ಭಾರತದ ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ವರ್ತನೆಯ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಗಮನಿಸಿದೆ. 2024 ರ ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ, ದೇಶದ ಎಂಟು ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳಾದ್ಯಂತ ಐಷಾರಾಮಿ ಆಸ್ತಿಗಳ ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಏರಿಕೆ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ, ವಸತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳಲ್ಲಿ ಗಣನೀಯವಾಗಿ 37% INR 1 ಕೋಟಿ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಯ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕೃತವಾಗಿದೆ. ಐಷಾರಾಮಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿನ ಈ ಏರಿಕೆಯು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗವು ಪ್ರಾರಂಭವಾದಾಗಿನಿಂದ ಈ ವಿಭಾಗದ ಸ್ಥಿರ ವಿಸ್ತರಣೆಯನ್ನು ನೀಡಲಾಗಿದೆ. 2019 ರಲ್ಲಿ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದ ಮೊದಲು, ಉನ್ನತ-ಮಟ್ಟದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಒಟ್ಟು ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಕೇವಲ 11% ರಷ್ಟಿದ್ದವು, ಇದು ಗ್ರಾಹಕರ ಆದ್ಯತೆಗಳು ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ಮಾದರಿಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ಒತ್ತಿಹೇಳುತ್ತದೆ.
ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಹೇಗೆ ಬದಲಾಗಿವೆ?
2021 ರಿಂದ, ದೇಶದ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ರೂಪಾಂತರಕ್ಕೆ ಒಳಗಾಗಿದೆ, ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಅಭೂತಪೂರ್ವ ಎತ್ತರಕ್ಕೆ ಏರಿದೆ. ಅಂಕಿಅಂಶಗಳನ್ನು ಪೂರ್ವ-ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ಸಮಯಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದಾಗ ಈ ಬದಲಾವಣೆಯ ಪಥವು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಗೋಚರಿಸುತ್ತದೆ, Q4 2019 ರಿಂದ ಅಸಾಧಾರಣ 29 ಶೇಕಡಾ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಉಲ್ಬಣವು 6-8 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಸ್ಥಿರವಾದ ವರ್ಷ-ವರ್ಷದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯಿಂದ ಗುರುತಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ, ಇದು ಹಿಂದೆ ಮಂದಗತಿಯಲ್ಲಿದೆ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ದೃಢವಾದ ಬೆಲೆ ಹೆಚ್ಚಳದಿಂದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಕ್ರಿಯಾತ್ಮಕ ಭೂದೃಶ್ಯಕ್ಕೆ. 2024 ರ ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಸರಾಸರಿಯು ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಗೌರವಾನ್ವಿತ 9 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಇನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚು ನಾಟಕೀಯ ಉಲ್ಬಣವನ್ನು ಅನುಭವಿಸಿವೆ, ಕೆಲವು ಸಾಕ್ಷಿಗಳ ಬೆಲೆ ಹೆಚ್ಚಳವು ನಂಬಲಾಗದಷ್ಟು ಮೀರಿದೆ 20 ರಷ್ಟು. ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಗಳಲ್ಲಿನ ಈ ಹೆಚ್ಚಳವು ಅಂಶಗಳ ಸಂಗಮದಿಂದ ನಡೆಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ, ಪ್ರಾಥಮಿಕ ವೇಗವರ್ಧಕಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾದ ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚಗಳ ಉಲ್ಬಣವು ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ಸಿಮೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಉಕ್ಕಿನಂತಹ ಅಗತ್ಯ ವಸ್ತುಗಳ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಹೆಚ್ಚಳದಿಂದ ಉತ್ತೇಜನಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಜಾಗತಿಕ ಪೂರೈಕೆ ಆಘಾತಗಳು ಮತ್ತು ಹಣದುಬ್ಬರದ ಒತ್ತಡಗಳು, ಭೌಗೋಳಿಕ ರಾಜಕೀಯ ಅನಿಶ್ಚಿತತೆಗಳಿಂದ ಕೂಡಿದ್ದು, ಈ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯನ್ನು ಇನ್ನಷ್ಟು ಉಲ್ಬಣಗೊಳಿಸಿದೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಭೂಮಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿದ ಬೇಡಿಕೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಆಯಕಟ್ಟಿನ ಮತ್ತು ಬೇಡಿಕೆಯ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ, ಭೂಸ್ವಾಧೀನ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಈ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳ ಮೇಲಿನ ಒತ್ತಡವನ್ನು ತೀವ್ರಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಯಾವ ನಗರಗಳು ಗಮನಾರ್ಹ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗುತ್ತಿವೆ?
ನಗರ-ವಾರು ಪ್ರವೃತ್ತಿಯು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಲ್ಯಾಂಡ್‌ಸ್ಕೇಪ್‌ನ ಬಲವಾದ ಚಿತ್ರವನ್ನು ಚಿತ್ರಿಸುತ್ತದೆ, ಉನ್ನತ ಮೆಟ್ರೋಗಳಾದ್ಯಂತ ಬೆಲೆಗಳು ಶ್ಲಾಘಿಸುತ್ತಿವೆ. 15 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಗುರುಗ್ರಾಮ್ ಅಗ್ರಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿದೆ, ಅಹಮದಾಬಾದ್ ಮತ್ತು ಪುಣೆ ನಂತರದ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿದೆ, ಪ್ರತಿಯೊಂದೂ Q1 2024 ರ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ 10 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಎರಡು-ಅಂಕಿಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಅನುಭವಿಸುತ್ತಿದೆ. ಉಲ್ಬಣದಲ್ಲಿ ಗುರುಗ್ರಾಮ್‌ನ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯು ಹಲವಾರು ಅಂಶಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ರಾಜಧಾನಿ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ (NCR) ಅದರ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಸ್ಥಳವು ದೃಢವಾದ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ವಾಣಿಜ್ಯ ಚಟುವಟಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಸೇರಿಕೊಂಡು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಒಂದು ಮ್ಯಾಗ್ನೆಟ್ ಮಾಡಿದೆ. ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಐಟಿ ವಲಯದೊಂದಿಗೆ ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ಕೇಂದ್ರವಾಗಿ ನಗರದ ಖ್ಯಾತಿಯು ವಸತಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ, ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಅಹಮದಾಬಾದ್ ಮತ್ತು ಪುಣೆ ತಮ್ಮ ಅನುಕೂಲಕರ ಆರ್ಥಿಕ ಮೂಲಭೂತ ಮತ್ತು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಿಂದಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಹಾಟ್‌ಸ್ಪಾಟ್‌ಗಳಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮಿವೆ. ಗುಜರಾತ್‌ನ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಾಜಧಾನಿಯಾಗಿ ಅಹಮದಾಬಾದ್‌ನ ಸ್ಥಾನಮಾನವು ಗಿಫ್ಟ್ ಸಿಟಿಯಂತಹ ಉಪಕ್ರಮಗಳೊಂದಿಗೆ ಸೇರಿಕೊಂಡು ಅದರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಮುಂದಕ್ಕೆ ಮುಂದೂಡಿದೆ. ಅದೇ ರೀತಿ, ಪುಣೆಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದುತ್ತಿರುವ ಐಟಿ ಕ್ಷೇತ್ರವು ಪ್ರತಿಷ್ಠಿತ ಶಿಕ್ಷಣ ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ಉಪಸ್ಥಿತಿ ಮತ್ತು ಕಾಸ್ಮೋಪಾಲಿಟನ್ ಸಂಸ್ಕೃತಿಯೊಂದಿಗೆ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಿದೆ, ಇದು ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಏರಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ.
ಪ್ರಮುಖ ತೀರ್ಮಾನಗಳು
ವಸತಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿನ ಈ ಅಭೂತಪೂರ್ವ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಪರಿಣಾಮಗಳು ಬಹುಮುಖವಾಗಿವೆ. ಕೈಗೆಟುಕುವ ಕಾಳಜಿಗಳು ದೊಡ್ಡದಾಗಿವೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ, ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಆದಾಯದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಮೀರಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ವಿಸ್ತರಣೆಗೆ ಬೆದರಿಕೆ ಹಾಕುತ್ತದೆ ಮನೆಮಾಲೀಕತ್ವದ ಮಹತ್ವಾಕಾಂಕ್ಷೆಗಳು ಮತ್ತು ವಾಸ್ತವತೆಯ ನಡುವಿನ ಅಂತರ, ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ಗಮನಾರ್ಹ ಭಾಗಕ್ಕೆ ಮನೆಮಾಲೀಕತ್ವದ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳನ್ನು ಸಂಭಾವ್ಯವಾಗಿ ಕುಗ್ಗಿಸುತ್ತದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ವಸತಿ ವೆಚ್ಚಗಳು ಹಣದುಬ್ಬರದ ಒತ್ತಡವನ್ನು ಉಲ್ಬಣಗೊಳಿಸಬಹುದು, ಜೀವನ ವೆಚ್ಚದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು ಮತ್ತು ಗ್ರಾಹಕ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನಿರ್ಬಂಧಿಸಬಹುದು. ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ, ಭಾರತದ ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಅಭೂತಪೂರ್ವ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಅವಧಿಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ, ಇದು ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಮತ್ತು ದೃಢವಾದ ಬೇಡಿಕೆಯಿಂದ ಗುರುತಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ. ಈ ಉಲ್ಬಣವು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಮತ್ತು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಮಹತ್ವಾಕಾಂಕ್ಷೆಯ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸವಾಲುಗಳನ್ನು ಒಡ್ಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತುತ ಬೆಲೆ ಮಟ್ಟಗಳ ಸಮರ್ಥನೀಯತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಕಳವಳವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುತ್ತದೆ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ವಿಕಸನಗೊಳ್ಳುತ್ತಲೇ ಇರುವುದರಿಂದ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯಕ್ಕೆ ಸಮತೋಲಿತ ಮತ್ತು ಸುಸ್ಥಿರ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಪಥವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ನೀತಿ ನಿರೂಪಕರು ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಸ್ಥಗಾರರು ಈ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್ ಅನ್ನು ವಿವೇಚನೆಯಿಂದ ನ್ಯಾವಿಗೇಟ್ ಮಾಡಬೇಕು.
