ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?

ವೇಗವಾಗಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದುತ್ತಿರುವ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಮತ್ತು ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಐಟಿ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಕೇಂದ್ರಗಳೊಂದಿಗೆ, ಹಲವಾರು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಕೆಲಸದ ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಹತ್ತಿರವಿರುವ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವ ಜನರ ಸಂಖ್ಯೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ. ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಭೂಮಾಲೀಕರಾಗಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಮೇಲೆ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ವಿಧಿಸಲು ನೀವು ಅರ್ಹರಾಗಿದ್ದೀರಿ. ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರರು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಕಾನೂನಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸಹಿ ಮಾಡಬೇಕಾದ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಬದ್ಧರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ. ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದಂತೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಭೂಮಾಲೀಕರು ಎದುರಿಸುವ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಮಸ್ಯೆಗಳೆಂದರೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಯಲ್ಲಿ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಮಾಡುವುದು ಅಥವಾ ಮನೆಯನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡದಿರುವುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಅವರು ಚಲಾಯಿಸಬಹುದಾದ ಕೆಲವು ಕಾನೂನು ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ, ಅದನ್ನು ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಚರ್ಚಿಸಲಾಗುವುದು.

ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ

ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಇದು ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತ, ಪಾವತಿಯ ಅಂತಿಮ ದಿನಾಂಕ ಮತ್ತು ಪಾವತಿಸದಿರುವ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಭೂಮಾಲೀಕರು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಒಪ್ಪಂದವು ಆಧಾರವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯಿಂದ ಹಣವನ್ನು ಹಿಂಪಡೆಯಿರಿ

ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಮೊದಲು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ. ಈ ಠೇವಣಿಯು ಹಿಡುವಳಿ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಹಾನಿ ಅಥವಾ ಪಾವತಿಸದ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಭದ್ರತೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಒಪ್ಪಂದದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮೊತ್ತವು ಎರಡು ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸಮಾನವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಮಾತುಕತೆ

ಕಾನೂನು ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ನಿಜವೆಂದು ತೋರಿದರೆ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ಅನೌಪಚಾರಿಕ ಮಾರ್ಗಗಳನ್ನು ಅನ್ವೇಷಿಸಬಹುದು. ನೀವು ವಕೀಲರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ನೋಟಿಸ್ ಕಳುಹಿಸಬಹುದು ಬಾಡಿಗೆದಾರ. ಜಮೀನುದಾರನು ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡಲು ಬಯಸುವ ದಿನಾಂಕ ಮತ್ತು ಸಮಯವನ್ನು ನೋಟಿಸ್‌ನಲ್ಲಿ ನಮೂದಿಸಬೇಕು. ಇದಲ್ಲದೆ, ಅನೇಕ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ ಕೇಂದ್ರಗಳು ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ ವೇದಿಕೆಗಳಿವೆ, ಇದು ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಸೌಹಾರ್ದಯುತವಾಗಿ ನಿಭಾಯಿಸಲು ವೇದಿಕೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.

ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಪ್ರಕರಣ ದಾಖಲಿಸಿ

ಕಾನೂನು ಸೂಚನೆಯ ಹೊರತಾಗಿಯೂ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ, ಒಬ್ಬರು ಅವರ ವಿರುದ್ಧ ಸೂಕ್ತ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ದಾಖಲಿಸಬಹುದು. ಸಣ್ಣ ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತಕ್ಕಾಗಿ ಸಿವಿಲ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯವನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದು ಆದರೆ ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತಕ್ಕಾಗಿ ಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಅಥವಾ ಉಚ್ಚ ನ್ಯಾಯಾಲಯವನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದು.

ನ್ಯಾಯಾಲಯದಿಂದ ತೀರ್ಪು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಿ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿ

ಜಮೀನುದಾರನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ವಿರುದ್ಧ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿದ ನಂತರ, ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಸಾಕ್ಷ್ಯವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳನ್ನು ಕೇಳುತ್ತದೆ. ಪುರಾವೆಗಳು ಜಮೀನುದಾರನ ಪರವಾಗಿವೆ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಗಮನಿಸಿದರೆ, ಅದು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಬಾಕಿ ಇರುವ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಆದೇಶವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ತೀರ್ಪಿನ ಮರಣದಂಡನೆಗಾಗಿ ಜಮೀನುದಾರನು ನ್ಯಾಯಾಲಯವನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬೇಕು. ಪಾವತಿಸದ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಮರುಪಡೆಯಬಹುದು ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ನಿರ್ಧರಿಸಬಹುದು. ಇದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಲಗತ್ತಿಸುವುದು, ಅವರ ವೇತನವನ್ನು ಅಲಂಕರಿಸುವುದು ಅಥವಾ ಆವರಣದಿಂದ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಡಿಕ್ರಿಯ ಸರಿಯಾದ ಮರಣದಂಡನೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಒಬ್ಬರು ವಕೀಲರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದು.

ಉಚ್ಚಾಟನೆ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಿ

ನ್ಯಾಯಾಲಯವನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುವ ಮೊದಲು ಜಮೀನುದಾರನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಕಳುಹಿಸಬೇಕು. ಜಮೀನುದಾರನು ನ್ಯಾಯಾಲಯವನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ವಿರುದ್ಧ ಹೊರಹಾಕುವ ಮೊಕದ್ದಮೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ಹೊಸ ಮಾದರಿ ಹಿಡುವಳಿ ಕಾಯಿದೆ, 2015 ರ ಪ್ರಕಾರ, ಬಾಡಿಗೆಯ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಜಮೀನುದಾರನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಹೊರಹಾಕಬಹುದು ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಯಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಡೀಫಾಲ್ಟ್. ಹೊರಹಾಕುವ ಕಾನೂನುಗಳು ರಾಜ್ಯದಿಂದ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿರಬಹುದು.

ಆಸ್ತಿಯ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಮರುಪಾವತಿ

ರಿಪೇರಿ ಕೈಗೊಳ್ಳಲು, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲು ಅಥವಾ ಸೇರ್ಪಡೆಗಳು ಅಥವಾ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡದೆ ಇದನ್ನು ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಅಂತಹ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಯಾವುದೇ ನಷ್ಟವನ್ನು ತರಬಾರದು ಅಥವಾ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಮೇಲೆ ವಸ್ತುವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಾರದು. ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಸಾಧಿಸಿದ ನಂತರ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಹಿಂತಿರುಗಿಸಬೇಕು. ಇದಲ್ಲದೆ, ಆಸ್ತಿಯು ವಾಸಕ್ಕೆ ಅಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ದುರಸ್ತಿಗೆ ಮೀರಿದ್ದರೆ, ಜಮೀನುದಾರನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

FAQ ಗಳು

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸದಿರುವುದಕ್ಕೆ ಕಾನೂನು ಸೂಚನೆ ಏನು?

ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡಲು ಬಯಸುವ ದಿನಾಂಕ ಮತ್ತು ಸಮಯವನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಜಮೀನುದಾರನು ಕಾನೂನು ಸೂಚನೆಯನ್ನು ನೀಡಬೇಕು.

ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಖಾಲಿ ಮಾಡಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದಾಗ ನೀವು ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?

ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ, ಜಮೀನುದಾರನು ವಕೀಲರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯು ಇರುವ ಸಿವಿಲ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಹೊರಹಾಕುವ ಮೊಕದ್ದಮೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು.

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಆದೇಶವಿಲ್ಲದೆ ಜಮೀನುದಾರನು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಹೊರಹಾಕಬಹುದೇ?

ಜಮೀನುದಾರನು ನ್ಯಾಯಾಲಯವನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರನನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಆದೇಶವನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು.

ಯಾರಾದರೂ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ ನಾನು ಏನು ಮಾಡಬಹುದು?

ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ಅನೌಪಚಾರಿಕ ಮಾರ್ಗಗಳನ್ನು ಹುಡುಕಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇದು ಕೆಲಸ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ, ಒಬ್ಬರು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಕಾನೂನು ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಕಳುಹಿಸಬಹುದು. ಭೂಮಾಲೀಕನು ಹೊರಹಾಕುವ ಮೊಕದ್ದಮೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಲು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ.

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾನೂನು ಯಾವುದು?

ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಮಾದರಿ ಟೆನೆನ್ಸಿ ಆಕ್ಟ್, 2021 ಅನ್ನು ಜೂನ್ 2, 2021 ರಂದು ಕೇಂದ್ರ ಕ್ಯಾಬಿನೆಟ್ ಅನುಮೋದಿಸಿದೆ.

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಕನಿಷ್ಠ ಬಾಡಿಗೆ ಅವಧಿ ಎಷ್ಟು?

ಭಾರತದಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 11 ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಗೆ ತಯಾರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com