नेट शोषण म्हणजे मुळात कंपन्या किंवा भाडेकरूंनी विशिष्ट कालावधीत रिक्त केलेल्या व्यावसायिक जागा आणि त्यांच्याकडून किंवा इतर व्यावसायिक संस्थांनी व्यापलेल्या त्याच जागेच्या व्यावसायिक जागेत रिक्त केलेली व्यावसायिक जागा. उदाहरणार्थः व्यावसायिक ठिकाणी ए, बी आणि सी बरोबर तीन भाडेकरू असल्यास, दिल्लीतील कॅनॉट प्लेसमध्ये सांगा. ते अनुक्रमे 100 चौरस फूट, 150 चौरस फूट आणि 200 चौरस फूट व्यापतात. तर कॅनॉट प्लेसमध्ये व्यापलेली एकूण क्षेत्र व्यावसायिक जागा 450 चौरस फूट आहे. आता अ आणि बी त्यांच्या सध्याच्या जागांमधून बाहेर पडतात आणि कॅनॉट प्लेसमध्ये नवीन जागा व्यापतात तर सी विद्यमान जागेत ठेवली जाते. 200 चौरस फूट जागेत फिरणे आणि बी 250 चौरस फूट जागेवर जाते. तर कॅनॉट ठिकाणी रिक्त केलेली एकूण जागा 250 चौरस फूट (100 चौरस फूट +150 चौरस फूट) असेल. कॅनॉट प्लेस मधील एकूण शोषण 450 चौरस फूट (200 चौरस फूट +250 चौरस फूट) असेल. निव्वळ शोषण 450 चौरस फूट उणे 250 चौरस फूट असेल म्हणजेच 200 चौरस फूट. या उदाहरणातील निव्वळ शोषण सकारात्मक आहे. साध्या शब्दांत सांगायचे तर निव्वळ शोषण म्हणजे एखाद्या विशिष्ट व्यापारी बाजाराच्या भाडेपट्टीवरील जागेत किंवा सध्याच्या कालावधी आणि शेवटच्या निर्दिष्ट कालावधीत परिसर बदलणे. व्यावसायिक बाजारात पुरवठा आणि मागणीची गतिशीलता पाहण्याकरिता नेट शोषण ही एक अतिशय महत्त्वपूर्ण मेट्रिक्स आहे. एकूण शोषणे केवळ संपूर्ण चित्राच्या एका बाजूला दिसते, म्हणजे विशिष्ट कालावधीत विशिष्ट बाजारात घेतलेली किंवा व्यापलेली एकूण जागा.
नकारात्मक नेट शोषण म्हणजे काय आणि पॉझिटिव्ह नेट शोषण?
पॉझिटिव्ह नेट शोषण म्हणजे मार्केटमध्ये रिक्त / पुरवल्या जाणा .्या जागेपेक्षा जास्त जागा भाड्याने दिली होती. मुळात याचा अर्थ असा होतो की एखाद्या विशिष्ट बाजारात व्यावसायिक जागेचा पुरवठा कमी होतो. सकारात्मक नेट शोषण परिस्थितीत व्यावसायिक भाडे वाढू शकते. नकारात्मक नेट शोषण म्हणजे व्यावसायिक भाडेकरूंनी भाड्याने घेतलेल्या किंवा शोषलेल्या वस्तूंपेक्षा विशिष्ट बाजारात अधिक व्यावसायिक जागा रिक्त / पुरविली गेली. नकारात्मक नेट शोषण दृश्याखाली व्यावसायिक भाडे कमी पडतात किंवा थंड होऊ शकतात. रिअल इस्टेट कंपन्या आणि दलाल, गुंतवणूकदार आणि व्यावसायिक भाडेकरू यांना जोखीम, संधी पाहण्याची आणि एकूणच बाजारातील गतिमानतेचे अधिक चांगले चित्र मिळविण्यासाठी नेट शोषकता विशेष रुची आहे. विचाराधीन बाजारात नकारात्मक नेट शोषण करण्याचा ट्रेंड असल्यास कमर्शियल रिअल इस्टेटमध्ये फंड पार्क करण्याकडे लक्ष देणा An्या गुंतवणूकदाराने एखादे विशिष्ट बाजार टाळले पाहिजे.
व्यावसायिक भू संपत्तीची बातमी
पहिल्या व दुसर्‍या लाटांमध्ये व्यवसाय पुन्हा सुरू करण्याच्या अनिश्चिततेसह, व्यावसायिक भू संपत्ती क्षेत्राला सीओव्ही -१ p (साथीचा रोग) सर्व देशभर (किंवा खंडभर) असलेला-लॉकडाऊनचा सामना करावा लागला. ऑफिस मार्केट अपडेट – कन्सल्टन्सी फर्म, जेएलएलच्या क्यू 12021 नुसार, भारतातील एकूण ऑफिस मार्केटमध्ये २०२१ च्या पहिल्या तिमाहीत, क्वार्टर-क्वार्टर (क्यूओक्यू) मध्ये absor..53 दशलक्षच्या तुलनेत निव्वळ शोषणात 33 33% घट झाली आहे. जानेवारी ते मार्च या कालावधीत चौरस फूट जागा भाड्याने दिली 2021. या तिमाहीत निव्वळ शोषणाच्या 80% इतकी संख्या असलेल्या शहरांमध्ये बेंगलुरू, हैदराबाद आणि दिल्ली-एनसीआर यांचा समावेश होता. या अहवालात असे नमूद केले आहे की बेंगळुरू आणि दिल्ली-एनसीआर या दोन बाजारपेठांमध्ये निव्वळ शोषण वाढले आहे, त्या तुलनेत २०२० च्या चौथ्या वर्षाच्या तुलनेत ही वाढ झाली आहे. मुख्य अर्थशास्त्रज्ञ आणि संशोधन आणि भारतचे संशोधन आणि प्रमुख, भारत, जेएलएल, सामंतक दास म्हणाले: “२०२० संपला तेव्हा तुलनेने जास्त लक्षात घेता, नेहमीप्रमाणे व्यवसाय पुन्हा सुरू करण्याच्या बाबतीत बाजारात अजूनही अनिश्चितता होती. व्यापार्‍यांनी सावध पध्दत अवलंबणे चालू ठेवले आणि त्यांच्या रिअल इस्टेट विभाग आणि दीर्घकालीन वचनबद्धतेचे पुनर्मूल्यांकन करण्यावर लक्ष केंद्रित केले. मार्च २०२१ च्या उत्तरार्धात कोविड -१ cases प्रकरणांमध्ये वाढ होण्याची भीती दाखवून, व्यापार्‍यांना पुन्हा विराम द्यावा आणि त्यांचे रिअल इस्टेटचे निर्णय पुढे ढकलले. ” ते पुढे म्हणाले, “लसीकरण मोहिमेला वेग आला आहे आणि वाहनधारक सावधगिरीने आशावादी राहिले आहेत, तर २०२१ हे वर्ष 38 38 दशलक्ष चौरस फूट नवीन पूर्ण होण्याची शक्यता आहे, तर निव्वळ शोषण सुमारे million० दशलक्ष चौरस फुटांपर्यंत पोचण्याची शक्यता आहे. सीमान्त खालीगामी पूर्वाग्रह हे २०१-201-२०१ during दरम्यान पाहिले गेलेल्या सरासरी वार्षिक निव्वळ शोषणाच्या पातळीच्या बरोबरीचे असेल. ”
