ಭಾರತದ ಎಂಟು ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳಲ್ಲಿನ ವಸತಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮಾರಾಟವು Q1 2024 ರಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 1.2 ಲಕ್ಷ ಯೂನಿಟ್‌ಗಳನ್ನು ತಲುಪಿದೆ, ಇದು 2010 ರಿಂದ ಪ್ರಬಲವಾದ ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯನ್ನು ಗುರುತಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಗಮನಾರ್ಹ 41% ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಹೊಸ ಪೂರೈಕೆಯನ್ನು 30% ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿದೆ. ಅದೇ ಅವಧಿ. ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿನ ಹೆಚ್ಚಳವು ದೃಢವಾದ ಆರ್ಥಿಕ ಮೂಲಭೂತ ಅಂಶಗಳು, ಸ್ಥಿರ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಮತ್ತು ಅನುಕೂಲಕರ ಆದಾಯದ ವಾತಾವರಣಕ್ಕೆ ಕಾರಣವೆಂದು ಹೇಳಬಹುದು, ಇದು ಮಾರ್ಚ್ 2024 ರಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಖರೀದಿಗಳನ್ನು ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸಲು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಪ್ರೇರೇಪಿಸುತ್ತದೆ.
ವಸತಿ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಧಿಕ ಎಳೆತಕ್ಕೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿರುವ ಸ್ಥಳಗಳು
Q1 2024 ರಲ್ಲಿ, ಮುಂಬೈ ಮತ್ತು ಪುಣೆ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟದ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಚಾಲಕರಾಗಿ ತಮ್ಮ ಸ್ಥಾನಗಳನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಂಡಿವೆ, ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪಾಲನ್ನು 53% ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತವೆ.
ಈ ಪ್ರಾಬಲ್ಯವು ಈ ಪ್ರಮುಖ ನಗರ ಕೇಂದ್ರಗಳಲ್ಲಿ ಶಾಶ್ವತವಾದ ಮನವಿ ಮತ್ತು ವಸತಿಗಾಗಿ ದೃಢವಾದ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಒತ್ತಿಹೇಳುತ್ತದೆ. ದತ್ತಾಂಶವನ್ನು ಆಳವಾಗಿ ಅಧ್ಯಯನ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಈ ಮಾರಾಟದ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಿದ ಮುಂಬೈನ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
ಮುಂಬೈನ ಥಾಣೆ ವೆಸ್ಟ್, ಡೊಂಬಿವ್ಲಿ ಮತ್ತು ಪನ್ವೆಲ್ ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಬಲವಾದ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ವಹಿವಾಟು ಚಟುವಟಿಕೆಯನ್ನು ಪ್ರದರ್ಶಿಸುವ ಮೂಲಕ ಉನ್ನತ ಪ್ರದರ್ಶನಕಾರರಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮಿವೆ. ಇವುಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿ, ಪುಣೆಯ ಹಿಂಜೆವಾಡಿ ಮತ್ತು ಇನ್ನೊಂದು ಮುಂಬೈ ಪ್ರದೇಶವಾದ ವಸೈ ಕೂಡ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳ ಗಮನಾರ್ಹ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಯಿತು.
ಈ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿದ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಪ್ರೇರೇಪಿಸುವ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು
ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿನ ಮಾರಾಟದ ಸಾಂದ್ರತೆಯು ನೈಜತೆಯ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್ ಅನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ ನಗರದಲ್ಲಿನ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಸ್ಥಳೀಯ ಒಳನೋಟಗಳ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯನ್ನು ಎತ್ತಿ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಥಾಣೆ ವೆಸ್ಟ್ , ಮುಂಬೈ ಮೆಟ್ರೋಪಾಲಿಟನ್ ರೀಜನ್ (MMR) ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿದೆ, ಅದರ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ದೃಢವಾದ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯದಿಂದಾಗಿ ಮನವಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಪ್ರಮುಖ ಉದ್ಯೋಗ ಕೇಂದ್ರಗಳಿಗೆ ಅದರ ಸುಲಭ ಸಂಪರ್ಕ, ತಡೆರಹಿತ ಸಾರಿಗೆ ಸಂಪರ್ಕಗಳೊಂದಿಗೆ, ಇದು ವೃತ್ತಿಪರರಿಗೆ ಆಕರ್ಷಕ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಥಾಣೆ ವೆಸ್ಟ್ ವೈವಿಧ್ಯಮಯ ವಸತಿ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಎತ್ತರದ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳಿಂದ ಗೇಟೆಡ್ ಸಮುದಾಯಗಳಿಗೆ, ವಿವಿಧ ಬಜೆಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಜೀವನಶೈಲಿಯನ್ನು ಪೂರೈಸುತ್ತದೆ. ಪ್ರದೇಶದ ಹಚ್ಚ ಹಸಿರಿನ ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಪ್ರದೇಶವು ಅದರ ಆಕರ್ಷಣೆಯನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ, ನಗರದ ಹಸ್ಲ್ ಮತ್ತು ಗದ್ದಲದ ನಡುವೆ ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ನೆಮ್ಮದಿಯ ಜೀವನ ಪರಿಸರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಡೊಂಬಿವ್ಲಿ, MMR ನಲ್ಲಿಯೂ ಇದೆ, ಇದು ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚು ಕೈಗೆಟುಕುವ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಒಲವು ಹೊಂದಿದೆ ವಸತಿ ಆಯ್ಕೆಗಳು, ಇದು ವ್ಯಾಪಕ ಶ್ರೇಣಿಯ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುವಂತೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಈ ಪ್ರದೇಶವು ಸುಧಾರಿತ ಸಾರಿಗೆ ಸಂಪರ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಶೈಕ್ಷಣಿಕ ಮತ್ತು ಆರೋಗ್ಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ಸ್ಥಾಪನೆ ಸೇರಿದಂತೆ ಗಮನಾರ್ಹ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳಿಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ, ಅದರ ಜೀವನಶೈಲಿಯನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಅಂಶಗಳು, ಅದರ ಅನುಕೂಲಕರ ಸ್ಥಳದೊಂದಿಗೆ ಸೇರಿ, ಡೊಂಬಿವ್ಲಿಯನ್ನು ಕುಟುಂಬಗಳಿಗೆ ಮತ್ತು ವೃತ್ತಿಪರರಿಗೆ ಆಕರ್ಷಕ ವಸತಿ ತಾಣವನ್ನಾಗಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಮುಂಬೈನ ಹೊರವಲಯದಲ್ಲಿರುವ ಪನ್ವೆಲ್ ತನ್ನ ಕೈಗೆಟುಕುವ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಆದ್ಯತೆಯ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮುತ್ತಿದೆ. ಈ ಪ್ರದೇಶವು ಬಜೆಟ್ ಸ್ನೇಹಿ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳಿಂದ ಹಿಡಿದು ಐಷಾರಾಮಿ ನಿವಾಸಗಳವರೆಗೆ, ವೈವಿಧ್ಯಮಯ ಖರೀದಿದಾರರ ಆದ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ಹಲವಾರು ವಸತಿ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಮುಂಬೈ-ಪುಣೆ ಎಕ್ಸ್‌ಪ್ರೆಸ್‌ವೇ ಮೂಲಕ ಮುಂಬೈ ಮತ್ತು ಪುಣೆಗೆ ಸುಲಭವಾಗಿ ಪ್ರವೇಶಿಸಬಹುದಾದ ಅದರ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಸ್ಥಳವು ಪ್ರಯಾಣಿಕರಿಗೆ ಸೂಕ್ತವಾದ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ನವಿ ಮುಂಬೈ ಅಂತರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣ ಮತ್ತು ಮುಂಬೈ ಟ್ರಾನ್ಸ್ ಹಾರ್ಬರ್ ಲಿಂಕ್‌ನಂತಹ ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಯೋಜನೆಗಳು ಪನ್ವೆಲ್‌ನ ಸಂಪರ್ಕ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಗಳನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಸಮಾನವಾಗಿ ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಪುಣೆಯಲ್ಲಿರುವ ಹಿಂಜೇವಾಡಿ ಐಟಿ ಕೇಂದ್ರವಾಗಿ ಹೆಸರುವಾಸಿಯಾಗಿದೆ, ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಭಾರತದ ಅತಿದೊಡ್ಡ ಐಟಿ ಪಾರ್ಕ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾದ ಹಿಂಜೆವಾಡಿ ಐಟಿ ಪಾರ್ಕ್‌ನ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯು ಐಟಿ ವೃತ್ತಿಪರರು ಮತ್ತು ಉದ್ಯೋಗಿಗಳಿಗೆ ಆದ್ಯತೆಯ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ. ಹಿಂಜೆವಾಡಿ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ವಿಲ್ಲಾಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ವಿವಿಧ ಜೀವನಶೈಲಿಯ ಆದ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ವಸತಿ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಪ್ರದೇಶವೂ ಸಹ ಶಾಲೆಗಳು, ಆಸ್ಪತ್ರೆಗಳು ಮತ್ತು ಶಾಪಿಂಗ್ ಕೇಂದ್ರಗಳಂತಹ ಸಾಮಾಜಿಕ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಅದರ ಒಟ್ಟಾರೆ ಆಕರ್ಷಣೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಮುಂಬೈನ ಪಶ್ಚಿಮ ಉಪನಗರಗಳಲ್ಲಿ ನೆಲೆಗೊಂಡಿರುವ ವಸೈ , ಅದರ ಕೈಗೆಟುಕುವ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಶಾಂತ ಪರಿಸರಕ್ಕೆ ಒಲವು ಹೊಂದಿದೆ. ವಸಾಯ್ ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ-ಆದಾಯದ ಕುಟುಂಬಗಳಿಗೆ ಆಕರ್ಷಕ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ. ಪ್ರದೇಶದ ಹಚ್ಚ ಹಸಿರಿನ, ಕಡಲತೀರಗಳು ಮತ್ತು ಐತಿಹಾಸಿಕ ಆಕರ್ಷಣೆಗಳು ಅದರ ಆಕರ್ಷಣೆಯನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತವೆ, ನಗರದ ಹಸ್ಲ್ ಮತ್ತು ಗದ್ದಲದಿಂದ ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ಶಾಂತಿಯುತ ಹಿಮ್ಮೆಟ್ಟುವಿಕೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ವಸಾಯಿ-ವಿರಾರ್ ಮುನ್ಸಿಪಲ್ ಸಾರಿಗೆ ಬಸ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಮುಂಬರುವ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಯೋಜನೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಂಪರ್ಕವನ್ನು ಸುಧಾರಿಸುತ್ತಿರುವುದು ವಸತಿ ತಾಣವಾಗಿ ಅದರ ಆಕರ್ಷಣೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ.
ಸಾರಾಂಶ
ಹೀಗಾಗಿ, ಈ ಸೂಕ್ಷ್ಮ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅವರ ಆಕರ್ಷಣೆಗೆ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುವ ಹಲವಾರು ಅಂಶಗಳನ್ನು ಒತ್ತಿಹೇಳುತ್ತದೆ. ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಆಯಕಟ್ಟಿನ ಸ್ಥಳ, ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ, ಕೈಗೆಟಕುವ ದರ ಮತ್ತು ಸೌಕರ್ಯಗಳಂತಹ ಅಂಶಗಳ ಸಂಯೋಜನೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ, ಅವುಗಳನ್ನು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಆದ್ಯತೆಯ ತಾಣಗಳಾಗಿ ಮಾಡುತ್ತವೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಪ್ರಮುಖ ಉದ್ಯೋಗ ಕೇಂದ್ರಗಳಿಗೆ ಸಂಪರ್ಕ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಕೇಂದ್ರಗಳ ಸಾಮೀಪ್ಯ ಮತ್ತು ಸಾಮಾಜಿಕ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯವನ್ನು ಸುಧಾರಿಸುವಂತಹ ಅಂಶಗಳು ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿವೆ.
