6 जून 2024: दिल्ली-एनसीआर, मुंबई, पुणे, बंगळुरू, चेन्नई, हैदराबाद आणि कोलकाता यासह भारतातील टॉप सात शहरांमधील निवासी क्षेत्राने सक्रिय न विकल्या गेलेल्या घरांच्या यादीची विक्री करण्यासाठी लागणाऱ्या वेळेत 31% घट नोंदवली, अलीकडील JLL अहवालानुसार. पहिल्या तिमाहीत (जानेवारी-मार्च) 2024 मध्ये, इन्व्हेंटरी लिक्विडेट करण्याची वेळ 2019 च्या अखेरीस 32 महिन्यांच्या तुलनेत केवळ 22 महिन्यांपर्यंत घसरली आहे, मुख्यतः घरांच्या मागणीत वाढीव वाढीमुळे. हे मूल्यांकन गेल्या 8 तिमाहीत सरासरी विक्री दरावर आधारित आहे. गेल्या पाच वर्षांत (2019 – Q1 2024), निवासी क्षेत्रामध्ये गृहनिर्माण लॉन्चमध्ये सातत्यपूर्ण वाढ दिसून आली, या कालावधीत जवळपास एक दशलक्ष युनिट्स लॉन्च करण्यात आली. परिणामी, सक्रियपणे विक्री न झालेल्या घरांची यादी मार्च 2024 पर्यंत सुमारे 468,000 युनिट्सपर्यंत पोहोचली आहे, ज्यात डिसेंबर 2019 पासून 24% वाढ झाली आहे. तथापि, न विकल्या गेलेल्या इन्व्हेंटरीमध्ये ही वाढ असूनही, विक्रीसाठी लागणाऱ्या अंदाजे वेळेत लक्षणीय घट झाली आहे. हे गुणधर्म. डॉ. सामंतक दास, मुख्य अर्थशास्त्रज्ञ आणि प्रमुख संशोधन आणि REIS, भारत, JLL, म्हणाले, “आनंदाची गोष्ट म्हणजे, परवडणारी किंमत (INR 75 लाख पर्यंतची अपार्टमेंट) आणि प्रीमियम (1.5 कोटी ते 3 कोटी रुपयांच्या दरम्यानची अपार्टमेंट) विभाग पाहिली आहेत. त्यांच्या संबंधित न विकल्या गेलेल्या इन्व्हेंटरी स्तरांची विक्री करण्यासाठी आवश्यक असलेल्या वेळेत प्रत्येकी ~43% ची तीव्र घट. मध्ये पडणे असताना मागील चार वर्षात लाँचमध्ये कमी होत असलेल्या वाटा या कारणामुळे होते, वार्षिक लॉन्चमध्ये सेगमेंटच्या वाट्यामध्ये लक्षणीय उडी असतानाही प्रीमियम सेगमेंटमध्ये ही घसरण दिसून आली – 2019 मध्ये 2% वरून 2023 मध्ये 22% पर्यंत. खरं तर, वेळ आवश्यक आहे प्रीमियम सेगमेंटमध्ये न विकलेली इन्व्हेंटरी 2019 मधील 51 महिन्यांवरून 2024 च्या Q1 मध्ये 29 महिन्यांपर्यंत घसरली आहे, ज्यामुळे या विभागातील मजबूत विक्री गती दिसून येते. INR 3.0 कोटी आणि त्याहून अधिक आकाराच्या तिकिटांच्या श्रेणीतील अपार्टमेंट्समध्येही त्याच वेळी विक्रीसाठी 11% कपात झाली आहे.” सर्व किंमत श्रेणींमध्ये, हे लक्षात घेण्याजोगे आहे की प्रीमियम विभागाला तिची न विकलेली इन्व्हेंटरी विकण्यासाठी सर्वात जास्त वेळ लागतो, Q1 2024 च्या सरासरीने 29 महिने. तथापि, विक्रीचा हा जास्त कालावधी असूनही, प्रीमियम सेगमेंटमध्ये लक्षणीय घट झाली आहे. तुलनेने वेगवान विक्री वेगामुळे इन्व्हेंटरी लिक्विडेशन वेळेत. सुधारित सपोर्ट सुविधांसह मोठ्या घरांमध्ये खरेदीदारांच्या मजबूत स्वारस्यामुळे हा विभाग अव्वल परफॉर्मर म्हणून उदयास आला आहे. शिवा कृष्णन, वरिष्ठ व्यवस्थापकीय संचालक (चेन्नई आणि कोईम्बतूर), प्रमुख – निवासी सेवा, भारत, जेएलएल, म्हणाले, “दिल्ली एनसीआर, बेंगळुरू, कोलकाता, मुंबई आणि पुणे यांसारख्या बहुतांश शहरांमध्ये घरांचा साठा नष्ट करण्यासाठी लागणारा वेळ कमी झाला आहे. डिसेंबर 2019 आणि Q1 2024 दरम्यान. दिल्ली NCR ने विक्रीच्या महिन्यांच्या संदर्भात सर्वात तीव्र घट नोंदवली आहे, खाली येत आहे 48 महिन्यांपासून फक्त 14 महिन्यांपर्यंत. याचे श्रेय दिल्ली NCR मधील प्रीमियम आणि लक्झरी विभागातील मजबूत विक्रीला दिले जाऊ शकते आणि अनेक दर्जेदार प्रकल्प त्यांच्या लॉन्चच्या काही दिवसांतच पूर्णपणे विकले गेले आहेत. आगामी तिमाहींमध्ये अपेक्षित गतीसह, उपलब्ध इन्व्हेंटरीसाठी विक्रीचे महिने नजीकच्या ते मध्यम मुदतीत आणखी कमी होण्याची शक्यता आहे.
बंगळुरू, दिल्ली-एनसीआरला त्यांची सध्याची सक्रिय न विकलेली इन्व्हेंटरी लिक्विडेट करण्यासाठी कमीत कमी वेळ लागतो
JLL संशोधन अहवालानुसार, मार्च 2024 पर्यंत न विकल्या गेलेल्या इन्व्हेंटरीची विक्री करण्यासाठी महिन्याची संख्या बेंगळुरूमध्ये 13, चेन्नईमध्ये 20, दिल्ली-एनसीआरमध्ये 14, हैदराबादमध्ये 48, कोलकातामध्ये 15, मुंबईमध्ये 29 आणि पुण्यात 16 होती.
| आमच्या लेखावर काही प्रश्न किंवा दृष्टिकोन मिळाला? आम्हाला तुमच्याकडून ऐकायला आवडेल. आमचे मुख्य संपादक झुमुर घोष यांना jhumur.ghosh1@housing.com वर लिहा |
