2023 ರ ಮೊದಲ ಮೂರು ತ್ರೈಮಾಸಿಕಗಳಲ್ಲಿ 17 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿ (ಎಂಎಸ್‌ಎಫ್) ಒಟ್ಟು ಗುತ್ತಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ, ಅಗ್ರ ಐದು ನಗರಗಳಾದ್ಯಂತ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಮತ್ತು ಗೋದಾಮಿನ ಬೇಡಿಕೆಯು 2022 ರ ಅನುಗುಣವಾದ ಅವಧಿಗೆ ಹೋಲಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಕೊಲಿಯರ್ಸ್‌ನ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ. H1 2023 ರ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ನಿಧಾನಗತಿಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಚಟುವಟಿಕೆಯು Q3 2023 ರಲ್ಲಿ 55% QoQ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿತು. ಒಂಬತ್ತು ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ 24% ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಪುಣೆ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಮುನ್ನಡೆಸಿತು, ಮುಂಬೈ 23% ರಷ್ಟು ಹತ್ತಿರದಲ್ಲಿದೆ, ಎರಡೂ ಸಾಮಾನ್ಯ ಫ್ರಂಟ್ ರನ್ನರ್, ದೆಹಲಿ NCR ಗಿಂತ ಮುಂದಿದೆ. ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ, ಭಿವಂಡಿ ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ಸಕ್ರಿಯವಾದ ಸೂಕ್ಷ್ಮ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಾಗಿ ಉಳಿದಿದೆ, ಆದರೆ ಚಕನ್-ತಾಲೆಗಾಂವ್ ಪುಣೆಯಲ್ಲಿ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಆಕ್ರಮಿತರಿಗೆ ಆದ್ಯತೆಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಾಗಿ ಮುಂದುವರೆಯಿತು. ಥರ್ಡ್-ಪಾರ್ಟಿ ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ಪ್ಲೇಯರ್‌ಗಳು (3PLs) ವೇರ್‌ಹೌಸಿಂಗ್ ಜಾಗದ ಅಗ್ರ ಆಕ್ಯುಪೈರ್‌ಗಳಾಗಿ ಮುಂದುವರೆದಿದೆ, ಇದುವರೆಗಿನ ಒಟ್ಟು ವೇರ್‌ಹೌಸಿಂಗ್ ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 40% ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಮುಂಬೈ ಮತ್ತು ಚೆನ್ನೈನಲ್ಲಿ ಆರೋಗ್ಯಕರ ಚಟುವಟಿಕೆಯಿಂದ 3PL ಜಾಗವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ. ಚೆನ್ನೈನ ಆರ್ಥಿಕ ಚಟುವಟಿಕೆಯು ಆಟೋಮೊಬೈಲ್ ಮತ್ತು ಎಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್ಸ್ ಹಾರ್ಡ್‌ವೇರ್‌ನಿಂದ ಹಿಡಿದು ಜವಳಿ, ಮಾಧ್ಯಮ ಉದ್ಯಮ ಮತ್ತು ಸಾಫ್ಟ್‌ವೇರ್ ಸೇವೆಗಳವರೆಗೆ ವೈವಿಧ್ಯಮಯ ವಲಯಗಳಿಂದ ಯಾವಾಗಲೂ ನಡೆಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ. ಈ ಕೆಲವು ವಲಯಗಳು Q3 2023 ರಲ್ಲಿ ಬಲವಾದ ಗೋದಾಮಿನ ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಪಾತ್ರವನ್ನು ವಹಿಸಿವೆ. ಕುತೂಹಲಕಾರಿಯಾಗಿ, ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ, ಕಳೆದ ಕೆಲವು ತ್ರೈಮಾಸಿಕಗಳಲ್ಲಿ, 2023 ರ ಮೂರನೇ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಚೆನ್ನೈ ಗುತ್ತಿಗೆ ಚಟುವಟಿಕೆಯನ್ನು ಮುನ್ನಡೆಸಿತು, ಅಗ್ರ ಐದರಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 30% ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ನಗರಗಳು. ಚೆನ್ನೈನೊಳಗೆ, NH-16 ಮತ್ತು NH-48 ಮೈಕ್ರೋ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು 3PL ಮತ್ತು ಇಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್‌ನ ವಶಪಡಿಸಿಕೊಂಡವರಿಂದ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿವೆ. ವಲಯಗಳು ಮತ್ತು ಎಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್ಸ್ ವಲಯವು ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮಟ್ಟಿಗೆ.
ಅಗ್ರ ಐದು ನಗರಗಳಾದ್ಯಂತ ಗ್ರೇಡ್ A ಒಟ್ಟು ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳು
| ನಗರ | Q3 2022 (msf ನಲ್ಲಿ) | Q3 2023 (msf ನಲ್ಲಿ) | YY ಬದಲಾವಣೆ | YTD 2022 (msf ನಲ್ಲಿ) | YTD 2023 (msf ನಲ್ಲಿ) | YY ಬದಲಾವಣೆ |
| ಬೆಂಗಳೂರು | 0.9 | 0.7 | -21% | 2.3 | 2.0 | -10% |
| ಚೆನ್ನೈ | 0.5 | 1.8 | 261% | 2.2 | 3.5 | 60% |
| ದೆಹಲಿ NCR | 3.8 | 0.9 | -76% | 6.8 | 3.7 | -46% |
| ಮುಂಬೈ | 0.5 | 128% | 2.7 | 3.9 | 48% | |
| ಪುಣೆ | 1.3 | 1.6 | 22% | 4.0 | 4.1 | 1% |
| ಒಟ್ಟು | 7.0 | 6.2 | -12% | 18.0 | 17.2 | -4% |
ಮೂಲ: ಸ್ಥಿರವಾದ ಗುತ್ತಿಗೆ ಚಟುವಟಿಕೆ ಮತ್ತು ಸುಧಾರಿತ ಡೆವಲಪರ್ ವಿಶ್ವಾಸದಿಂದ ಕೊಲಿಯರ್ ನೇತೃತ್ವದಲ್ಲಿ, ಜನವರಿ-ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2023 ರ ಅವಧಿಯು 16.7 msf ನ ತಾಜಾ ಪೂರೈಕೆಯನ್ನು ಕಂಡಿತು, ಇದು 11% ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಅನುಕೂಲಕರ ಬೇಡಿಕೆ-ಪೂರೈಕೆ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್ ನಡುವೆ, ವರ್ಷದ ಮೊದಲಾರ್ಧದಲ್ಲಿ ಖಾಲಿ ಮಟ್ಟಗಳು ಸುಮಾರು 100 ಬೇಸಿಸ್ ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗಳಿಂದ (bps) 9.4% ಕ್ಕೆ ಇಳಿದವು. ಮೂರನೇ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ, ಹೊಸ ಪೂರೈಕೆಯು 86% ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಏರಿತು. NH-16 ಮೈಕ್ರೋ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ನೇತೃತ್ವದಲ್ಲಿ ಚೆನ್ನೈ ಹೊಸ ಪೂರೈಕೆಯ ಗಮನಾರ್ಹ ಒಳಹರಿವನ್ನು ಕಂಡಿತು.
ಅಗ್ರ ಐದು ನಗರಗಳಾದ್ಯಂತ ಗ್ರೇಡ್ A ಪೂರೈಕೆಯಲ್ಲಿನ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳು
| ನಗರ | Q3 2022 (msf ನಲ್ಲಿ) | Q3 2023 (msf ನಲ್ಲಿ) | YY ಬದಲಾವಣೆ | YTD 2022 (msf ನಲ್ಲಿ) | YTD 2023 (msf ನಲ್ಲಿ) | YY ಬದಲಾವಣೆ |
| ಬೆಂಗಳೂರು | 0.6 | 0.8 | 32% | 1.8 | 1.8 | 4% |
| ಚೆನ್ನೈ | 0.0 | 1.8 | 7181% | 2.2 | 3.8 | 70% |
| ದೆಹಲಿ NCR | 0.8 | 1.2 | 49% | 5.9 | 4.9 | -16% |
| ಮುಂಬೈ | 0.6 | 0.8 | 27% | 2.5 | 2.4 | -1% |
| ಪುಣೆ | 1.2 | 1.4 | 20% | 2.7 | 3.8 | 36% |
| ಒಟ್ಟು | 3.2 | 6.0 | 86% | 15.1 | 16.7 | 11% |
ಮೂಲ: ಕೊಲಿಯರ್
ಅಗ್ರ ಐದು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಗ್ರೇಡ್ ಎ ಹುದ್ದೆಯ ದರದಲ್ಲಿನ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳು
| ನಗರ | Q3 2022 | Q3 2023 |
| ದೆಹಲಿ NCR | 7.5% | 6.4% |
| ಮುಂಬೈ | 5.0% | 8.7% |
| ಬೆಂಗಳೂರು | 14.5% | 10.4% |
| ಚೆನ್ನೈ | 11.3% | 12.3% |
| ಪುಣೆ | 6.2% | |
| ಪ್ಯಾನ್ ಇಂಡಿಯಾ | 10.4% | 9.4% |
ಮೂಲ : ಕೊಲಿಯರ್ಸ್ ಇಂಡಿಯಾದ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಮತ್ತು ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ಸೇವೆಗಳ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ನಿರ್ದೇಶಕ ಕೋಲಿಯರ್ ವಿಜಯ್ ಗಣೇಶ್, “3PL ಮತ್ತು ಚಿಲ್ಲರೆ ವಿಭಾಗಗಳಿಂದ ಬೇಡಿಕೆಯ ಜೊತೆಗೆ, ಎಫ್‌ಎಂಸಿಜಿ ಕಂಪನಿಗಳು, ಎಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್ಸ್, ಆಟೋ ಮತ್ತು ಆಟೋ ನೇತೃತ್ವದ ಉತ್ಪಾದನಾ ಆಟಗಾರರಿಂದ ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ. ಸಹಾಯಕ, EV ಮತ್ತು ಸೆಮಿಕಂಡಕ್ಟರ್ ಕಂಪನಿಗಳು. 2023 ರ ಮೊದಲ ಮೂರು ತ್ರೈಮಾಸಿಕಗಳಲ್ಲಿ ಎಫ್‌ಎಂಸಿಜಿ ಕಂಪನಿಗಳು ಕೈಗಾರಿಕಾ ಮತ್ತು ಗೋದಾಮಿನ ಜಾಗವನ್ನು ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 1.5 ಎಂಎಸ್‌ಎಫ್‌ಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದ್ದು, ಕಳೆದ ವರ್ಷದ ಇದೇ ಅವಧಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಎರಡು ಪಟ್ಟು ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಪ್ರೊಡಕ್ಷನ್ ಲಿಂಕ್ಡ್ ಇನ್ಸೆಂಟಿವ್ (ಪಿಎಲ್‌ಐ) ಮತ್ತು ಮೇಕ್ ಇನ್ ಇಂಡಿಯಾದಂತಹ ಉಪಕ್ರಮಗಳ ನೇತೃತ್ವದ ಉತ್ಪಾದನಾ ವಲಯಕ್ಕೆ ಸರ್ಕಾರದ ಬೆಂಬಲದಿಂದಾಗಿ ಈ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಲು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗಿದೆ. 3PL ಆಟಗಾರರು ಜನವರಿ-ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆಯ ಪ್ರಾಬಲ್ಯವನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಿದರು, 40% ಪಾಲನ್ನು ಪಡೆದ ನಂತರ ಎಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್ ಆಟಗಾರರು 17% ಗಳಿಸಿದರು. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ದೆಹಲಿ NCR ಮತ್ತು ಪುಣೆಯಂತಹ ಪ್ರಮುಖ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಅಸ್ತಿತ್ವವನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಿದ ಕಾರಣ FMCG ಆಟಗಾರರ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಎರಡು ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಅನುಭವಿಸಿತು. ಎಫ್‌ಎಂಸಿಜಿ ವಲಯದ ಲೀಸಿಂಗ್ ಮಟ್ಟಗಳಲ್ಲಿನ ಏರಿಕೆಯು ಕಳೆದ ಎರಡು ತ್ರೈಮಾಸಿಕಗಳಲ್ಲಿ ಬಳಕೆಯ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ, ಇದು ಮುಂಬರುವ ಹಬ್ಬದ ಋತುವಿನಲ್ಲಿ ಕೊನೆಯ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿಯೂ ಮುಂದುವರಿಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ಜನವರಿ-ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2023 ರ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ, ದೊಡ್ಡ ವ್ಯವಹಾರಗಳು (>1,00,000 ಚದರ ಅಡಿ) ಬೇಡಿಕೆಯ ಸುಮಾರು 72% ರಷ್ಟಿದೆ. ಈ ದೊಡ್ಡ ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ, 3PL ಕಂಪನಿಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ಪಾಲನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಿದವು, ನಂತರ FMCG ಮತ್ತು ಆಟೋಮೊಬೈಲ್ ಆಟಗಾರರು. ಮೊದಲ ಐದು ನಗರಗಳಾದ್ಯಂತ ದೊಡ್ಡ ಗಾತ್ರದ ಡೀಲ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಮುಂಬೈ ನಂತರ ಚೆನ್ನೈ ಪ್ರಾಬಲ್ಯ ಹೊಂದಿದೆ. ಕೋಲಿಯರ್ಸ್ ಇಂಡಿಯಾದ ಹಿರಿಯ ನಿರ್ದೇಶಕ ಮತ್ತು ಸಂಶೋಧನಾ ಮುಖ್ಯಸ್ಥ ವಿಮಲ್ ನಾಡಾರ್, “ಜಾಗತಿಕ ಆರ್ಥಿಕ ಬಿರುಗಾಳಿಗಳ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಭಾರತದ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಮತ್ತು ಉಗ್ರಾಣ ಕ್ಷೇತ್ರವು 2022 ರ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯನ್ನು ನಿಕಟವಾಗಿ ಅನುಸರಿಸಿಕೊಂಡು ಚೇತರಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದೆ. 3PL, ಇಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್ ಮತ್ತು FMCG ಪ್ಲೇಯರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು 22-25 msf ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಮುಚ್ಚುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. 3PL ಆಟಗಾರರಿಂದ ಬೇಡಿಕೆಯ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವು ಮಧ್ಯಮ-ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಧನಾತ್ಮಕವಾಗಿಯೇ ಉಳಿದಿದೆ ಮತ್ತು ಮುಂದಿನ ಕೆಲವು ತ್ರೈಮಾಸಿಕಗಳಲ್ಲಿ ಈ ವಲಯವು ಗೋದಾಮಿನ ಚಟುವಟಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಬಲ್ಯ ಸಾಧಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತದೆ. ಮುಂದೆ, ಮಲ್ಟಿಮೋಡಲ್ ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ಪಾರ್ಕ್‌ಗಳು, ಗತಿ ಶಕ್ತಿ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮ, ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ನೀತಿ ಮತ್ತು ದೇಶ್ ಬಿಲ್‌ಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಸ್ಪಷ್ಟತೆ ಸೇರಿದಂತೆ ಪ್ರಮುಖ ಸರ್ಕಾರಿ ನೀತಿಗಳು ಮತ್ತು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಳು ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಅವಕಾಶಗಳು ಸಮೃದ್ಧವಾಗಿರುವಾಗ ವಲಯವನ್ನು ಸಾಂಸ್ಥಿಕಗೊಳಿಸುವಲ್ಲಿ ಸಹಕಾರಿಯಾಗುತ್ತವೆ. ಮುಂದಿನ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, ಆಕ್ರಮಿದಾರರ ಆದ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವ ಮೂಲಕ, ಸುಸ್ಥಿರ ಗೋದಾಮಿನ ಸ್ಥಳಗಳು, ಹಸಿರು ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ಗೋದಾಮುಗಳು ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಂದ ಸಮಗ್ರ ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ ಪಾರ್ಕ್‌ಗಳ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಗಮನವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ವೇರ್ಹೌಸ್ ಮ್ಯಾನೇಜ್ಮೆಂಟ್ ಸಿಸ್ಟಮ್ಸ್, ಇನ್ವೆಂಟರಿ ಟ್ರ್ಯಾಕಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಫ್ಲೀಟ್ ಮ್ಯಾನೇಜ್ಮೆಂಟ್ ಸಿಸ್ಟಮ್ಗಳಲ್ಲಿ ಟೆಕ್ ಚಾಲಿತ ಹೂಡಿಕೆಗಳು ರೂಪಿಸುವಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರಮುಖ ಪಾತ್ರವನ್ನು ವಹಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ಕ್ಷೇತ್ರವು ಮುಂದಿದೆ ಆದರೆ ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಆಟಗಾರರು ದೊಡ್ಡ ನೆಲವನ್ನು ಗಳಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಕೊಲಿಯರ್ಸ್ ವರದಿ ಹೇಳುತ್ತದೆ.
| ನಮ್ಮ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಅಥವಾ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವಿದೆಯೇ? ನಾವು ನಿಮ್ಮಿಂದ ಕೇಳಲು ಇಷ್ಟಪಡುತ್ತೇವೆ. ನಮ್ಮ ಪ್ರಧಾನ ಸಂಪಾದಕ ಜುಮುರ್ ಘೋಷ್ ಅವರಿಗೆ jhumur.ghosh1@housing.com ನಲ್ಲಿ ಬರೆಯಿರಿ |
