विक्रीसाठी आपल्या घराची किंमत कशी द्यावी?

मालमत्तेची किंमत हा एक महत्त्वाचा घटक आहे जो घर खरेदीच्या निर्णयांवर परिणाम करतो. घर विकू पाहणाऱ्या मालमत्तेच्या मालकाने किंमत ठरवताना अनेक घटकांचा विचार केला पाहिजे. जरी जास्त किंमत खरेदीदारांना आकर्षित करू शकत नाही, दुसरीकडे, मालमत्तेची किंमत खूप कमी ठेवल्याने तुम्हाला गुंतवणुकीवर चांगला परतावा मिळत नाही. काही संशोधन आणि प्रयत्नांसह, तुम्ही अंतिम किंमतीपर्यंत पोहोचू शकता ज्यामुळे तुम्हाला गुंतवणुकीतून नफा मिळवता येतो. तुमच्या मालमत्तेसाठी योग्य किंमत सेट केल्याने पात्र खरेदीदार आकर्षित होतात. या लेखात, आम्ही तुम्हाला तुमच्या मालमत्तेची योग्य किंमत स्थापित करण्याचे मार्ग स्पष्ट करू. हे देखील पहा: तुमच्या मालमत्तेचे मूल्य वाढवण्यासाठी टिपा

तुलनात्मक बाजार विश्लेषण करा (CMA)

तुमच्या क्षेत्रातील समान मालमत्तेची अंतिम विक्री किंमत आणि सूची किंमत यांची तुलना करा. तुलनात्मक बाजार विश्लेषण (CMA) करण्यासाठी तुम्ही एखाद्या व्यावसायिकाची नेमणूक करू शकता, तुमच्या मालमत्तेची तुलना त्याच स्थानावरील समान गुणधर्मांशी करणारा तपशीलवार अहवाल. मालमत्ता आकार, वय, स्थिती आणि घराची वैशिष्ट्ये यासारख्या पैलूंचा विचार करून हे केले जाते. रिअल इस्टेट तज्ञांना एकाधिक सूची सेवा (MLS) डेटामध्ये प्रवेश असतो, ज्यामुळे त्यांना सर्वसमावेशक CMA प्रदान करता येते.

तुमच्या क्षेत्रातील समान गुणधर्मांना भेट द्या

साठी समान गुणधर्मांना भेट देणे बाजाराचे स्पष्ट चित्र मिळविण्यासाठी आपल्या शेजारच्या भागात विक्री करा. ही घरे कशी तयार केली जातात, त्यांची स्थिती आणि सूचीबद्ध किंमती तपासा जेणेकरून तुमच्या मालमत्तेला बाजारात स्थान देण्यासाठी उपयुक्त अंतर्दृष्टी मिळेल. गुणधर्म एकसारखे कॉन्फिगरेशन, प्रकार, वय आणि आकाराचे आहेत याची खात्री करा (उदा. 1 BHK किंवा 2 BHK, बिल्डर मजले, किंवा उंच वाढ, पाच वर्षे किंवा 10 वर्षे, आणि चौरस फूट क्षेत्र).

मालमत्तेची बाजारपेठेशी तुलना कशी होते याचे विश्लेषण करा

प्रत्येक घरात काही विशिष्ट वैशिष्ट्ये किंवा अपग्रेड असू शकतात जे इतर गुणधर्मांमध्ये नसतात. उदाहरणार्थ, नवीन नूतनीकरण केलेले स्वयंपाकघर, एक प्रशस्त लॉन किंवा तळघर तुमच्या मालमत्तेत मूल्य वाढवू शकते. किंमत ठरवताना हे मुद्दे विचारात घ्या. एखाद्याला आवश्यक असलेल्या कोणत्याही दुरुस्ती किंवा अद्यतनांच्या खर्चाचा विचार करावा लागेल कारण त्याचा विक्री किंमतीवर परिणाम होऊ शकतो.

दलालांना भेटा

तुमच्या मालमत्तेला अधिकृतरीत्या बाजारात आणण्यापूर्वी त्यावर फीडबॅक मिळवण्यासाठी स्थानिक दलालांशी संपर्क साधा. रिअल इस्टेट एजंट बाजारात मालमत्ता कशी पाहिली जाते याविषयी उपयुक्त अंतर्दृष्टी शेअर करू शकतात आणि सुधारणा सुचवू शकतात. ते अगदी सुरुवातीच्या किंमतीचे समर्थन करू शकतात.

आपल्या मालमत्तेची धोरणात्मक किंमत करा

मालमत्तेसाठी योग्य किंमत सेट केल्याने ती किती लवकर विकली जाते यावर लक्षणीय परिणाम होऊ शकतो. उच्च किंमत संभाव्य खरेदीदारांना रोखू शकते, तर त्याची किंमत खूपच कमी ठेवल्यास कमी परतावा मिळू शकतो. संपूर्ण स्थानिक बाजारपेठेवर आधारित किंमत ठरवताना एखाद्याने धोरणात्मक दृष्टीकोन पाळला पाहिजे विश्लेषण

आवश्यक व्हेरिएबल्सचा विचार करा

अतिपरिचित क्षेत्र, दृष्टीकोन क्षेत्र, मालमत्तेचे वय, सुविधा (कार पार्किंग, स्विमिंग पूल इ.), प्रीमियम वैशिष्ट्ये (पूर्वाभिमुख, वरचा मजला, मॉड्युलर किचन इ.), कनेक्टिव्हिटी यासारख्या मालमत्तेच्या किमतींवर परिणाम करू शकणाऱ्या व्हेरिएबल्सचा विचार करा. (ते शहराच्या मध्यभागी आहे की परिघाच्या दिशेने?), रोजगार केंद्रे आणि सामाजिक पायाभूत सुविधा (शाळा, रुग्णालये इ. परिसरातील) जवळ आहे.

आर्थिक परिस्थितीचे विश्लेषण करा

विस्तृत आर्थिक परिस्थिती आणि शहर-स्तरीय रिअल इस्टेट परिस्थिती, विशेषत: निवासी बाजाराचे विश्लेषण केल्याने तुम्हाला तुमच्या मालमत्तेच्या किंमतींच्या बाबतीत योग्य निर्णय घेण्यास मदत होऊ शकते.

विक्रीसाठी मालमत्तेची किंमत ठरवताना विचारात घेण्यासारखे घटक

• अलीकडील तुलनात्मक विक्रीचे मूल्यांकन करा: तुमच्या क्षेत्रातील नुकत्याच विकल्या गेलेल्या प्रतिस्पर्ध्यांच्या किमतींप्रमाणेच गुणधर्मांचे विश्लेषण करा.
• मालमत्तेची अनन्य वैशिष्ट्ये विचारात घ्या: एक घर ज्यासाठी कमी नूतनीकरण किंवा अपग्रेड अपील खरेदीदारांना आवश्यक आहे. तुमच्या मालमत्तेतील फिक्स्चर आणि फिनिश महत्त्वपूर्ण मूल्य देऊ शकतात.
• एजंटचे कौशल्य वापरा: एक अनुभवी रिअल इस्टेट एजंट सध्याच्या बाजारातील परिस्थिती आणि संभाव्य खरेदीदारांच्या प्राधान्यांबद्दल मौल्यवान अंतर्दृष्टी देऊ शकतो.
• बाजार परिस्थिती समजून घ्या: व्याज दर, आर्थिक निर्देशक आणि संख्या यासारखे घटक तुमच्या मालमत्तेची किंमत ठरवताना तुमच्या क्षेत्रातील विक्रीसाठी असलेल्या मालमत्तांचा विचार केला पाहिजे.

विक्रीसाठी तुमच्या घराची किंमत ठरवताना विचारात घेण्याच्या टिपा

• भावनांना समीकरणापासून दूर ठेवा: घर विकणे हा काहींसाठी भावनिक निर्णय असू शकतो, परंतु तुमच्या मालमत्तेची किंमत वस्तुनिष्ठपणे ठरवण्याच्या तुमच्या निर्णयावर त्याचा परिणाम होऊ शकतो. वास्तववादी किंमत गाठण्यासाठी एखाद्याने मालमत्तेच्या मूल्याचे निःपक्षपाती पद्धतीने मूल्यांकन केले पाहिजे.
• बदलण्यासाठी खुले राहा: जर तुम्ही मालमत्तेची किंमत खूप जास्त सेट केली असेल परंतु तुम्हाला अपेक्षित प्रतिसाद मिळत नसेल, तर तुम्हाला मागणीशी जुळण्यासाठी किमतीचे पुनर्मूल्यांकन आणि रीसेट करावे लागेल.
• ब्रोकर्सचा सल्ला घ्या: डीलसाठी रिअल इस्टेट ब्रोकर नियुक्त केल्याने तुम्हाला योग्य किंमत सेट करण्यात मदत होऊ शकते. अचूक अंदाज मिळविण्यासाठी तुम्ही व्यावसायिक मालमत्तेच्या मूल्यांकनाचा देखील विचार करू शकता.
• ऑनलाइन किमती शोधा: बरेच खरेदीदार ऑनलाइन रिअल इस्टेट पोर्टल्सवर पाहून त्यांच्या पसंतीच्या किंमतीच्या श्रेणीमध्ये मालमत्ता शोधतात. तुमची मालमत्ता किती विकली जाऊ शकते ते शोधा.
• वाटाघाटीसाठी तयार राहा: खरेदीदार अनेकदा मालमत्तेच्या किमतीची वाटाघाटी करण्यासाठी खुले असतात. प्रारंभिक विचारणा किंमत निश्चित करताना, लक्षात घ्या की खरेदीदार तुम्ही विचारलेल्यापेक्षा कमी ऑफर देऊ शकतात वाजवी विचारणा किंमतीसह शिल्लक स्ट्राइक करणे आणि वाटाघाटीसाठी काही जागा ठेवणे आवश्यक आहे.

आपल्यासाठी संभाव्य खरेदीदारांना कसे आकर्षित करावे मालमत्ता?

• लक्ष्यित सोशल मीडिया मोहिमा सुरू करा: फेसबुक, इंस्टाग्राम आणि ट्विटर सारख्या सोशल मीडिया साइट्स तुम्हाला वय, भूगोल इत्यादी घटकांनुसार लोकसंख्याशास्त्र लक्ष्यित करण्यात आणि संभाव्य खरेदीदारांना आकर्षित करण्यात मदत करू शकतात.
• मालमत्तेची ऑनलाइन यादी करा: ऑनलाइन प्लॅटफॉर्मला भेट द्या आणि तुमच्या मालमत्तेची यादी करा, जे तुमच्या मालमत्तेसाठी खरे खरेदीदार शोधण्यात फायदेशीर ठरेल.
• सशुल्क जाहिरातींसह सूची सुधारा: फेसबुक जाहिराती किंवा Google AdWords सारख्या साइटवरील सशुल्क जाहिरातींसाठी मोहिमा तुमच्या मालमत्ता सूचीचे प्रदर्शन वाढवू शकतात. हे लोकसंख्याशास्त्र किंवा कीवर्डवर आधारित योग्य खरेदीदारांना आकर्षित करण्यात मदत करतात.
• सोशल मीडिया गट आणि समुदायांशी कनेक्ट व्हा: विक्रेते विक्रेते आणि खरेदीदारांसह नेटवर्क करण्यासाठी सोशल मीडिया समुदाय आणि गटांमध्ये सामील होऊ शकतात, बाजाराचे ज्ञान मिळवू शकतात आणि आपल्या सूचीची जाहिरात करू शकतात.
• रिअल इस्टेट एजंट्ससह नेटवर्क: रिअल इस्टेट एजंट्ससह नेटवर्किंग आपल्याला मौल्यवान लीड्स मिळविण्यात मदत करू शकते.
• जास्त भाडेकरू असलेल्या भागात मेलर वितरित करा: अनेक भाडेकरू असलेल्या भागात तुमच्या मालमत्तेबद्दल माहितीसह मेलर पाठवण्याने खरेदीदारांची आवड निर्माण होण्यास मदत होऊ शकते.
• सामग्री विपणन धोरणे विकसित करा: ब्लॉग पोस्ट, व्हिडिओ, इन्फोग्राफिक्स इत्यादीद्वारे तुमच्या सूचीभोवती शैक्षणिक माहिती तयार करणे.
• सामाजिक कार्यक्रम आयोजित करा: सुट्टी आयोजित करा संभाव्य खरेदीदारांना तुमची मालमत्ता पाहण्याची परवानगी देण्यासाठी पक्ष, नेटवर्किंग इव्हेंट किंवा गेट-टूगेदर.

Housing.com बातम्या दृष्टिकोन

मालमत्तेची किंमत ठरवण्यासाठी एक धोरणात्मक दृष्टीकोन आणि घटकांचा काळजीपूर्वक विचार करणे आवश्यक आहे, जसे की बाजारातील ट्रेंड आणि मालमत्तेची अद्वितीय वैशिष्ट्ये. हे योग्य खरेदीदारांना आकर्षित करण्यास आणि सर्वोत्तम मालमत्ता डील मिळविण्यात मदत करते. वास्तविक खरेदीदार शोधण्यासाठी ऑनलाइन प्लॅटफॉर्मवर त्यांची मालमत्ता सूचीबद्ध करण्याचा विचार केला पाहिजे.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

मालमत्ता मूल्याचे मूल्यांकन कसे करावे?

मालमत्ता मूल्यांची गणना करण्यासाठी तुलनात्मक पद्धती लागू केल्या जातात. यामध्ये विचाराधीन मूल्य एक्स्ट्रापोलेट करण्यासाठी बाजाराच्या ट्रेंडवर आधारित तुमच्या क्षेत्रातील समान गुणधर्मांच्या मूल्याची तुलना करणे समाविष्ट आहे.

मालमत्तेची किंमत ठरवताना तुम्ही बाजारातील ट्रेंड तपासले पाहिजे का?

सध्याच्या बाजारातील ट्रेंडची जाणीव असणे तुम्हाला संभाव्य खरेदीदारांना आकर्षित करणारी स्पर्धात्मक किंमत स्थापित करण्यात मदत करू शकते.

तुमच्या मालमत्तेची योग्य किंमत कशी ठरवायची?

तुमच्या मालमत्तेचे योग्य मूल्य शोधण्यासाठी तुमच्या शेजारच्या समान मालमत्तांच्या अलीकडील विक्रीचे संशोधन करा.

आपण संभाव्य खरेदीदारांसह किंमतीबद्दल वाटाघाटी करू शकता?

संभाव्य खरेदीदारांशी वाटाघाटी करण्यास तयार रहा आणि खरेदीदाराच्या फीडबॅकवर आधारित किंमत समायोजित करा.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com