भारतातील विकासात्मक मालमत्तेतील गुंतवणूक वाढेल: अहवाल

7 जून 2024: 2024 च्या पहिल्या तिमाहीत जमीन आणि विकास साइट गुंतवणुकीसाठी शीर्ष पाच जागतिक क्रॉस-बॉर्डर कॅपिटल डेस्टिनेशनपैकी चार आशिया पॅसिफिकमध्ये होते, Colliers च्या नवीन अहवालानुसार. आशिया पॅसिफिक ग्लोबल कॅपिटल फ्लोज मे 2024 या अहवालात चीन, सिंगापूर, ऑस्ट्रेलिया आणि भारत हे Q1 2024 मध्ये जमीन/विकास स्थळांमध्ये सीमापार भांडवल गुंतवणुकीसाठी जागतिक स्तरावर पहिल्या पाच गंतव्यस्थानांमध्ये सूचीबद्ध आहेत. अहवालात असे ठळकपणे नमूद करण्यात आले आहे की, भारतात संस्थात्मक गुंतवणूकदार आहेत. तात्काळ आणि स्थिर परतावा देण्याची क्षमता, कमी-जोखीम प्रोफाइल, अनुपालन आश्वासन आणि कमी निर्गमन-संबंधित अडचणींमुळे पूर्ण झालेल्या आणि पूर्व-लीज्ड उत्पन्न-उत्पादक मालमत्तेकडे मोठ्या प्रमाणात आकर्षित झाले . तथापि, बहुसंख्य मोठ्या ग्रेड A प्रकल्पांना आधीच निधी दिला जात असल्याने, गुंतवणूकदार कार्यालय, निवासी आणि औद्योगिक विभागांमध्ये पसरलेल्या विकासात्मक मालमत्तेमध्ये स्थानिक विकासक आणि गुंतवणूकदारांसोबत भागीदारी देखील करत आहेत. विकासात्मक मालमत्तेतील ओघ (प्रामुख्याने प्लॅटफॉर्म सौद्यांच्या स्वरूपात) विकासात्मक क्रियाकलापांच्या विविध टप्प्यांमध्ये भूसंपादन आणि मालमत्ता विकास इ. गुंतवणुकीचा समावेश होतो. विकासात्मक मालमत्तेतील प्रवाहामध्ये जमिनीपासून नवीन मालमत्ता निर्माण करण्याच्या दिशेने निर्देशित केलेल्या गुंतवणुकीचा समावेश होतो. या गुंतवणूक प्लॅटफॉर्मची निर्मिती, भूसंपादन आणि बांधकाम यासह विकासाच्या विविध टप्प्यांचा विस्तार करा. 

विकासात्मक मालमत्तेतील व्यवहार निवडा (2023-Q1 2024 मध्ये)

स्त्रोत: Colliers गेल्या दशकात, रिअल इस्टेट क्षेत्रातील विविध मालमत्ता वर्गांमधील संस्थात्मक गुंतवणुकीत पायाभूत गुंतवणुकीच्या लाटेमुळे आणि सर्वसमावेशक आर्थिक सुधारणांमुळे आशादायक चलन वाढल्याचे दिसून आले आहे. सातत्यपूर्ण आर्थिक वाढ, मजबूत मागणीची मूलभूत तत्त्वे आणि जागतिक समवयस्कांच्या तुलनेत भारतातील आशावादी व्यावसायिक दृष्टीकोन, यामुळे जागतिक संस्थात्मक गुंतवणूकदारांचा भारतातील गुंतवणुकीचे अनेक मार्ग शोधण्यात आत्मविश्वास वाढला आहे. पीयूष गुप्ता, व्यवस्थापन Colliers India मधील कॅपिटल मार्केट्स अँड इन्व्हेस्टमेंट सर्व्हिसेसचे संचालक म्हणाले, "परकीय गुंतवणूकदारांनी भारताच्या रिअल इस्टेट क्षेत्रामध्ये आत्मविश्वास प्रदर्शित करणे सुरूच ठेवले आहे, 2023 मध्ये USD 3.6 बिलियनची गुंतवणूक केली आहे, ज्यामुळे एकूण चलनापैकी 67% वाढ झाली आहे. Q1 2024 मध्येही गती कायम राहिली, 0.5 अब्ज डॉलर्सच्या गुंतवणुकीच्या प्रवाहापैकी 55% पेक्षा जास्त विदेशी गुंतवणूकदारांनी तयार केलेल्या मालमत्तेला प्राधान्य देणे सुरूच आहे, हे Q1 2024 मध्ये अशा मालमत्तेतील 73% गुंतवणुकीवरून दिसून येते. त्याच बरोबर, भारताने विकासाच्या साइट्समध्ये गुंतवणुकीच्या मुबलक संधी देखील सादर केल्या आहेत. 2030 पर्यंत रिअल इस्टेट क्षेत्र USD 1 ट्रिलियन पर्यंत पोहोचणार आहे, ज्याचा वाटा भारताच्या GDP मध्ये 13-15% आहे भारतीय रिअल इस्टेट निवासी, लॉजिस्टिक, पर्याय, क्रेडिट यांसारख्या क्षेत्रांमध्ये अधिक वैविध्यपूर्ण होत आहे. GDP लवकरच USD 5 ट्रिलियन ओलांडणार आहे, भारत रिअल इस्टेट गुंतवणुकीसाठी वाढत्या संधी प्रदान करतो, दोन्ही तयार मालमत्ता आणि विकासात्मक साइट्समध्ये रिअल इस्टेटची वाढ देशभरातील अनेक लहान शहरांच्या पलीकडे जाण्याची शक्यता आहे. पायाभूत सुविधांच्या प्रगतीमुळे, या शहरांमध्ये वाढलेला डिजिटल प्रवेश आणि सहाय्यक नियामक फ्रेमवर्क, गुंतवणूकदारांसाठी अनेक संधी उपलब्ध करून देत आहेत. 400;">विमल नाडर, कॉलियर्स इंडियाचे वरिष्ठ संचालक आणि संशोधन प्रमुख म्हणाले, "स्थिर आर्थिक परिस्थितीमुळे भारतातील रिअल इस्टेट क्षेत्रातील विकास प्रकल्पांमध्ये गुंतवणूक करण्यासाठी गुंतवणूकदारांसाठी ही योग्य वेळ आहे. गेल्या दोन वर्षांमध्ये जमिनीत लक्षणीय गुंतवणूक झाली आहे, विशेषत: निवासी प्रकल्पांसाठी, प्रख्यात रिअल इस्टेट डेव्हलपर्स धोरणात्मकदृष्ट्या मोठ्या संलग्न जमिनीचे पार्सल घेण्यास उत्सुक आहेत. निवासी विभागातील संस्थात्मक गुंतवणुकीत देखील 2023 मध्ये वार्षिक 20% वाढ झाली आहे, जी USD 0.8 अब्ज इतकी आहे. शहरांमध्ये मजबूत निवासी विक्री गतीसह, हा कल कायम राहण्याची अपेक्षा आहे, विशेषत: निवासी रिअल इस्टेटमध्ये ग्रीनफिल्ड विकासाच्या संधींचा फायदा घेण्याचा हा एक योग्य क्षण आहे.

जमिनीचे सौदे निवडा (2023-Q1 2024 मध्ये)

स्रोत: Colliers टीप: वरील सौद्यांमध्ये फक्त जमीन खरेदी करण्यासाठी गुंतवणूक समाविष्ट आहे. आशिया पॅसिफिकमधील ग्लोबल कॅपिटल मार्केट्सचे कॉलियर्सचे व्यवस्थापकीय संचालक ख्रिस पिलग्रिम म्हणाले, “एपीएसी स्थिर अंदाजांसह मजबूत वाढ दाखवत आहे, विशेषत: जमीन आणि विकास बाजाराची ताकद वाढवणारा घटक. अधिक व्यापकपणे, भांडवल उपयोजित करण्याच्या दृष्टीने गुंतवणूकदारांचा आत्मविश्वास आणि काही आर्थिक अडचणी स्थिर झाल्या आहेत किंवा आता जोखीम समायोजित परताव्यात समाविष्ट झाल्याचा विश्वास या दोन्ही बाबतीत परत येत आहे. मजबूत मागणी मूलभूत तत्त्वे देखील भारतामध्ये लक्षणीय गुंतवणूकदारांच्या स्वारस्यास चालना देत आहेत, जेथे कार्यालयीन मालमत्ता केंद्रस्थानी राहते, तर औद्योगिक आणि निवासी मालमत्तेमध्ये वाढ होत आहे.