सोहो: कोविड, डब्ल्यूएफएच नंतरच्या परिस्थितीत भारताच्या रियल्टी गरजा पूर्ण करू शकतात का?

ग्रेटर नोएडा वेस्टमधील एका रिअल इस्टेट डेव्हलपरने त्याची 2BHK इन्व्हेंटरी 32 लाख रुपयांच्या आकर्षक किमतीत विकण्यासाठी संघर्ष केला. विकसकाने विविध विक्री योजना आणि फ्लेक्सी-पेमेंट योजनांचा प्रयोग केल्यानंतरही रेडी-टू-मूव्ह-इन मालमत्ता बाजारात मोठ्या प्रमाणात विक्री न झालेली राहिली. त्याच शेजारी, आणखी एका विकसकाने ज्याने आधी 1BHK युनिट्ससह प्रकल्पाची योजना आखली होती आणि नंतर त्याचे कॉर्पोरेट सूटमध्ये रूपांतर केले, त्याने त्याचे युनिट्स वेगाने विकण्यात व्यवस्थापित केले. हा प्रकल्प भोगवटा प्रमाणपत्र मिळण्यापासून दूर असतानाही, विकासकाने प्रकल्पाचे ऑफिस-कम-होम स्पेसमध्ये रूपांतर केल्याने ते सार्थकी लागले. हे सूक्ष्म-मार्केटमध्ये SOHO साठी प्राधान्य दर्शवत आहे. हे देखील पहा: खर्च वाढल्याने बांधकाम व्यावसायिकांना गुणवत्तेशी तडजोड करण्यास भाग पाडले जात आहे का?

SOHO म्हणजे काय

SOHO (छोटे-ऑफिस-होम-ऑफिस) ही संकल्पना जगभरात एक प्रस्थापित वास्तव आहे. अशा इमारतींचे डिझाईन आणि लेआउट, विशेषतः मेट्रो शहरांमध्ये, जेथे जमिनीची किंमत खगोलशास्त्रीयदृष्ट्या जास्त आहे, जास्तीत जास्त परवानगी असलेल्या घनतेचा लाभ घेण्यासाठी उंदीरांच्या शर्यतीत न पडणे आणि नंतर खरेदीदारांची प्रतीक्षा करणे. सेवा अपार्टमेंट्स प्रमाणेच जागा वापरण्यासाठी अशा इमारती चाणाक्षपणे डिझाइन केल्या आहेत. SOHO दुहेरी मदत करते लहान कार्यालय सुविधांनी भरलेले छोटे घर प्रदान करण्याचा उद्देश आणि त्याउलट. बजेटबद्दल जागरूक तरुण जोडपे, कॉर्पोरेट्स, बहु-शहरांमध्ये उपस्थिती असलेले व्यावसायिक आणि जीवनशैली शोधणाऱ्या तरुणांची ही पहिली पसंती आहे.

भारतातील SOHO ची बाजारपेठ

SOHO अनेक विकासकांच्या कोंडीला उत्तर देते जे कोविड नंतरच्या घरांमध्ये कार्यालयाची गरज भासत आहेत. भारतीयांना ऑफिस स्पेससह मोठ्या घरांची गरज आहे या उद्योगाच्या कथनाला हे विरुद्ध अंतर्ज्ञानी आहे. बाजार आणि खरेदीदारांची क्रयशक्ती समजून न घेतल्यामुळे, अनेक विकासक मोठी घरे घेऊ शकतील असे खरेदीदार शोधण्यासाठी धडपडत आहेत. पगारात कपात आणि महागाईमुळे सरासरी मध्यमवर्गीय भारतीय आज ऑफिससाठी जागा असलेली कॉम्पॅक्ट घरे शोधत आहेत. SOHO आजच्या संदर्भात भारतातील शहरी घरांच्या मागणीला उत्तम प्रकारे उत्तर देते. एक अग्रगण्य रिअल इस्टेट सल्लागार सहमत आहे, नाव गुप्त ठेवण्याची विनंती करताना, कारण मोठ्या आकाराच्या अपार्टमेंट्सची विक्री करताना SOHO चे समर्थन करणे हितसंबंधांच्या संघर्षाचे प्रमाण असू शकते. त्यांच्या म्हणण्यानुसार, विकासकांनी स्लोडाउन प्रूफ असलेल्या खरेदीदारांना टॅप करण्यासाठी मोठे अपार्टमेंट बांधण्यास सुरुवात केली. मात्र, त्यांच्यासाठी हा अल्पकालीन उपाय ठरला आहे; ज्यांची संख्या भारतातील घरांची कमतरता दर्शवते अशा खरेदीदारांपर्यंत पोहोचणे हा दीर्घकालीन उपाय आहे. हे देखील पहा: href="https://housing.com/news/can-home-buyers-time-the-real-estate-market/" target="_blank" rel="bookmark noopener noreferrer">घर खरेदीदार रिअल इस्टेटसाठी वेळ देऊ शकतात का बाजार “कोविड महामारीदरम्यान मंदी-प्रूफ आणि मंदी-प्रूफ असलेले घर खरेदीदार कमीतकमी प्रभावित झाले. खरं तर, ते गृहनिर्माण बाजाराच्या पुनर्प्राप्तीसाठी एक उत्प्रेरक बनले, कारण ते महामारीनंतर मोठी घरे घेऊ शकत होते आणि म्हणूनच, आम्हाला मागणी वाढली. तथापि, गृहनिर्माण बाजारपेठ जनतेपर्यंत पोहोचण्यासाठी, विकासकांनी मागणी आणि पुरवठ्यातील तफावत दूर करणे आवश्यक आहे. खरेदीदारांच्या मोठ्या विश्वात बजेटची मर्यादा आहे आणि घरातून काम करण्याच्या ट्रेंडमुळे घरामध्ये ऑफिस स्पेसची गरज निर्माण झाली आहे. स्पष्टपणे, SOHO हे उत्तर आहे,” सल्लागार म्हणतात.

लहान ऑफिस-होम ऑफिस: हे घर खरेदीदार आणि विकासकांना मदत करू शकते?

PropertyPistol.com चे संस्थापक आणि सीईओ आशिष नारायण अग्रवाल म्हणतात की, कोरोनाव्हायरस महामारीमुळे WFH आणि हायब्रीड वर्किंग या संकल्पनेला लोकप्रियता मिळाल्यामुळे, बहुतेक लोकांनी हे सत्य स्वीकारले आहे की ही संकल्पना येथेच आहे आणि प्रभावी वापरात महत्त्वाची भूमिका बजावेल. संसाधनांचा. यामुळे लोक कामासाठी त्यांच्या घरात छोटी जागा असणे पसंत करतात. आम्ही COVID-19 दरम्यान परवडणाऱ्या परंतु प्रशस्त घरांमध्ये झपाट्याने वाढ पाहिली होती आणि त्याचे कारण अगदी स्पष्ट होते; कुटुंबातील प्रत्येक सदस्याच्या गरजा पूर्ण करण्यासाठी, तो सांभाळतो. “जरी WFH गती मिळवत आहे आणि योग्य जागेसाठी मागणी आहे, बहुतेक वेळा खरेदीदारांना आर्थिकदृष्ट्या ते व्यवहार्य वाटत नाही. अशा परिस्थितीत, एखादी व्यक्ती अचूक आसनव्यवस्था, आवश्यक तंत्रज्ञान उपकरणे, वाय-फाय इत्यादींसह लहान जागेचे आयोजन करू शकते, ज्यामुळे या जागेला औपचारिक स्वरूप प्राप्त होते. SOHO ची संकल्पना अनेक लहान व्यवसायांना किंवा स्टार्ट-अप्सना लाभदायक ठरू शकते ज्यांच्याकडे ऑफिसची जागा घेण्यासाठी पुरेसे बजेट नाही,” अग्रवाल म्हणतात. निसस फायनान्सचे एमडी आणि सीईओ अमित गोयंका, भारतात सुरू झालेल्या चौथ्या लाटेने SOHO कसे वास्तवात आणले आहे, यासाठी अतिरिक्त बेडरूम किंवा होम ऑफिस म्हणून वापरता येईल अशा जागेची गरज निर्माण झाली आहे हे स्पष्टपणे नमूद केले आहे. SOHO येथे राहण्यासाठी आहे ही कल्पना घरांच्या मागणीची पद्धत बदलत आहे, 3 आणि 4BHK घरे पूर्वीपेक्षा अधिक लोकप्रिय होत आहेत. “अनेक नवीन कल्पनांवर प्रयोग केले जात आहेत – सामान्य क्षेत्रे सह-कार्य करण्याच्या जागेत रूपांतरित करणे, घरांमध्ये कोलॅप्सिबल फर्निचर आणि दुहेरी वापराचे फर्निचर, घराच्या आत लहान क्यूबिकल्स तयार करणे इ. अशा कल्पनांचे नाविन्यपूर्ण इंटिरियर डिझायनर्सद्वारे परीक्षण केले जात आहे, कारण ते विद्यमान घरांमध्ये उपाय शोधण्याचा प्रयत्न करा. बहुतेक उपाय सानुकूलित आधारावर लागू केले जात आहेत आणि ते बजेटसाठी अनुकूल आहेत. तथापि, ते अद्याप जपानी आणि कोरियन घरांइतके कार्यक्षम बनलेले नाहीत, जे अतिशय कार्यक्षमतेने जागा अनुकूल करतात,” गोएंका म्हणतात.

SOHO ची संकल्पना कशी विकसित झाली आहे

SOHO हा शब्दही गेल्या काही वर्षांत संदर्भ बदलण्याचा साक्षीदार आहे. त्याच्या सुरुवातीच्या संकल्पनेत, SOHO ने एका छोट्या व्यवसायाचा संदर्भ दिला ज्यामध्ये कार्यालयातील लहान जागा, घरे किंवा अगदी अक्षरशः संपलेली असते. हे व्यवसाय सामान्यतः सूक्ष्म-उद्योग मानले जात होते. SOHO ही व्यवसाय मालकांची निवड असायची जे बहुतेक स्वयंरोजगार होते आणि ज्यांना त्यांचे दैनंदिन कामकाज चालवण्यासाठी मोठ्या कार्यालयीन जागांची आवश्यकता नसते. हे सुद्धा पहा: ऑफिस स्पेस भाड्याने विरुद्ध व्यावसायिक रिअल इस्टेटची विक्री: कोणता चांगला पर्याय आहे? आता, SOHO यापुढे फक्त छोट्या कार्यालयीन जागा किंवा घरातून चालणाऱ्या व्यवसायांसाठी वापरला जात नाही. SOHOs हे आज जगभरातील मेट्रो शहरांमध्ये एक स्मार्ट गृहनिर्माण समाधान आहे. जरी ही संकल्पना स्टुडिओ अपार्टमेंट, 1BHK किंवा लॉफ्ट सारखी वाटत असली तरी डिझाइन, कार्यक्षमता आणि त्याचा वापर या बाबतीत ती नक्कीच वेगळी आहे. अनेक विकासक आज खरेदीदारांना सानुकूलित SOHO सोल्यूशन्स ऑफर करत आहेत आणि किंमत श्रेणी सेवा परिभाषित करते. टॉप-एंडवर, SOHO एक पूर्ण-स्तरीय सेवा अपार्टमेंट असू शकते. SOHO हे भारतातील घरांच्या तुटवड्याचे उत्तर असू शकते का आणि/किंवा साथीच्या रोगानंतर भारतातील प्रमुख शहरांमध्ये मागणी-पुरवठ्यातील जुळत नाही, हे पाहणे बाकी आहे. तरीही, काय निश्चित आहे, SOHO मध्ये आजच्या संदर्भात गरज-आधारित गृहनिर्माण उपाय म्हणून उदयास येण्याची क्षमता आहे. (लेखक आहेत CEO, Track2Realty)