ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ಅಡಮಾನವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನಿಮಗೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ ವಿವಿಧ ರೀತಿಯ ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಎರಡು ಸಾಮಾನ್ಯ ರೀತಿಯ ಅಡಮಾನಗಳು ನೋಂದಾಯಿತ ಮತ್ತು ಸಮಾನ ಅಡಮಾನಗಳಾಗಿವೆ. ಎರಡೂ ಆಸ್ತಿಯ ವಿರುದ್ಧ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಒಂದು ಮಾರ್ಗವನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ, ಅವುಗಳು ಕಾನೂನು ಮಾಲೀಕತ್ವ, ಆದ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಅಂಶಗಳ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತವೆ. ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ, ನೋಂದಾಯಿತ ಮತ್ತು ಸಮಾನ ಅಡಮಾನಗಳ ಅರ್ಥ, ಎರಡರ ನಡುವಿನ ಪ್ರಮುಖ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗಾಗಿ ಸರಿಯಾದದನ್ನು ಹೇಗೆ ಆರಿಸುವುದು ಎಂಬುದನ್ನು ನಾವು ಅನ್ವೇಷಿಸುತ್ತೇವೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಅಡಮಾನ ಎಂದರೇನು?
ನೋಂದಾಯಿತ ಅಡಮಾನ ಎಂದರೇನು?
ನೋಂದಾಯಿತ ಅಡಮಾನವು ಎರವಲುಗಾರ ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತರ ನಡುವಿನ ಕಾನೂನು ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದ್ದು, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಒದಗಿಸಲಾದ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ರಚಿಸುವ ಸಲುವಾಗಿ, ಸಾಲದಾತನು ಅಡಮಾನವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ನಂತರ ಅದನ್ನು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಹಕ್ಕುಗಳ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ದಾಖಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವುದು, ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದು, ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು. ನೋಂದಾಯಿತ ಅಡಮಾನಗಳು ಸಾಲಗಾರರು ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಹಲವಾರು ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಸಾಲದಾತರಿಗೆ, ಇದು ಕಾನೂನು ರಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಅವರು ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ, ಇದು ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅವರಿಗೆ ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ ಅಸುರಕ್ಷಿತ ಸಾಲಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರದಲ್ಲಿ.
ಸಮಾನ ಅಡಮಾನ ಎಂದರೇನು?
ಸಮಾನ ಅಡಮಾನವು ಕಾನೂನು ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯಾಗಿದ್ದು, ಇದರಲ್ಲಿ ಸಾಲಗಾರನು ಸಾಲದ ಭದ್ರತೆಯಾಗಿ ಸಾಲದಾತನಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರಗಳನ್ನು ವಾಗ್ದಾನ ಮಾಡುತ್ತಾನೆ. ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ವಹಿವಾಟುಗಳಲ್ಲಿ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯ ಅಭ್ಯಾಸವಾಗಿದೆ. ನೋಂದಾಯಿತ ಅಡಮಾನದಂತೆ, ಅಡಮಾನ ಪತ್ರ ಅಥವಾ ಸಮಾನ ಅಡಮಾನದಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಈ ರೀತಿಯ ಅಡಮಾನವು ಈಕ್ವಿಟಿಯ ತತ್ವವನ್ನು ಆಧರಿಸಿದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಸಾಲಗಾರನು ಸಾಲವನ್ನು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಮಾಡಿದರೆ ಸಾಲದಾತನು ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ. ಈಕ್ವಿಟಬಲ್ ಅಡಮಾನಗಳು ತಕ್ಷಣದ ನಿಧಿಯ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಪರಿಪೂರ್ಣವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಾಗಿ ಕಾಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಆಸ್ತಿಯ ವಿರುದ್ಧ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಇದು ತ್ವರಿತ ಮತ್ತು ಅನುಕೂಲಕರ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ. ಸಣ್ಣ ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ತಮ್ಮ ಮನೆ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಗಳಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸಲು ಬಯಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಈ ರೀತಿಯ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ.
ನೋಂದಾಯಿತ ಮತ್ತು ಸಮಾನ ಅಡಮಾನದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು?
ನೋಂದಾಯಿತ ಅಡಮಾನವು ಒಂದು ರೀತಿಯ ಅಡಮಾನವಾಗಿದ್ದು, ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸಾಲದ ಭದ್ರತೆಯಾಗಿ ಅಡಮಾನದಾರರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಭೂ ನೋಂದಾವಣೆಯೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ, ಮತ್ತು ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡುವವರೆಗೆ ಅಡಮಾನದಾರನು ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲೀಕರಾಗುತ್ತಾನೆ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಒಂದು ಈಕ್ವಿಟಬಲ್ ಅಡಮಾನವು ಒಂದು ಅಡಮಾನವಾಗಿದ್ದು, ಅಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನದಾರನು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ, ಆದರೆ ಕಾನೂನು ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಅಡಮಾನದಾರನ ಬಳಿ ಇರುತ್ತದೆ. ಅಡಮಾನದಾರನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ ಭದ್ರತೆಯಾಗಿ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಾಗ ಸಮಾನ ಅಡಮಾನವನ್ನು ರಚಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಕೆಲವು ಕಾರಣಗಳಿಂದಾಗಿ, ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ತಕ್ಷಣವೇ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ವರ್ಗಾವಣೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವವರೆಗೆ ಅಡಮಾನದಾರನು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಸಮಾನವಾದ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ. ಎರಡರ ನಡುವಿನ ಪ್ರಮುಖ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೆಂದರೆ ನೋಂದಾಯಿತ ಅಡಮಾನದಲ್ಲಿ, ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡುವವರೆಗೆ ಅಡಮಾನದಾರನು ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ, ಆದರೆ ಸಮಾನ ಅಡಮಾನದಲ್ಲಿ, ಅಡಮಾನದಾರನು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಲಾಭದಾಯಕ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ನೋಂದಾಯಿತ ಅಡಮಾನವು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಭೂ ನೋಂದಾವಣೆಯೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ, ಆದರೆ ಸಮಾನವಾದ ಅಡಮಾನವು ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ.
ನೋಂದಾಯಿತ ಮತ್ತು ಸಮಾನ ಅಡಮಾನದ ನಡುವೆ ಹೇಗೆ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದು?
ಸಮಾನ ಅಡಮಾನ ಮತ್ತು ನೋಂದಾಯಿತ ಅಡಮಾನದ ನಡುವೆ ನಿರ್ಧರಿಸುವಾಗ, ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ವಿಷಯಗಳಿವೆ. ಇಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು:
ಸಮಾನ ಅಡಮಾನ
- ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳು
- ಸಾಲಕ್ಕೆ ತ್ವರಿತ ಪ್ರವೇಶ
- ಕಡಿಮೆ ಕಾನೂನು ರಕ್ಷಣೆ ಮತ್ತು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಇದ್ದರೆ ಕಡಿಮೆ ಪರಿಹಾರಗಳು
ನೋಂದಾಯಿತ ಅಡಮಾನ
- ಪಾರದರ್ಶಕತೆಗಾಗಿ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ದಾಖಲೆ
- ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಕಾನೂನು ರಕ್ಷಣೆ ಮತ್ತು ಸ್ಪಷ್ಟ ಪರಿಹಾರಗಳು
- ದೊಡ್ಡ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಕಡಿಮೆ ಅಪಾಯದ ಅಂಶ
ಎರಡೂ ವಿಧಗಳು ಅನುಕೂಲಗಳು ಮತ್ತು ಅನಾನುಕೂಲಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಯಾವುದು ಉತ್ತಮ ಎಂದು ಹೇಳುವುದು ಕಷ್ಟ. ನಿಮ್ಮ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧಕ-ಬಾಧಕಗಳನ್ನು ಅಳೆಯಿರಿ. ನಿಮ್ಮ ಆಯ್ಕೆಯ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಲಹೆಗಾರ ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ವೃತ್ತಿಪರರೊಂದಿಗೆ ಸಮಾಲೋಚಿಸಲು ಮರೆಯಬೇಡಿ.
FAQ ಗಳು
ನೋಂದಾಯಿತ ಅಡಮಾನ ಎಂದರೇನು?
ನೋಂದಾಯಿತ ಅಡಮಾನವು ಎರವಲುಗಾರ ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತರ ನಡುವಿನ ಕಾನೂನು ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದ್ದು, ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಒದಗಿಸಲಾದ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ.
ಸಮಾನ ಅಡಮಾನ ಎಂದರೇನು?
ಈಕ್ವಿಟಬಲ್ ಅಡಮಾನವು ಕಾನೂನು ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯಾಗಿದ್ದು, ಇದರಲ್ಲಿ ಸಾಲಗಾರನು ಆಸ್ತಿಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರಗಳನ್ನು ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಭದ್ರತೆಯಾಗಿ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆ ಮಾಡುತ್ತಾನೆ.
ನೋಂದಾಯಿತ ಮತ್ತು ಸಮಾನ ಅಡಮಾನದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು?
ಇವೆರಡರ ನಡುವಿನ ಪ್ರಮುಖ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೆಂದರೆ ನೋಂದಾಯಿತ ಅಡಮಾನದಲ್ಲಿ, ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡುವವರೆಗೆ ಅಡಮಾನದಾರನು ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ. ಇದಕ್ಕೆ ವ್ಯತಿರಿಕ್ತವಾಗಿ, ಸಮಾನ ಅಡಮಾನದಲ್ಲಿ, ಅಡಮಾನದಾರನು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಲಾಭದಾಯಕ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ನೋಂದಾಯಿತ ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಭೂ ನೋಂದಾವಣೆಯೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ, ಆದರೆ ಸಮಾನ ಅಡಮಾನವು ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ.
ನೋಂದಾಯಿತ ಅಡಮಾನದ ಅನುಕೂಲಗಳು ಯಾವುವು?
ನೋಂದಾಯಿತ ಅಡಮಾನಗಳು ಕಾನೂನು ರಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಸಾಲದಾತರು ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ, ಅಸುರಕ್ಷಿತ ಸಾಲಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರದಲ್ಲಿ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಇದು ಅವರಿಗೆ ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ.
ಸಮಾನ ಅಡಮಾನದ ಅನುಕೂಲಗಳು ಯಾವುವು?
ಈಕ್ವಿಟಬಲ್ ಅಡಮಾನಗಳು ತಕ್ಷಣದ ನಿಧಿಯ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಪರಿಪೂರ್ಣವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಾಗಿ ಕಾಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಆಸ್ತಿಯ ವಿರುದ್ಧ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಇದು ತ್ವರಿತ ಮತ್ತು ಅನುಕೂಲಕರ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ.
ದೊಡ್ಡ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಯಾವ ರೀತಿಯ ಅಡಮಾನವು ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆ?
ನೋಂದಾಯಿತ ಅಡಮಾನವು ದೊಡ್ಡ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಕಡಿಮೆ-ಅಪಾಯದ ಅಂಶವಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಕಾನೂನು ರಕ್ಷಣೆ ಮತ್ತು ಸ್ಪಷ್ಟ ಪರಿಹಾರಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
ನೋಂದಾಯಿತ ಅಡಮಾನದ ಮೇಲೆ ಸಾಲಗಾರ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಮಾಡಿದರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?
ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಸಾಲದಾತನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮರು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿರುವ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಲು ಕಾನೂನು ಕ್ರಮ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ಸಾಲಗಾರನು ನೋಂದಾಯಿತ ಮತ್ತು ಸಮಾನ ಅಡಮಾನದ ನಡುವೆ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದೇ?
ಹೌದು, ಎರವಲುಗಾರನು ಅವರ ಅಗತ್ಯತೆಗಳು ಮತ್ತು ಸಂದರ್ಭಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ನೋಂದಾಯಿತ ಮತ್ತು ಸಮಾನ ಅಡಮಾನದ ನಡುವೆ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು.
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com |
