18 जून 2024 : भारताची जगातील तिसरी-सर्वात मोठी अर्थव्यवस्था होण्याच्या दिशेने वाटचाल करत असताना, उदयोन्मुख शहरे देशाच्या विकासाच्या मार्गावर महत्त्वपूर्ण भूमिका बजावण्यासाठी तयार आहेत. 2050 पर्यंत, भारतात 10 लाख लोकसंख्या असणारी जवळपास 100 शहरे असण्याची अपेक्षा आहे. पायाभूत सुविधांचा विकास, डिजिटायझेशन, पर्यटन आणि कार्यालयातील लँडस्केपमधील बदल यासारख्या महत्त्वाच्या घटकांमुळे या सर्व ठिकाणी शहरी विकासाची पुढील लाट येईल. वर नमूद केलेले घटक प्राथमिक विचारात घेऊन, कॉलियर्सने त्यांच्या ताज्या अहवाल ' इक्विटेबल ग्रोथ अँड इमर्जिंग रिअल इस्टेट हॉटस्पॉट्स' मध्ये पुढील 5-6 वर्षांमध्ये त्यांच्या रिअल इस्टेटचे आकर्षण आणि वाढीची क्षमता निर्धारित करण्यासाठी अशा 100 हून अधिक उदयोन्मुख शहरांची ओळख करून त्यांचे मूल्यांकन केले. या शहरांचे सर्वसमावेशक विश्लेषण विविध सामाजिक, आर्थिक, आर्थिक आणि रिअल इस्टेट विशिष्ट मागणी आणि पुरवठा बाजूच्या मापदंडांचे मूल्यांकन करून केले गेले. Colliers ने एक व्यापक-आधारित मूल्यांकन केले आणि कार्यालय, निवासी, गोदाम, किरकोळ, आदरातिथ्य आणि पर्याय (डेटा केंद्रे, वरिष्ठ राहणे, दुसरी घरे इ.) संबंधित शहरे या तपशीलवार विश्लेषणाने 100 हून अधिक शहरांच्या विश्वातील 30 संभाव्य उच्च विकास शहरे ओळखण्यात मदत केली जिथे रिअल इस्टेट विकास मध्यम ते दीर्घ कालावधीसाठी मजबूत होणार आहे. विशेष म्हणजे, या 30 पैकी 17 उच्च-संभाव्य शहरांमध्ये तीन किंवा अधिक मालमत्ता वर्गांमध्ये रिअल इस्टेटचा वेगवान विकास अपेक्षित आहे. या 17 उच्च-प्रभावाच्या उदयोन्मुख रिअल इस्टेट हॉटस्पॉट्सचा भौगोलिक प्रसार देशाच्या उत्तर, दक्षिण, पश्चिम, पूर्व आणि मध्य प्रदेशांमध्ये समान वाढ दर्शवितो .
| भारतातील टॉप 17 उच्च-संभाव्य शहरे | |
| प्रदेश | शहर |
| उत्तर | अमृतसर, अयोध्या, कानपूर, लखनौ, जयपूर, वाराणसी |
| दक्षिण | कोईम्बतूर, कोची, तिरुपती, विशाखापट्टणम |
| पूर्व | पाटणा, पुरी |
| पश्चिम | द्वारका, नागपूर, सुरत, शिर्डी |
| मध्यवर्ती | 400;">इंदूर |
कॉलियर्स इंडियाचे मुख्य कार्यकारी अधिकारी बादल याज्ञिक म्हणाले, “सुधारित पायाभूत सुविधा, परवडणारी रिअल इस्टेट, कुशल प्रतिभा आणि सरकारी उपक्रम यामुळे लहान शहरे भारताच्या अर्थव्यवस्थेत गतिशील योगदान देणारे म्हणून उदयास येत आहेत. ही वाढ 2030 पर्यंत रिअल इस्टेट क्षेत्राला अंदाजे $1 ट्रिलियन आणि संभाव्यत: $5 ट्रिलियन, जीडीपीमध्ये 2050 पर्यंत 14-16% वाटा आणण्यासाठी सेट आहे. निवासी, व्यावसायिक, किरकोळ, आदरातिथ्य आणि औद्योगिक विभागांमध्ये लक्षणीय गती अपेक्षित आहे. याव्यतिरिक्त, डेटा सेंटर्स, ज्येष्ठ राहणीमान आणि द्वितीय घरे यासारखे पर्यायी मालमत्ता वर्ग देखील या उदयोन्मुख रिअल इस्टेट हॉटस्पॉट्समध्ये महत्त्वपूर्ण क्रियाकलापांसाठी तयार आहेत. संपूर्ण भारतातील रिअल इस्टेट विकासासाठी पायाभूत सुविधांची वाढ महत्त्वाची उत्प्रेरक राहील. नॅशनल इन्फ्रास्ट्रक्चर पाइपलाइन (NIP) आणि PM गतिशक्ती अंतर्गत फ्लॅगशिप इन्फ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट्सद्वारे चालविलेली वर्धित कनेक्टिव्हिटी आणि वाढीव उत्पादन क्रियाकलाप यामुळे टियर I शहरांच्या पलीकडे विकास केंद्रांचा प्रसार आणि विस्तार होईल. हे लहान शहरांच्या अर्थव्यवस्थेला लक्षणीयरीत्या चालना देईल, विशेषतः गोदाम आणि निवासी विभागांमध्ये रिअल इस्टेट क्रियाकलापांना चालना देईल. पुढे, कारखाने आणि एमएसएमईच्या विकासासाठी एकंदर सहाय्यक वातावरण, उदयोन्मुख हॉटस्पॉट्समध्ये गोदामांची आवश्यकता वाढवते. पायाभूत सुविधा कॉरिडॉर. स्थावर मालमत्तेवरील पायाभूत सुविधांच्या एकूण प्रभावाचे मूल्यांकन करण्यासाठी , कॉलियर्सच्या विश्लेषणामध्ये प्रमुख पायाभूत सुविधा प्रकल्पांच्या समीपता, गोदामांची एकाग्रता आणि स्थानांमधील एमएसएमई नोंदणी आणि शहरातील पायाभूत सुविधांचे वाटप इत्यादींसह विविध मागणी आणि पुरवठा घटकांचा समावेश होता. हायब्रीड वर्किंगचा प्रसार, कंपन्या हब आणि स्पोक मॉडेलचा अवलंब करत आहेत, लहान शहरांमध्ये उपग्रह कार्यालये स्थापन करत आहेत. वर्तमान तंत्रज्ञान लँडस्केप आणि स्टार्ट-अप इकोसिस्टम, कुशल प्रतिभेची उपलब्धता, वर्तमान आणि प्रस्तावित पायाभूत सुविधा अपग्रेड आणि स्थापित ऑफिस मार्केट्सची नजीकता यासह अनेक पॅरामीटर्सचे मूल्यमापन करणाऱ्या सर्वसमावेशक विश्लेषणाद्वारे कॉलियर्सने उच्च प्रभावाची ठिकाणे ओळखली. कोइम्बतूर, इंदूर आणि कोची, इतर ठिकाणे सॅटेलाइट ऑफिस मार्केट म्हणून उच्च क्षमता असलेली ठिकाणे म्हणून उदयास आली. कॉलियर्स इंडियाचे वरिष्ठ संचालक आणि संशोधन प्रमुख विमल नाडर म्हणाले, "टेक दिग्गज आणि नाविन्यपूर्ण स्टार्ट-अप्स उदयोन्मुख हबच्या कुशल टॅलेंट पूलमध्ये प्रवेश करत असल्याने, छोटी शहरे कार्यालय आणि निवासी बाजारपेठांमध्ये परिवर्तनाच्या उंबरठ्यावर आहेत. या लोकलमध्ये ऑफिस रेंटल आर्बिट्रेज, सामान्यत: 20-30% कमी आणि तुलनेने परवडणारे गृहनिर्माण कंपन्या आणि कर्मचाऱ्यांसाठी एक विजय-विजय परिस्थिती निर्माण करते अग्रगण्य रिअल इस्टेट डेव्हलपर्स, या बाजारांमध्ये उच्च-गुणवत्तेच्या पुरवठ्याचा ओघ सुरू करतात. शिवाय, या दोलायमान हबमधील फ्लेक्स स्पेसचा उदय प्रीमियम ऑफिस स्पेससाठी मागणी-पुरवठ्यातील अंतर अखंडपणे भरून काढेल, वाढ आणि संधीच्या नवीन युगाला चालना देईल." वाढलेले डिजिटायझेशन लहान शहरांमध्ये, विशेषतः शहरातील रिअल इस्टेट क्रियाकलापांना लक्षणीयरीत्या चालना देईल. वेअरहाऊसिंग आणि डेटा सेंटर्सच्या वाढीमुळे ऑनलाइन रिटेल प्लॅटफॉर्मचा विस्तार होईल, ज्यामुळे धोरणात्मक ठिकाणी पूर्ती केंद्रे, गोदामे आणि वितरण केंद्रे विकसित होतील आणि या उदयोन्मुख शहरांमध्ये स्मार्ट पायाभूत सुविधा, ज्यामुळे डिजिटायझेशन आणि रिअल इस्टेट इम्पॅक्टवरील कॉलियर्सच्या विश्लेषणामध्ये या शहरांचे एकूण आकर्षण वाढेल, ज्यामध्ये लोकसंख्या, दरडोई जीडीपी, ऑनलाइन खरेदी करण्याची प्रवृत्ती, डिजिटल पेमेंटचा अवलंब, विद्यमान उपस्थिती यांचा समावेश आहे. शीर्ष किरकोळ ब्रँड्स इ. जयपूर, कानपूर, लखनौ, नागपूर, पाटणा, सुरत आणि विशाखापट्टणम या शहरांच्या यादीत ठळकपणे वैशिष्ट्यीकृत आहेत ज्यांनी डिजिटायझेशनवर चालणारी रिअल इस्टेट क्रियाकलाप वाढण्याची अपेक्षा केली आहे. सरकारी धोरण समर्थन आणि पायाभूत सुविधांच्या विकासामुळे चालना मिळालेले, अध्यात्मिक पर्यटन हा विकासाचा एक महत्त्वाचा चालक ठरणार आहे. भारतातील अनेक मंदिर नगरांचा विकास. पायाभूत सुविधांमध्ये सुधारणा आणि सुधारित रस्ते, फ्लॅगशिप ट्रेन आणि नवीन विमानतळांद्वारे वाढीव कनेक्टिव्हिटीमुळे दीर्घकालीन, विशेषत: आदरातिथ्य आणि किरकोळ विभागांमध्ये संघटित रिअल इस्टेट खेळाडूंना या आध्यात्मिक स्थळांकडे आकर्षित करण्याची क्षमता आहे. अध्यात्मिक पर्यटनाच्या संदर्भात उच्च प्रभाव असलेल्या ठिकाणांची ओळख, विविध सरकारी कार्यक्रमांतर्गत मंजूर वाटप, प्राथमिक तीर्थक्षेत्रांमध्ये वार्षिक पर्यटकांची संख्या, रिअल इस्टेट डेव्हलपर्सच्या आगामी योजना आणि जमिनीच्या किंमती वाढीसह अनेक बाबींचे विश्लेषण समाविष्ट आहे. अमृतसर, अयोध्या, द्वारका, पुरी, शिर्डी, तिरुपती आणि वाराणसी ही शहरे अध्यात्मिक पर्यटनाने चाललेल्या वाढीच्या दृष्टीने लक्ष देण्यासारखी शहरे म्हणून उदयास आली.
| आमच्या लेखावर काही प्रश्न किंवा दृष्टिकोन मिळाला? आम्हाला तुमच्याकडून ऐकायला आवडेल. आमचे मुख्य संपादक झुमुर घोष यांना jhumur.ghosh1@housing.com वर लिहा |
