प्रति खरेदी खर्चाच्या केवळ 25%-50% शेल करत असताना तुम्ही एकाधिक ठिकाणी मालमत्तेची मालकी घेऊ शकता का याचा कधी विचार केला आहे? अशी गुंतवणूक करताना कायदेशीर बाबी काय आहेत? चला तपासूया.
संयुक्त मालकी म्हणजे काय?
दुसर्‍या व्यक्ती/संस्थेसोबत मालमत्ता खरेदी करणे याला संयुक्त मालकी म्हणून ओळखले जाते. सहभागी दोन पक्षांना 'संयुक्त भाडेकरू' किंवा 'सामान्य भाडेकरू' म्हणून ओळखले जाते आणि योगदान आकार प्रत्येक भाडेकरूच्या मालकीची टक्केवारी निर्धारित करते. एखादा मित्र, कुटुंबातील सदस्य, व्यवसाय भागीदार किंवा कायदेशीर अस्तित्वासह संयुक्त मालक असू शकतो. 'सह-मालकीचे' वेगवेगळे प्रकार आहेत, प्रत्येक पक्षांना वेगळी रचना आणि उपयुक्तता देतात. हे देखील पहा: मालमत्तेच्या संयुक्त मालकीचे प्रकार
1. संयुक्त भाडेकरू
जेव्हा सर्व भाडेकरू (पक्ष) एकाच वेळी मालमत्ता घेतात, त्याच डीड/इच्छापत्राद्वारे टायटल मिळवतात आणि ताब्यात घेण्याचा समान अधिकार असतो तेव्हा संयुक्त भाडेकरार होतो. याचा अर्थ सर्व पक्षांना मालमत्तेत समान हितसंबंध आहेत. प्रत्येक पक्षाला समान भाडे आणि नफा मिळतो, तरीही यापैकी दोघांचाही मालमत्तेत विशिष्ट वाटा नाही. जेव्हा सर्व्हायव्हरशिपचे तत्त्व लागू होते, म्हणजे, एक मालक दुसऱ्यापेक्षा जास्त राहतो, संपूर्ण मालमत्ता दुसऱ्याला हस्तांतरित करतो किंवा मालमत्ता दुसऱ्याला विकली जाते तेव्हा संयुक्त भाडेकरार संपतो. याशिवाय, जेव्हा, स्वेच्छेने किंवा अनैच्छिकपणे, 'सामान्य भाडेकरार' लागू केले जाते, तेव्हा संयुक्त भाडेकरार संपतो.
2. सहपार्सेनरी
संयुक्त मालकीचा हा प्रकार हिंदू अविभक्त कुटुंब (HUF) रचनेला लागू होतो. Coparcenary एखाद्या न जन्मलेल्या मुलाला देखील HUF मालमत्तेत समान वाटा मिळू देते आणि जन्माच्या वेळी, coparcener हा HUF द्वारे संयुक्तपणे असलेल्या मालमत्तेचा भागधारक बनतो. कोपार्सनरच्या मृत्यूनंतर, मालमत्तेतील त्याचा/तिचा अविभाजित वाटा त्याच्या/तिच्या वारसांना दिला जातो आणि इतर कोपार्सनरला नाही.
3. सामाईक भाडेकरू
सामाईक भाडेकरू ही सह-मालकीचा एक प्रकार आहे जिथे मालमत्ता इतरांसोबत सामाईक असते. तथापि, जर एखाद्या पक्षाचा मृत्यू झाला तर त्याचा/तिचा हिस्सा मृत भाडेकरूच्या इस्टेटचा भाग बनतो आणि इच्छा/वारस कायद्यानुसार त्याच्या/तिच्या लाभार्थ्यांना दिला जातो. विक्री करणे, भेट देणे किंवा गहाण ठेवणे हे देखील पर्याय आहेत. जेव्हा सर्व शेअर्स विकले जातात किंवा सर्व पक्ष फायदेशीर संयुक्त भाडेकरूमध्ये रूपांतरित होतात, तेव्हा सामाईक भाडेकरार संपतो. सामाईक भाडेकरू हा संयुक्त ताब्याचा सर्वात पसंतीचा प्रकार आहे.
4. संपूर्णपणे भाडेकरार
या प्रकारची सह-मालकी पती आणि पत्नी यांच्यात घडते ज्यांना विवाहामुळे एकच अस्तित्व मानले जाते. दोन्ही पती-पत्नीकडे सर्व मालमत्ता आहेत आणि त्यांचा वापर आहे. एकाच्या मृत्यूमुळे दुसऱ्याला संपूर्ण मालमत्तेचा वारसा मिळेल. पती किंवा पत्नी दोघांनाही मालमत्तेचा कोणताही भाग दुसऱ्याच्या संमतीशिवाय विकता येणार नाही. संयुक्त भाडेकरार प्रमाणेच, संपूर्णपणे भाडेकरार तेव्हा उद्भवते जेव्हा पती / पत्नी एकाच वेळी मालमत्ता घेतात, त्याच डीड/इच्छापत्राद्वारे शीर्षक मिळवतात आणि मालमत्तेत समान हितसंबंध सामायिक करतात. घटस्फोट किंवा जोडीदाराच्या मृत्यूनंतर, संपूर्णपणे भाडेकरार संपतो. अशा भाडेकराराची विक्री, भेटवस्तू किंवा सामाईक करार संपुष्टात आणण्यासारखे इतर घटक देखील संपूर्णपणे भाडेकरू संपवू शकतात.
रिअल इस्टेटच्या संयुक्त मालकीचे फायदे
- पक्षांना अधिकार आहेत मालमत्तेचा ताबा आणि वापर आणि विल्हेवाट लावणे, जर ते डीडमध्ये स्पष्टपणे नमूद केले असेल.
- सर्वजण आयकर लाभ घेऊ शकतात (कारण कलम 54EC अंतर्गत उत्पन्न मालकांमध्ये विभागले जाऊ शकते), प्रतिनिधित्व, कायदेशीर सातत्य आणि फायदा. अनेक मालक आर्थिक पत आणतात आणि म्हणून, मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी अधिक चांगल्या कर्ज अटी देऊ शकतात. अशाप्रकारे, एखादी व्यक्ती केवळ प्रारंभिक गुंतवणूक कमी करत नाही तर स्वस्त कर्ज सुरक्षित करू शकते.
- संयुक्त मालमत्तेच्या मालकाला त्याचा/तिचा मालमत्तेचा भाग मृत्युपत्रात समाविष्ट करण्याची परवानगी आहे. हे शिफारसीय आहे, कारण विवादाच्या परिस्थितीत उत्तराधिकार्‍यांचा बराच वेळ आणि संसाधने वाचतात.
हे देखील वाचा: मालमत्ता फायद्यांची J oint नोंदणी
रिअल इस्टेटमध्ये संयुक्त मालकीचे तोटे
- सह-मालक त्यांच्या विचारात आणि मालमत्तेसाठीच्या योजनांमध्ये भिन्न असू शकतात, ज्यामुळे विवाद जेव्हा मालक वेगवेगळ्या दिशेने जाऊ इच्छितात तेव्हा यामुळे गुंतागुंत होऊ शकते.
- देखभाल खर्च सर्व मालकांमध्ये विभागणे आवश्यक आहे, जरी एखाद्या मालकाची भविष्यात मालमत्ता वापरण्याची कोणतीही योजना नसली तरीही.
- मालकांची परिभाषित इच्छा आणि उत्तराधिकारी नसल्यास, विवादामुळे मालकीचा दावा करण्यासाठी दीर्घ न्यायालयीन लढाया होऊ शकतात.
हे देखील पहा: संयुक्त विक्रेत्यांच्या बाबतीत मालमत्तेच्या विक्रीवर कर आकारणी आणि TDS बद्दल सर्व सह-मालकी आम्हाला आमच्या गुंतवणुकीचा आकार कमी करताना एकाधिक मालमत्तेची मालकी घेण्याची आणि वापरण्याची संधी देते. तथापि, संयुक्त मालकीचे योग्य स्वरूप निवडण्यासाठी, आपल्या आवश्यकतेनुसार, सखोल विश्लेषण करणे महत्त्वाचे आहे. (लेखक Vis Legis Law Practice, Advocates चे संस्थापक भागीदार आहेत)
