2024 ರ Q1 ರಲ್ಲಿ ಮುಂಬೈ ಜಾಗತಿಕವಾಗಿ 3 ನೇ ಅತ್ಯಧಿಕ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಯನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿದೆ: ವರದಿ

ಜೂನ್ 14: 2024 : ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಅವರ ಇತ್ತೀಚಿನ ವರದಿ ' ಪ್ರೈಮ್ ಗ್ಲೋಬಲ್ ಸಿಟೀಸ್ ಇಂಡೆಕ್ಸ್ ಕ್ಯೂ1 2024 ' ಗಮನಿಸಿದಂತೆ, 2024 ರ Q1 ರಲ್ಲಿ ಮುಂಬೈ ಮತ್ತು ನವದೆಹಲಿ ತಮ್ಮ ಸರಾಸರಿ ವಾರ್ಷಿಕ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿದರೆ, ಬೆಂಗಳೂರು ಅವಿಭಾಜ್ಯ ವಸತಿ ಅಥವಾ ಐಷಾರಾಮಿ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ವಲ್ಪ ಇಳಿಕೆ ಕಂಡಿದೆ. ಅಂತಾರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಸೂಚ್ಯಂಕದಲ್ಲಿ ಮುಂಬೈನ ಗಮನಾರ್ಹ ಏರಿಕೆಯು ನಗರದಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆಯ ಏರಿಕೆಯಿಂದಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿತ್ತು. ಎಲ್ಲಾ ವಿಭಾಗಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆ ಪ್ರಬಲವಾಗಿದ್ದರೂ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಉತ್ಪನ್ನಗಳ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ನಾವು ಏರಿಕೆ ಕಂಡಿದ್ದೇವೆ. ಮುಂಬೈ Q1 2024 ರಲ್ಲಿ ಅವಿಭಾಜ್ಯ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಮೂರನೇ ಅತ್ಯಧಿಕ (YoY) ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿದೆ, Q1 2023 ರಲ್ಲಿ ಅದರ ಆರನೇ ಸ್ಥಾನದಿಂದ ಮೂರು ಸ್ಥಾನಗಳ ಶ್ರೇಯಾಂಕ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಮೂರನೇ ಸ್ಥಾನಕ್ಕೆ ತಳ್ಳಿತು. NCR 2023 Q1 ರಲ್ಲಿ 17 ನೇ ಸ್ಥಾನದಿಂದ ಏರಿತು. 10.5% YYY ಬೆಳವಣಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ Q1 2024 ರಲ್ಲಿ ಐದನೇ ಸ್ಥಾನಕ್ಕೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಬೆಂಗಳೂರು Q1 2024 ರಲ್ಲಿ 16 ನೇ ಸ್ಥಾನದಿಂದ Q1 2024 ರಲ್ಲಿ 17 ನೇ ಶ್ರೇಯಾಂಕಕ್ಕೆ ಕುಸಿತವನ್ನು ಗಮನಿಸಿದೆ, ಅದು ಒಂದು ದಾಖಲಿಸಿದ್ದರೂ ಸಹ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ 4.8% YYY ಬೆಳವಣಿಗೆ. ಭಾರತದ ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಹೊಸ ದೆಹಲಿ ಮತ್ತು ಮುಂಬೈ, ನಮ್ಮ ಸಂಶೋಧನೆಗಳಿಂದ ಸೂಚಿಸಲ್ಪಟ್ಟಂತೆ, ವಾರ್ಷಿಕ GDP ಬೆಳವಣಿಗೆಯು 8% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ದೃಢವಾದ ಆರ್ಥಿಕ ಬೆಳವಣಿಗೆಯಿಂದ ಪ್ರೇರಿತವಾದ ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಏರಿಕೆಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ.

ಜಾಗತಿಕ ಪ್ರಧಾನ ವಸತಿ ಬೆಲೆ ಸೂಚ್ಯಂಕದಲ್ಲಿ ಏರಿಕೆ ದಾಖಲಾಗಿದೆ ಮಾರ್ಚ್ 2024 ಕ್ಕೆ ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುವ 12-ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ 44 ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ 4.1% ನಲ್ಲಿ, ಬೆಲೆಗಳು Q3 2022 ರಿಂದ ಅವುಗಳ ವೇಗದ ದರದಲ್ಲಿ ಏರುತ್ತಿವೆ . ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಇಂಡಿಯಾದ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಮತ್ತು ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ನಿರ್ದೇಶಕ ಶಿಶಿರ್ ಬೈಜಾಲ್, "ಇದಕ್ಕೆ ಬಲವಾದ ಬೇಡಿಕೆಯ ಪ್ರವೃತ್ತಿ ಏಷ್ಯಾ-ಪೆಸಿಫಿಕ್ ಮತ್ತು EMEA ನ ಗೇಟ್‌ವೇ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳ ನೇತೃತ್ವದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳು ಜಾಗತಿಕ ವಿದ್ಯಮಾನವಾಗಿದೆ. ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿನ ತನ್ನ ಗೆಳೆಯರಂತೆ, ಮುಂಬೈ ಮತ್ತು ನವದೆಹಲಿಯ ಸುಧಾರಿತ ಶ್ರೇಯಾಂಕಗಳು ಪ್ರಧಾನ ಜಾಗತಿಕ ನಗರಗಳ ಸೂಚ್ಯಂಕದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿನ ಸ್ಥಿತಿಸ್ಥಾಪಕತ್ವದಿಂದ ಒತ್ತಿಹೇಳಿದವು. ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ವಿಶಾಲವಾಗಿ ಬದಲಾಗದೆ ಉಳಿಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿರುವುದರಿಂದ ಮುಂದಿನ ಕೆಲವು ತ್ರೈಮಾಸಿಕಗಳಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟದ ಆವೇಗವು ಸ್ಥಿರವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಾವು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತೇವೆ. ಮನಿಲಾವು 26.2% ವಾರ್ಷಿಕ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಶ್ರೇಯಾಂಕದಲ್ಲಿ ಅಗ್ರ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಂಡಿತು, ಇದು ಈ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಶ್ರೇಯಾಂಕದಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಧಿಕವಾಗಿದೆ. ಈ ಗಮನಾರ್ಹ ಬೆಳವಣಿಗೆಯು ಎರಡು ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವೆಂದು ಹೇಳಬಹುದು: ಗ್ರಾಹಕರ ವಿಶ್ವಾಸ ಮತ್ತು ಕೊಳ್ಳುವ ಶಕ್ತಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ದೃಢವಾದ ಆರ್ಥಿಕ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆ, ಮತ್ತು ನಗರದ ಒಳಗೆ ಮತ್ತು ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಗಣನೀಯ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಹೂಡಿಕೆಗಳು, ಇದು ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಉತ್ತೇಜಿಸಿದೆ. ಟೋಕಿಯೋ 12.5% YYY ಬೆಳವಣಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ 17 ಸ್ಥಾನಗಳನ್ನು ಜಿಗಿದಿದೆ ಮತ್ತು ಸೂಚ್ಯಂಕದಲ್ಲಿ ಎರಡನೇ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿದೆ. 2024 ರ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿನ ಗಮನಾರ್ಹ ಏರಿಕೆಯು ಎರಡು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಅಂಶಗಳಿಗೆ ಮನ್ನಣೆ ನೀಡಬಹುದು: ಜಪಾನಿನ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಒದಗಿಸಿದ ಅಸಾಧಾರಣವಾದ ಅನುಕೂಲಕರವಾದ ಅಡಮಾನ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಯೆನ್‌ನ ಸವಕಳಿ, ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ ಟೋಕಿಯೊದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ವಿದೇಶಿ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ. ಜಪಾನ್‌ನ ಒಟ್ಟಾರೆ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ಕುಸಿತದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ದೇಶದೊಳಗಿನ ಇತರ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಂದ ವಲಸೆಯ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಟೋಕಿಯೊ ನಿವ್ವಳ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್‌ನ ಗ್ಲೋಬಲ್ ಹೆಡ್ ಆಫ್ ರಿಸರ್ಚ್ ಲಿಯಾಮ್ ಬೈಲಿ, “ಜಾಗತಿಕ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಮರುಕಳಿಸುವಿಕೆಯು ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತಿದೆ, ನಮ್ಮ ಪ್ರಧಾನ ಜಾಗತಿಕ ನಗರಗಳ ಸೂಚ್ಯಂಕವು 4.1% ವಾರ್ಷಿಕ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ತಲುಪುವ ಮೂಲಕ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ. ಉತ್ಕರ್ಷದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಿಗೆ ಮರಳುವುದನ್ನು ಸೂಚಿಸುವ ಬದಲು, ಮೇಲಿನ ಬೆಲೆಯ ಒತ್ತಡಗಳು ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಆರೋಗ್ಯಕರ ಬೇಡಿಕೆಯಿಂದ ಹುಟ್ಟಿಕೊಂಡಿವೆ ಎಂದು ಸೂಚ್ಯಂಕ ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಮುಂದುವರಿದ ಕಡಿಮೆ ಪೂರೈಕೆಯ ಪರಿಮಾಣಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಹೊಂದಿಸಲಾಗಿದೆ. ದರಗಳಲ್ಲಿನ ಪಿವೋಟ್ – ಅದು ಬಂದಾಗ – ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾರಾಟಗಾರರನ್ನು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಪ್ರಮುಖ ಜಾಗತಿಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ದ್ರವ್ಯತೆಗೆ ಸ್ವಾಗತಾರ್ಹ ಮರಳುವಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ.