हरियाणा सरकारने 1 जुलै 2024 रोजी जाहीर केले की काही निवासी क्षेत्रांमध्ये स्टिल्ट प्लस चार मजल्यांच्या बांधकामास परवानगी दिली जाईल. हे अशा क्षेत्रांमध्ये अनुमत आहे, जेथे लेआउट योजना प्रति प्लॉट चार गृहनिर्माण युनिट्सच्या बांधकामास समर्थन देते.
स्टिल्ट-प्लस-फोर मजले धोरण काय आहे?
हरियाणा बिल्डिंग कोड 2017 मध्ये सुधारणा करून, राज्य सरकारने स्टिल्ट-प्लस-फोर-फ्लोअर धोरण आणले आहे. या धोरणांतर्गत, लोकांना कार पार्किंगसाठी (स्टिल्ट) चिन्हांकित तळमजल्यावर चार मजल्यांच्या इमारती बांधण्याची परवानगी होती. 2018 मध्ये, राज्याने चौथ्या मजल्याची स्वतंत्र गृहनिर्माण युनिट म्हणून नोंदणी करण्यास सुरुवात केली. तथापि, 2023 मध्ये, आरडब्ल्यूएच्या विरोधामुळे सरकारने मान्यता देणे बंद केले होते. हरियाणा शेहरी विकास प्राधिकरण (HSVP) अंतर्गत येणाऱ्या क्षेत्रांना सरकारने दिलेल्या परवानग्यांनंतर हे गुन्हे दाखल करण्यात आले आहेत. या प्रश्नांची चौकशी करण्यासाठी समिती स्थापन करण्यात आली होती.
स्टिल्ट-प्लस-फोर-फ्लोअर पॉलिसीला कुठे परवानगी आहे?
पुनर्स्थापनेसह, विकासकांना प्रत्येक प्लॉटमध्ये चार निवासी युनिट्स किंवा 10-मीटर रस्त्यालगतच्या प्रत्येक प्लॉटसाठी तीन निवासी युनिट्स सामावून घेण्यासाठी बांधकामाची परवानगी असेल, जसे आणि जेथे डिझाइन लेआउट योजनांना परवानगी आहे, विशिष्ट गोष्टींचे पालन करून पुरेसे वायुवीजन आणि सूर्यप्रकाश सुनिश्चित करण्यासाठी परिमाणे. तसेच, हे शेजारच्या भूखंडांच्या मालकीच्या वाटपाच्या परस्पर संमतीवर अवलंबून असते. हे धोरण दीनदयाळ उपाध्याय जन आवास योजना वसाहतींना देखील लागू होते, जेथे योजना एका भूखंडावर चार निवासी युनिट्सच्या बांधकामास मान्यता देते.
शेजाऱ्यांनी संमती न दिल्यास काय होईल?
प्रकल्पाला परस्पर संमतीची आवश्यकता असल्याने, अंमलबजावणीला विलंब होऊ शकतो. मीडिया रिपोर्ट्सनुसार, जर शेजाऱ्यांनी संमती दिली नाही तर ते या धोरणाची अंमलबजावणी करण्यास पात्र राहणार नाहीत.
स्टिल्ट-प्लस-फोर मजले धोरण: फायदे
- घरांचा पुरवठा वाढेल: यासह, मागणी आणि पुरवठा यांचे गुणोत्तर समान असेल, जे मोठ्या लोकसंख्येला पुरेल.
- मालमत्तेच्या किमती स्थिर राहतील: इन्व्हेंटरीमध्ये वाढ झाल्याने किमती स्थिर राहतील.
अमन सरीन, संचालक आणि मुख्य कार्यकारी अधिकारी, अनंत राज, म्हणाले, “चार मजल्यांच्या बांधकामाला परवानगी देण्याचा हरियाणा सरकारचा निर्णय स्वागतार्ह आहे आणि यामुळे आत्मविश्वास वाढेल आणि हरियाणातील वाढत्या रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये अनेक पर्याय खुले होतील. . हा धोरणात्मक बदल आहे जास्त मागणी असलेल्या बिल्डरच्या मजल्यांच्या पुरवठ्यात लक्षणीय वाढ होण्याची अपेक्षा आहे. या निर्णयामुळे मालमत्तेच्या वाढत्या किमतीही स्थिर होण्याची शक्यता आहे. परिणामी, गृहखरेदीदारांना कमी किमतीत, संभाव्यत: अधिक परवडणारी आणि मध्यम-विभागातील गृहनिर्माण युनिट्समध्ये अधिक पर्यायांचा फायदा होतो.” प्रदीप अग्रवाल, संस्थापक आणि अध्यक्ष, सिग्नेचर ग्लोबल (इंडिया), म्हणाले, "तज्ज्ञ समितीच्या शिफारशींवर आधारित निर्णय, धोरणकर्त्यांचा विवेकपूर्ण पूर्वविचार दर्शवितो. हरियाणा बिल्डिंग कोडचे पालन केल्याने, दोन्ही विकासकांसाठी ही एक विन-विन परिस्थिती असेल. आणि राज्य सरकार, पायाभूत सुविधांच्या वाढीतून मिळणारा निधी शहरी पायाभूत सुविधांना बळ देणारा असल्याने आम्हाला विश्वास आहे की निवासी क्षेत्रात स्टिल्ट-प्लस-फोर मजल्यांचे बांधकाम पुनर्संचयित करण्याच्या धोरणामुळे घरांचा साठा वाढण्यास मदत होईल. संपूर्ण हरयाणामध्ये प्रीमियम दर्जाचा निवासी विकास हा राज्याच्या गृहनिर्माण गरजा पूर्ण करण्याच्या दिशेने एक महत्त्वपूर्ण पाऊल आहे आणि जबाबदार पायाभूत सुविधांच्या विकासासाठी शाश्वत दृष्टीकोन समाविष्ट करताना घरांचे पर्याय वाढवण्याची आणि शहरी जीवनमान वाढवण्याची क्षमता आहे.
आव्हाने
- सामायिक संसाधने, जसे की पाणी, वीज आणि सांडपाणी व्यवस्था अधिक लोक वापरतील.
aria-level="1"> वाहतूक आणि प्रदूषण वाढवा.
योग्य नियोजन आणि बांधकाम करून या दोन्ही समस्या सोडवता येतील.
उल्लंघन करणारे प्रकल्प कायदेशीर कसे करू शकतात?
पॉलिसी 16 महिने होल्डवर होती. तथापि, लेआउट प्लॅनला लोकांनी अद्याप मंजुरी दिली नसल्याच्या घटना घडल्या आहेत. ज्या उल्लंघनकर्त्यांनी मान्यताप्राप्त लेआउटशिवाय इमारतींमध्ये अधिक मजले बांधले आहेत ते इमारतीच्या उभारणीसाठी 10 पट दंड भरून ते नियमित करू शकतात.
गृहनिर्माण.com POV
हरियाणा सरकारने हरियाणा बिल्डिंग कोड 2017 मध्ये सुधारणा केली आहे आणि स्टिल्ट प्लस चार मजले धोरण लागू केले आहे. यामुळे राज्यातील घरांची मागणी पूर्ण होईल. सरकारने त्याच्याशी निगडीत आव्हाने ओळखली पाहिजेत, जसे की उपलब्ध संसाधनांवरचा दबाव, आणि त्या सोडवण्यासाठी पद्धती अवलंबल्या पाहिजेत.
| आमच्या लेखावर काही प्रश्न किंवा दृष्टिकोन मिळाला? आम्हाला तुमच्याकडून ऐकायला आवडेल. आमचे मुख्य संपादक झुमुर घोष यांना jhumur.ghosh1@housing.com वर लिहा |
