ವಕೀಲರು ಇಲ್ಲದೆ ನಿಮ್ಮ ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಸಲಹೆಗಳು


ವೃತ್ತಿಪರ ಸಹಾಯ ಇಲ್ಲದೆ ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿಯ ದಾಖಲೆಗಳ ದೃಢೀಕರಣವನ್ನು ನೀವು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಚುಕ್ಕೆಗಳ ಸಾಲಿನ ಮೇಲೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ನೀವು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ

ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳ ಶ್ರಮಶೀಲತೆ ಮತ್ತು ಅರಿವು ಡೆವೆಲಪರ್ ಗಳ ನೀತಿಬಾಹಿರ ಅಭ್ಯಾಸಗಳಿಂದ ನಿಮ್ಮನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಬಹುದು. ಇನ್ನೂ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಇಲ್ಲದಿರುವ ಒಂದು ಉದ್ಯಮದಲ್ಲಿ, ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಎಲ್ಲ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಭೌತಿಕವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ. ಮೊದಲ ಮತ್ತು ಅಗ್ರಗಣ್ಯವಾಗಿ, ಒಂದು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕರಡು ಮಾಡುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಮಾಡಬೇಕಾಗಿದೆ. ಒಂದು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರನು ಅದರ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು; ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ ವಕೀಲರನ್ನು ನೇಮಕ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್ ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ವಿಷಯಗಳ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಟಿಪ್ಪಣಿ ಮಾಡಿ.

ಜೆಎಲ್ಎಲ್ ಇಂಡಿಯಾ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಮತ್ತು ದೇಶದ ಮುಖ್ಯಸ್ಥ, ಅನುಜ್ ಪುರಿ, “ಡೆವೆಲಪರ್ ಗಳ ಮಾರಾಟ ತಂಡಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಿದ್ಧತೆ ಒಪ್ಪಂದದೊಂದಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸುತ್ತವೆ, ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರನು ಈ ಎಲ್ಲ ಸಂಬಂಧಿತ ವಿವರಗಳನ್ನು ಸೆರೆಹಿಡಿಯುವ ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು” ಎಂದು ಎಚ್ಚರಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಅವರು ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತಾರೆ, “ಅದು ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಖರೀದಿದಾರನು ಸೇರಿಸಲಾಗದ ವಿವರಗಳನ್ನು ಕೇಳಬೇಕು ಮತ್ತು ಸಮರ್ಥ ಬೂದು ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಬೇಕು. ಅಂತಿಮ ಒಪ್ಪಂದದ ಒಂದು ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಯಾವುದೇ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಒಪ್ಪಂದದ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಾಗಿ ಸಲ್ಲಿಸಲಾದ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮದಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.”

 

ಖರೀದಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವಾಗ ನೀವು ವೀಕ್ಷಿಸಬೇಕಾದದ್ದು ಇಲ್ಲಿದೆ:

1. ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಿವರಗಳು

ಒಪ್ಪಂದವು ಮಾರಾಟಗಾರನ ಸಂಪೂರ್ಣ ವಿವರಗಳನ್ನು ಸೆರೆಹಿಡಿಯಬೇಕು. ಇದು ತಂದೆಯ ಹೆಸರು, ವಿಳಾಸ, ಪಾನ್ ಸಂಖ್ಯೆ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಪುರಸಭೆಯ, ತೆಹ್ಸಿಲ್ (ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ವಿಭಾಗ) ಅಥವಾ ಸಂಗ್ರಾಹಕನ ಭೂ ದಾಖಲೆ ಸಂಖ್ಯೆಯ ನಿಖರವಾದ ವಿವರಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು. ಖರೀದಿದಾರರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಕಡೆಯಿಂದ ಈ ಒಪ್ಪಂದವು ಎರಡು ಜನರಿಂದ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಬೇಕು.

2. ಶೀರ್ಷಿಕೆ ದಾಖಲೆಗಳು

“ಮಾರಾಟಗಾರನು ಒಪ್ಪಂದದ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ದೃಢೀಕರಣವನ್ನು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ದೃಢೀಕರಿಸಬೇಕು,” ಎಂದು ಪುರಿ ವಿವರಿಸುತ್ತಾರೆ. “ಹಸ್ತಾಂತರ ಮತ್ತು ಸ್ವಾಧೀನದ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸುವಿಕೆ, ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ದೃಢೀಕರಿಸಿದ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ನಡೆಯುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ಅವರು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಬೇಕು. ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ಬಾಕಿಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾವಣೆಯ ದಿನಾಂಕದವರೆಗೆ ತೆರವುಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಒಪ್ಪಂದವು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸಬೇಕು.” ಇದಲ್ಲದೆ, ಈ ಒಪ್ಪಂದವು ಆಸ್ತಿಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಮತ್ತು ಸ್ವಾಧೀನತೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ವಿವಾದಗಳಿಂದ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಖರೀದಿಯನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸಬೇಕು.

3. ಸ್ವಾಧೀನದ ದಿನಾಂಕ

“ಫ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ದಿನಾಂಕವು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ, ಬಿಲ್ಡರ್ ನಿಂದ ಫ್ಲಾಟ್ ನ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ. ಖರೀದಿದಾರನು ಆವರಣದ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುವ ದಿನಾಂಕ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಹೊರಡಿಸಿದ ದಿನಾಂಕದ ಹೊತ್ತಿಗೆ ಅದನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಲು  ಡೆವಲಪರ್ ಅನ್ನು ಬಂಧಿಸುವ ದಿನಾಂಕ ಇದು. ಅಂತಹ ದಿನಾಂಕದವರೆಗೆ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಕೊಡದಿದ್ದರೆ, ಖರೀದಿದಾರನಿಗೆ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಲು ಹಕ್ಕಿದೆ,” ಹರಿಯಾನಿ ಮತ್ತು ಕಂಪನಿಯ ಸಾಲಿಸಿಟರ್, ಅನಿರಿಧ್ ಹರಿಯಾನಿ, ಮಾಹಿತಿ ನೀಡುತ್ತಾರೆ.

ಒಡಂಬಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ‘ಮೂಲಭೂತ ಸಮಯ’ ಷರತ್ತುಗಳು ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ತಮ್ಮ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಒಪ್ಪಂದದ ಗಡುವನ್ನು ಇಡುತ್ತವೆ.

4. ಪಾವತಿ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿ

“ಪಾವತಿ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುವ ಷರತ್ತು, ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮತ್ತು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಸಮಯದ ಚೌಕಟ್ಟನ್ನು ಇಡುತ್ತದೆ,” ಎಂದು ಹರಿಯಾನಿ ವಿವರಗಳನ್ನು ನೀಡಿದ್ದಾರೆ. “ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಕಂತುಗಳಲ್ಲಿ ಮಾಡಲಾದ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಪಾವತಿ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿ ಪ್ರತಿ ಕಂತಿನ ವಿವರಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಉಂಟಾಗಬಹುದಾದ ಯಾವುದೇ ದ್ವಂದ್ವಾರ್ಥಗಳನ್ನು ಇದು ತಪ್ಪಿಸುತ್ತದೆ,” ಎಂದು ಹರಿಯಾನಿ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಈ ಒಪ್ಪಂದವು ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಪಾವತಿ ವಿವರಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು, ಅಡವು ಸೇರಿದಂತೆ, ಯಾವುದಾದರೂ ಇದ್ದರೆ.

5. ಮುಕ್ತಾಯ

ಮುಕ್ತಾಯದ ಷರತ್ತು ಪಕ್ಷಗಳ ಮೇಲೆ ಹೇರಿದ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಅವುಗಳ ಮೂಲಕ ಅಂಟಿಕೊಳ್ಳುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯ ಸಂಹಿತೆಯ ವಿಚಲನವನ್ನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಒಡಂಬಡಿಕೆಯು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷವು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸಬಹುದಾದ ಅನುಕೂಲಕ್ಕಾಗಿ ‘ಅನುಕೂಲತೆಯಿಂದ ಮುಕ್ತಾಯವನ್ನು’ ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು.

6. ವಿವಾದ ಪರಿಹಾರ

ವಿವಾದ ಪರಿಹಾರ ಷರತ್ತು ಪಕ್ಷಗಳು ತಮ್ಮ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಬಗೆಹರಿಸುವ ವಿಧಾನವನ್ನು ಹೊರಹೊಮ್ಮಿಸುತ್ತದೆ. ದಾವೆ ಮೂಲಕ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡುವುದಕ್ಕಾಗಿ ಇದು ಪರ್ಯಾಯವಾಗಿದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ಬಳಸಲಾಗುವ ಇತರ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳು ತೀರ್ಮಾನ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ.

7. ಸೌಲಭ್ಯಗಳು

ಸೌಕರ್ಯಗಳು ಷರತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅವರು ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯುವ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಪೂರಕ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಿರ್ವಹಣೆ ಶುಲ್ಕದ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿಸುತ್ತದೆ. ಸೌಕರ್ಯಗಳ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಪೂರ್ವನಿಯೋಜಿತವಾಗಿ ಒದಗಿಸಬೇಕೆಂದರೆ, ಖರೀದಿದಾರನು ಇದನ್ನು ಒಪ್ಪಂದದ ಉಲ್ಲಂಘನೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು.

8. ದಂಡ

ದಂಡ ಷರತ್ತು ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಮೈಲಿಗಲ್ಲುಗಳು ಮತ್ತು ದಂಡಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸುವುದು, ಮಾರಾಟಗಾರ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ವಿಫಲವಾದಾಗ.

ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಖರೀದಿಯ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು, ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಲಾಭದಾಯಕವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಮಾಲೀಕತ್ವ ಅಥವಾ ಅಂತಿಮ ಮರುಮಾರಾಟದ ಯಾವುದೇ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ತೊಡಕುಗಳಿಂದ ರಕ್ಷಣೆ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದ ಕರಡು ಮತ್ತು ನೋಂದಾಯಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ನಂತರ ಯಾವುದೇ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಯಾವುದೇ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ಮಾಡಬೇಕಾದರೆ, ಖರೀದಿದಾರನ ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು ಮತ್ತು ಸೇರಿಕೆಯ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

 

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments