ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ನಿವ್ವಳ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆ ಎಂದರೇನು?


ನಿವ್ವಳ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆ ಮೂಲತಃ ಕಂಪನಿಗಳು ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಖಾಲಿ ಮಾಡಿದ ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳಗಳು ಮತ್ತು ಅವು ಅಥವಾ ಇತರ ವಾಣಿಜ್ಯ ಘಟಕಗಳು ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳದ ಅದೇ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ಸ್ಥಳಗಳ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಾಗಿದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗಾಗಿ: ವಾಣಿಜ್ಯ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ನಿಖರವಾಗಿ ಮೂರು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಎ, ಬಿ ಮತ್ತು ಸಿ ಇದ್ದರೆ, ದೆಹಲಿಯ ಕೊನಾಟ್ ಪ್ಲೇಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೇಳೋಣ. ಅವರು ಕ್ರಮವಾಗಿ 100 ಚದರ ಅಡಿ, 150 ಚದರ ಅಡಿ ಮತ್ತು 200 ಚದರ ಅಡಿಗಳನ್ನು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಕೊನಾಟ್ ಪ್ಲೇಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಒಟ್ಟು ವಿಸ್ತೀರ್ಣದ ವಾಣಿಜ್ಯ ಜಾಗ 450 ಚದರ ಅಡಿ. ಈಗ ಎ ಮತ್ತು ಬಿ ತಮ್ಮ ಪ್ರಸ್ತುತ ಸ್ಥಳಗಳಿಂದ ಹೊರಟು ಕೊನಾಟ್ ಪ್ಲೇಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಜಾಗವನ್ನು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡರೆ, ಸಿ ತನ್ನ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಆವರಣದಲ್ಲಿ ಉಳಿದಿದೆ. 200 ಚದರ ಅಡಿ ಆವರಣಕ್ಕೆ ಚಲಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಬಿ 250 ಚದರ ಅಡಿ ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಚಲಿಸುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಕೊನಾಟ್ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಖಾಲಿ ಇರುವ ಒಟ್ಟು ಸ್ಥಳವು 250 ಚದರ ಅಡಿ (100 ಚದರ ಅಡಿ +150 ಚದರ ಅಡಿ) ಆಗಿರುತ್ತದೆ. ಕೊನಾಟ್ ಪ್ಲೇಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆ 450 ಚದರ ಅಡಿ (200 ಚದರ ಅಡಿ +250 ಚದರ ಅಡಿ) ಆಗಿರುತ್ತದೆ. ನಿವ್ವಳ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆ 450 ಚದರ ಅಡಿ ಮೈನಸ್ 250 ಚದರ ಅಡಿ, ಅಂದರೆ 200 ಚದರ ಅಡಿ ಇರುತ್ತದೆ. ಈ ಉದಾಹರಣೆಯಲ್ಲಿ ನಿವ್ವಳ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯು ಸಕಾರಾತ್ಮಕವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಸರಳವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ನಿವ್ವಳ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆ ಎಂದರೆ ನಿಗದಿತ ವಾಣಿಜ್ಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಪ್ರಸ್ತುತ ಸಮಯ ಮತ್ತು ಕೊನೆಯ ನಿಗದಿತ ಅವಧಿಯ ನಡುವಿನ ಗುತ್ತಿಗೆ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಪೂರೈಕೆ ಮತ್ತು ಬೇಡಿಕೆಯ ಚಲನಶಾಸ್ತ್ರವನ್ನು ನೋಡಲು ನಿವ್ವಳ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆ ಬಹಳ ಮುಖ್ಯವಾದ ಮಾಪನವಾಗಿದೆ. ಒಟ್ಟು ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯು ಇಡೀ ಚಿತ್ರದ ಒಂದು ಬದಿಯಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ನೋಡುತ್ತದೆ, ಅಂದರೆ, ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು ಜಾಗವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ ಅಥವಾ ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.

ನಕಾರಾತ್ಮಕ ನಿವ್ವಳ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆ ಎಂದರೇನು ಧನಾತ್ಮಕ ನಿವ್ವಳ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆ?

ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ನಿವ್ವಳ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆ ಎಂದರೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಖಾಲಿ / ಸರಬರಾಜು ಮಾಡಿದ್ದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಜಾಗವನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ಇದು ಮೂಲತಃ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಜಾಗದ ಪೂರೈಕೆಯಲ್ಲಿ ಇಳಿಕೆ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ. ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ನಿವ್ವಳ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಏರಿಕೆಯಾಗುತ್ತವೆ. Neg ಣಾತ್ಮಕ ನಿವ್ವಳ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆ ಎಂದರೆ ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ಗುತ್ತಿಗೆ ಅಥವಾ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳಲ್ಪಟ್ಟಿದ್ದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳವನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಖಾಲಿ / ಸರಬರಾಜು ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. Negative ಣಾತ್ಮಕ ನಿವ್ವಳ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಕುಸಿಯುತ್ತವೆ ಅಥವಾ ತಣ್ಣಗಾಗುತ್ತವೆ. ನಿವ್ವಳ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಂಪನಿಗಳಿಗೆ ಮತ್ತು ಬ್ರೋಕರ್‌ಗಳು, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಅಪಾಯಗಳು, ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ನೋಡಲು ಮತ್ತು ಒಟ್ಟಾರೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್‌ನ ಉತ್ತಮ ಚಿತ್ರಣವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ವಿಶೇಷ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಪರಿಗಣನೆಯಲ್ಲಿರುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ negative ಣಾತ್ಮಕ ನಿವ್ವಳ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯ ಪ್ರವೃತ್ತಿ ಇದ್ದರೆ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಹಣವನ್ನು ನಿಲುಗಡೆ ಮಾಡಲು ಬಯಸುವ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಬೇಕು.

ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸುದ್ದಿ

ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯವು ಮೊದಲ ಮತ್ತು ಎರಡನೆಯ ಅಲೆಗಳ ಸಮಯದಲ್ಲಿ COVID-19 ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ-ಪ್ರೇರಿತ ಲಾಕ್‌ಡೌನ್‌ಗಳ ಪ್ರಭಾವವನ್ನು ಎದುರಿಸಿತು, ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಪುನರಾರಂಭದ ಬಗ್ಗೆ ಅನಿಶ್ಚಿತತೆಗಳಿವೆ. ಕನ್ಸಲ್ಟೆನ್ಸಿ ಸಂಸ್ಥೆ ಜೆಎಲ್‌ಎಲ್‌ನ ಆಫೀಸ್ ಮಾರ್ಕೆಟ್ ಅಪ್‌ಡೇಟ್ – ಕ್ಯೂ 1 2021 ರ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಭಾರತದ ಒಟ್ಟಾರೆ ಕಚೇರಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು 2021 ರ ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಕ್ವಾರ್ಟರ್-ಆನ್-ಕ್ವಾರ್ಟರ್ (ಕ್ಯೂಒಕ್ಯೂ) ನಲ್ಲಿ 5.53 ಮಿಲಿಯನ್‌ನೊಂದಿಗೆ ನಿವ್ವಳ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯಲ್ಲಿ 33% ರಷ್ಟು ಇಳಿಕೆ ಕಂಡಿದೆ. ಜನವರಿ ನಿಂದ ಮಾರ್ಚ್ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಚದರ ಅಡಿ ಜಾಗವನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ 2021. ಈ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 80% ರಷ್ಟು ನಿವ್ವಳ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವ ನಗರಗಳು ಬೆಂಗಳೂರು, ಹೈದರಾಬಾದ್ ಮತ್ತು ದೆಹಲಿ-ಎನ್‌ಸಿಆರ್ ಅನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, 2020 ರ ಕ್ಯೂ 4 ಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಬೆಂಗಳೂರು ಮತ್ತು ದೆಹಲಿ-ಎನ್‌ಸಿಆರ್ ನಿವ್ವಳ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯ ಹೆಚ್ಚಳ ಕಂಡಿದೆ ಎಂದು ವರದಿ ಹೇಳಿದೆ. ಮುಖ್ಯ ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞ ಮತ್ತು ಸಂಶೋಧನಾ ಮತ್ತು ಆರ್‌ಇಎಸ್, ಭಾರತ, ಜೆಎಲ್‌ಎಲ್ ಮುಖ್ಯಸ್ಥ ಸಮಂತಕ್ ದಾಸ್ ಹೇಳಿದರು: “2020 ಕೊನೆಗೊಂಡಾಗ ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಟಿಪ್ಪಣಿಯಲ್ಲಿ, ಎಂದಿನಂತೆ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಪುನರಾರಂಭಿಸುವುದಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಇನ್ನೂ ಅನಿಶ್ಚಿತತೆ ಇತ್ತು. ಆಕ್ರಮಣಕಾರರು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯ ವಿಧಾನವನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತಿದ್ದರು ಮತ್ತು ತಮ್ಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪೋರ್ಟ್ಫೋಲಿಯೊಗಳು ಮತ್ತು ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಬದ್ಧತೆಗಳನ್ನು ಮರು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವತ್ತ ಗಮನಹರಿಸಿದರು. ದುಃಖಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು, ಮಾರ್ಚ್ 2021 ರ ದ್ವಿತೀಯಾರ್ಧದಲ್ಲಿ COVID-19 ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳದ ಭೀತಿ ಹೆಚ್ಚಾಗುವುದರಿಂದ ಆಕ್ರಮಣಕಾರರನ್ನು ಮತ್ತೆ ವಿರಾಮ ಒತ್ತಿ ಮತ್ತು ಅವರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ಮುಂದೂಡಲು ಮುಂದಾಯಿತು. ” ಅವರು ಮತ್ತಷ್ಟು ಹೇಳಿದರು: "ವ್ಯಾಕ್ಸಿನೇಷನ್ ಡ್ರೈವ್ ವೇಗವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ ಮತ್ತು ಆಕ್ರಮಣಕಾರರು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಆಶಾವಾದಿಯಾಗಿರುವುದರಿಂದ, 2021 ವರ್ಷವು 38 ದಶಲಕ್ಷ ಚದರ ಅಡಿಗಳಷ್ಟು ಹೊಸ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆಗಳಿಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಲಿದೆ, ಆದರೆ ನಿವ್ವಳ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯು ಸುಮಾರು 30 ದಶಲಕ್ಷ ಚದರ ಅಡಿಗಳಷ್ಟು ಸುತ್ತುವರಿಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ಕನಿಷ್ಠ ಕೆಳಮುಖ ಪಕ್ಷಪಾತ. ಇದು 2016-2018ರ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಕಂಡುಬರುವ ಸರಾಸರಿ ವಾರ್ಷಿಕ ನಿವ್ವಳ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವ ಮಟ್ಟಕ್ಕೆ ಸಮನಾಗಿರುತ್ತದೆ. ”

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments