ಭೂ ಮಾಲೀಕರು ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು, ಅದು ದೊಡ್ಡ ವಿತ್ತೀಯ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲು ಅವರಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಾದ ಹಣಕಾಸು ಅಥವಾ ಜ್ಞಾನ ಅಥವಾ ಇವೆರಡೂ ಇಲ್ಲದಿರುವುದು ಸಂಭವಿಸಬಹುದು. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ನಗದು ಹರಿವು ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಜ್ಞಾನವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು ಆದರೆ ಪ್ರಧಾನ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿರಬಹುದು. ಈ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹಾಗೂ ಡೆವಲಪರ್ ಸಮುದಾಯಕ್ಕೆ ಕೈಜೋಡಿಸಲು ಮತ್ತು ಜಂಟಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ (ಜೆಡಿಎ) ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಅವಕಾಶವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.
ಜಂಟಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಒಪ್ಪಂದ (ಜೆಡಿಎ) ಎಂದರೇನು?
ಜೆಡಿಎ ಎನ್ನುವುದು ಕಾನೂನು ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದ್ದು, ಭೂಮಿಯನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಭೂ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಒಟ್ಟಿಗೆ ಸೇರಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ, ಜೆಡಿಎ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ವಿವಿಧ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಸಾಮಾನ್ಯ ರೂಪವಾಗಿದೆ. ಈ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಜವಾಬ್ದಾರಿ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ಮೇಲಿದೆ. ಇದು ಭವಿಷ್ಯದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಅನುಮೋದನೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಮಾರ್ಕೆಟಿಂಗ್ ಮಾಡುವುದು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮಾರಾಟ ಆದಾಯದಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪಾಲನ್ನು ಕೇಳಬಹುದು ಆದಾಯ ಹಂಚಿಕೆ ಜೆಡಿಎ ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ಅಥವಾ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದಿದ ಪ್ರದೇಶದ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಭಾಗವನ್ನು ಹಕ್ಕುಸ್ವಾಮ್ಯದ ಜೆಡಿಎ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಜೆಡಿಎಯಲ್ಲಿನ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ತ್ರಿಪಕ್ಷೀಯ ಒಪ್ಪಂದ ಎಂದರೇನು ಮತ್ತು ಅದು ಹೇಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ?
ಜಂಟಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೇಲೆ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ತೆರಿಗೆ
ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ (ಐಟಿ) ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 45 ರಲ್ಲಿ ಉಪವಿಭಾಗ (5 ಎ) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಯೋಜನೆಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಒಳಪಟ್ಟ ವ್ಯಕ್ತಿ ಅಥವಾ ಹಿಂದೂ ಅವಿಭಜಿತ ಕುಟುಂಬ (ಎಚ್‌ಯುಎಫ್) ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಉದ್ಭವಿಸುತ್ತದೆ ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷದ ಆದಾಯದಲ್ಲಿ ಯೋಜನೆಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಅಥವಾ ಭಾಗಕ್ಕೆ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಸಮರ್ಥ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ ಮಾಲೀಕರ ಪಾಲಿನ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮೌಲ್ಯ, ಹೇಳಿದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡಿದ ದಿನಾಂಕದಂದು, ಬಂಡವಾಳದ ಆಸ್ತಿಯ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಅಥವಾ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ಪರಿಗಣನೆಯ ಮೌಲ್ಯವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಜೆಡಿಎ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ಮಾರಾಟದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ಗಮನಿಸಿ href = "https://housing.com/news/gst-real-estate-will-impact-home-buyers-industry/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> ಸರಕು ಮತ್ತು ಸೇವಾ ತೆರಿಗೆ (GST) ಆಡಳಿತ .
ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಜೆಡಿಎ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದೇ?
ಯೋಜನೆಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯವರೆಗೆ ಮಾತ್ರ ಎರಡು ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವಿನ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯನ್ನು ನಿರ್ಬಂಧಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಜೆಡಿಎ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗೆ ಸ್ವಂತವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅನುಮತಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ಏಕೆಂದರೆ, ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯ್ದೆ, 1882 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 53A (ಒಪ್ಪಂದದ ಭಾಗ-ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಣೆಯೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಹರಿಸುತ್ತದೆ), ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಜೆಡಿಎ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಅಥವಾ ಖರೀದಿಸುವವರಾಗಬಾರದು ಎಂದು ಷರತ್ತು ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನು ಮಾಡಲು, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ (ಜಿಪಿಎ) ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕುವ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗೆ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ, ಬಿಲ್ಡರ್ ಅಂತಹ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿನ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕರ ಪರವಾಗಿ ಮಾತ್ರ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು. ಆಗಲೂ, ಖರೀದಿದಾರರ ಪರವಾಗಿ ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡುವ ಭೂಮಾಲೀಕರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಒಪ್ಪಂದವು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಲು ಎರಡೂ ದಾಖಲೆಗಳು – ಜೆಡಿಎ ಮತ್ತು ಜಿಪಿಎ – ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
ಜಂಟಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಅನುಕೂಲಗಳು
ಜೆಡಿಎ ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಹಲವಾರು ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ, ಎಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ ಅವರು ಪರಸ್ಪರ ಸಹಕಾರವನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇಲ್ಲಿ, ಸಂವಹನ ಮತ್ತು ಕಾಗದಪತ್ರಗಳು ನಿರ್ಣಾಯಕ ಪಾತ್ರವಹಿಸುತ್ತವೆ. ಜೆಡಿಎಯಲ್ಲಿನ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳು ಬಿಲ್ಡರ್ ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ವಿವರಿಸಬೇಕು. ಅಂತಹ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುವುದರಿಂದ ನೀವು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯವರೆಗೆ ಇದ್ದೀರಿ ಎಂದರ್ಥ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವೆ ಸ್ಥಿರ ಮತ್ತು ಸ್ಪಷ್ಟ ಸಂವಹನವು ಪ್ರಮುಖವಾಗಿದೆ. ಈ ಎರಡು ಅಂಶಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಉದ್ಭವಿಸಿದಲ್ಲಿ, ಇಡೀ ಒಪ್ಪಂದವು ಹುಳಿಯಾಗಲು ಮತ್ತು ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಸಿಲುಕಿಕೊಳ್ಳಲು ಹೆಚ್ಚು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ.
FAQ
ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆಯೇ?
ಜಂಟಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಮೇಲೆ GST ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
ಜಂಟಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಒಪ್ಪಂದ ಹೇಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ?
ಜೆಡಿಎ ಒಂದು ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಾಗಿದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಭೂ ಮಾಲೀಕರು ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ, ಆದರೆ ಭೂಮಿಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ, ಅನುಮೋದನೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಯ ಮಾರ್ಕೆಟಿಂಗ್ ಅನ್ನು ಡೆವಲಪರ್ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.
