ভাড়া চুক্তিতে বাড়িওয়ালা, ভাড়াটেদের বিরোধ এড়াতে অবশ্যই অন্তর্ভুক্ত করতে হবে

বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের মধ্যে বিরোধ বিভিন্ন কারণে হতে পারে। এর মধ্যে ভাড়া প্রদানে বিলম্ব, ভাড়া বৃদ্ধি, সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণ বা ভাড়াটিয়া অবসান সম্পর্কিত সমস্যাগুলি অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। সম্পত্তি হস্তান্তর আইন 1882 এবং প্রতিটি রাজ্যে ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের জন্য নিয়ম নির্ধারণ করে। ভাড়া চুক্তি একটি গুরুত্বপূর্ণ আইনী দলিল যা ভাড়ার শর্তাবলী উল্লেখ করে। চুক্তিটি উভয় পক্ষের দ্বারা স্বাক্ষরিত হয় এবং তাদের অধিকার এবং দায়িত্বগুলি স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা উচিত। সাধারণত, বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে উভয়েই তাদের স্বার্থ রক্ষার জন্য ধারা যুক্ত করে। যাইহোক, ভাড়া চুক্তিতে কিছু ধারা থাকা উচিত যা উভয় পক্ষের স্বার্থ রক্ষা করে, যা ভবিষ্যতে বিরোধের সম্ভাবনা কমিয়ে দেবে।

বাড়িওয়ালাদের রক্ষা করার জন্য ভাড়া চুক্তির ধারা

পরিশোধের শর্ত

বাড়িওয়ালাদের অবশ্যই নিশ্চিত করতে হবে যে ভাড়া চুক্তিতে ভাড়াটিয়া কর্তৃক প্রদত্ত ভাড়ার পরিমাণ এবং গ্রেস পিরিয়ড সহ যে সময়ে তা পরিশোধ করতে হবে তা নির্দিষ্ট করে। চুক্তিতে ইউটিলিটি এবং রক্ষণাবেক্ষণ চার্জের জন্য কাকে অর্থ প্রদান করা উচিত তাও উল্লেখ করা উচিত। পেমেন্ট মোড, যেমন নগদ, চেক, অনলাইন, ইত্যাদি, কোনো বিভ্রান্তি এড়াতে অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে। ভাড়ার বিলম্বিত বা বিলম্বিত অর্থ প্রদানের জন্য জরিমানা থাকলে তারা একটি ধারাও যোগ করতে পারে।

মেরামতের দায়িত্ব

বাড়িওয়ালা কে হবে তা স্পষ্ট করতে পারেন ভাড়াটেরা তাদের সম্পত্তিতে থাকার সময় মেরামত এবং খরচ পরিশোধের জন্য দায়ী। কেউ সম্পত্তিতে বড় মেরামত এবং ছোটখাটো মেরামতের বিবরণও উল্লেখ করতে পারে।

উচ্ছেদ শর্তাবলী

বাড়িওয়ালারা তাদের স্বার্থ রক্ষা করতে পারে এবং তাদের ভাড়াটেদের তাদের সম্পত্তিতে কী অনুমতি দেওয়া হয়েছে এবং যে কারণে উচ্ছেদ হতে পারে তা জানিয়ে সম্ভাব্য বিরোধ প্রতিরোধ করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, টানা দুই মাস ভাড়া না দেওয়া বা সম্পত্তিতে কোনো বেআইনি কার্যকলাপ চালানো উচ্ছেদের আসল কারণ হতে পারে। নোটিশ পিরিয়ড, যেটি ন্যূনতম সময় একজন ভাড়াটে ভাড়াটি বন্ধ করার আগে এবং সম্পত্তি খালি করার আগে বাড়িওয়ালাকে দেয়, চুক্তিতে উল্লেখ করা উচিত।

সংজ্ঞায়িত সম্পত্তি ব্যবহার

বাড়িওয়ালাদের ভাড়াটেদের দ্বারা তাদের সম্পত্তি ব্যবহারের শর্তাবলী উল্লেখ করে একটি ধারা অন্তর্ভুক্ত করার অনুমতি দেওয়া হয়। তারা উল্লেখ করতে পারে যে সম্পত্তিতে স্থায়ী প্রকৃতির কোনো উন্নতি বা সংস্কার অনুমোদিত নয় কারণ কর্তৃপক্ষ মালিকের বিরুদ্ধে ব্যবস্থা নিতে পারে। এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ ধারা হতে পারে যা বিরোধ প্রতিরোধ করবে যদি ভাড়াটিয়া কোনো সংস্কার কাজ করার সিদ্ধান্ত নেয়।

ভাড়াটেদের সুরক্ষার জন্য ভাড়া চুক্তির ধারা

বাড়িওয়ালার আর্থিক বাধ্যবাধকতা

ভাড়াটেদের অবশ্যই নিশ্চিত করতে হবে যে বাড়িওয়ালার আর্থিক বাধ্যবাধকতা, সম্পত্তি করের পরিশোধ কভার করা, বাড়ি বীমা, ইত্যাদি, ভাড়া চুক্তিতে স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে। সাধারণত, চুক্তিতে বাড়িওয়ালার একটি অঙ্গীকার থাকা উচিত যে এই ধরনের চার্জ সাফ করা হয়েছে বা বাড়িওয়ালা ইউটিলিটি চার্জ, রক্ষণাবেক্ষণ ইত্যাদির জন্য দায়ী থাকবেন।

নিরাপত্তা আমানত

চুক্তিটি চূড়ান্ত করার আগে, জমির মালিকের সাথে নিরাপত্তা আমানতের পরিমাণ এবং বাড়িওয়ালা কখন তা আটকে রাখতে পারে সেই পরিস্থিতি সম্পর্কে আলোচনা করতে ভুলবেন না। ভাড়া চুক্তিতে লিজ মেয়াদ শেষে আমানত ফেরত দেওয়ার প্রক্রিয়া এবং সময় সম্পর্কে বিশদ বিবরণ থাকা উচিত, যে কোনও বড় ক্ষতির জন্য ছাড় সহ।

ভাড়া বৃদ্ধি

ভাড়া চুক্তিতে পুনর্নবীকরণের শর্তাবলী এবং ভাড়ার পরিমাণ বৃদ্ধির বিষয়ে স্পষ্টভাবে একটি ধারা থাকা উচিত। এটি ভাড়াটেদের রক্ষা করতে সাহায্য করবে এবং বাড়িওয়ালাদের অযথা ভাড়া বৃদ্ধি থেকে বিরত রাখতে সাহায্য করবে।

ভাড়া থেকে খরচ বাদ

সাধারণত, ভাড়াটেরা তাদের বাড়িতে ছোটখাটো মেরামত করতে পারে। যখন উল্লেখযোগ্য খরচ হয়, এটি এমনকি বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের মধ্যে বিরোধের কারণ হতে পারে। সুতরাং, একটি ধারা থাকা যা নির্দিষ্ট করে যে ভাড়াটে দ্বারা বহন করা এই ধরনের খরচ ভাড়া থেকে কেটে নেওয়া হবে উপকারী হতে পারে।

ধারা যা বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে উভয়েরই উপকার করে

• ইজারা শর্তাবলী: ভাড়া চুক্তিতে শুরু এবং উল্লেখ করা উচিত ইজারা মেয়াদের শেষ তারিখ।
• অবসানের শর্ত: নথিতে ভাড়াটিয়া অবসানের পরিস্থিতি উল্লেখ করা উচিত, বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে দ্বারা পারস্পরিক সম্মতি।
• প্রবেশ এবং পরিদর্শন: বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেরা পরিদর্শন, মেরামত বা জরুরী অবস্থার জন্য সম্পত্তিতে প্রবেশ করার জন্য বাড়িওয়ালার অধিকার উল্লেখ করে একটি ধারা আলোচনা করতে এবং যোগ করতে পারেন।
• সাবলেটিং: সম্পত্তিতে সাবলেটিং অনুমোদিত কিনা তা স্পষ্ট করে একটি ধারা উল্লেখ করা, যা যেকোনো সম্ভাব্য বিরোধ প্রতিরোধে সহায়তা করতে পারে।
• বিরোধ নিষ্পত্তি: ভাড়া চুক্তিতে বিরোধের (মধ্যস্থতা, সালিশ বা আইনি পদক্ষেপ) ক্ষেত্রে উপযুক্ত সমাধান পদ্ধতি সংজ্ঞায়িত একটি ধারা অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।

হাউজিং ডট কম নিউজ ভিউপয়েন্ট

একটি ভাড়া চুক্তি বিস্তৃত হওয়া উচিত এবং টেনেন্সির বিভিন্ন দিককে কভার করতে হবে। এটি উভয় পক্ষকে তাদের অধিকার এবং দায়িত্ব বুঝতে সাহায্য করবে, এইভাবে সম্ভাব্য স্বার্থের দ্বন্দ্ব প্রতিরোধ করবে। একটি ভাল খসড়া ভাড়া চুক্তি পাওয়ার জন্য একজন আইনি পেশাদারের সাহায্যও নিতে পারেন।

FAQs

ইজারা চুক্তির প্রধান ধারাগুলো কি কি?

ভাড়া প্রদানের শর্তাবলী, ইজারা শর্তাবলী, নিরাপত্তা আমানত এবং সমাপ্তির শর্ত হল ভাড়া চুক্তির কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ ধারা।

ভাড়া চুক্তিতে কী অন্তর্ভুক্ত করা উচিত?

বিরোধ এড়াতে ভাড়া প্রদানের শর্তাবলী, মেরামতের দায়িত্ব, ভাড়া বৃদ্ধি এবং নিরাপত্তা আমানতকে স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করে এমন ধারাগুলি যোগ করতে ভুলবেন না।

আসল ভাড়া চুক্তি কে রাখে?

সাধারণত, বাড়িওয়ালা মূল ভাড়া চুক্তির নথি রাখেন।

আসল ভাড়া চুক্তি কে রাখে?

একটি ভাড়া চুক্তি হল সম্পত্তির বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের মধ্যে একটি চুক্তি, যা ভাড়াটিয়ার শর্তাবলী সংজ্ঞায়িত করে।

 

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at [email protected]