ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಷರತ್ತುಗಳು ಭೂಮಾಲೀಕರು, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು

ಜಮೀನುದಾರ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ನಡುವಿನ ವಿವಾದಗಳು ಹಲವಾರು ಕಾರಣಗಳಿಂದ ಉಂಟಾಗಬಹುದು. ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಯಲ್ಲಿನ ವಿಳಂಬ, ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳ, ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆ ಅಥವಾ ಹಿಡುವಳಿ ಮುಕ್ತಾಯಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಇವು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು. ಪ್ರತಿ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯಿದೆ 1882 ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯಿದೆಯು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ರೂಪಿಸುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ನಮೂದಿಸುವ ಪ್ರಮುಖ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಒಪ್ಪಂದವು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳಿಂದ ಸಹಿ ಮಾಡಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ ಮತ್ತು ಅವರ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಬೇಕು. ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿ, ಜಮೀನುದಾರ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಇಬ್ಬರೂ ತಮ್ಮ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಕಾಪಾಡಲು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವ ಕೆಲವು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು, ಇದು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ವಿವಾದಗಳ ಸಾಧ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಭೂಮಾಲೀಕರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಷರತ್ತುಗಳು

ಪಾವತಿ ನಿಯಮಗಳು

ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮತ್ತು ಗ್ರೇಸ್ ಅವಧಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಅದನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಸಮಯವನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಯುಟಿಲಿಟಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಯಾರು ಪಾವತಿಸಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು ಸಹ ಒಪ್ಪಂದವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಬೇಕು. ಯಾವುದೇ ಗೊಂದಲವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ನಗದು, ಚೆಕ್, ಆನ್‌ಲೈನ್, ಇತ್ಯಾದಿಗಳಂತಹ ಪಾವತಿ ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಬಹುದು. ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ತಡವಾಗಿ ಅಥವಾ ವಿಳಂಬವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಲು ದಂಡವಿದ್ದರೆ ಅವರು ಷರತ್ತು ಸೇರಿಸಬಹುದು.

ದುರಸ್ತಿ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳು

ಯಾರು ಎಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಬಹುದು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಉಳಿದುಕೊಂಡಾಗ ರಿಪೇರಿ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚಗಳ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿ. ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿನ ಪ್ರಮುಖ ರಿಪೇರಿ ಮತ್ತು ಸಣ್ಣ ರಿಪೇರಿಗಳ ವಿವರಗಳನ್ನು ಸಹ ಒಬ್ಬರು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಬಹುದು.

ಹೊರಹಾಕುವ ನಿಯಮಗಳು

ಭೂಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಏನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಹೊರಹಾಕಲು ಕಾರಣವಾಗುವ ಕಾರಣಗಳನ್ನು ತಿಳಿಸುವ ಮೂಲಕ ಸಂಭವನೀಯ ವಿವಾದವನ್ನು ತಡೆಯಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಸತತ ಎರಡು ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸದಿರುವುದು ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ನಡೆಸುವುದು ಹೊರಹಾಕಲು ನಿಜವಾದ ಕಾರಣವಾಗಿರಬಹುದು. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸುವ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ನೀಡುವ ಕನಿಷ್ಠ ಸಮಯವಾದ ಸೂಚನೆಯ ಅವಧಿಯನ್ನು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನಮೂದಿಸಬೇಕು.

ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾದ ಆಸ್ತಿ ಬಳಕೆ

ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಬಳಕೆಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸುವ ಷರತ್ತನ್ನು ಸೇರಿಸಲು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ. ಯಾವುದೇ ಸುಧಾರಣೆಗಳು ಅಥವಾ ಶಾಶ್ವತ ಸ್ವರೂಪದ ನವೀಕರಣಗಳನ್ನು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಅನುಮತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲವೇ ಎಂದು ಅವರು ನಮೂದಿಸಬಹುದು ಏಕೆಂದರೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಮಾಲೀಕರ ವಿರುದ್ಧ ಕ್ರಮ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಯಾವುದೇ ನವೀಕರಣ ಕಾರ್ಯವನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದರೆ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಡೆಯುವ ಪ್ರಮುಖ ಷರತ್ತು ಇದಾಗಿದೆ.

ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಷರತ್ತುಗಳು

ಜಮೀನುದಾರನ ಆರ್ಥಿಕ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳು

ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡ ಭೂಮಾಲೀಕರ ಹಣಕಾಸಿನ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಮನೆ ವಿಮೆ ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾಗಿದೆ. ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿ, ಒಪ್ಪಂದವು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಂದ ಅಂತಹ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ ಅಥವಾ ಯುಟಿಲಿಟಿ ಶುಲ್ಕಗಳು, ನಿರ್ವಹಣೆ ಇತ್ಯಾದಿಗಳ ಪಾವತಿಗೆ ಜಮೀನುದಾರನು ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ.

ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ

ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸುವ ಮೊದಲು, ಭೂಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗೆ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಚರ್ಚಿಸಲು ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಅದನ್ನು ತಡೆಹಿಡಿಯುವ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಯಾವುದೇ ಪ್ರಮುಖ ಹಾನಿಗಳಿಗೆ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಅವಧಿಯ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಮತ್ತು ಸಮಯದ ಬಗ್ಗೆ ವಿವರಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು.

ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳ

ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ನವೀಕರಣ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತದ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ತಿಳಿಸುವ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಹೊಂದಿರಬೇಕು. ಇದು ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಅನಗತ್ಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದನ್ನು ತಡೆಯುತ್ತದೆ.

ಬಾಡಿಗೆಯಿಂದ ವೆಚ್ಚಗಳ ಕಡಿತ

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ಸಣ್ಣ ರಿಪೇರಿಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಬಹುದು. ಗಮನಾರ್ಹ ವೆಚ್ಚಗಳು ಇದ್ದಾಗ, ಇದು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನಡುವಿನ ವಿವಾದಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಹೀಗಾಗಿ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಭರಿಸುವ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಯಿಂದ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗುವುದು ಎಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸುವ ಷರತ್ತು ಹೊಂದಿರುವುದು ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿಯಾಗಿದೆ.

ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಇಬ್ಬರಿಗೂ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ನೀಡುವ ಷರತ್ತುಗಳು

• ಗುತ್ತಿಗೆ ನಿಯಮಗಳು: ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಪ್ರಾರಂಭವನ್ನು ನಮೂದಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆ ಅವಧಿಯ ಅಂತಿಮ ದಿನಾಂಕಗಳು.
• ಮುಕ್ತಾಯದ ಷರತ್ತುಗಳು: ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಂದ ಪರಸ್ಪರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳನ್ನು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಹೇಳಬೇಕು.
• ಪ್ರವೇಶ ಮತ್ತು ತಪಾಸಣೆ: ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಪಾಸಣೆ, ರಿಪೇರಿ ಅಥವಾ ತುರ್ತು ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಜಮೀನುದಾರನ ಹಕ್ಕನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸುವ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಚರ್ಚಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಸೇರಿಸಬಹುದು.
• ಸಬ್ಲೀಸಿಂಗ್: ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸಬ್ಲೆಟಿಂಗ್ ಅನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸುವ ಷರತ್ತನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುವುದು, ಇದು ಯಾವುದೇ ಸಂಭವನೀಯ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಡೆಯಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
• ವಿವಾದ ಪರಿಹಾರ: ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ವಿವಾದಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ (ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ, ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮ) ಸೂಕ್ತವಾದ ಪರಿಹಾರ ವಿಧಾನವನ್ನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುವ ಷರತ್ತನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.

Housing.com ನ್ಯೂಸ್ ವ್ಯೂಪಾಯಿಂಟ್

ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಸಮಗ್ರವಾಗಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಯ ವಿವಿಧ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು. ಇದು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಹೀಗಾಗಿ ಸಂಭಾವ್ಯ ಆಸಕ್ತಿಯ ಸಂಘರ್ಷಗಳನ್ನು ತಡೆಯುತ್ತದೆ. ಉತ್ತಮ ಕರಡು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಒಬ್ಬರು ಕಾನೂನು ವೃತ್ತಿಪರರ ಸಹಾಯವನ್ನು ಸಹ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

FAQ ಗಳು

ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಮುಖ್ಯ ಷರತ್ತುಗಳು ಯಾವುವು?

ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿ ನಿಯಮಗಳು, ಗುತ್ತಿಗೆ ನಿಯಮಗಳು, ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಮತ್ತು ಮುಕ್ತಾಯದ ಷರತ್ತುಗಳು ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಷರತ್ತುಗಳಾಗಿವೆ.

ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಏನು ಸೇರಿಸಬೇಕು?

ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿ ನಿಯಮಗಳು, ದುರಸ್ತಿ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳು, ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳ ಮತ್ತು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುವ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.

ಮೂಲ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಯಾರು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ?

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮೂಲ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.

ಮೂಲ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಯಾರು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ?

ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಆಸ್ತಿಯ ಜಮೀನುದಾರ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರರ ನಡುವಿನ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದೆ, ಇದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆ.

 

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com