रेटिंग एजन्सी ICRA ची अपेक्षा आहे की मॉल ऑपरेटर्ससाठी भाड्याचे उत्पन्न FY2024 मध्ये 9-10% वार्षिक वाढ आणि FY2025 मध्ये 8-9% वाढेल, जे निरोगी व्याप्ती पातळी, व्यापार मूल्यांमधील अंदाजे वाढ आणि भाडे वाढीमुळे चालते. H1 FY2024 मध्ये, ICRA च्या नमुना संचासाठी भाड्याचे उत्पन्न 8.4% वार्षिक वाढले. रिटेल मॉल ऑपरेटर्सबाबत ICRA चा दृष्टीकोन 'स्थिर' आहे.
अधिक अंतर्दृष्टी देताना, ICRA च्या कॉर्पोरेट रेटिंगच्या उपाध्यक्ष आणि सह-समूह प्रमुख अनुपमा रेड्डी म्हणाल्या: “किरकोळ मॉल ऑपरेटर्सने आर्थिक वर्ष 2023 मध्ये फूटफॉल आणि ट्रेडिंग व्हॅल्यूच्या बाबतीत जोरदार पुनरागमन पाहिले आणि H1 FY2024 मध्ये ट्रेंड चालू राहिला. फुटफॉल्समध्ये अपेक्षित वाढ, प्रीमियम आणि मजबूत शहरी उपभोग यांच्यामुळे चालणाऱ्या पायाभरणीसाठी खर्चात झालेली वाढ, ICRA ने FY2024 मध्ये ट्रेडिंग व्हॅल्यू 14-15% वाढण्याचा आणि FY2025 मध्ये 10-12% वाढीचा उच्च आधार ठेवण्याचा अंदाज लावला आहे. दागिने, इलेक्ट्रॉनिक्स, परिधान, प्रीमियम ब्रँड्सची सौंदर्य निगा उत्पादने आणि मनोरंजन यांसारख्या विभागांमध्ये अलीकडच्या तिमाहीत सरासरीपेक्षा जास्त वापर वाढला आहे, जो ग्राहकांच्या मजबूत मागणीसह नजीकच्या मध्यम कालावधीत सुरू राहण्याची अपेक्षा आहे.”
भारतीय GDP चा खाजगी अंतिम उपभोग खर्चाचा घटक गेल्या चार तिमाहीत वाढत आहे, कुटुंबांकडून जास्त खर्च होत आहे. RBI च्या सप्टेंबर 2023 च्या ग्राहक आत्मविश्वास सर्वेक्षणानुसार, गेल्या वर्षभरात घरगुती खर्चात वाढ झाली आहे. अत्यावश्यक आणि गैर-आवश्यक खर्च जास्त आणि पुढील 12 महिन्यांत जास्त राहण्याची शक्यता आहे, ज्यामुळे मॉल ऑपरेटर्सच्या भाडेकरूंसाठी किरकोळ विक्रीला समर्थन मिळेल अशी अपेक्षा आहे.
30 सप्टेंबर 2023 पर्यंत शीर्ष सहा बाजारांसाठी एकूण ग्रेड-ए किरकोळ मॉल पुरवठा 105 दशलक्ष चौरस फूट (एमएसएफ) पेक्षा जास्त होता आणि मार्च 2025 पर्यंत 116-118 एमएसएफ पेक्षा जास्त वाढण्याची अपेक्षा आहे. दिल्ली-एनसीआरमध्ये सर्वाधिक 30% पुरवठा योगदान त्यानंतर बंगलोर (20%), MMR (17%), पुणे (14%), हैदराबाद (13%) आणि चेन्नई (6%) यांचा क्रमांक लागतो. ICRA ची अपेक्षा आहे की FY2025 मध्ये दिल्ली-NCR, पुणे आणि हैदराबादचा 85% नवीन पुरवठ्याचा वाटा असेल. FY2025 मध्ये आगामी पुरवठ्यापैकी सुमारे 10% सप्टेंबर 2023 पर्यंत प्री-लीज्ड आहे.
भारतातील शीर्ष सहा शहरांमध्ये, FY2024 आणि FY2025 मध्ये अनुक्रमे 9-10 msf आणि सुमारे 6 msf चा नवीन पुरवठा अपेक्षित आहे. H1 FY2024 मध्ये निव्वळ अवशोषण 3.2 msf वर निरोगी असले तरी, 5.6 msf च्या नवीन पुरवठ्यामुळे रिक्त जागा पातळी 100 bps ने किरकोळ वाढून 20% पर्यंत सप्टेंबर 2023 पर्यंत वाढली आहे, जी अलीकडेच कार्यान्वित झाली आहे आणि अद्याप पूर्णपणे वाढलेली नाही. ICRA मार्च 2024 पर्यंत 81-82% पर्यंत टिकून राहण्याची आणि मार्च 2025 पर्यंत 82-83% पर्यंत सुधारण्याची अपेक्षा करते.
“ICRA मॉल ऑपरेटर्सचे क्रेडिट प्रोफाइल स्थिर राहण्याची अपेक्षा करते, व्यापार मूल्यांमध्ये वाढ आणि भाडे वाढ, मध्यम लाभ आणि आरामदायी कर्ज कव्हरेज मेट्रिक्स द्वारे समर्थित निरोगी NOI द्वारे चालविले जाते. मॉल्ससाठी लाभाचे प्रमाण, डेट-टू-NOI द्वारे मोजलेले, मार्च 2024 पर्यंत 5.0-5.2x पर्यंत सुधारण्याची शक्यता आहे, मार्च 2023 पर्यंत 5.5x वरून, NOI मध्ये अपेक्षित सुधारणेसह आणि FY2025 मध्ये समान पातळीवर टिकून राहण्याची शक्यता आहे. परिणामी, कर्ज सेवा कव्हरेज गुणोत्तर, जे FY2023 मध्ये सुमारे 1.25x होते, ते व्याजदरात वाढ होण्याला कारणीभूत असूनही FY2024 आणि FY2025 मध्ये 1.35x-1.40x पर्यंत सुधारण्याचा अंदाज आहे,” रेड्डी पुढे म्हणाले.
| आमच्या लेखावर काही प्रश्न किंवा दृष्टिकोन मिळाला? आम्हाला तुमच्याकडून ऐकायला आवडेल. आमचे मुख्य संपादक झुमुर घोष यांना jhumur.ghosh1@housing.com वर लिहा |
