केंद्रीय मंत्रिमंडळाने मॉडेल भाडेकरु कायद्याचा मसुदा मंजूर केला

केंद्रीय मंत्रिमंडळाने 2 जून 2021 रोजी मॉडेलच्या भाडेकरु कायद्याच्या मसुद्याला मंजुरी दिली आणि बहुसंख्य सुधारणांचा परिणाम म्हणून भारताच्या भाड्याच्या घरांच्या बाजारपेठेत पुनरुज्जीवन होण्याची शक्यता आहे. “मॉडेल टेन्न्सी कायदा भाड्याने घरांचे हळूहळू औपचारिक बाजाराकडे वळवून संस्थानाचे काम करण्यास सक्षम करेल. घरांच्या मोठ्या प्रमाणात कमतरता दूर करण्यासाठी भाड्याने घरांच्या व्यवसायात खासगी सहभागाला एक भर दिला जाईल, असे गृहनिर्माण मंत्रालयाने म्हटले आहे. निवेदनात. २०१ in मध्ये प्रस्तावित असलेला शासनाने मंजूर केलेला मसुदा आता राज्यांमध्ये प्रसारित केला जाईल, त्यांच्यासाठी भाडेकरु कायदे केंद्रीय आवृत्तीच्या अनुषंगाने तयार करावेत किंवा विद्यमान कायद्यांमध्ये सुधारणा करून मॉडेल भाडेकरु कायद्याचे पालन करावे. भाड्याने मिळणा housing्या घरांव्यतिरिक्त, मसुदा कायद्यामुळे या क्षेत्रात गुंतवणूक वाढीस चालना मिळेल आणि उद्योजकीय संधी आणि जागावाटपाच्या नाविन्यपूर्ण यंत्रणेला चालना मिळेल. हा कायदा संभाव्यपणे लागू होईल आणि विद्यमान भाडेकरुंवर त्याचा परिणाम होणार नाही. सरकारची अपेक्षा आहे की मॉडेल टेन्सी कायदा कायद्यामुळे भारतातील प्रमुख गृहनिर्माण बाजारपेठेतील रिक्त घरे उघडण्यास सुलभ होईल. घरांच्या अभावाची कमतरता दूर करण्यासाठी भाड्याने दिलेल्या घरांच्या खासगी सहभागाला व्यवसायाचे मॉडेल म्हणून भेट देणे अपेक्षित आहे. मार्च २०२१ मध्ये गृहनिर्माण सचिव दुर्गा शंकर मिश्रा म्हणाले होते की गृहनिर्माण मंत्रालय केंद्रीय मंत्रिमंडळाकडे 'एक महिन्यात किंवा एक महिन्यात' हा कायदा तयार करेल. मान्यता. “आम्हाला काही राज्यांकडून (मसुद्याच्या कायद्यानुसार) कोणत्याही टिप्पण्या मिळालेल्या नाहीत. आम्हाला इतर काही राज्यांकडून मिळालेल्या प्रतिसादाचे विश्लेषण करीत आहोत. आम्ही प्रक्रियेत आहोत आणि आम्ही कायदा हा मसुदा केंद्रीय मंत्रिमंडळाकडे मंजुरीसाठी, महिनाभरात घेऊन जायला हवा. मार्चपर्यंत हा मार्ग असावा, असे गृहनिर्माण सचिवांनी 11 जानेवारी 2021 रोजी पत्रकार परिषदेत सांगितले . सरकारने '2022 पर्यंत सर्वांसाठी हाऊसिंग फॉर ऑल' देण्याचे महत्त्वाकांक्षी स्वप्न पाहिले तेव्हा त्यानुसार भाडेकरू कायद्याचा मसुदा तयार झाला. भाडे गृहनिर्माण विभागात पुरवठा वाढविण्यासाठी . मॉडेल टेन्न्सी कायदा २०१,, भाड्याने गृहनिर्माण विभाग नियमित करणार्‍या धोरणांमध्ये सध्या अस्तित्त्वात असलेल्या बर्‍याच अंतरांना जोडून, जमीनदार आणि भाडेकरू दोघांनाही भाड्याने देणे अधिक फायदेशीर करणे हे आहे. उद्योग संस्था नरेडकोच्या वतीने आयोजित तीन दिवसीय व्हर्च्युअल रिअल इस्टेट आणि पायाभूत सुविधा गुंतवणूकदारांच्या समिटला संबोधित करताना गृहनिर्माण सचिव दुर्गा शंकर मिश्रा यांनी सांगितले की, नवीन कायद्यामुळे जुन्या कायद्याच्या तावडीत बंद असलेल्या एक कोटी रिक्त घरांना मुक्त केले जाईल. आणि ती राज्यभरात एकदा लागू केली गेल्यानंतर रिअल इस्टेट क्षेत्रात गुंतवणूकीस प्रोत्साहन द्या. “यामुळे परवडणा re्या भाड्याच्या घरांची नवी लाट येईल”, तो म्हणाला. केंद्राने राज्ये व इतरांना सांगितल्याप्रमाणे प्रारूप मॉडेल भाडेकरु कायदा लवकरच कायदा होऊ शकेल भागधारकांना पॉलिसी दस्तऐवजावर सूचना पाठविण्यासाठी 31 ऑक्टोबर 2020 पर्यंत वेळ आहे. दरम्यान, चंदीगड केंद्र शासित प्रदेश प्रशासनाने मॉडेल अ‍ॅक्टची अंमलबजावणी करण्याची प्रक्रिया आधीच सुरू केली आहे आणि October१ ऑक्टोबर, २०२० पर्यंत लोकांकडून यासंदर्भात आक्षेप मागितले आहेत. येथे लक्षात घ्या की भाड्याच्या देयकेवर देण्यात येणा tax्या कराचा लाभ असूनही ११.१ होते. २०११ मध्ये शहरी भारतातील दशलक्ष रिक्त घरे कारण धोरणांमध्ये गंभीर त्रुटी असूनही स्थलांतरित लोक सभ्य निवास शोधण्यासाठी धडपडत होते. सध्या देशातील बड्या शहरांमध्ये विकसक मोठ्या विक्री न झालेल्या यादीवर बसले आहेत, हे लक्षात घेता शहरी भागातील रिकाम्या घरांची संख्या २०११ ते आत्तापर्यंत वाढली असती. या समस्येचे निराकरण करण्याच्या मॉडेल टेन्सी कायदा 2019 चे उद्दीष्ट कसे आहे हे तपासून पाहूया जेणेकरुन मागणी-पुरवठ्यातील अंतर कमी होईल. क्लिक करा शैली = "रंग: # 0000ff;"> पीडीएफ डाउनलोड करण्यासाठी येथे.

मॉडेल टेन्सी कायदा 2019: मुख्य वैशिष्ट्ये

या कायद्याने नियमांचे कडक पालन करून आणि भाडेकरूंच्या घरांना चालना देण्यासाठी जमीनदार व भाडेकरूंना फायदेशीर ठरवून अनेक उपाययोजना केल्या आहेत. 

मॉडेल टेन्सी कायदा २०१ under अंतर्गत 'भाडे प्राधिकरण' ची स्थापना केली जाईल

रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) अधिनियम, २०१ under अंतर्गत स्थापन झालेल्या रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरणाच्या धर्तीवर राज्ये शहरांमध्ये भाडे अधिकारी स्थापन करू शकतात. मिळवा त्याच्या स्थापना, जमीनदार आणि खंडाने उपस्थित असावे आधी नंतर अधिकार भाडेकरार नोंदणी. त्याच्या भागामध्ये, कराराच्या रूपात प्राप्त होणारा सर्व डेटा राखण्यासाठी प्राधिकरण वेबसाइट स्थापित करेल.

“हा कायदा सुरू झाल्यानंतर कोणतीही व्यक्ती लेखी कराराखेरीज कोणत्याही जागेवर भाड्याने देऊ किंवा भाड्याने घेऊ शकत नाही. पॉलिसी दस्तऐवजात वाचण्यात आलेले आहे – कराराच्या तारखेपासून दोन महिन्यांच्या कालावधीत पहिल्या अनुसूचीमध्ये नमूद केलेल्या नमुन्यात जमीन मालक आणि भाडेकरी यांनी संयुक्तपणे भाडे अधिकारास सूचित केले जाईल.

मॉडेल टेन्सी कायदा अंतर्गत वाद सोडविण्यासाठी न्यायालये / न्यायाधिकरणे भाड्याने द्या

काही असंतोष असल्यास, करार करणार्‍या पक्षांनी आधी तोडगा काढण्यासाठी भाडे अधिकाराकडे जावे. जर विवाद करणारे पक्ष भाडे अधिकाराच्या आदेशाबाबत समाधानी नसतील तर ते मदत मागण्यासाठी भाडे न्यायालयात / न्यायाधिकरणाकडे जाऊ शकतात. तक्रार मिळाल्यानंतर 60 दिवसांच्या आत या न्यायालयांना आदेश द्यावा लागतो. भाडे न्यायालये स्थापन झाल्यानंतर, भाड्याने मिळणार्‍या घरांच्या वादांबाबत दिवाणी कोर्टाचा कुठलाही अधिकार नाही. कलम under० अन्वये भाड्याच्या अधिकाराच्या कार्यक्षेत्र वगळता फक्त भाडे कोर्टाचा आणि कोणत्याही दिवाणी कोर्टाचा हक्क असला पाहिजे, जमीनदार आणि भाडेकरू यांच्यातील विवादांशी संबंधित अर्जांची सुनावणी आणि निर्णय घेण्यासाठी.

मॉडेल टेन्सी कायदा: जमीनदारांना मदत करू शकेल अशा तरतुदी

भाडेकरूंच्या अतिरेकास परावृत्त करणे

या पॉलिसीमध्ये असे म्हटले आहे की भाडेकरू जमीनदारांना दोन महिन्यांसाठी दुप्पट भाड्याने देण्यास पात्र असतील आणि त्यानंतरच्या महिन्यांत चारपट भाड्याने, जर ते कालबाह्य झाल्यावर राहिले तर href = "https://hhouse.com/news/important-clauses-rental-agistance/"> भाडे करार.

भाडेकरुंची सुटका करणे सुलभ करणे

मॉडेल पॉलिसीअंतर्गत भाडेकरू सलग दोन महिने भाडे न भरल्यास भाडेकरूंना कोर्टातून हाकलून मागू शकतात.

भाडेकरूंनी सब-लेटिंग देणे थांबविणे

घराच्या मालकाच्या पूर्वपरवानगीशिवाय भाडेकरू भाड्याने दिलेल्या घरातील काही भाग किंवा भाड्याने देण्यास पात्र नाही. 

मॉडेल भाडे भाडे कायदा: भाडेकरुंना मदत करू शकतील अशा तरतुदी

जमीनदारांची घुसखोरी थांबविणे

ही जमीनदार जेव्हा इच्छे तसे एखाद्याच्या आवारात कूच करतात, भाड्याने घेतलेल्या घरात राहणारी सामान्य तक्रार आहे. हे होण्यापासून रोखण्यासाठी धोरणात असे म्हटले आहे की जमीनदारांना परिसरास भेट देण्यासाठी 24 तास अगोदर लेखी नोटीस देणे आवश्यक आहे. तसेच, ते सकाळी before च्या आधी आणि रात्री after नंतर भेट देऊ शकत नाहीत.

जमीनदारांनी मागणी केलेली सुरक्षा ठेव रोखण्यासाठी

मुंबई आणि बंगळुरू या शहरांमध्ये मध्ये, शेतकऱ्यांनी पे किमान एक वर्ष भाडे आहे सुरक्षा ठेव . हे धोरण स्वीकारणार्‍या राज्यातील जमीनदार सिक्युरिटी डिपॉझिट म्हणून दोन महिन्यांपेक्षा जास्त भाडे मागू शकणार नाहीत.

जमीनदारांनी भाड्याने घेतलेल्या वाढीचे नियमन करणे

संपूर्ण भाडे कराराच्या कालावधीत, भाडेकरू भाडे करारामध्ये जमीन मालक स्पष्टपणे नमूद केलेले नसल्यास भाडे भाडे वाढवू शकत नाही. भाडेकरू भाडे वाढवण्यापूर्वी भाडेकरूंना घरमालकांना तीन महिन्यांची नोटीस द्यावी लागेल.

भाड्याने घेतलेल्या जागांच्या संरचनेसाठी जबाबदार जमीनदार

धोरणानुसार असे म्हटले आहे की भाड्याने दिलेल्या मालमत्तेचे शारीरिक आरोग्य राखण्यासाठी दोन्ही पक्ष जबाबदार असतील, तर संरचनेची देखभाल करण्याची जबाबदारी जमीनमालकावर पडेल.

मॉडेल टॅन्सी कायदा किती प्रभावी असू शकतो?

तथापि, मॉडेल धोरणाच्या प्रभावीतेवर प्रश्न उपस्थित राहिले आहेत, त्यातील प्रशंसनीय तरतुदी. प्रथमतः, जमीन हा राज्याचा विषय आहे आणि म्हणूनच २०१ 2014 मध्ये पंतप्रधान नरेंद्र मोदी यांच्या नेतृत्वात राष्ट्रीय लोकशाही आघाडीने (एनडीए) पहिल्यांदा सरकार स्थापन केल्यापासून हे मॉडेल धोरण स्वीकारण्यास किंवा नाकारण्यास राज्य स्वतंत्र आहेत. नियम बंधनकारक नाहीत, राज्ये त्यांना मिठी मारण्याची घाई करू शकणार नाहीत. “हा कायदा सुरू झाल्यानंतर दोन वर्षानंतरही राज्ये अधिका setting्यांची स्थापना करण्यात व्यस्त आहेत रेरा अंतर्गत. काहींना वगळता बहुतेक अजूनही दोर्‍या शिकण्यासाठी धडपडत आहेत, " मालमत्तेच्या वादात तज्ज्ञ असलेले गुरुग्राम आधारित वकील ब्रजेश मिश्रा यांचे लक्ष वेधले ." अनेक राज्यांमध्ये हे धोरण स्वीकारण्याची तयारी दर्शविली जाणार नाही, कारण त्यात कामात मोठा वाटा आहे. त्यांच्या म्हणण्यानुसार, "मिश्रा पुढे म्हणाले. राज्यांनी जरी नियामक चौकट उभे केले असले तरीही विकासक या गृहनिर्माण विभागात गुंतण्यास तयार नसतील, जरी ते १.१13 ट्रिलियन रुपयांच्या इन्व्हेंटरी साठावर बसले आहेत. कारण भाड्याचे उत्पन्न जे सामान्यत: वर्षाकाठी 2% ते 3% दरम्यान असते ते पुरेसे फायदेशीर नाही.याउलट, विकासकांना प्रकल्प विकासासाठी असलेल्या कर्जावर 12% ते १ between% व्याज द्यावे लागते. मॉडेल टेन्सी कायदा कमी भाड्याच्या मुद्यावर लक्ष देत नाही. म्हणूनच, एखादा देखावा प्रत्यक्षात येईल, जेथे बांधकाम व्यावसायिक भाड्याने भाड्याने देण्यासाठी घरे तयार करण्यास नाखूष असतील परंतु त्यांचा माल भाड्याने देण्यासाठी वापरता येईल.

सामान्य प्रश्न

भाडेकरूंसाठी नवीन कायदा आहे?

केंद्राने सन 2019 मध्ये एक मसुदा मॉडेल भाडेकरु कायद्याचे मसुदा काढले आहे, ज्याचे उद्दीष्ट भाड्याने देणारे आणि जमीनदारांचे हित जपण्याचे आहे.