2022 मध्ये भारतातील 8 प्रमुख निवासी बाजारपेठांमध्ये घरांची विक्री 34% वाढून 9 वर्षांच्या उच्चांकावर पोहोचली कारण कोरोनाव्हायरस नंतरच्या काळात निवासी रिअल इस्टेटची मागणी मजबूत राहिली, असे प्रॉपर्टी ब्रोकरेज फर्म नाइट फ्रँकच्या नवीन अहवालात म्हटले आहे. नाइट फ्रँक इंडियाच्या फ्लॅगशिप अर्धवार्षिक अहवालाच्या 18 व्या आवृत्तीनुसार, 2022 मध्ये या बाजारांमध्ये एकूण 312,666 घरे विकली गेली. “मध्यवर्ती बँकांनी महागाईच्या वातावरणाशी लढण्यासाठी धोरणात्मक दर वाढवल्यामुळे, गहाणखत वाढत्या महाग होत आहेत, जगभरातील निवासी बाजारपेठांमध्ये वाढ झाली आहे. 2022 मध्ये प्रारंभिक पुनर्प्राप्तीनंतर खंड कमी झाल्याचे दिसून आले. तथापि, 2022 मध्ये भारतीय रिझर्व्ह बँकेने धोरणात्मक दर एकत्रित 225 bps ने वाढवले असले तरी, देशातील निवासी मागणी केवळ लवचिक राहिली नाही तर नऊ वर्षांच्या उच्चांकावर गेली आहे. 2022 मधील वार्षिक विक्रीत. H2 2022 हा H1 2022 नंतर दुसर्‍या क्रमांकावर असून नऊ वर्षांतील सर्वाधिक विक्री असलेला सहामाही कालावधी आहे," असे इंडिया रिअल इस्टेट: रेसिडेन्शिअल अँड ऑफिस, जुलै-डिसेंबर 2022 या शीर्षकाच्या अहवालात म्हटले आहे. लॉकडाऊन दरम्यान वाढलेली बचत, मध्यम आणि उच्च-उत्पन्न श्रेणींमध्ये तुलनेने कमी उत्पन्नातील व्यत्यय आणि तुलनेने मजबूत आर्थिक वाढीचा दृष्टीकोन यामुळे भारतीय निवासी बाजारपेठेत मागणी कायम राहिली आहे. डेटा दर्शवितो की 2022 च्या कोर्टाद्वारे 8 मार्केटमध्ये 328,129 नवीन घरे लाँच करण्यात आली. 2014 नंतर 2022 हे पहिले वर्ष होते जेव्हा लॉन्च केलेल्या युनिट्सची संख्या युनिट्सपेक्षा जास्त झाली आहे. विकले गेले, असे अहवालात नमूद केले आहे. 
शहरात विक्री वाढली; अपवाद फक्त कोलकाता
कोलकाता वगळता सर्व बाजारपेठांमध्ये घरांची विक्री वार्षिक आधारावर वाढली. हैदराबादमध्ये सर्वाधिक 32% वार्षिक वाढ झाली आहे, तर NCR आणि मुंबईमध्ये अनुक्रमे 24% आणि 19% वार्षिक वाढ झाली आहे. घर खरेदी करणार्‍यांसाठी तयार इन्व्हेंटरी ही एक मजबूत पसंती राहिली असताना, मजबूत अंमलबजावणी रेकॉर्ड असलेले प्रस्थापित विकासक त्यांच्या बांधकामाधीन इन्व्हेंटरीसाठी वाढत्या प्रमाणात बाजारपेठ शोधत आहेत.
किमती वाढत आहेत…
H2 2022 मध्ये विक्रीचे प्रमाण मजबूत असताना, बेंगळुरू, NCR, मुंबई आणि पुणे प्रत्येकी 7% वार्षिक वाढीसह सर्व बाजारपेठांमध्ये किमती 4% ते 7% च्या श्रेणीत वाढल्या आहेत. हे सर्व बाजारपेठांमधील किमतींमध्ये वार्षिक वाढीचा सलग दुसरा अर्धवार्षिक कालावधी देखील चिन्हांकित करते. अनुक्रमिक अटींमध्येही, या कालावधीत किमती एकतर स्थिर राहिल्या आहेत किंवा सर्व बाजारपेठांमध्ये वाढल्या आहेत. “देशांतर्गत अर्थव्यवस्थेवर जागतिक स्तरावर भारनियमन होत असतानाही, भारताने जागतिक स्तरावर सर्वात वेगाने वाढणारी मोठी अर्थव्यवस्था राहिली आहे. हे मजबूत कार्यालय आणि निवासी मागणीमध्ये दिसून येते आणि 2022 मध्ये दिसलेल्या तुलनेने मजबूत किमती वाढीने देखील पूरक आहे,” नाइट फ्रँक इंडियाचे सीएमडी शिशिर बैजल म्हणतात.
…तसेच इन्व्हेंटरी आहे
सह 2022 मध्ये विक्रीपेक्षा जास्त युनिट्सचा पुरवठा, वर्षाच्या अखेरीस न विकल्या गेलेल्या इन्व्हेंटरीची पातळी 4% YoY ने किंचित वाढून 0.45 दशलक्ष युनिट्स झाली. तथापि, 2022 मध्ये वाढलेल्या विक्रीने H2 2022 मध्ये 10.2 वरून 7.2 तिमाहीत इन्व्हेंटरी ओव्हरहॅंगवर ढकलले आहे.
ग्रेटर मार्केट एकत्रीकरण
“साथीच्या रोगामुळे निर्माण झालेल्या आर्थिक वादळाला तोंड देण्यास सक्षम असलेल्या मजबूत विकासकांच्या हातात निवासी घडामोडी सातत्याने बदलत असताना उद्योग एकत्र येत आहे,” असे अहवालात म्हटले आहे.
