റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടി വിൽപ്പനയിൽ മൂലധന നേട്ട നികുതി എങ്ങനെ ലാഭിക്കാം?

ഇന്ത്യയിലെ പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമകൾ റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടി വിൽപ്പനയ്ക്ക് മൂലധന നേട്ട നികുതി നൽകണം. റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടി വിൽപനയ്ക്ക് മൂലധന നേട്ട നികുതിയുടെ പിന്നിലെ യുക്തി — വസ്തുവിന്റെ വിൽപ്പന സാധാരണയായി ഉടമയ്ക്ക് ലാഭത്തിൽ കലാശിക്കുന്നു.

വസ്തു വിൽപനയിൽ മൂലധന നേട്ട നികുതി നിർണ്ണയിക്കുന്ന ഘടകം

മുൻ അമേരിക്കൻ പ്രസിഡന്റ്, അന്തരിച്ച തിയോഡോർ റൂസ്‌വെൽറ്റിന്റെ വാക്കുകളിൽ, സമ്പന്നമായ ഒരു സമൂഹത്തിന്റെ വളരുന്ന വിഭാഗത്തിൽ, നന്നായി തിരഞ്ഞെടുത്ത റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ നിക്ഷേപിക്കുന്ന ഓരോ വ്യക്തിയും, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ആണ് സമ്പത്തിന്റെ അടിസ്ഥാനം എന്നതിനാൽ, സ്വതന്ത്രമാകാനുള്ള ഏറ്റവും ഉറപ്പുള്ളതും സുരക്ഷിതവുമായ മാർഗ്ഗം സ്വീകരിക്കുന്നു. അതിനാൽ, റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടി വിൽപ്പനയ്ക്ക് മൂലധന നേട്ട നികുതി ചുമത്തുന്നു. പ്രോപ്പർട്ടി വിൽപ്പനയുടെ മൂലധന നേട്ട നികുതി നിർണ്ണയിക്കുന്ന ഘടകങ്ങളിൽ ഇവ ഉൾപ്പെടുന്നു:

മൂലധന നേട്ടങ്ങൾക്കുള്ള ഹോൾഡിംഗ് കാലയളവ്

നിലവിലുള്ള ഇന്ത്യൻ ഐടി നിയമങ്ങൾ പ്രകാരം, ഹോൾഡിംഗ് കാലയളവ് – നിങ്ങൾ വസ്തുവിന്റെ ഉടമയായി തുടരുന്ന സമയം – നിങ്ങൾ വിൽക്കുന്നതിന് മുമ്പ് – നികുതി ബാധ്യത തീരുമാനിക്കുന്നതിൽ നിർണായക പങ്ക് വഹിക്കുന്നു.ഇത്. ഇടപാട് ഹ്രസ്വകാല മൂലധന നേട്ടത്തിന്റെ (എസ്‌ടിസിജി) വിഭാഗത്തിൽ പെടുന്നതായി നിയമം കാണുന്നുവെങ്കിൽ, നികുതി ബാധ്യത കൂടുതലായിരിക്കും. എന്നിരുന്നാലും, ഇടപാട് ദീർഘകാല മൂലധന നേട്ടം (LTCG) വിഭാഗത്തിൽ പെടുകയാണെങ്കിൽ, നികുതിയിനത്തിൽ ലാഭത്തിന്റെ 20.8% നിങ്ങളിൽ നിന്ന് ഈടാക്കും. നിങ്ങളുടെ നികുതി സ്ലാബ് പരിഗണിക്കാതെ തന്നെ 20.8% LTCG നികുതി ബാധകമാണ്.

ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട മറ്റൊരു പ്രധാന കാര്യം, ഇടപാടിന്റെ കാര്യത്തിൽ ഐടി നിയമത്തിലെ വ്യവസ്ഥകൾ പ്രകാരം ഒരു നികുതിദായകന് നിരവധി റിബേറ്റുകൾ അനുവദിച്ചിട്ടുണ്ട് എന്നതാണ്.LTCG ആയി കണക്കാക്കുന്നു. എസ്ടിസിജിയുടെ കാര്യത്തിൽ, നികുതി ബാധ്യത കുറയ്ക്കുന്നതിനുള്ള സാധ്യത ഏതാണ്ട് നിലവിലില്ല – സ്റ്റോക്കുകൾ, സ്വർണം തുടങ്ങിയ ആസ്തികളുടെ വിൽപ്പനയിൽ നിന്നുള്ള ഹ്രസ്വകാല നഷ്ടത്തിൽ നിന്ന് മാത്രമേ നികുതിദായകന് ലാഭം സജ്ജമാക്കാൻ കഴിയൂ.

പുതിയ വസ്തുവിലെ നിക്ഷേപം

ചില നിബന്ധനകൾക്കും വ്യവസ്ഥകൾക്കും വിധേയമായി, ഒരു നിശ്ചിത കാലയളവിനുള്ളിൽ, പഴയ വസ്തുവിന്റെ വിൽപ്പനയിൽ നിന്നുള്ള വരുമാനം പുതിയതിലേക്ക് വീണ്ടും നിക്ഷേപിക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ നികുതി ബാധ്യത വളരെ കുറവും പൂജ്യത്തിന് തുല്യവുമായിരിക്കും.

വസ്തു ഉടമസ്ഥത

ഒന്നിലധികം പ്രോപ്പർട്ടികൾ ഉള്ള ഒരു വിൽപ്പനക്കാരന് നികുതി ബാധ്യത എപ്പോഴും കൂടുതലാണ്. ഒരു സ്വത്ത് മാത്രം ഉള്ള ഒരാളുടെ കാര്യത്തിൽ ഇത് ശരിയല്ല. ഇത് സ്ഥാപിക്കുന്ന നിർദ്ദിഷ്ട വ്യവസ്ഥകൾ ഈ ലേഖനത്തിന്റെ പിന്നീടുള്ള ഭാഗത്ത് ഞങ്ങൾ പരിശോധിക്കും.

ഇതും കാണുക: ദീർഘകാല മൂലധന നേട്ട നികുതി: ഒന്നിലധികം വീടുകൾ വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ഇളവ്

വസ്തു വിൽപ്പനയിൽ മൂലധന നേട്ട നികുതി എങ്ങനെ ലാഭിക്കാം?

പ്രോപ്പർട്ടി വിൽപ്പനയിൽ മൂലധന നേട്ട നികുതി ലാഭിക്കുന്നതിന് വിൽപ്പനക്കാർക്ക് ലഭ്യമായ ഓപ്ഷനുകൾ നമുക്ക് ചർച്ച ചെയ്യാം.

പുതിയ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നതിനുള്ള വകുപ്പ് 54

വാങ്ങിയതിന് ശേഷം രണ്ട് വർഷത്തിനുള്ളിൽ നിങ്ങൾ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വിൽക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ നേടുന്ന നേട്ടം STCG ആയി കണക്കാക്കുകയും നിങ്ങളുടെ നികുതി സ്ലാബിനെ ആശ്രയിച്ച് നികുതി നൽകുകയും ചെയ്യും.സെക്ഷൻ 54 പ്രകാരം ഓഫർ ചെയ്യുന്ന കിഴിവുകളുടെ പ്രയോഗക്ഷമത ഉയർന്നുവരുന്നു, നിങ്ങൾ രണ്ട് വർഷത്തിന് ശേഷം പ്രോപ്പർട്ടി വിൽക്കുമ്പോൾ മാത്രമേ LTCG പ്രകാരം ലാഭം നേടൂ. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ഇൻഡെക്സേഷൻ ആനുകൂല്യങ്ങൾക്കൊപ്പം ലാഭത്തിന് 20.8% നികുതി ചുമത്തപ്പെടുമ്പോൾ, നിങ്ങൾ ചില വ്യവസ്ഥകൾ പാലിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഇളവുകൾ ലഭിക്കാൻ സെക്ഷൻ 54 നിങ്ങളെ സഹായിക്കും. ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നവ:

മൂലധന നേട്ട ഇളവുകൾക്കായി നിങ്ങൾക്ക് നിക്ഷേപിക്കാവുന്ന വീടുകളുടെ എണ്ണം

വസ്തുവിൽ നിന്നുള്ള മൂലധന നേട്ടം നിങ്ങൾക്ക് വീണ്ടും നിക്ഷേപിക്കാംരണ്ട് വീടുകൾ വരെ വാങ്ങുന്നതിനോ നിർമ്മിക്കുന്നതിനോ ഉള്ള വിൽപ്പന. 2019ലെ ബജറ്റ് രണ്ട് പ്രോപ്പർട്ടികളിലേക്ക് നീട്ടുന്നതിന് മുമ്പ് ഒരു വസ്തുവിൽ മാത്രമായി ഇളവ് പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരുന്നത് ഇവിടെ ഓർക്കേണ്ടതാണ്. നിങ്ങൾ രണ്ട് പ്രോപ്പർട്ടികളിൽ വരുമാനം വീണ്ടും നിക്ഷേപിക്കുകയാണെങ്കിൽ, വസ്തുവിന്റെ വിൽപ്പന മൂലധന നേട്ടം 2 കോടി രൂപയിൽ കവിയുന്നില്ലെങ്കിൽ മാത്രമേ കിഴിവ് ലഭ്യമാകൂ. ജീവിതത്തിലൊരിക്കൽ മാത്രമേ തനിക്ക് ഈ ആനുകൂല്യം ക്ലെയിം ചെയ്യാനാകൂ എന്ന കാര്യം വിൽപ്പനക്കാരനും ശ്രദ്ധിക്കണം.

മൂലധനം ക്ലെയിം ചെയ്യുന്നതിനുള്ള ഹോൾഡിംഗ് കാലയളവ്വസ്‌തുവിൽപ്പന

ന് al ഗെയിൻസ് ടാക്സ് ഇളവ്
പുതിയ വസ്തുവിന്റെ വാങ്ങൽ സമയം, സ്ഥലം, കൈവശം വയ്ക്കുന്ന കാലയളവ് എന്നിവയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് നിയമം നിയന്ത്രണങ്ങളും ഏർപ്പെടുത്തുന്നു. ഒന്നാമതായി, പുതിയ പ്രോപ്പർട്ടി വിൽപ്പനയ്ക്ക് ഒരു വർഷം മുമ്പോ പ്രധാന വസ്തുവിന്റെ വിൽപ്പനയ്ക്ക് രണ്ട് വർഷത്തിന് ശേഷമോ വാങ്ങണം. നിങ്ങൾ സ്വന്തമായി വീട് പണിയുകയാണെങ്കിൽ, വസ്തു വിറ്റ് മൂന്ന് വർഷത്തിനുള്ളിൽ നിർമ്മാണം പൂർത്തിയാക്കണം. രണ്ടാമതായി, നിങ്ങൾ വാങ്ങുന്നതോ നിർമ്മിക്കുന്നതോ ആയ ഈ പ്രോപ്പർട്ടി ആയിരിക്കണംഇന്ത്യയിൽ സ്ഥിതി ചെയ്യുന്നു.

പുതിയ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങി മൂന്നു വർഷത്തിനകം വിൽക്കുകയാണെങ്കിൽ നികുതിയിലെ ഇളവ് മാറ്റപ്പെടും. ഈ വിൽപ്പനയിലൂടെ ലഭിക്കുന്ന ലാഭവും ഹ്രസ്വകാല മൂലധന നേട്ടമായി കണക്കാക്കും.

മുഴുവൻ എൽ‌ടി‌സി‌ജി തുകയും ഇളവ് ക്ലെയിം ചെയ്യുന്നതിന്, മുഴുവൻ ലാഭവും പുതിയ പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ വീണ്ടും നിക്ഷേപിക്കണം. ഇത് അങ്ങനെയല്ലെങ്കിൽ, ഇളവ് വീണ്ടും നിക്ഷേപിച്ച തുകയിൽ പരിമിതപ്പെടുത്തും. വിൽപ്പനയിലൂടെ നിങ്ങൾക്ക് 20 ലക്ഷം രൂപ ലാഭമായി ലഭിച്ചുവെന്ന് കരുതുക. മുഴുവൻ തുകയും നികുതി രഹിതമാകുംഇ, ഒരു പുതിയ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങാൻ നിങ്ങൾ 20 ലക്ഷം രൂപ വീണ്ടും നിക്ഷേപിക്കുകയാണെങ്കിൽ. പുതിയ പ്രോപ്പർട്ടിക്കായി നിങ്ങൾ 15 ലക്ഷം രൂപ മാത്രം ചെലവഴിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ശേഷിക്കുന്ന 5 ലക്ഷം രൂപയ്ക്ക് നികുതി നൽകേണ്ടിവരും. കിഴിവ് പരിധി വർധിപ്പിക്കുന്നതിനായി പുതിയ വസ്തു വാങ്ങുന്നതിലെ എല്ലാ അനുബന്ധ നിരക്കുകളും, അതായത് സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി, രജിസ്ട്രേഷൻ ചാർജ്, ബ്രോക്കറേജ് ഫീസ് എന്നിവ പുതിയ വീടിന്റെ വിലയിൽ ഉൾപ്പെടുത്തണം. അതുപോലെ, എൽ‌ടി‌സി‌ജി കണക്കാക്കുമ്പോൾ, അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കും നവീകരണത്തിനുമായി ചെലവഴിച്ച പണം മൊത്തത്തിലുള്ള വാങ്ങൽ ചെലവിലേക്ക് ചേർക്കാം.

ടിപുതിയ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നതിനോ പഴയതിന് ഭവനവായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നതിനോ നിങ്ങൾ ഭവനവായ്പ എടുത്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, സെക്ഷൻ 54 പ്രകാരം മൂലധന നേട്ട ഇളവ് സാധുവാണ്.

വസ്തു വിൽപനയിൽ മൂലധന നേട്ട നികുതിയുടെ ഇൻഡെക്സേഷൻ ആനുകൂല്യങ്ങൾ

ആരംഭിക്കാത്തവർക്കായി, പണപ്പെരുപ്പത്തിനായി വസ്തുവിന്റെ വാങ്ങൽ വില ക്രമീകരിക്കുന്ന പ്രക്രിയയാണ് സൂചിക. ഇൻഡെക്‌സേഷൻ ആനുകൂല്യം, ചരിത്രപരമായ ഏറ്റെടുക്കൽ ചെലവിൽ പണപ്പെരുപ്പത്തിന്റെ ആഘാതം ഘടകമാക്കാൻ വിൽപ്പനക്കാരനെ അനുവദിക്കുന്നു. ഇത് ഫലപ്രദമായി, ടി കുറയ്ക്കുന്നുമൂലധന നേട്ട നികുതി ഈടാക്കുന്ന തുക. ഈ ആനുകൂല്യത്തിന്റെ അഭാവത്തിൽ, വളരെ ഉയർന്ന തുകയ്ക്ക് നികുതി ഈടാക്കും.

ഇതും കാണുക: സൂചിക: ദീർഘകാല മൂലധന നേട്ട നികുതി കണക്കുകൂട്ടലുകളെ ഇത് എങ്ങനെ ബാധിക്കുന്നു

വീടിന്റെ ഇൻഡെക്‌സ് ചെയ്‌ത വില അതിന്റെ മൊത്തം വിൽപ്പന വിലയിൽ നിന്ന് കുറച്ചാണ് എൽടിസിജി നികുതി കണക്കാക്കുന്നത്. ദീർഘകാല മൂലധന നേട്ടങ്ങളിൽ നിങ്ങൾക്ക് ഇൻഡക്സേഷൻ ആനുകൂല്യം ലഭിക്കാൻ അർഹതയുണ്ട്. നിങ്ങൾ 1994-95 ൽ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങിയെങ്കിൽ20 ലക്ഷം രൂപയ്ക്ക് അത് 2015-16ൽ ഒരു കോടി രൂപയ്ക്ക് വിറ്റു, നിങ്ങളുടെ ദീർഘകാല മൂലധന നേട്ടം 80 ലക്ഷം രൂപയാകില്ല. പകരം, ഇത് ഇനിപ്പറയുന്ന രീതിയിൽ കണക്കാക്കും:

മൂലധന നേട്ടം = വിൽപ്പന വില – ഏറ്റെടുക്കൽ ചെലവ് സൂചിക.

ഇൻഡെക്‌സ് ചെയ്‌ത ഏറ്റെടുക്കൽ ചെലവ് = വാങ്ങൽ വില x (വിൽപന വർഷത്തിലെ സൂചിക/വാങ്ങിയ വർഷത്തിലെ സൂചിക).

ഇപ്പോൾ, 1994-95 ലെ സൂചിക 259 ഉം 2015-16 ൽ 1,081 ഉം ആയിരുന്നു.

അതിനാൽ, നിങ്ങളുടെ ഇൻഡെക്‌സ് ചെയ്‌ത ഏറ്റെടുക്കൽ ചെലവ് = 20 x (1081/259) = 83.48 ആയിരിക്കും

നിങ്ങളുടെ ദീർഘകാല മൂലധന നേട്ടം = 100 – 83.48 = 16.52 ലക്ഷം ആയിരിക്കും.

നിർദ്ദിഷ്‌ട ബോണ്ടുകൾ വാങ്ങുമ്പോൾ സെക്ഷൻ 54 EC പ്രകാരമുള്ള ഇളവുകൾ

കിഴിവുകൾ ക്ലെയിം ചെയ്യുന്നതിന് വിൽപ്പനക്കാർക്ക് അവരുടെ വസ്തുവിന്റെ വിൽപ്പന വരുമാനം റിയൽറ്റിയിലേക്ക് വീണ്ടും നിക്ഷേപിക്കേണ്ടതില്ല. പ്രത്യേക ബോണ്ടുകളിൽ പണം വീണ്ടും നിക്ഷേപിച്ചുകൊണ്ട് അവർക്ക് അങ്ങനെ ചെയ്യാനാകും.

സെക്ഷൻ 54 ഇസി, ഭൂമിയും കെട്ടിടവും വിൽക്കുമ്പോൾ, ലാഭം ചില നിർദ്ദിഷ്ട ബോണ്ടുകളിൽ വീണ്ടും നിക്ഷേപിക്കുകയാണെങ്കിൽ, എൽടിസിജിയെ ഇളവ് അനുവദിക്കുന്നു.വീട് വിൽക്കുന്ന തീയതി മുതൽ ആറ് മാസത്തിനുള്ളിൽ. സെക്ഷൻ 54EC-നിർദിഷ്ട ബോണ്ടുകളിൽ റെയിൽവേ ഫിനാൻസ് കോർപ്പറേഷൻ, നാഷണൽ ഹൈവേ അതോറിറ്റി ഓഫ് ഇന്ത്യ, റൂറൽ ഇലക്‌ട്രിഫിക്കേഷൻ കോർപ്പറേഷൻ തുടങ്ങിയവ ഇഷ്യൂ ചെയ്യുന്നവ ഉൾപ്പെടുന്നു. ലോക്ക്-ഇൻ കാലയളവുള്ള ഈ നിക്ഷേപത്തിന് ഉയർന്ന പരിധി 50 ലക്ഷം രൂപയായി പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു എന്നത് ശ്രദ്ധിക്കുക. അഞ്ച് വർഷം.

കൂടുതൽ പ്രധാനമായി, ഈ ഇളവ് റെസിഡൻഷ്യൽ, നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടികൾ എന്നിവയുടെ വിൽപ്പനയിൽ ലഭ്യമാണ്. ഈ ബോണ്ടുകളിൽ നിന്ന് ലഭിക്കുന്ന പലിശ 5.25 ആണ്പ്രതിവർഷം %, പൂർണ്ണമായും നികുതി വിധേയമാണ്. എന്നിരുന്നാലും, ബോണ്ടുകളുടെ മെച്യൂരിറ്റി വരുമാനം പൂർണ്ണമായും നികുതി രഹിതമാണ്.

54GB-ന് കീഴിലുള്ള ഇളവുകൾ

യോഗ്യരായ കമ്പനികളുടെ ഇക്വിറ്റി ഷെയറുകളുടെ സബ്‌സ്‌ക്രിപ്‌ഷനിൽ നിക്ഷേപിച്ചാൽ, വീട് അല്ലെങ്കിൽ പ്ലോട്ട് വിൽക്കുമ്പോൾ എൽടിസിജി ആയി തരംതിരിച്ച ലാഭത്തെ സെക്ഷൻ 54GB ഒഴിവാക്കുന്നു. ലാഭം ചെറുകിട അല്ലെങ്കിൽ ഇടത്തരം സംരംഭങ്ങളിലോ യോഗ്യതയുള്ള സ്റ്റാർട്ടപ്പുകളിലോ പുനർനിക്ഷേപിച്ചാൽ ഈ ഇളവ് ലഭ്യമാകും. നിങ്ങൾ കമ്പ്യൂട്ട് വാങ്ങുകയാണെങ്കിൽഒരു ഹൗസ് പ്രോപ്പർട്ടി വിൽപനയിൽ നിന്ന് ലഭിക്കുന്ന വരുമാനം ഉപയോഗിച്ച് നിങ്ങളുടെ സ്റ്റാർട്ടപ്പിനായുള്ള മറ്റ് ഉപകരണങ്ങളും, ഈ വിഭാഗത്തിന് കീഴിൽ നിങ്ങൾക്ക് കിഴിവുകൾ ക്ലെയിം ചെയ്യാം.

എന്തായാലും, പുതിയ അസറ്റിന്റെ ഹോൾഡിംഗ് കാലയളവ് കുറഞ്ഞത് അഞ്ച് വർഷമായി പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു. വ്യക്തികൾക്കോ ​​ഹിന്ദു അവിഭക്ത കുടുംബങ്ങൾക്കോ ​​(HUFs) മാത്രം തുറന്നാൽ, ആദായനികുതി റിട്ടേൺ നൽകേണ്ട തീയതിക്ക് മുമ്പായി നികുതിദായകൻ മൊത്തം പരിഗണന ഉപയോഗിച്ചാൽ, സെക്ഷൻ 54GB പ്രകാരമുള്ള ഇളവ് ലഭിക്കും.

മൂലധന ga സജ്ജീകരിക്കുന്നുനഷ്ടങ്ങൾക്കെതിരെ ഇൻസ്

പ്രോപ്പർട്ടി വിൽപ്പനക്കാർക്ക് ലഭ്യമായ മറ്റൊരു ഓപ്ഷൻ, പ്രോപ്പർട്ടി വിൽപ്പനയിലെ നികുതി ബാധ്യത കുറയ്ക്കുന്നതിന്, സ്റ്റോക്കുകളും സ്വർണ്ണവും ഉൾപ്പെടെയുള്ള മറ്റ് ആസ്തികളുടെ വിൽപ്പനയിൽ നിന്നുള്ള ദീർഘകാല നഷ്ടത്തിനെതിരെ വീടിന്റെ വിൽപ്പനയിൽ നിന്ന് LTCG സജ്ജീകരിക്കുക എന്നതാണ്. നിങ്ങൾ ആനുകൂല്യം ക്ലെയിം ചെയ്യുന്ന വർഷത്തിൽ ഉണ്ടായ നഷ്ടങ്ങൾക്കൊപ്പം കഴിഞ്ഞ എട്ട് വർഷമായി മുന്നോട്ടുകൊണ്ടുപോയ നഷ്ടങ്ങളായിരിക്കാം ഇവ.

സി

വസ്തു വിൽപനയിൽ മൂലധന നേട്ട നികുതി: വിൽപനക്കാർ നിർബന്ധമായും ഘടകങ്ങൾമനസ്സിൽ സൂക്ഷിക്കുക

• നിങ്ങൾ ചില കാരണങ്ങളാൽ മുടങ്ങിക്കിടക്കുന്ന ഒരു ഹൗസിംഗ് പ്രോജക്റ്റിൽ നിക്ഷേപിക്കുകയും ഡെവലപ്പർക്ക് കൈവശാവകാശം നൽകാൻ കഴിയാതെ വരികയും ചെയ്താൽ, നികുതി നിയമത്തിലെ വിവിധ വകുപ്പുകൾ പ്രകാരം ഇളവുകൾ ക്ലെയിം ചെയ്യാൻ നിങ്ങൾക്ക് ഇപ്പോഴും അനുമതിയുണ്ട്.
• ഹോൾഡിംഗ് കാലയളവിനെ ആശ്രയിച്ച്, ഇടപാടിലെ ലാഭം STCG അല്ലെങ്കിൽ LTCG ആയി കണക്കാക്കുകയും അതിനനുസരിച്ച് നികുതി ചുമത്തുകയും ചെയ്യും. അതുപോലെ, സെക്ഷൻ 54, സെക്ഷൻ 54EC എന്നിവയ്ക്ക് കീഴിലുള്ള ഇളവുകൾ ബാധകമാകും.
• ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി r ആകാൻ കഴിയില്ലസംസ്ഥാന ഗവൺമെന്റ് അധികാരികൾ വ്യക്തമാക്കിയിട്ടുള്ള ഒരു നിശ്ചിത മൂല്യത്തിന് താഴെയായി രേഖപ്പെടുത്തി. കുറഞ്ഞ വിലയ്ക്ക് പ്രോപ്പർട്ടി വിൽക്കാൻ നിങ്ങൾ സമ്മതിച്ചാലും, ആ പ്രദേശത്ത് അനുവദനീയമായ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ രജിസ്ട്രേഷൻ മൂല്യത്തിൽ അതിന്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ തുടർന്നും നടക്കും. സബ് രജിസ്ട്രാർ ഓഫീസ് നിർണ്ണയിക്കുന്ന വസ്തുവിന്റെ മൂല്യം അനുസരിച്ച്, മുഴുവൻ നികുതി ബാധ്യതയും കണക്കാക്കും.
• ഇടപാടിൽ നിന്ന് ലഭിക്കുന്ന വിറ്റുവരവ് മറ്റൊരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നതിനോ വീണ്ടും നിക്ഷേപിക്കാനോ നിങ്ങൾക്ക് കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽg ഫണ്ട് നിർദ്ദിഷ്ട ബോണ്ടുകളായി, ബാക്കി തുക ക്യാപിറ്റൽ ഗെയിൻസ് അക്കൗണ്ട് സ്കീമിൽ നിക്ഷേപിക്കണം. ഈ രീതിയിൽ, കിഴിവുകൾ ക്ലെയിം ചെയ്യാൻ നിങ്ങൾ യോഗ്യനായി തുടരും.

വസ്തു വിൽക്കുമ്പോൾ ഒഴിവാക്കേണ്ട കാര്യങ്ങൾ

• നിങ്ങളുടെ താൽപ്പര്യാർത്ഥം, ഇടപാട് നികുതി അധികാരികളെ അറിയിക്കുകയും എല്ലാ കുടിശ്ശികകളും സമയബന്ധിതമായി നൽകുകയും വേണം. പിന്നീട് നിയമ തടസ്സങ്ങളിൽ അകപ്പെടാൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നില്ല.
• ചില സന്ദർഭങ്ങളിൽ, വാങ്ങുന്നയാൾക്ക്ഡീൽ തുകയുടെ ഒരു ഭാഗം കണക്കിൽപ്പെടാത്ത ചാനലുകളിലൂടെ അടയ്ക്കാൻ നിർബന്ധിക്കുക. നികുതി ലാഭിക്കാൻ ഇത് നിങ്ങളെ സഹായിച്ചേക്കാമെങ്കിലും, നിങ്ങളുടെ വസ്തുവിന്റെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത മൂല്യം കുറവായിരിക്കുമെന്നും ഇതിനർത്ഥം. ഭാവിയിൽ നിങ്ങൾ ഇത് വിൽക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് നഷ്ടം നേരിടേണ്ടി വന്നേക്കാം.

പതിവ് ചോദ്യങ്ങൾ

വസ്തു വിൽപനയിൽ ഹ്രസ്വകാല മൂലധന നേട്ട നികുതി അടയ്ക്കുന്നത് എങ്ങനെ ഒഴിവാക്കാം?

വിൽപന നടന്നാൽ ഒരാൾക്ക് STCG നികുതി അടയ്ക്കുന്നത് ഒഴിവാക്കാംസംശയാസ്പദമായ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങിയതിന് ശേഷം 24 മാസങ്ങൾക്ക് ശേഷം.

വസ്തു വിൽപനയ്ക്ക് STCG നികുതി ചുമത്തുന്ന നിരക്ക് എന്താണ്?

LTCG നികുതി ബാധകമാക്കുമ്പോൾ നികുതി നിരക്ക് എത്രയാണ് പ്രോപ്പർട്ടി വിൽപ്പനയിൽ?