ಆಸ್ತಿ ವಿನಿಮಯ ಎಂದರೇನು? ಇದು ಮಾರಾಟಕ್ಕಿಂತ ಹೇಗೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ?

ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರು ತನ್ನ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ತನ್ನ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಹಲವಾರು ಮಾರ್ಗಗಳಿವೆ. ಹಾಗೆ ಮಾಡಲು ಕಾನೂನು ಸಾಧನಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ವಿನಿಮಯ ಪತ್ರವಾಗಿದೆ. ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಉಡುಗೊರೆಯ ಜೊತೆಗೆ, ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯಿದೆ , 1882, ಜನರ ನಡುವೆ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಮಾಧ್ಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿ ವಿನಿಮಯವನ್ನು ಗುರುತಿಸುತ್ತದೆ.

ಆಸ್ತಿ ವಿನಿಮಯದ ಕಾನೂನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನ

ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 118 ಹೀಗೆ ಹೇಳುತ್ತದೆ: “ಇಬ್ಬರು ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಒಂದು ವಸ್ತುವಿನ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಇನ್ನೊಂದರ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕಾಗಿ ಪರಸ್ಪರ ವರ್ಗಾಯಿಸಿದಾಗ ─ ಯಾವುದೇ ವಸ್ತು ಅಥವಾ ಎರಡೂ ವಿಷಯಗಳು ಕೇವಲ ಹಣವಲ್ಲ ─ ವಹಿವಾಟನ್ನು 'ವಿನಿಮಯ' ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ವಿನಿಮಯವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ ಆಸ್ತಿಯ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟದ ಮೂಲಕ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಒದಗಿಸಿದ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಮಾಡಬಹುದು. ಸೆಕ್ಷನ್ 118 ಕೇವಲ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸಿ.

ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ, ಉಡುಗೊರೆ ಮತ್ತು ವಿನಿಮಯದಲ್ಲಿ ಮೂಲಭೂತ ವ್ಯತ್ಯಾಸ

• ಹಣಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗ, ಅದು ಮಾರಾಟವಾಗಿ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಪತ್ರವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
• ಯಾವುದೇ ಪರಿಗಣನೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸದೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೀಡಿದಾಗ, ಅದು ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
• ಮತ್ತೊಂದು ಆಸ್ತಿಗೆ ಬದಲಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೀಡಿದಾಗ, ಅದು ವಿನಿಮಯವಾಗಿ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವಿನಿಮಯ ಪತ್ರವಾಗಿದೆ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ.

ವಿನಿಮಯ ಪತ್ರದ ಮೇಲಿನ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ಎಂದರೇನು?

ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಲು ವಿನಿಮಯ ಪತ್ರವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು, ಭಾಗವಹಿಸುವವರು ಪತ್ರದ ನೋಂದಣಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಸುಂಕ ಮತ್ತು ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕದ ದರಗಳು ರಾಜ್ಯದಿಂದ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ. ಉತ್ತರ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ, ವಿನಿಮಯ ಪತ್ರದಲ್ಲಿನ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವು ವಹಿವಾಟಿನ ಮೌಲ್ಯದ 3% ಆಗಿದೆ. ವಿನಿಮಯ ಪತ್ರಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಮಾನ ಷೇರುಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತವೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ಎಕ್ಸ್ಚೇಂಜ್ ಡೀಡ್ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ

ವಿನಿಮಯ ಪತ್ರ ಸ್ವರೂಪ

ವಿನಿಮಯ ಪತ್ರ ಈ ವಿನಿಮಯ ಪತ್ರವನ್ನು ದೆಹಲಿಯಲ್ಲಿ ಈ ……………… ದಿನದಂದು ಮಾಡಿ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. …………..,201…… ನಡುವೆ ……………………… ……………, ಆದ್ದರಿಂದ …………………………. …., R/O …………………………………….. .. (ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಮೊದಲ ಪಕ್ಷ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ). ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ … ………………………….., R/O ………….. ………………………… (ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಎರಡನೇ ಪಕ್ಷ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗಿದೆ). ಮೊದಲ ಪಕ್ಷ ಮತ್ತು ಎರಡನೇ ಪಕ್ಷದ ಪದಗಳು ಸಂದರ್ಭಕ್ಕೆ ಅಸಹ್ಯವಾಗದಿದ್ದಲ್ಲಿ ಅವುಗಳ ಪ್ರತಿನಿಧಿಗಳ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳು, ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕರು, ನಿರ್ವಾಹಕರು, ಟ್ರಸ್ಟಿಗಳು, ಕಾನೂನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಗಳು ಮತ್ತು ನಿಯೋಜಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇಲ್ಲಿರುವ ಮೊದಲ ಪಕ್ಷವು, ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಏಕಮಾತ್ರ ಮತ್ತು ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕರಾಗಿದ್ದಾರೆ. …. ………………………………………… ನಲ್ಲಿ ನೆಲೆಗೊಂಡಿದೆ. …………… ಇಲ್ಲಿ ಬರೆದಿರುವ ಮೊದಲ ಶೆಡ್ಯೂಲ್‌ನಲ್ಲಿ ವಿವರಿಸಿದಂತೆ (ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಮೊದಲ ಶೆಡ್ಯೂಲ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಎಂದು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ), ಸದರಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ/ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ/ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿತ ಸೇಲ್ ಡೀಡ್/ಗಿಫ್ಟ್ ಡೀಡ್ ವಿಲ್ /ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಸಂಖ್ಯೆಯಾಗಿ ನಿರ್ವಾಹಕರ ಪತ್ರ ………………….. Addl Book ……………… …… ಸಂಪುಟ. ಸಂಖ್ಯೆ ……………….ಪುಟಗಳು……………… ಗೆ ………. …, ದಿನಾಂಕ …………………. ಸರಿಯಾಗಿ ರೆಜಿಡ್. ಸಬ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ……………………………………. ……………… ಇಲ್ಲಿ ಎರಡನೆಯದು, ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಏಕಮಾತ್ರ ಮತ್ತು ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ………………. ನಲ್ಲಿ ನೆಲೆಗೊಂಡಿದೆ ………………………… ………………………………….. ಇಲ್ಲಿ ಎರಡನೇ ಶೆಡ್ಯೂಲ್‌ನಲ್ಲಿ ವಿವರಿಸಿದಂತೆ ಬರೆಯಲಾಗಿದೆ ( ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಸೆಕೆಂಡ್ ಶೆಡ್ಯೂಲ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಎಂದು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ), ಸದರಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ/ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ/ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿತ ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ ಗಿಫ್ಟ್ ಡೀಡ್/ವಿಲ್/ಲೆಟರ್ ಆಫ್ ಅಡ್ಮಿನಿಸ್ಟ್ರೇಟರ್ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ನಂ…………….. …….. ಅಡ್ಲ್ ಹುಕ್ …………………….ಸಂಪುಟ ಸಂಖ್ಯೆ …………. …………ಪುಟಗಳು……… ವರೆಗೆ………….ದಿನಾಂಕದ…………. …………. ಸಬ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆದರೆ ಇಲ್ಲಿ ಪಕ್ಷಗಳು ಪರಸ್ಪರ ವಿನಿಮಯ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ತಮ್ಮ ನಡುವೆ ಹೇಳಲಾದ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಿವೆ:

1. ಅದು …………………………………. ಒಪ್ಪಂದದ ಅನುಸಾರವಾಗಿ (ಯಾವುದಾದರೂ ಇದ್ದರೆ) ದಿನಾಂಕ………………………………………… ಬೇರಿಂಗ್

ನೋಂದಣಿ ಸಂಖ್ಯೆ ………………………………………… .. ಮತ್ತು ಎರಡನೇ ಪಕ್ಷವು ಮೊದಲ ಪಕ್ಷಕ್ಕೆ ತಿಳಿಸುವ, ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಮತ್ತು ನಿಯೋಜಿಸುವ ಪರಿಗಣನೆಯಲ್ಲಿ, ಇಲ್ಲಿ ಬರೆಯಲಾದ ಎರಡನೇ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿ ಆಸ್ತಿ. ಮೊದಲ ಪಕ್ಷವು ಈ ಮೂಲಕ ವಿನಿಮಯದಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ಹಕ್ಕುಗಳು, ಹಕ್ಕುಗಳು, ಸರಾಗತೆಗಳು ಮತ್ತು ಅನುಬಂಧಗಳೊಂದಿಗೆ ಮೊದಲ ಪರಿಶಿಷ್ಟ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಿವರಿಸಲಾದ ಆಸ್ತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಹಕ್ಕುಗಳು, ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಮತ್ತು ಆಸಕ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಮತ್ತು ಶಾಶ್ವತವಾಗಿ ಎರಡನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ತಿಳಿಸುತ್ತದೆ, ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಿಯೋಜಿಸುತ್ತದೆ. ಮೊದಲ ಪಕ್ಷವು ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳ ದಾಖಲೆಗಳು, ಬರಹಗಳು ಮತ್ತು ಮೊದಲ ಪರಿಶಿಷ್ಟ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಇತರ ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ಎರಡನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಿದೆ.

1. ಒಪ್ಪಂದದ ಅನುಸಾರವಾಗಿ (ಮೇಲೆ ಯಾವುದಾದರೂ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದ್ದರೆ) ಮತ್ತು ಮೊದಲ ಪಕ್ಷವು ಎರಡನೇ ಪಕ್ಷಕ್ಕೆ ಇಲ್ಲಿ ಬರೆಯಲಾದ ಮೊದಲ ಪರಿಶಿಷ್ಟ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತಿಳಿಸುವ ಪರಿಗಣನೆಯಲ್ಲಿ. ಎರಡನೇ ಪಕ್ಷವು ಈ ಮೂಲಕ ವಿನಿಮಯವಾಗಿ ಮೊದಲ ಪಕ್ಷಕ್ಕೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಮತ್ತು ಶಾಶ್ವತವಾಗಿ ಎಲ್ಲಾ ಹಕ್ಕುಗಳು, ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಆಸಕ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಎರಡನೇ ಶೆಡ್ಯೂಲ್ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಿವರಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ಹಕ್ಕುಗಳು, ಸರಾಗತೆಗಳು ಮತ್ತು ಅನುಬಂಧಗಳೊಂದಿಗೆ ತಿಳಿಸುತ್ತದೆ, ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಿಯೋಜಿಸುತ್ತದೆ. ಎಲ್ಲಾ ಕಾರ್ಯಗಳು, ದಾಖಲೆಗಳು, ಬರಹಗಳು ಮತ್ತು ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಇತರ ಪುರಾವೆಗಳು ಮೊದಲ ಪಕ್ಷಕ್ಕೆ ಎರಡನೇ ನಿಗದಿತ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ.

ಈಗ ಈ ವಿನಿಮಯ ಪತ್ರವು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ:

• ಸೆಕೆಂಡ್‌ನಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದಂತೆ ಮೊದಲ ಪಕ್ಷವು ಈಗ ಆಸ್ತಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮತ್ತು ವಿಶೇಷ ಮಾಲೀಕರಾಗಿ ಮಾರ್ಪಟ್ಟಿದೆ
• ಮೊದಲನೆಯದರಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದಂತೆ ಎರಡನೇ ಪಕ್ಷವು ಈಗ ಆಸ್ತಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮತ್ತು ವಿಶೇಷ ಮಾಲೀಕರಾಗಿ ಮಾರ್ಪಟ್ಟಿದೆ
• ಪ್ರತಿ ಪಕ್ಷವು ತಮ್ಮ ಮೇಲೆ ತಿಳಿಸಲಾದ/ವಿನಿಮಯಗೊಳಿಸಿದ ನೈಜ, ಭೌತಿಕ, ಖಾಲಿ ಮತ್ತು ಶಾಂತಿಯುತ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿದೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳಲಾದ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು, ಬಿಡಲು / ಅಡಮಾನ ಮಾಡಲು, ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಅಥವಾ ಬಳಸಲು ಸಂಪೂರ್ಣ ಅರ್ಹತೆ ಮತ್ತು ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಅವರು ಇಷ್ಟಪಡಬಹುದು
• ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ, ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು/ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಬರವಣಿಗೆ ಶುಲ್ಕಗಳಂತಹ ಎಕ್ಸ್‌ಚೇಂಜ್ ಡೀಡ್‌ನ ಎಲ್ಲಾ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಇಲ್ಲಿಗೆ ಸಮಾನವಾಗಿ ಭರಿಸತಕ್ಕದ್ದು.
• ಈ ವಿನಿಮಯ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಎಲ್ಲಾ ತೆರಿಗೆಗಳು, ಶುಲ್ಕಗಳು, ಬಾಕಿಗಳು, ಬೇಡಿಕೆಗಳು, ವಿದ್ಯುತ್ ಶುಲ್ಕಗಳು ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ದಿನಾಂಕದ ಮೊದಲು ಅವಧಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಇಲಾಖೆಗಳಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಈ ವಿನಿಮಯ ಪತ್ರದ ಮರಣದಂಡನೆ.
• ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಮೇಲಿನ ವಿನಿಮಯ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಎಲ್ಲಾ ತೆರಿಗೆಗಳು, ಶುಲ್ಕಗಳು, ಬೇಡಿಕೆಗಳು, ವಿದ್ಯುತ್ ಶುಲ್ಕಗಳು, ನೀರಿನ ಶುಲ್ಕಗಳು, ಬಿಲ್‌ಗಳು, ಮನೆ ತೆರಿಗೆ, ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು.
• ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಈ ಮೂಲಕ ಒಪ್ಪಿಗೆ ನೀಡುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ವಿನಿಮಯ ಮಾಡಿದಂತೆ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವಲ್ಲಿ ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಪರಸ್ಪರ ಭರವಸೆ ನೀಡುತ್ತವೆ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ/ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯ ಸಂಬಂಧಿತ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಯಾವುದೇ ಇತರ ಸಂಬಂಧಿತ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಮೇಲಿನ ವರ್ಗಾವಣೆ/ಮ್ಯೂಟೇಟೆಡ್
• ಪ್ರತಿ ಪಕ್ಷವು ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ನೀರು, ವಿದ್ಯುತ್ ಮತ್ತು ಒಳಚರಂಡಿ ಸಂಪರ್ಕವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಮತ್ತು ಇಲಾಖೆಯಿಂದ ಅವನ / ಅವಳ ಸ್ವಂತ ಹೆಸರಿಗೆ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಹೆಸರನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲು ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು.
• ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅದು ಸಾಬೀತಾದರೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಪಕ್ಷಗಳು ಯಾವುದೇ ನಷ್ಟವನ್ನು ಅನುಭವಿಸಿದರೆ, ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಮಾಡಿದ ಪಕ್ಷವು ಅದಕ್ಕೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕೆ ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಬಾಧಿತ ಪಕ್ಷವು ಅವನ / ಅವಳ ಎಲ್ಲಾ ನಷ್ಟಗಳನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಅರ್ಹವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
• ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಈ ವಿನಿಮಯ ಪತ್ರದ ಯಾವುದೇ ಪಕ್ಷವು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದಂತೆ ಪಕ್ಷದ ಪರವಾಗಿ ವಿನಿಮಯ ಮಾಡಿಕೊಂಡಿರುವ ಸದರಿ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹಕ್ಕು ಹಕ್ಕು ಮತ್ತು ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ

(11) ಪ್ರಸ್ತುತ ವಿನಿಮಯ ಪತ್ರವನ್ನು ನಕಲಿನಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ಪಕ್ಷವು ತಲಾ ಒಂದು ಮೂಲವನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. (ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳ ಒಪ್ಪಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಇತರ ಒಡಂಬಡಿಕೆಯನ್ನು ಸೇರಿಸಬಹುದು) ಇದಕ್ಕೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿ, ಪಕ್ಷಗಳು ಈ ವಿನಿಮಯ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಮೊದಲು ಬರೆಯಲಾದ ದಿನ, ತಿಂಗಳು ಮತ್ತು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಅದರ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಂಡ ನಂತರ ತಮ್ಮ ಹೆಬ್ಬೆರಳಿನ ಗುರುತನ್ನು ಸಹಿ ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ / ಅಂಟಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಕೆಳಗಿನ ಸಾಕ್ಷಿಗಳ ಉಪಸ್ಥಿತಿ: ಮೊದಲ ಶೆಡ್ಯೂಲ್ ಆಸ್ತಿ (ಆಸ್ತಿ ಮೊದಲ ಪಕ್ಷಕ್ಕೆ ಸೇರಿದ್ದು ಎರಡನೇ ಪಕ್ಷಕ್ಕೆ ವಿನಿಮಯವಾಗಿದೆ) ಒಟ್ಟು ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಪ್ಲಾಟ್/ಫ್ಲಾಟ್……………………………………… …………… ಚದರ ಮೀಟರ್/ಚದರ ಅಡಿ/ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಸ್ತಂಭ ಪ್ರದೇಶದ ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆ………………….. ………………………………………….. ………………………………………….. ………………………………… ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶ…….. ………………………………………….. ………………………………………….. …………. ಚದರ ಅಡಿ ನಿರ್ಮಿಸಿದ/ಅರೆ ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಮಹಡಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ …………………………… ………………………………………….. …… ವರ್ಗ (ವಲಯವಾರು, ವೃತ್ತದ ದರದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ) ………………………… …………………………….. ಅನುಮೋದಿತ ಬಳಕೆ …………. ………………………………………….. ………………………………………….. …………………………………………. ನಿಜವಾದ ಬಳಕೆ … ………………………………………….. ………………………………………….. ………………………………………….. ………… ನಿರ್ಮಾಣದ ವರ್ಷ …………………………….. ………………………………………….. ………………………………………….. …………. ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚ ……………………………. ………………………………………….. ………………………………………….. ………….. ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ರೂ. ………………………………………….. ………………………………………….. ………………………………………… ಎಂದು ಬೌಂಡ್ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ: ಪೂರ್ವ: ಪಶ್ಚಿಮ: ಉತ್ತರ: ದಕ್ಷಿಣ: ಎರಡನೇ ಶೆಡ್ಯೂಲ್ ಆಸ್ತಿ (ಆಸ್ತಿ ಎರಡನೇ ಪಕ್ಷಕ್ಕೆ ಸೇರಿದ್ದು ಮೊದಲ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ವಿನಿಮಯವಾಗಿದೆ) ಪ್ಲಾಟ್/ಫ್ಲಾಟ್‌ನ ಒಟ್ಟು ಪ್ರದೇಶ………………. ………………………………………… ಚದರ ಮೀಟರ್/ಚದರ ಅಡಿ/ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆ ಸ್ತಂಭ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆ ……………………………………… ………………………………………….. ………………………………………….. …………….. ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಪ್ರದೇಶ………………………….. ………………………………………….. ……………………………………. ಚದರ ಅಡಿ ನಿರ್ಮಿಸಿದ/ಅರೆ ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಮಹಡಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ ……………………………………. ………………………………………….. …. ವರ್ಗ (ವಲಯವಾರು, ವೃತ್ತದ ದರದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ) ………………………….. ……………………………. ಅನುಮೋದಿತ ಬಳಕೆ …………… ………………………………………….. ………………………………………….. ………………………………………… ನಿಜವಾದ ಬಳಕೆ ….. ………………………………………….. ………………………………………….. ………………………………………….. ………. ನಿರ್ಮಾಣದ ವರ್ಷ ………………………………………….. ………………………………………….. ………………………………………… ಬೆಲೆ ನಿರ್ಮಾಣ …………………………………………. ………………………………………….. …………………………………………. ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಪಾವತಿಸಿದ ರೂ. ………………………………………….. ………………………………………….. ………………………………………… ಎಂದು ಬೌಂಡ್ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಕೆಳಗೆ: ಪೂರ್ವ: ಪಶ್ಚಿಮ: ಉತ್ತರ: ದಕ್ಷಿಣ: ಇನ್ವಿಟ್ನೆಸ್ ಎಲ್ಲಿದೆ, ಪಕ್ಷಗಳ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಬರೆಯಲಾದ ಮೊದಲ ದಿನ, ತಿಂಗಳು ಮತ್ತು ವರ್ಷದ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಂಡ ನಂತರ ಈ ಎಕ್ಸ್‌ಚೇಂಜ್ ಡೀಡ್‌ನಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಸಹಿ ಹೆಬ್ಬೆರಳಿನ ಗುರುತನ್ನು ಸಹಿ ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ. ಕೆಳಗಿನ ಸಾಕ್ಷಿಗಳು: ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 32A ಅನುಸರಣೆಯಲ್ಲಿ, 1908 ಎರಡನೇ ಪಕ್ಷದ ಮೊದಲ ಪಕ್ಷದ ಹೆಸರು ಸಾಕ್ಷಿಗಳು

1. (ಹೆಸರು, ತಂದೆಯ ಹೆಸರು, ವಿಳಾಸ) ಮೊದಲ ಪಕ್ಷ
2. (ಹೆಸರು, ತಂದೆಯ ಹೆಸರು, ವಿಳಾಸ) ಎರಡನೇ ಪಕ್ಷ

ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯಿದೆ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಎಂದರೇನು?

ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಪದವು ಮಾರಾಟ, ಅಡಮಾನ, ಗುತ್ತಿಗೆ, ಕ್ರಮಬದ್ಧವಾದ ಹಕ್ಕು, ಉಡುಗೊರೆ ಅಥವಾ ವಿನಿಮಯದ ಮೂಲಕ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.

ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯಿದೆ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಪ್ರಕಾರಗಳು ಯಾವುವು?

ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯಿದೆಯು ಆರು ವಿಧದ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುತ್ತದೆ:

1. ಮಾರಾಟ
2. ಗುತ್ತಿಗೆ
3. ಅಡಮಾನ
4. ವಿನಿಮಯ
5. ಉಡುಗೊರೆ
6. ಕ್ರಿಯಾಶೀಲ ಹಕ್ಕು

FAQ ಗಳು

ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಯ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ವಿನಿಮಯ ಸಾಧ್ಯವೇ?

ಇಲ್ಲ, ಸ್ಥಿರ ಮತ್ತು ಚಲಿಸಬಲ್ಲ ಎರಡೂ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ವಿನಿಮಯದ ಮೂಲಕ ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದು.

ವಿನಿಮಯ ಪತ್ರದ ನೋಂದಣಿ ಅಗತ್ಯವಿದೆಯೇ?

ವಿನಿಮಯ ಪತ್ರವು ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದರಿಂದ, ಅದನ್ನು ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 54 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಭರವಸೆಯ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು.

ವಿನಿಮಯ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿ ಅಗತ್ಯವೇ?

ವಿನಿಮಯ ಪತ್ರವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಒಬ್ಬರು ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಸಹ ಪಾವತಿಸಬೇಕು.

ವಿನಿಮಯ ಪತ್ರದ ಮೇಲೆ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಯಾರು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ?

ವಿನಿಮಯ ಪತ್ರದ ಮೇಲಿನ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಪಾವತಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಎಕ್ಸ್‌ಪ್ರೆಸ್ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸದ ಕಾರಣ ಇದನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಎರಡು ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವೆ ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದೆ.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com