ಮುಂಬೈ ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ದೃಢವಾದ ಡಬಲ್-ಡಿಜಿಟ್ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ನೋಡುತ್ತದೆ: ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿವರಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ

ಮುಂಬೈ, ಭಾರತದ ಪ್ರಧಾನ ಹಣಕಾಸು ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಕೇಂದ್ರವೆಂದು ಗುರುತಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ, ರಾಷ್ಟ್ರದ ಆರ್ಥಿಕ ಪರಾಕ್ರಮಕ್ಕೆ ಪ್ರಮುಖ ಕೊಡುಗೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ದೇಶಾದ್ಯಂತ ಮಹತ್ವಾಕಾಂಕ್ಷೆಯ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಸೆಳೆಯುತ್ತದೆ, ವೈವಿಧ್ಯಮಯ ಮತ್ತು ಕ್ರಿಯಾತ್ಮಕ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ರೂಪಿಸುತ್ತದೆ. ನಗರವು ಹೆಚ್ಚಿದ ಒಳಹರಿವು ಮತ್ತು ಮತ್ತಷ್ಟು ವಿಸ್ತರಣೆಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗುವುದರೊಂದಿಗೆ, ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿಗಳ ಅಗತ್ಯವು ಅದಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಏರಿದೆ. ಅದರ ಹಣಕಾಸಿನ ನಮ್ಯತೆ, ಚಲನಶೀಲತೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು, ವೆಚ್ಚ-ಪರಿಣಾಮಕಾರಿತ್ವ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕಡಿಮೆ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳಿಂದಾಗಿ ನಗರದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಆದ್ಯತೆಯ ವಸತಿ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿ ಉಳಿದಿದೆ.

ಬಾಡಿಗೆಯ ಕಡೆಗೆ ಒಲವು

ಪ್ರಮುಖ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತಾಣವಾಗಿ, ಮುಂಬೈ ಐಷಾರಾಮಿ ಮತ್ತು ಅವಕಾಶಗಳ ಮಿಶ್ರಣವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ನಗರದ ವಸತಿ ಆಕರ್ಷಣೆಯು ಅದರ ವಿಶಿಷ್ಟವಾದ ನೆರೆಹೊರೆಗಳಾದ ಬಾಂದ್ರಾ ಮತ್ತು ಅಂಧೇರಿಯಿಂದ ಥಾಣೆ ಮತ್ತು ನವಿ ಮುಂಬೈನಂತಹ ಉದಯೋನ್ಮುಖ ಉಪನಗರಗಳವರೆಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸಿದೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯವನ್ನು ಮತ್ತು ನಗರ ಅತ್ಯಾಧುನಿಕತೆಯಲ್ಲಿ ಮುಳುಗಿರುವ ಜೀವನಶೈಲಿಯನ್ನು ಭರವಸೆ ನೀಡುತ್ತದೆ.

ನಗರದೊಳಗಿನ ಪ್ರಮುಖ ಜಿಲ್ಲೆಗಳಾದ ಬಾಂದ್ರಾ-ಕುರ್ಲಾ, ಅಂಧೇರಿ ಮತ್ತು ನಾರಿಮನ್ ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗಳತ್ತ ಆಕರ್ಷಿತವಾಗಿರುವ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ವಾಣಿಜ್ಯ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳೊಂದಿಗೆ, ಈ ಸ್ಥಳಗಳು, ನಿರೀಕ್ಷಿತವಾಗಿ, ದೇಶದಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಧಿಕ ಆಸ್ತಿ ದರಗಳು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಆದೇಶಿಸುತ್ತವೆ, ಖರೀದಿಗೆ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ INR 100,000/sqft ವರೆಗೆ ತಲುಪುತ್ತವೆ. ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತಿಂಗಳಿಗೆ INR 150,000.

aria-label="ಟೇಬಲ್" ಡೇಟಾ-ಬಾಹ್ಯ="1"> ಹೀಗಾಗಿ, ಈ ಆದ್ಯತೆಯ ಸೂಕ್ಷ್ಮ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿನ ಅಸಾಧಾರಣ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಮೌಲ್ಯಗಳನ್ನು ನೀಡಿದರೆ, ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಬೇಡಿಕೆಯು ಥಾಣೆ, ಕಲ್ಯಾಣ್-ಡೊಂಬಿವ್ಲಿ, ವಸೈ-ವಿರಾರ್, ಮೀರಾ-ಭಯಂದರ್ ಮತ್ತು ನವಿ ಮುಂಬೈನಂತಹ ಬಾಹ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸಿದೆ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಈ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆಯ ಹೆಚ್ಚಳವು INR 1-3 ಕೋಟಿಗಳ ನಡುವಿನ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಏರಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ಇದು ಹೆಚ್ಚು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯವಾದ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ಅನೇಕ ಸ್ಥಳಾಂತರ ವೃತ್ತಿಪರರನ್ನು ಪ್ರೇರೇಪಿಸಿದೆ. ಮುಂಬೈಗೆ ವಿಶಿಷ್ಟವಾದ ಮತ್ತೊಂದು ಕೊಡುಗೆ ಅಂಶವೆಂದರೆ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದ ನಂತರ ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆಗಳ ಹೆಚ್ಚಳ. ಈ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗಳ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ನಿವಾಸಿಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಗಳ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ವಸತಿ ಮತ್ತು ಪ್ರದೇಶಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (MHADA) ಏಪ್ರಿಲ್ 2021 ಮತ್ತು ಆಗಸ್ಟ್ 2022 ರ ನಡುವೆ 159 ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸಿದೆ, ಇದು ಏಪ್ರಿಲ್ 2019 ರಿಂದ ಮಾರ್ಚ್ 2020 ರ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಮಂಜೂರಾದ 76 ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಗಮನಾರ್ಹ ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಈ ಬೇಡಿಕೆಯು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ತಳ್ಳಿದೆ. ಬೆಲೆಗಳು ಮೇಲ್ಮುಖವಾಗಿ, ದೃಢವಾದ ಎರಡು-ಅಂಕಿಯ ಅನುಭವ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ 7-8 ಶೇಕಡಾ ಹೆಚ್ಚು ಮಧ್ಯಮ ವಾರ್ಷಿಕ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಬೆಳವಣಿಗೆ.

ನಗರದಲ್ಲಿನ ಜನಪ್ರಿಯ ನೆರೆಹೊರೆಗಳು

ಬಾಡಿಗೆ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯು ಅಂಧೇರಿ ಪೂರ್ವ, ಅಂಧೇರಿ ಪಶ್ಚಿಮ, ಪೊವಾಯಿ, ಥಾಣೆ ವೆಸ್ಟ್ ಮತ್ತು ಐರೋಲಿಯಂತಹ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಕೇಂದ್ರೀಕೃತ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವುಗಳು ಪ್ರಮುಖ ವಾಣಿಜ್ಯ ಕೇಂದ್ರಗಳಿಗೆ ಸಾಮೀಪ್ಯ ಮತ್ತು ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಸಂಪರ್ಕ.

ಪ್ರಸ್ತುತ, ಮುಂಬೈ ಮೆಟ್ರೋಪಾಲಿಟನ್ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ (MMR) ಸರಾಸರಿ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ತಿಂಗಳಿಗೆ INR 60,000 ರಿಂದ INR 65,000 ವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಮಧ್ಯ ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ಬೆಲೆ-ಬಾಡಿಗೆ ಅನುಪಾತವು 47 ರಷ್ಟಿದ್ದರೆ, ಇದು ಥಾಣೆ ಮತ್ತು ನವಿ ಮುಂಬೈನಂತಹ ನೆರೆಯ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ 25-30 ರ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತದೆ, ಬೆಂಗಳೂರು ಮತ್ತು ಹೈದರಾಬಾದ್‌ನಂತಹ ದಕ್ಷಿಣದ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಕಂಡುಬರುವ ಅನುಪಾತಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ.

ದೊಡ್ಡ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಆದ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದು

ತಡವಾಗಿ, ಮುಂಬೈನ ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಆದ್ಯತೆಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ಗಮನಿಸಲಾಗಿದೆ. 1 BHK ಮತ್ತು 2 BHK ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಮೆಚ್ಚಿನ ಆಯ್ಕೆಗಳಾಗಿ ಮುಂದುವರಿದರೂ, 2020 ರಿಂದ 4 BHK ಮತ್ತು ದೊಡ್ಡ ಘಟಕಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಏರಿಕೆ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ. ಹೈಬ್ರಿಡ್ ಕೆಲಸದ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಹಲವಾರು ಅಂಶಗಳು ಈ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿವೆ, ಬಿಸಾಡಬಹುದಾದ ಆದಾಯವನ್ನು ಆದ್ಯತೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತವೆ. ಹೆಚ್ಚು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಸ್ಥಳ, ಮತ್ತು ವಿಕಾಸಗೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವ ಜೀವನಶೈಲಿ. ಈ ರೂಪಾಂತರವು ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಗಮನಾರ್ಹ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ದೊಡ್ಡ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿದ ಬೇಡಿಕೆ, ಹೆಚ್ಚಿದ ಬಾಡಿಗೆ ಇಳುವರಿಗಳ ಸಂಭಾವ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಜನಸಂಖ್ಯಾಶಾಸ್ತ್ರದಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆ ಸೇರಿದಂತೆ.

ತೀರ್ಮಾನ

ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ನಂತರದ ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಹೈಬ್ರಿಡ್ ವರ್ಕ್ ಸೆಟಪ್‌ಗಳಿಂದಾಗಿ ದೊಡ್ಡ ವಾಸಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುವ ವೃತ್ತಿಪರರು ಹಿಂದಿರುಗುವ ಮೂಲಕ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದುತ್ತಿದೆ. ಕಡಿಮೆ ಜಾಗತಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಇಳುವರಿಗಳ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳವು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಭರವಸೆಯ ಆದಾಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ನಗರ ಕೇಂದ್ರವು ರಾಷ್ಟ್ರಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಧಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ನೀಡುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸುತ್ತಿರುವಾಗ, ಕೈಗೆಟುಕುವ ಕಾಳಜಿಯಿಂದಾಗಿ ಬಾಹ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಕಡೆಗೆ ಗ್ರಹಿಸಬಹುದಾದ ಚಲನೆ ಇದೆ. ವೈಯಕ್ತಿಕ ಸ್ಥಳಕ್ಕಾಗಿ ಆದ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವುದು, ಸಿದ್ಧ ಮನೆಗಳ ಸೀಮಿತ ಲಭ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಹೂಡಿಕೆ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಸ್ಥಿತಿಸ್ಥಾಪಕತ್ವಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಮುಂದುವರಿದು, ಮುಂಬೈನ ಆರ್ಥಿಕ ಕೇಂದ್ರ ಮತ್ತು ಪ್ರಬುದ್ಧ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಸ್ಥಾನಮಾನ, ಅದರ ಸ್ಥಾಪಿತ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ, ಆರ್ಥಿಕ ಸ್ಥಿರತೆ ಮತ್ತು ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯೊಂದಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿ ವಲಯದಲ್ಲಿ ನಿರಂತರ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಮುನ್ನಡೆಸುತ್ತದೆ.