भारतीय मालमत्ता बाजार 2030 पर्यंत USD 1-ट्रिलियनचा टप्पा गाठेल असा अंदाज आहे, ज्यामध्ये परवडणारी घरे प्रभावी भूमिका बजावत आहेत. दरवर्षी सरासरी 2.1% च्या दराने वाढणारी लोकसंख्या आणि या लोकसंख्येच्या लक्षणीय वाटा कमी क्रयशक्तीमुळे, 40 दशलक्ष शहरी गृहनिर्माण युनिट्सची मागणी पूर्ण करणे एकेकाळी खूप मोठे काम वाटत होते. .
परवडणाऱ्या घरांना चालना देणारे घटक
तथापि, सरकारने अर्थसंकल्पीय गृहनिर्माण पुढे नेण्यासाठी काही स्वागतार्ह घोषणा केल्यामुळे गेल्या काही वर्षांत गोष्टी बदलल्या आहेत. वाढीस मदत करणारे अनेक पैलू आहेत – या फायदेशीर क्षेत्रात शोध घेण्यास उत्सुक असलेल्या अनेक नामांकित रिअल इस्टेट खेळाडूंचा प्रवेश, जलद शहरीकरण, आण्विक कुटुंब संकल्पनेचा उदय आणि लोकसंख्येची वाढती उत्पन्न पातळी. भारतातील परवडणाऱ्या गृहनिर्माण विभागाला पायाभूत सुविधांचा दर्जा देण्याच्या सरकारच्या निर्णयामुळे या विभागाला आणखी चालना मिळाली आहे, ज्यामुळे गुंतवणूकदारांच्या व्यापक समुदायाच्या सहभागाला प्रोत्साहन मिळाले आहे. शिवाय, सरकार प्रधानमंत्री आवास योजनेअंतर्गत क्रेडिट-लिंक्ड सबसिडी योजना ( href="https://housing.com/news/pradhan-mantri-awas-yojana/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">PMAY ). हे सकारात्मक प्रयत्न या विभागाला निश्चितच आवश्यक असणारे धक्का देत आहेत. प्रत्येक व्यक्तीला घरे उपलब्ध करून देण्याचे ध्येय देशभरात व्यवहार्य असताना, MMR मधील परिस्थिती इतर महानगरांच्या तुलनेत थोडी वेगळी आहे. शहराच्या अद्वितीय भूगोलामुळे, मुंबईत परवडणारी रिअल इस्टेट प्रत्यक्षात आणण्यासाठी सरकारने अतिरिक्त प्रयत्न करणे आवश्यक आहे. तथापि, या विभागामध्ये अजूनही पुरेशा प्रमाणात पुरवठा टंचाई आहे आणि अधिक लोक शहरी भागात गुंतवणूक करू पाहत आहेत, जेथे उच्च-मूल्याच्या गुणधर्मांवर भर दिला गेला आहे. काय कार्यान्वित करणे आवश्यक आहे हे समजून घेण्यासाठी, परवडणारी घरे एक दूरगामी वास्तव बनवू शकतील अशी आव्हाने जाणून घेणे महत्त्वाचे आहे.
MMR मध्ये परवडणारी घरे: आव्हाने
जमिनीचे उच्च मूल्यांकन: फ्लोअर स्पेस इंडेक्स (FSI, ज्याला फ्लोअर एरिया रेशो म्हणूनही ओळखले जाते) नियम, अपुरे मास्टर-प्लॅनिंग आणि वेळ घेणारी मंजूरी प्रक्रिया यामुळे अत्यंत मर्यादित, मुंबई खूप जास्त किमतीत निवासी जमीन देते. येणार्‍या उच्च मागण्यांना पूरक म्हणून पुरेशा पायाभूत सुविधा तयार करणे आवश्यक आहे निमशहरी ठिकाणी परवडणाऱ्या घरांमधून. हे देखील पहा: भारताचे जागतिक गृहनिर्माण तंत्रज्ञान आव्हान काय आहे? वर्धित धोरण समर्थन: या क्षेत्राच्या पुनरुज्जीवनास मदत करण्यासाठी, सरकारने एकल खिडकी मंजुरी, परवडणाऱ्या घरांसाठी 45 लाख रुपयांची मर्यादा वगळणे आणि MMR मधील रिअल्टी प्रकल्पांवर शुल्क आणि उपकर यासारख्या धोरणात्मक उपाययोजना सुरू करणे आवश्यक आहे. कच्च्या मालाची वाढती किंमत: कच्च्या मालाच्या वाढत्या किंमतीमुळे, घरांच्या किमतीही वाढत आहेत, जे परवडणाऱ्या घरांसमोरील मुख्य आव्हानांपैकी एक आहे. कारण उच्च मालमत्तेच्या किमती कमी आणि मध्यम उत्पन्न गटांच्या खरेदी क्षमतेवर थेट परिणाम करतात. प्रॉपर्टी मार्केट वरच्या दिशेने जात असताना, परवडणाऱ्या घरांचा विभाग सर्वात वेगाने वाढत आहे. या क्षेत्राला चालना देण्यासाठी सरकारी पुढाकार आणि प्रयत्नांनी महत्त्वाची भूमिका बजावली आहे. वर नमूद केलेल्या वेदना बिंदूंना प्रभावीपणे संबोधित केल्यास, या गृहनिर्माण विभागामध्ये उद्योग नक्कीच मोठ्या प्रमाणात कारवाईचा साक्षीदार होईल. परवडणाऱ्या घरांची वाढ स्पष्टपणे सूचित करते की घराची मालकी यापुढे न्याय्य राहणार नाही एक दूरगामी स्वप्न; आगामी दशकात अनेक भारतीय कुटुंबांसाठी ते निश्चितच वास्तव बनणार आहे. (लेखक दिग्दर्शक आहेत, रोहा रियल्टी)
