नाईट फ्रँक इंडिया, आपल्या ताज्या अहवालात, Q3 2025 – रेसिडेन्शियल आणि ऑफिस (जुलै-सप्टेंबर 2025), नमूद केले की मुंबईचे रिअल इस्टेट मार्केट 2025 च्या तिसऱ्या तिमाहीत निरोगी गती कायम ठेवत राहिले. शहराने सर्व बाजारपेठांमध्ये सर्वाधिक रहिवासी विक्रीची संख्या नोंदवली, तर ऑफिस मार्केटमध्ये सरासरी व्यवहारिक भाड्यात दुप्पट अंकी मजबूत वाढ पाहायला मिळाली.
मुंबईचे रहिवासी बाजार मुख्य मुद्दे (Q3 2025)
2025 च्या तिसऱ्या तिमाहीत मुंबईने भारतातील निवासी घरांच्या विक्रीत आघाडी घेतली, देशभरात 24,706 युनिट्सची सर्वाधिक विक्री नोंदवली , ज्यामध्ये वार्षिक तुलनेत 2% ची किरकोळ वाढ झाली . ही कामगिरी संपूर्ण शहरात स्थिर अंतिम वापरकर्त्यांची मागणी दर्शवते.
विक्री (घरांच्या युनिटमध्ये)
| बाजार | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q3 2025 वार्षिक वाढ % | YTD बदल % |
| मुंबई | 24,706 | 24,930 | 22,105 | 24,706 | 2% | 0% |
| बेंगळुरू | 13,354 | 12,504 | 14,095 | 14,538 | 0% | -2% |
| एनसीआर | 15,680 | 14,248 | 12,547 | 12,955 | 0% | -5% |
| पुणे | 14,621 | 14,231 | 10,098 | 12,118 | -8% | -3% |
| हैदराबाद | 9,287 | 9,459 | 9,589 | 9,601 | 5% | 3% |
| अहमदाबाद | 4,507 | 4,687 | 4,683 | 4,694 | 3% | 1% |
| चेन्नई | 4,158 | 4,357 | 4,578 | 4,617 | 12% | 12% |
| कोलकाता | 3,950 | 3,858 | 4,232 | 4,374 | 2% | -7% |
| एकूण | 90,263 | 88,274 | 81,927 | 87,603 | 1% | -1% |
स्रोत: नाइट फ्रँक रिसर्च
मुंबईतील सरासरी रहिवासी घरांच्या किमतीत निरोगी वाढ नोंदवली गेली, Q3 2025 मध्ये वार्षिक आधारावर 7% वाढ झाली, मुख्यतः उच्च किंमतीच्या सेगमेंट्समध्ये (₹1 करोड पेक्षा जास्त) सातत्यपूर्ण मागणीमुळे.
2025 च्या तिसऱ्या तिमाहीत बाजारपेठांमध्ये सरासरी किमतीतील बदल
| बाजार | वार्षिक बदल | तिमाही-तिमाही बदल |
| एनसीआर | 19% | 3% |
| बेंगळुरू | 15% | 4% |
| हैदराबाद | 13% | 5% |
| चेन्नई | 9% | 2% |
| कोलकाता | 8% | 1% |
| मुंबई | 7% | 1% |
| पुणे | 5% | 1% |
| अहमदाबाद | 2% | 0% |
स्रोत: नाइट फ्रँक रिसर्च
मुंबई बाजारातील नवीन लाँचिंगमध्ये मोजकेपणा दिसून आला, वार्षिक आधारावर 19% घटून 19,145 युनिट्सवर आले. विकासकांची ही सावध पध्दत एकूण राष्ट्रीय स्तरावर तिमाहीत नवीन लाँचिंगची संख्या मर्यादित करण्यात महत्त्वाची ठरली, ज्यामध्ये भांडवल संरक्षित करण्याची प्राधान्य आणि प्रकल्पाच्या अंमलबजावणीवर लक्ष केंद्रित करण्याची आवड दिसून आली.
लाँच (घरांच्या युनिट्समध्ये)
| बाजार | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q3 2025 वार्षिक वाढ % | YTD बदल % |
| मुंबई | 25,808 | 25,706 | 19,745 | 19,145 | -19% | -9% |
| बेंगळुरू | 16,481 | 16,524 | 16,974 | 17,817 | 28% | 30% |
| एनसीआर | 16,991 | 13,276 | 11,957 | 10,657 | -19% | -18% |
| पुणे | 16,452 | 16,231 | 10,328 | 15,234 | 1% | -3% |
| हैदराबाद | 10,811 | 10,661 | 10,301 | 9,764 | -10% | -7% |
| अहमदाबाद | 6,103 | 5,628 | 5,106 | 5,797 | 2% | 4% |
| चेन्नई | 4,303 | 4,576 | 5,045 | 6,172 | 44% | 20% |
| कोलकाता | 2,107 | 3,707 | 3,975 | 4,069 | 8% | -20% |
| एकूण | 99,056 | 96,309 | 83,431 | 88,655 | -2% | -2% |
स्रोत: नाइट फ्रँक रिसर्च
गुलाम जिया, सीनियर एक्झिक्युटिव्ह डायरेक्टर, रिसर्च, अ‍ॅडव्हायजरी, इन्फ्रास्ट्रक्चर आणि व्हॅल्युएशन, नाईट फ्रँक इंडिया, यांनी सांगितले, “मुंबईचे रहिवासी बाजारपथ रहिवासी विक्री चालवत राहतो, भारतात सर्वाधिक विक्रीची संख्या 24,706 युनिट्स नोंदवली गेली. बाजार मुख्यतः प्रीमियमायझेशनसाठी प्रतिबद्ध एंड-यूझर्सद्वारे चालवला जातो. 7% वार्षिक किमतीतील वाढ स्थिर मागणीचे द्योतक आहे.”
मुंबईच्या कार्यालयीन बाजाराचे मुख्य आकर्षण (Q3 2025)
Q3 2024 मधील स्पष्ट बेस इफेक्ट असूनही, मुंबईच्या ऑफिस बाजारातील सरासरी व्यवहारिक भाडे वार्षिक आधारावर निरोगी 11% ने वाढले, हे शहराच्या प्रमुख व्यवसाय जिल्ह्यांमध्ये प्रीमियम ग्रेड A स्पेससाठी सातत्यपूर्ण मागणी दर्शवते. हा मुंबईसाठी सलग तेरावा तिमाही आहे जिथे वार्षिक भाडेवाढ स्थिर किंवा सकारात्मक राहिली आहे.
Q3 2025 दरम्यान विविध बाजारांतील सरासरी भाडेवाढ
| बाजार | वार्षिक बदल | तिमाही-तिमाही बदल |
| कोलकाता | 14% | 5% |
| मुंबई | 11% | 0% |
| एनसीआर | 9% | 2% |
| हैदराबाद | 9% | 1% |
| बेंगळुरू | 6% | 1% |
| अहमदाबाद | 5% | 0% |
| पुणे | 4% | 1% |
| चेन्नई | 1% | 1% |
स्रोत: नाइट फ्रँक रिसर्च
मुंबईतील ऑफिस व्यवहाराचे प्रमाण Q3 2025 मध्ये 0.18 दशलक्ष चौ.मी. (1.9 दशलक्ष चौ.फूट) होते. हे वार्षिक आधारावर 27% घट दर्शवित असले तरी, मुंबई, बेंगळुरू आणि NCR यांच्यासह भारतात नोंदवलेल्या एकूण व्यवहारांच्या अर्ध्या भागासाठी जबाबदार होती, जे शहराची महत्त्वाची व्यावसायिक केंद्र म्हणून सातत्यपूर्ण प्रासंगिकता अधोरेखित करते.
दशलक्ष चौरस फुटांमध्ये (mn sq ft) झालेले व्यवहार
| बाजार | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q3 2025 वार्षिक वाढ % | Q3 2025 YTD बदल % |
| बेंगळुरू | 4.3 | 12.7 | 5.5 | 4.2 | -21% | 63% |
| हैदराबाद | 3.1 | 4 | 1.9 | 2.9 | 33% | 21% |
| चेन्नई | 2.5 | 1.8 | 3.2 | 2.8 | 9% | 41% |
| एनसीआर | 3.8 | 2.1 | 5.2 | 2.7 | -15% | 12% |
| पुणे | 1 | 3.7 | 1.4 | 2.3 | -9% | 7% |
| मुंबई | 1.9 | 3.5 | 2 | 1.9 | -27% | -12% |
| कोलकाता | 0.5 | 0.2 | 1 | 0.5 | 190% | 87% |
| अहमदाबाद | 1 | 0.2 | 0.6 | 0.4 | 13% | -41% |
| सर्व शहरे | 18.2 | 28.2 | 20.7 | 17.8 | -6% | 24% |
स्रोत: नाइट फ्रँक रिसर्च
या तिमाहीत शहरात 0.14 दशलक्ष चौ.मी. (1.6 दशलक्ष चौ.फूट) नवीन ऑफिस स्पेस वितरित झाले, जे पूर्ण झालेल्या प्रकल्पांमध्ये वार्षिक आधारावर (YoY) 94% वाढ दर्शविते. ही मोठी वितरणे 2023 च्या सुरुवातीपासून सतत व्यवहारांच्या मागे राहणाऱ्या विकास क्रियाकलापांच्या पार्श्वभूमीवर झाली आहेत.
नवीन पूर्ण होणारे प्रकल्प (दशलक्ष चौ.फूट)
| बाजार | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q3 2025 वार्षिक वाढ % | YTD बदल % |
| बेंगळुरू | 2.3 | 1.1 | 1 | 5.9 | 140% | -21% |
| हैदराबाद | 6.4 | 0 0 | 1.4 | 1.6 | -61% | -67% |
| मुंबई | 0.8 | 0.5 | 1.7 | 1.6 | 94% | -25% |
| एनसीआर | 1.6 | 0.2 | 3.9 | 1.5 | 42% | 40% |
| पुणे | 0.6 | 3.5 | 5.3 | 1.1 | -60% | 92% |
| चेन्नई | 1.2 | 0.2 | 0.8 | 0.4 | 1709% | 79% |
| अहमदाबाद | 0.8 | 0 | 0.5 | 0.3 | 4% | -60% |
| कोलकाता | 0 | 0 | 0 | 0 | – | -100% |
| सर्व शहरे | 13.7 | 5.5 | 14.6 | 12.4 | 8% | -11% |
स्रोत: नाइट फ्रँक रिसर्च
गुलाम जियाने पुढे म्हणाले, “मुंबईच्या व्यावसायिक क्षेत्रातील स्थिरता नाकारता येणार नाही. सरासरी व्यवहारिक भाडे वार्षिक आधारावर निरोगी 11% ने वाढले असून, आपण आता सलग तेरावा तिमाही स्थिर किंवा सकारात्मक भाडेवाढ पाहिली आहे. ही सातत्यपूर्ण कामगिरी, नवीन पूर्ण होणाऱ्या प्रकल्पांमध्ये 94% महत्त्वपूर्ण वाढेसोबत, उच्च प्रतीच्या ग्रेड A स्पेससाठी मागणी मजबूत राहिल्याचे दर्शविते आणि मुंबईचे प्रीमियर व्यावसायिक गंतव्यस्थान असल्याचे पुष्टी करते.”
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com |
