ಫೆಬ್ರವರಿ 28 , 2024: ಜೆಎಲ್‌ಎಲ್‌ನ ಇತ್ತೀಚಿನ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಗ್ರೇಡ್-ಎ ಮತ್ತು ಬಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಒಟ್ಟು ವೇರ್ಹೌಸಿಂಗ್ ಸ್ಟಾಕ್, 2023 ರ ಅಂತ್ಯದ ವೇಳೆಗೆ 371 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿ (ಎಂಎಸ್‌ಎಫ್) ಆಗಿತ್ತು, ಇದು ಒಂದು ವರ್ಷದ ಹಿಂದೆ 329 ಎಂಎಸ್‌ಎಫ್ ಆಗಿತ್ತು. ಟಾಪ್-8 ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಅಹಮದಾಬಾದ್, ಬೆಂಗಳೂರು, ಚೆನ್ನೈ, ಹೈದರಾಬಾದ್, ಕೋಲ್ಕತ್ತಾ, ಮುಂಬೈ, NCR-ದೆಹಲಿ ಮತ್ತು ಪುಣೆ ಸೇರಿವೆ. ಎಕ್ಸ್‌ಪ್ಲೋರಿಂಗ್ ಇಂಡಿಯಾಸ್ ಥ್ರೈವಿಂಗ್ ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ಮತ್ತು ವೇರ್ಹೌಸಿಂಗ್ ಲ್ಯಾಂಡ್‌ಸ್ಕೇಪ್ ಎಂಬ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ , 2023 ರಲ್ಲಿ ಅಗ್ರ ಎಂಟು ನಗರಗಳಲ್ಲಿನ ಗ್ರೇಡ್-ಎ ಮತ್ತು ಬಿ ವೇರ್ಹೌಸಿಂಗ್ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ಭಾರತವು ಒಟ್ಟು ಸ್ಟಾಕ್ನಲ್ಲಿ 15% ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ (YoY) ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಕಂಡಿದೆ. ಒಟ್ಟಾರೆ ವೇರ್ಹೌಸಿಂಗ್ 2023 ರ ಅಂತ್ಯದ ವೇಳೆಗೆ ಬಾಹ್ಯಾಕಾಶವು 371 msf ಆಗಿದೆ. ಎಂಟು ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ, ಗೋದಾಮಿನ ಸ್ಟಾಕ್‌ನ ಅರ್ಧಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ದೆಹಲಿ NCR, ಮುಂಬೈ ಮತ್ತು ಬೆಂಗಳೂರು ಸೇರಿದಂತೆ ದೇಶದ ಮೂರು ದೊಡ್ಡ ನಗರಗಳಿಂದ ಕೊಡುಗೆಯಾಗಿದೆ. 
ಗೋದಾಮಿನ ನಿವ್ವಳ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆ** ಯೋಗೇಶ್ ಶೆವಡೆ, ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ಮತ್ತು ಕೈಗಾರಿಕಾ ಮುಖ್ಯಸ್ಥ, ಭಾರತ, JLL. ಹೇಳಿದರು, "ಭಾರತೀಯ ಉಗ್ರಾಣ ಕ್ಷೇತ್ರವು 2017 ರಿಂದ ಅಸಾಧಾರಣ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಪಥದಲ್ಲಿದೆ, ಒಟ್ಟು ವೇರ್ಹೌಸಿಂಗ್ ಸ್ಟಾಕ್ನಲ್ಲಿ 15% ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಳವಾಗಿದೆ, 371 msf ತಲುಪಿದೆ. ವಲಯವು ~40 msf ನಿವ್ವಳ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಅನುಭವಿಸಿದೆ. ಈ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ, ಗಮನಾರ್ಹವಾದ 70% ರಷ್ಟು ಈ ಬೇಡಿಕೆಯು ಗ್ರೇಡ್-ಎ ಸ್ಥಳಗಳಿಂದ ಬಂದಿದೆ. ಈ ಬೆಳವಣಿಗೆಯು ದಕ್ಷ ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ಮತ್ತು ಪೂರೈಕೆ ಸರಪಳಿ ಪರಿಹಾರಗಳಿಗಾಗಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಬೇಡಿಕೆಯಿಂದ ಪ್ರೇರೇಪಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ, ಇದು ವಿಕಸನಗೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವ ಬೇಡಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವ ಗುಣಮಟ್ಟದ ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ಕಡೆಗೆ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ಪ್ರೇರೇಪಿಸುತ್ತದೆ. ವೇರ್ಹೌಸಿಂಗ್ ವಲಯವು 2021 ರಲ್ಲಿ ದೃಢವಾದ ಚೇತರಿಕೆ ಮತ್ತು ನಂತರದ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ತೋರಿಸಿದೆ. 2023 ನೇ ವರ್ಷವು ಗ್ರೇಡ್-ಎ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ~70% ಬೇಡಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ 40 msf ನಿವ್ವಳ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಕಂಡಿತು. COVID-19 ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ನೈರ್ಮಲ್ಯ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷತಾ ಮಾನದಂಡಗಳ ಅನುಸರಣೆಯಿಂದಾಗಿ ಗುಣಮಟ್ಟದ ಸ್ಥಳಗಳ ಕಡೆಗೆ ನಿವಾಸಿಗಳ ಆದ್ಯತೆಯ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ಇದು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಪುಣೆ 8 ಎಂಎಸ್‌ಎಫ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯನ್ನು ಕಂಡಿದೆ. ಮೇಕ್ ಇನ್ ಇಂಡಿಯಾ ಮತ್ತು ಪ್ರೊಡಕ್ಷನ್ ಲಿಂಕ್ಡ್ ಇನ್ಸೆಂಟಿವ್ ಸ್ಕೀಮ್‌ಗಳಂತಹ ಸರ್ಕಾರದ ಉಪಕ್ರಮಗಳಿಂದ ಪ್ರೇರಿತವಾದ, ದೇಶದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಉತ್ಪಾದನಾ ಬೇಡಿಕೆಯಿಂದ ನಡೆಸಲ್ಪಡುವ ನಿವ್ವಳ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆ. ಮುಂಬೈ ಮತ್ತು ದೆಹಲಿ NCR, ದೊಡ್ಡ ಗೋದಾಮಿನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ, ~7 msf ನಿವ್ವಳ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಪುಣೆಯನ್ನು ನಿಕಟವಾಗಿ ಅನುಸರಿಸಿದೆ. ಪ್ರತಿಯೊಂದೂ.
ಭಾರತದ ಅಗ್ರ 8 ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಗೋದಾಮಿನ ನಿವ್ವಳ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆ (mn ಚದರ ಅಡಿ)
src="https://housing.com/news/wp-content/uploads/2024/02/Warehousing-sector-sees-biggest-annual-gross-absorption-in-2023-Report-02.jpg" alt=" " width="512" height="421" /> ಮೂಲ: JLL ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ & ಇಂಡಸ್ಟ್ರಿಯಲ್
ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚಳ, ಖಾಲಿ ಹುದ್ದೆಗಳ ಕುಸಿತ
ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಬೇಡಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ, ಒಟ್ಟಾರೆ ಹುದ್ದೆಯ ದರದಲ್ಲಿ ಕನಿಷ್ಠ ಕುಸಿತವಿದೆ, 2023 ರಲ್ಲಿ 15% ತಲುಪುತ್ತದೆ ಮತ್ತು 2027 ರಲ್ಲಿ 8% ಕ್ಕೆ ಮತ್ತಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಗ್ರೇಡ್-ಎ ಖಾಲಿ ಹುದ್ದೆಯು 7% ರಿಂದ ಗಮನಾರ್ಹ ಇಳಿಕೆಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ. 2022 ರಿಂದ 2023 ರಲ್ಲಿ 5%, ಮತ್ತು ಗುಣಮಟ್ಟ ಮತ್ತು ಕಂಪ್ಲೈಂಟ್ ಸ್ಪೇಸ್‌ಗಳಿಗೆ ಬಲವಾದ ಬೇಡಿಕೆಯಿಂದಾಗಿ 2027 ರಲ್ಲಿ ಇದು 5% ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿರುತ್ತದೆ.
2023 ರಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಸರಿಯಾಗಿವೆ
ಕಳೆದ ಐದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಯಲ್ಲಿ ನಿಧಾನಗತಿಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಅವಧಿಯ ನಂತರ, ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚಗಳ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ 2022 ಮತ್ತು 2023 ರಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಮೇಲ್ಮುಖವಾದ ತಿದ್ದುಪಡಿಯನ್ನು ಕಂಡಿವೆ. 2021 ರಿಂದ 2023 ರವರೆಗೆ 6% ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಬೆಳವಣಿಗೆ ದರದೊಂದಿಗೆ ಒಟ್ಟಾರೆ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ.
3PL ಮುನ್ನಡೆಯನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಿದೆ, ಆದರೆ ಉತ್ಪಾದನೆಯು ತುಂಬಾ ಹಿಂದುಳಿದಿಲ್ಲ
3PL/ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಗೋದಾಮಿನ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶದ ಬೇಡಿಕೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಅತಿದೊಡ್ಡ ವಿಭಾಗವಾಗಿ ಉಳಿದಿದೆ, 2023 ರಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆಗೆ ಇತರ ಗಮನಾರ್ಹ ಕೊಡುಗೆದಾರರು ಎಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಆಟೋ ಮತ್ತು ಪೂರಕಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಉತ್ಪಾದನಾ ವಲಯಗಳು, ಕೋವಿಡ್ ನಂತರದ ಲಾಕ್‌ಡೌನ್‌ನ ನಂತರ ಉತ್ಪಾದನಾ ಬೇಡಿಕೆ ಪುನಶ್ಚೇತನಗೊಂಡಿವೆ. ಬೇಡಿಕೆ ಚಿಲ್ಲರೆ ಮತ್ತು ಎಫ್‌ಎಂಸಿಜಿ ವಲಯಗಳಿಂದ 2023 ರಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಬಿಸಾಡಬಹುದಾದ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಬಳಕೆ-ನೇತೃತ್ವದ ಬೇಡಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಸ್ಥಿರವಾಗಿದೆ. ಆಫ್‌ಲೈನ್ ಖರೀದಿಗಳಿಂದ ಆನ್‌ಲೈನ್‌ಗೆ ವರ್ತನೆಯ ಬದಲಾವಣೆಯಿಂದಾಗಿ ಇ-ಕಾಮರ್ಸ್‌ನಿಂದಾಗಿ ಬಾಹ್ಯಾಕಾಶ ಬೇಡಿಕೆಯು ಕಳೆದ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಎಳೆತವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಂಡಿದೆ.
ಭವಿಷ್ಯದ ಮುನ್ಸೂಚನೆ
ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದ ಪ್ರಭಾವದಿಂದ ಭಾರತೀಯ ಆರ್ಥಿಕತೆಯು ಬಲವಾಗಿ ಚೇತರಿಸಿಕೊಂಡಂತೆ, ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ಮತ್ತು ವೇರ್ಹೌಸಿಂಗ್ ಉದ್ಯಮವು ವಿಕಸನಗೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವ ಗ್ರಾಹಕರ ಬೇಡಿಕೆ, 3PL ಕಂಪನಿಗಳ ವಿಸ್ತರಣೆಯ ಉಪಸ್ಥಿತಿ ಮತ್ತು ಉತ್ಪಾದನಾ ವಲಯಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿದ ಎಳೆತದಿಂದ ದೃಢವಾದ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಸಿದ್ಧವಾಗಿದೆ. ಮುಂದಿನ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, ಭಾರತದಲ್ಲಿನ ಗೋದಾಮಿನ ಸ್ಟಾಕ್ 12% ನಷ್ಟು CAGR ಅನ್ನು ಅನುಭವಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ, 2027 ರ ವೇಳೆಗೆ 595 msf ತಲುಪುತ್ತದೆ. ಗ್ರೇಡ್-A ಸ್ಟಾಕ್ 16% ನಷ್ಟು CAGR ಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ, 2027 ರ ವೇಳೆಗೆ 345 msf ft ತಲುಪುತ್ತದೆ. ಉತ್ತಮ-ಗುಣಮಟ್ಟದ ಜಾಗಗಳಿಗಾಗಿ ಆಕ್ರಮಿತರಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಆದ್ಯತೆಯು ಗ್ರೇಡ್-ಎ ಖಾಲಿ ದರಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರವಾದ ಕಡಿತಕ್ಕೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಮೇಲ್ಮುಖವಾದ ಪಥಕ್ಕೆ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಗ್ರೇಡ್-ಎ ಹುದ್ದೆಯ ದರಗಳು ಮುಂದಿನ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ 5% ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಗೆ ಸ್ಥಿರವಾಗಿ ಕುಸಿಯುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. 3PL/ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಗೋದಾಮಿನ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶದ ಬೇಡಿಕೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಅತಿದೊಡ್ಡ ವಿಭಾಗವಾಗಿ ಉಳಿದಿದೆ. 2023 ರಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆಗೆ ಇತರ ಪ್ರಮುಖ ಕೊಡುಗೆದಾರರು ಎಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಆಟೋ ಸೇರಿದಂತೆ ಉತ್ಪಾದನಾ ವಲಯಗಳು ಮತ್ತು ಉತ್ಪಾದನಾ ಬೇಡಿಕೆಯು ಕೋವಿಡ್ ನಂತರದ ಲಾಕ್‌ಡೌನ್ ಅನ್ನು ಪುನರುಜ್ಜೀವನಗೊಳಿಸಿದ ಕಾರಣ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದು ಮೇಕ್ ಇನ್ ಇಂಡಿಯಾದಂತಹ ನೀತಿಗಳ ಮೂಲಕ ಈ ಕ್ಷೇತ್ರದತ್ತ ಸರ್ಕಾರದ ಗಮನ. ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಬಿಸಾಡಬಹುದಾದ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಬಳಕೆ-ನೇತೃತ್ವದ ಬೇಡಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಚಿಲ್ಲರೆ ಮತ್ತು ಎಫ್‌ಎಂಸಿಜಿ ವಲಯಗಳಿಂದ ಬೇಡಿಕೆಯು 2023 ರಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರವಾಗಿದೆ. ಆಫ್‌ಲೈನ್ ಖರೀದಿಗಳಿಂದ ಆನ್‌ಲೈನ್‌ಗೆ ವರ್ತನೆಯ ಬದಲಾವಣೆಯಿಂದಾಗಿ ಇ-ಕಾಮರ್ಸ್‌ನಿಂದಾಗಿ ಬಾಹ್ಯಾಕಾಶ ಬೇಡಿಕೆಯು ಕಳೆದ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಎಳೆತವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಂಡಿದೆ. COVID-19 2020-2021 ರಲ್ಲಿ ಇ-ಕಾಮರ್ಸ್ ಅಳವಡಿಕೆಯನ್ನು ವೇಗಗೊಳಿಸಿತು, ಇದು ಅಗತ್ಯ ಮತ್ತು ಅನಿವಾರ್ಯವಲ್ಲದ ವಸ್ತುಗಳ ಆನ್‌ಲೈನ್ ವಿತರಣೆಯ ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಯಿತು. ಇ-ಕಾಮರ್ಸ್ ನುಗ್ಗುವಿಕೆಯು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇ-ಕಾಮರ್ಸ್‌ನಿಂದ ಬೇಡಿಕೆಯು 2022 ರಿಂದ ತಣ್ಣಗಾಯಿತು, COVID ಲಾಕ್‌ಡೌನ್ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆಯ ಉಲ್ಬಣವನ್ನು ಎದುರಿಸಿತು.
| ನಮ್ಮ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಅಥವಾ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವಿದೆಯೇ? ನಾವು ನಿಮ್ಮಿಂದ ಕೇಳಲು ಇಷ್ಟಪಡುತ್ತೇವೆ. ನಮ್ಮ ಪ್ರಧಾನ ಸಂಪಾದಕ ಜುಮುರ್ ಘೋಷ್ ಅವರಿಗೆjhumur.ghosh1@housing.com ನಲ್ಲಿ ಬರೆಯಿರಿ |
