೋಂದಣಿ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಸ್ಟಾಕ್ ಎಕ್ಸ್ಚೇಂಜ್ಗಳಲ್ಲಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ ಎಲ್ಲಾ ಯೋಜನೆಗಳೊಂದಿಗೆ, ಮುಕ್ತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ವಹಿವಾಟುಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಪಾರದರ್ಶಕತೆ, ಉತ್ತಮ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ರಕ್ಷಣೆ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ನಿರ್ಗಮನವನ್ನು ಸುಲಭಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ, ಭಾರತೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ನಾಟಕವನ್ನು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಪ್ರಜಾಪ್ರಭುತ್ವಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.
SM REIT ಗಳ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು
ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಕಾಪಾಡಲು ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಸಂಘಟಿತ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ನಿಯಮಗಳು ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳನ್ನು ತಿಳಿಸುತ್ತವೆ. ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, SM REIT ಅನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುವ ಹೂಡಿಕೆ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ಕನಿಷ್ಠ INR 20 ಕೋಟಿ ನಿವ್ವಳ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮ ಅಥವಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಧಿ ನಿರ್ವಹಣೆಯಲ್ಲಿ ಕನಿಷ್ಠ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ಅನುಭವವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು. ಅಲ್ಲದೆ, SM REIT ಯೋಜನೆಯ ಸ್ಕೀಮ್‌ನಲ್ಲಿ ಹತೋಟಿಯನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳದಿರಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದೆ, ಹೂಡಿಕೆ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ಯಾವಾಗಲೂ ಮೊದಲ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿರುವ ಘಟಕಗಳಲ್ಲಿ ಕನಿಷ್ಠ 5 ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಹತೋಟಿ ಯೋಜನೆಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಕನಿಷ್ಠ ಹಿಡುವಳಿ 15 ಪ್ರತಿಶತಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, SM REIT ಸ್ಕೀಮ್‌ಗಳು ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಅಥವಾ ಆದಾಯವಲ್ಲದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸ್ವತ್ತುಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಅನುಮತಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಸ್ಕೀಮ್‌ಗಳ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಮೌಲ್ಯದ ಕನಿಷ್ಠ 95% ಅನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿದ ಮತ್ತು ಆದಾಯವನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಉಳಿದ 5% ಅನ್ನು 'ಸಂಬಂಧವಿಲ್ಲದ' ದ್ರವ ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಮೂರನೆಯದಾಗಿ, SM REIT ಸ್ಕೀಮ್‌ನಲ್ಲಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಆಸ್ತಿಯ ಗಾತ್ರವು ಕನಿಷ್ಠ INR 50 ಕೋಟಿ ಮತ್ತು INR 500 ಕೋಟಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಕನಿಷ್ಠ 200 ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಯೂನಿಟ್‌ಗಳನ್ನು ನೀಡಬೇಕು.
SM REIT ನಿಯಮಗಳು ಕಡಿಮೆ ಪ್ರವೇಶ ಅಡೆತಡೆಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಅನೇಕ ಆದಾಯ-ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ಸಣ್ಣ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು REIT ಗಳ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ತರುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ, ಅವುಗಳಿಗೆ ಬಂಡವಾಳವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಹೊಸ ನಿಧಿಯ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಇದು ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದಕ್ಷತೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವಲ್ಲಿ ವೇಗವರ್ಧಕವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ದೇಶೀಯ ಮತ್ತು ವಿದೇಶಿ ಚಿಲ್ಲರೆ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಭಾಗವಹಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಭಾರತೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ದ್ರವ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ.
“ಮೊದಲ ಮತ್ತು ದೊಡ್ಡ ವೇದಿಕೆಯಾಗಿ, ಭಾರತದಲ್ಲಿ FOP ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವಲ್ಲಿ PropShare ಪ್ರವರ್ತಕವಾಗಿದೆ. ನಾವು ಪ್ರಾಪ್‌ಶೇರ್ ಅನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದಾಗ, ಅತ್ಯಾಧುನಿಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರೇಕ್ಷಕರಿಗೆ ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಗುಣಮಟ್ಟದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸುವಂತೆ ಮಾಡುವುದು ನಮ್ಮ ಗುರಿಯಾಗಿತ್ತು. MSME REIT ನಿಯಮಗಳೊಂದಿಗೆ, SEBI ಈಗ ಔಪಚಾರಿಕವಾಗಿ ಈ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಕ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯೊಳಗೆ ತರುತ್ತಿದೆ, ಇದು ಈ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗದಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಬರುವ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವುದನ್ನು ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ ನಿಯಂತ್ರಣ – ಏಕರೂಪತೆ, ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತತೆ, ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಮತ್ತು ಪರಿಹಾರ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳು, ”ಎಂದು ಪ್ರಾಪ್‌ಶೇರ್‌ನ ಸಿಇಒ ಕುನಾಲ್ ಮೊಕ್ತನ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ
ಅಪಾರ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ
ತಾಂತ್ರಿಕ ಪ್ರಗತಿಗಳು ಮತ್ತು ಪರ್ಯಾಯ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾರ್ಗಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಆಸಕ್ತಿಯಿಂದ ಉತ್ತೇಜಿತವಾಗಿ, ಭಾರತದಲ್ಲಿ FOP ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ತ್ವರಿತ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ. ಈ ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್‌ಗಳು ಹೂಡಿಕೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸುಗಮಗೊಳಿಸಲು ಆನ್‌ಲೈನ್ ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಡಿಜಿಟಲ್ ಪರಿಹಾರಗಳನ್ನು ಹತೋಟಿಗೆ ತರುತ್ತವೆ, ಇದು ವ್ಯಾಪಕ ಪ್ರೇಕ್ಷಕರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಸುಲಭವಾಗಿ ಮತ್ತು ಬಳಕೆದಾರ ಸ್ನೇಹಿಯಾಗಿಸುತ್ತದೆ.
ಭಾಗಶಃ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್‌ಗಳನ್ನು ಡಿಮಿಸ್ಟಿಫೈಡ್ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ
ಫ್ರಾಕ್ಷನಲ್ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಹೆಸರೇ ಸೂಚಿಸುವಂತೆ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಭಾಗ ಅಥವಾ ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಲು ಅಧಿಕಾರ ನೀಡುತ್ತದೆ, ಪ್ರವೇಶ ತಡೆಗೋಡೆಯನ್ನು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವೈವಿಧ್ಯಮಯ ಹೂಡಿಕೆದಾರರನ್ನು ಭಾಗವಹಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ಭಾಗಶಃ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್‌ಗಳು ಫೆಸಿಲಿಟೇಟರ್‌ಗಳಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತವೆ, ಭಾಗಶಃ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸುಗಮಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ. ಅವರು ಔಪಚಾರಿಕ ಚಾನಲ್ ಅನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತಾರೆ, ಇದು ಚಿಲ್ಲರೆ ಹೂಡಿಕೆದಾರರನ್ನು ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ಪೂರ್ವ-ಲೀಸ್ ಮಾಡಿದ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗೆ ಕಛೇರಿ ಸ್ಥಳಗಳು, ಗೋದಾಮುಗಳು ಅಥವಾ ಶಾಪಿಂಗ್ ಮಾಲ್‌ಗಳು (ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಬಲ್ಯ ಹೊಂದಿರುವ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳಗಳೊಂದಿಗೆ) ಒಟ್ಟು ವೆಚ್ಚದ ಒಂದು ಭಾಗದಲ್ಲಿ ಟ್ಯಾಪ್ ಮಾಡಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ಎಫ್‌ಒಪಿ ಸ್ಥಾಪಿಸಿದ ವಿಶೇಷ ಉದ್ದೇಶದ ವಾಹನ (ಎಸ್‌ಪಿವಿ) ನೀಡುವ ಭದ್ರತೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಹಲವಾರು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಲ್ಲಿ ಸ್ವಾಧೀನದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಮೌಲ್ಯದ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಆದಾಯವನ್ನು ಗಳಿಸುತ್ತಾರೆ ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳ ನಂತರದ ಕಡಿತವನ್ನು ಮಾಡಿದ ವಿತರಣೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೆಚ್ಚುಗೆ. ಕಳೆದ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಿಂದ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಭಾಗಶಃ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ನೀಡುವ ವೆಬ್-ಆಧಾರಿತ ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್‌ಗಳು ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಹೂಡಿಕೆದಾರರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತಿವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಒಂದು ನಿರ್ಣಾಯಕ ಅಂಶವು ಗಮನಹರಿಸದೆ ಉಳಿದಿದೆ – ನಿಯಂತ್ರಕ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ.
ಮುಂದೆ ನೋಡುತ್ತಿದ್ದೇನೆ
ಭಾಗಶಃ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಅದರ ಸ್ವಾಭಾವಿಕ ಪ್ರಯೋಜನಗಳ ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆ, ವೈವಿಧ್ಯೀಕರಣ ಮತ್ತು ಮೆಚ್ಚುಗೆಯ ಸಂಭಾವ್ಯತೆಯೊಂದಿಗೆ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಮುಖ್ಯವಾಹಿನಿಯ ಹೂಡಿಕೆಯ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿದೆ. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಂಶಿಕ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವೇದಿಕೆಗಳು ವಿಕಸನಗೊಳ್ಳುತ್ತಲೇ ಇರುವುದರಿಂದ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಸ್ಥಗಾರರಿಗೆ ಈ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾದರಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಶಿಕ್ಷಣ ನೀಡುವಲ್ಲಿ ಗಮನಹರಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಡಿಜಿಟಲ್ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯವನ್ನು ವರ್ಧಿಸಲು ಮತ್ತು FOP ಗಳು, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ನಿಯಂತ್ರಕ ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ನಡುವಿನ ಸಹಯೋಗವನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸಲು ಸಹ ಪ್ರಯತ್ನಗಳನ್ನು ಮಾಡಬೇಕು.
ಇದಲ್ಲದೆ, ನಿಯಂತ್ರಕ ಅಂಶಗಳನ್ನು ತಿಳಿಸುವುದು ಉತ್ತಮವಾಗಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾದ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷಿತ ವಾತಾವರಣವನ್ನು ಖಾತ್ರಿಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ, ವಲಯವು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದಲು ಮತ್ತು ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಅವರ ಹೂಡಿಕೆ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. REIT ಗಳ ಜೊತೆಯಲ್ಲಿ, SM REIT ಗಳು ಭಾರತದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದ ಪ್ರಯಾಣವನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಸಂಘಟಿತ ಮತ್ತು ಸಾಂಸ್ಥಿಕಗೊಳಿಸುವತ್ತ ವೇಗಗೊಳಿಸಲು ಹೊಂದಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದು ಪ್ರತಿಯಾಗಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದ ಬೆಳವಣಿಗೆ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಉತ್ತೇಜನ ನೀಡುತ್ತದೆ, ಗೆಲುವು-ಗೆಲುವು ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು, ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕತೆಗಾಗಿ.
| ನಮ್ಮ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಅಥವಾ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವಿದೆಯೇ? ನಾವು ನಿಮ್ಮಿಂದ ಕೇಳಲು ಇಷ್ಟಪಡುತ್ತೇವೆ. ನಮ್ಮ ಪ್ರಧಾನ ಸಂಪಾದಕ ಜುಮುರ್ ಘೋಷ್ ಅವರಿಗೆjhumur.ghosh1@housing.com ನಲ್ಲಿ ಬರೆಯಿರಿ |
