আইনজীবী ছাড়া আপনার ফ্ল্যাট ক্রয়ের নথি যাচাই করার টিপস

যথাযথ অধ্যবসায় এবং আপনার অধিকার সম্পর্কে সচেতনতা অবশ্যই আপনাকে বিকাশকারীদের দ্বারা অসাধু চর্চা থেকে রক্ষা করতে পারে। যে শিল্পে এখনও স্বচ্ছতার অভাব রয়েছে, গত অর্ধ-দশকে বহু আইন প্রণীত হওয়া সত্ত্বেও, কোনও সম্পত্তি কেনার আগে সমস্ত নথি শারীরিকভাবে পরীক্ষা করা ভাল। আপনার সর্বোত্তম স্বার্থে, এই জটিল প্রক্রিয়ার মাধ্যমে আপনাকে সাহায্য করার জন্য, একজন আইনজীবীকে বোর্ডে নিয়ে যাওয়ারও সুপারিশ করা হয়। যাইহোক, যদি এটি একটি সম্ভাব্য দৃশ্যকল্প না হয়, একজন ক্রেতা নিজে খুব পরিশ্রম দেখানোর মাধ্যমে ঘর ক্রয় সম্পন্ন করতে পারেন।

আইনজীবী ছাড়া কীভাবে নথি যাচাই করবেন

ক্রেতাদের জন্য চেকলিস্ট

1. ব্যক্তিগত বিবরণ চুক্তিতে অবশ্যই বিক্রেতার সম্পূর্ণ বিবরণ ক্যাপচার করতে হবে। এর মধ্যে রয়েছে বাবার নাম, ঠিকানা, প্যান নম্বর, আধার নম্বর এবং ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টের তথ্য। এটি অবশ্যই সম্পত্তির অবস্থান এবং পৌর, তহসিল (প্রশাসনিক বিভাগ) বা সংগ্রাহকের ভূমি রেকর্ড নম্বর সম্পর্কে সঠিক বিবরণ প্রদান করতে হবে। চুক্তিটি দুইজন ব্যক্তি দ্বারা প্রত্যক্ষ করা উচিত, প্রত্যেকে ক্রেতা এবং বিক্রেতার পক্ষ থেকে। 2. সম্পত্তির দলিল বিক্রেতাকে অবশ্যই নিশ্চিত করতে হবে চুক্তিতে শিরোনাম দলিল এবং মালিকানা হস্তান্তরের সত্যতা। তাকে এটাও স্পষ্টভাবে বলতে হবে যে, স্থানান্তর এবং দখল হস্তান্তর, আইনি এবং সম্পূর্ণ সত্যায়িত পদ্ধতিতে ঘটছে। চুক্তিটি অবশ্যই এই সত্যকে প্রতিফলিত করবে যে সম্পত্তি সম্পর্কিত সমস্ত পাওনা, স্থানান্তরের তারিখ পর্যন্ত পরিশোধ করা হয়েছে। অধিকন্তু, চুক্তিটি অবশ্যই সম্পত্তির শিরোনাম এবং দখল সম্পর্কিত কোনও বিরোধ থেকে ক্রেতাকে সম্পূর্ণরূপে ক্ষতিপূরণ দিতে হবে। 3. দখলের তারিখ “বিল্ডারের কাছ থেকে ফ্ল্যাট হস্তান্তরের উদ্দেশ্যে ক্রেতার কাছে ফ্ল্যাট দখলের তারিখ গুরুত্বপূর্ণ। এটি সেই তারিখ যা ক্রেতাকে প্রাঙ্গণের দখল পেতে হয় এবং চুক্তিতে নির্ধারিত তারিখের মধ্যে বিকাশকারীকে দখল হস্তান্তর করতে বাধ্য করে। যদি এই তারিখের মধ্যে দখল না দেওয়া হয়, তাহলে ক্রেতার মামলা করার অধিকার আছে, ”হরিয়ানি অ্যান্ড কোম্পানির সলিসিটর অনিরুদ্ধ হরিয়ানি জানান। একটি চুক্তির 'সারমর্মের সময়' ধারাটি পক্ষগুলিকে তাদের যথাযথ দায়িত্ব পালনের জন্য চুক্তিগত সময়সীমা নির্ধারণ করে। 4. পেমেন্টের সময়সূচী "যে ধারাটি পেমেন্টের সময়সূচী নির্ধারণ করে, মোট অর্থ প্রদানের পরিমাণ নির্ধারণ করে এবং যে সময়সীমার মধ্যে এটি পরিশোধ করতে হবে, ”বিস্তারিত হরিয়ানি। "যেসব ক্ষেত্রে পেমেন্ট কিস্তিতে করা হয়, পেমেন্ট শিডিউল প্রতিটি কিস্তির বিবরণ নির্দিষ্ট করে। এটি ভবিষ্যতে উদ্ভূত হতে পারে এমন কোনও অস্পষ্টতা এড়াতে সহায়তা করে, ”হরিয়ানি উল্লেখ করে। চুক্তি অবশ্যই ক্রেতা দ্বারা সম্পূর্ণ অর্থ প্রদানের বিবরণ প্রদান করবে, যার মধ্যে বন্ধকী, যদি থাকে। আরও দেখুন: পরিশোধ করার আগে, নিশ্চিত করুন যে বিক্রেতা সম্পত্তিতে বিদ্যমান loansণ সম্পর্কে মিথ্যা বলছেন না । সমাপ্তি সমাপ্তি ধারাটি তাদের দ্বারা মেনে চলার প্রত্যাশিত আচরণবিধি থেকে বিচ্যুত হলে দলগুলির উপর আরোপিত পরিণতি নির্ধারণ করে। চুক্তিতে হয় 'সুবিধার দ্বারা সমাপ্তি' ধারা থাকতে পারে যেখানে উভয় পক্ষই চুক্তি শেষ করতে পারে। Dis. বিরোধ নিষ্পত্তি বিরোধ নিষ্পত্তির ধারা এমন একটি প্রক্রিয়া নির্ধারণ করে যার মাধ্যমে পক্ষগুলি তাদের বিরোধ নিষ্পত্তি করতে পারে। মামলা মোকদ্দমার মাধ্যমে বিষয়টি নিষ্পত্তির বিকল্প। এর পাশাপাশি, বাণিজ্যিক চুক্তি নিষ্পত্তির জন্য ব্যবহৃত অন্যান্য প্রক্রিয়াগুলির মধ্যে রয়েছে বিচার এবং মধ্যস্থতা। 7. সুবিধা সুবিধা সুবিধা ধারা ক্রেতাকে অতিরিক্ত সুবিধা জানতে সাহায্য করে তিনি রক্ষণাবেক্ষণ চার্জের জন্য সম্পূরক পরিমাণের অধিকারী হবেন এবং উল্লেখ করবেন। প্রদত্ত সুবিধাসমূহের কোন ত্রুটি হলে, ক্রেতা এটি চুক্তির লঙ্ঘন হিসাবে বিবেচনা করতে পারে। 8. পেনাল্টি একটি পেনাল্টি ক্লজ ক্রয় চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত করা উচিত, স্পষ্টভাবে মাইলফলক এবং বিক্রেতা এবং ক্রেতা উভয়ের ব্যর্থতার ক্ষেত্রে জরিমানা উল্লেখ করে। অবশেষে, একটি আইনি ক্রয় চুক্তি নিবন্ধন করা, ক্রেতার জন্য উপকারী, যেহেতু এটি মালিকানা বা চূড়ান্তভাবে পুনরায় বিক্রয়ের যে কোন পর্যায়ে আইনি জটিলতা থেকে সুরক্ষা প্রদান করে। একবার ক্রয় চুক্তির খসড়া তৈরি এবং নিবন্ধিত হলে কোন পরিবর্তন করা যাবে না। যদি কোন পরিবর্তন করতে হয়, তাহলে ক্রেতার সম্মতি পেতে হবে এবং চুক্তিতে একটি সংযোজন করা হবে।

সম্পত্তির দলিল যাচাইকরণ

সম্পত্তির নথিতে উল্লিখিত সমস্ত শর্তাবলী এবং শর্তাবলী অবশ্যই সাবধানে পড়তে হবে এবং বুঝতে হবে, আপনি কোন চুক্তিতে প্রবেশ করতে সম্মত হওয়ার আগে। এছাড়াও, লিগালিজের ঘন ঘন ব্যবহারের কারণে, আপনি বুঝতে পারেন কার্যকরী জটিলতা। একটি শব্দকে সুনির্দিষ্ট অর্থের জন্য অনুমান করবেন না, যদি না আপনি এটির উপর কোন আইনি বইয়ের পরামর্শ নেন।

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী

রিসেল ফ্ল্যাট কেনার আগে কি কি ডকুমেন্ট চেক করতে হবে?

বিক্রেতাকে অবশ্যই চুক্তিতে শিরোনাম নথি এবং মালিকানা স্থানান্তরের সত্যতা নিশ্চিত করতে হবে।

আমি কি আইনজীবী ছাড়া সম্পত্তির দলিল যাচাই করতে পারি?

সম্পত্তি কেনার আগে ক্রেতার সমস্ত গুরুত্বপূর্ণ সম্পত্তির নথি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পরীক্ষা করা উচিত। এর মধ্যে রয়েছে শিরোনাম দলিল, সমাপ্তির ধারা, বিরোধ নিষ্পত্তির ধারা, সুবিধা এবং জরিমানার ধারা।

বিক্রয় চুক্তিতে বিরোধ নিষ্পত্তির ধারা কি?

বিরোধ নিষ্পত্তির ধারাটি এমন ব্যবস্থা নির্ধারণ করে যার মাধ্যমে পক্ষগুলি তাদের বিরোধ নিষ্পত্তি করতে পারে। মামলা মোকদ্দমার মাধ্যমে বিষয়টি নিষ্পত্তির এটি একটি বিকল্প।

বিক্রয় চুক্তিতে সমাপ্তির ধারা কি?

সমাপ্তি ধারাটি তাদের দ্বারা প্রত্যাশিত আচরণবিধি থেকে বিচ্যুত হলে দলগুলির উপর আরোপিত পরিণতি নির্ধারণ করে।