मुंबईतील झोपडपट्ट्यांमध्ये राहणाऱ्या लोकांना पक्की घरे उपलब्ध करून देण्यासाठी, महाराष्ट्र सरकारने 1995 मध्ये झोपडपट्ट्या पुनर्वसन कायदा 1995 अंतर्गत झोपडपट्ट्या पुनर्वसन प्राधिकरण (SRA) विकसित केले. या अंतर्गत, झोपडपट्टीच्या जमिनीचा काही भाग झोपडपट्टीवासीयांसाठी पक्की घरे बांधण्यासाठी वापरला जाईल. उर्वरित जमिनीचा विकास महसूल मिळविण्यासाठी केला जाईल. महाराष्ट्र गृहनिर्माण धोरण 2025 मध्ये झोपडपट्ट्या पुनर्वसन हा एक प्रमुख मुद्दा आहे. या मार्गदर्शकात, आपण मुंबईतील SRA फ्लॅट्सच्या विकास आणि विक्रीचे नियमन करणाऱ्या नियमांवर चर्चा करतो.
मुंबईत कोणते SRA फ्लॅट आहेत?
SRA योजनेअंतर्गत विकसित केलेल्या फ्लॅट्सना SRA फ्लॅट्स म्हणून ओळखले जाते. मुंबईतील झोपडपट्टी पुनर्वसन योजनेअंतर्गत, जमीन ही संसाधने आहेत. झोपडपट्टीधारकांना मोफत पुरवल्या जाणाऱ्या झोपडपट्टी पुनर्वसन युनिट्सच्या क्रॉस-सबसिडायझेशनसाठी, एसआरए खुल्या बाजारात विक्रीसाठी युनिट्सच्या स्वरूपात प्रोत्साहन फ्लोअर स्पेस इंडेक्स (FSI) ला परवानगी देण्याची संकल्पना वापरते.
SRA फ्लॅट्सचे प्रकार काय आहेत?
SRA फ्लॅट्सचे दोन प्रकार आहेत:
झोपडपट्टीवासीयांसाठी गृहनिर्माण युनिट
SRA अंतर्गत, झोपडपट्टीवासीयाने त्याचे विद्यमान घर सोडल्यानंतर त्याला एक गृहनिर्माण युनिट दिले जाते. यामध्ये, झोपडपट्टीवासीय आणि विकासक एक करार करतात की त्याने त्याच्या विद्यमान क्षेत्राच्या जागी पक्के कायमचे घर निवडले आहे. प्रकल्प पूर्ण झाल्यानंतर, एक नोंदणीकृत सोसायटी तयार केली जाते.
खुल्या बाजारात मोफत विक्री
हे विकसकाने विक्री करारावर स्वाक्षरी करून खुल्या बाजारात विकलेले युनिट्स आहेत.
मुंबईला झोपडपट्टीमुक्त करणे
नीती आयोगाच्या ‘डेव्हलपिंग मुंबई मेट्रोपॉलिटन रिजन अ‍ॅज अ इकॉनॉमिक ग्रोथ हब, 2030 या अहवालानुसार, आर्थिक वर्ष 23 पर्यंत, एमएमआरमध्ये सुमारे 22 लाख झोपडपट्ट्या आहेत ज्यांचे पुनर्वसन करायचे आहे.
-
आर्थिकदृष्ट्या आकर्षक ठिकाणे
नीती आयोगाच्या अहवालानुसार, सुमारे 40-50% झोपडपट्ट्या (सुमारे 10-11 लाख) अशा भागात आहेत ज्या सध्याच्या झोपडपट्ट्या पुनर्वसन योजनांअंतर्गत खाजगी विकासकांना आर्थिकदृष्ट्या आकर्षक वाटतात. या बहुतेक ठिकाणी रिअल इस्टेटची किंमत 30,000 रुपये प्रति चौरस फूट आहे. अहवालात नमूद केले आहे की अशा प्रकारे, खाजगी क्षेत्राद्वारे 10 लाखांचे पुनर्वसन करता येईल. आधीच, 4-5 लाख झोपडपट्ट्या घरांसाठी विविध खाजगी विकासकांना आशयपत्रे जारी करण्यात आली आहेत.
-
आर्थिकदृष्ट्या कमी आकर्षक ठिकाणे
उर्वरित 11 लाख झोपडपट्ट्यांना व्यवहार्यता तफावत निधीची आवश्यकता आहे आणि गृहनिर्माण विभागाच्या एजन्सी किंवा एमएमआरडीए, सिडको, एमएसआरडीसी इत्यादी सरकारी एजन्सींसोबत भागीदारी करून त्यांचा विकास केला जाऊ शकतो, असे अहवालात अधोरेखित करण्यात आले आहे.
झोपडपट्टी पुनर्वसनासाठी पात्रता
2011 पूर्वी निर्माण झालेल्या झोपडपट्ट्याच पुनर्वसनासाठी पात्र आहेत.
झोपडपट्टी पुनर्वसनाची जबाबदारी SRAची
सिंगल विंडो क्लिअरन्सद्वारे, एसआरएला प्रकल्पासाठी सर्व मंजुरी द्याव्या लागतात आणि झोपडपट्टी पुनर्वसन योजनांची अंमलबजावणी करावी लागते. यामध्ये हे समाविष्ट आहे:
- सहकारी संस्थांची स्थापना
- झोपडपट्टीवासीयांच्या पात्रतेचे प्रमाणपत्र
- योजनेत अडथळा आणणाऱ्या गैर-सहभागी झोपडपट्टीवासीयांवर दंडात्मक कारवाई करणे
- झोपडपट्टीच्या जमिनींचे सर्वेक्षण आणि मोजमाप बांधकाम परवानग्या देणे
- पुनर्वसन भूखंड आणि मुक्त विक्री भूखंड भाडेपट्ट्याने देणे
- मालमत्ता कार्ड (पीआर कार्ड) अद्यतनित करणे.
महाराष्ट्राच्या नवीन गृहनिर्माण धोरण 2025 अंतर्गत झोपडपट्टी पुनर्वसन
महाराष्ट्र मंत्रिमंडळाने 20 मे 2025 रोजी नवीन गृहनिर्माण धोरण 2025 – माझे घर, माझा अधिकार लाँच केले. सिद्धा ग्रुपचे संचालक सम्यक जैन यांच्या मते, “गृहनिर्माण धोरण 2025 मध्ये झोपडपट्टी पुनर्विकास आणि EWS, LIG आणि MIG श्रेणींसाठी घरे यावर भर लाखो लोकांच्या आकांक्षांशी सुसंगत आहे.”
झोपडपट्टी पुनर्वसन अंतर्गत आणलेल्या तरतुदी
झोपडपट्टी पुनर्वसनाच्या प्रमुख तरतुदी खाली नमूद केल्या आहेत ज्यामध्ये समाविष्ट आहे
-
झोपडपट्टी पुनर्वसन प्रकल्पांसाठी केंद्र सरकारच्या जमिनीचा वापर
गृहनिर्माण धोरणात झोपडपट्टी पुनर्वसन प्रकल्पांसाठी केंद्र सरकारच्या जमिनीचा वापर प्रस्तावित आहे. केंद्र सरकार आणि एसआरए यांच्यात संयुक्त उपक्रम करून हे करता येते. पुनर्वसनासाठी संबंधित केंद्र सरकारच्या विभागाकडून निधी घेण्याचाही प्रस्ताव आहे.
-
CSR निधीचा वापर
2025 च्या गृहनिर्माण धोरणात झोपडपट्टी पुनर्वसन प्रकल्पांसाठी कॉर्पोरेट सामाजिक जबाबदारी (CSR) निधीचा वापर प्रस्तावित केला आहे ज्यामुळे खाजगी क्षेत्राच्या सहभागाला प्रोत्साहन मिळेल. यामुळे गृहनिर्माणाशी संबंधित आव्हानांना तोंड देण्यास मदत होईल. नारेडको आणि हिरानंदानी ग्रुपचे अध्यक्ष डॉ. निरंजन हिरानंदानी यांच्या मते, सीएसआर वापर आणि 20,000 कोटी रुपयांचा महावास निवास निधी निधी झोपडपट्टीमुक्त शहरे निर्माण करण्यासाठी, सामाजिक गृहनिर्माण प्रकल्प सुनिश्चित करण्यासाठी आणि नागरिकांसाठी चांगले राहणीमान सुनिश्चित करण्यासाठी वचनबद्धतेचे प्रतीक आहे.·
क्लस्टर पुनर्विकास
महाराष्ट्राचे मुख्यमंत्री देवेंद्र फडणवीस यांच्या मते, एसआरए स्थापनेदरम्यान बांधलेल्या सर्व झोपडपट्टी पुनर्वसन इमारती उभ्या झोपडपट्ट्या बनल्या आहेत आणि त्यांचा पुनर्विकास केला जाईल. एकात्मिक नियोजनाद्वारे एकाच वॉर्डमधील अनेक झोपडपट्ट्या पुनरुज्जीवित करण्याच्या उद्देशाने, महाराष्ट्र गृहनिर्माण धोरणात क्लस्टर पुनर्विकास प्रस्तावित आहे.
-
पुनर्वसन अंतर्गत सामान्य क्षेत्रांचा समावेश
विकासकांना प्रोत्साहन देण्यासाठी, गृहनिर्माण धोरणात पुनर्वसित क्षेत्राचा भाग म्हणून पार्किंग, जिना, लिफ्ट आणि लिफ्ट लॉबी यासारख्या सामान्य क्षेत्रांचा समावेश आहे. नगरविकास विभाग प्रोत्साहनात्मक फ्लोअर स्पेस इंडेक्स (FSI) प्रदान करण्याचा विचार करेल.
SRA अंतर्गत पालन करावयाच्या अनिवार्य पायऱ्या
2025 च्या गृहनिर्माण धोरणात झोपडपट्टीवासीयांच्या हिताचे रक्षण करण्यासाठी एसआरएच्या संदर्भात अनिवार्य पावले उचलण्यात आली आहेत.
-
पारदर्शकतेसाठी आयटी-आधारित प्रणालीचा वापर
SRA प्रकल्पांमध्ये जबाबदारी आणण्यासाठी, लाभार्थी ओळखण्यासाठी, प्रकल्पाची स्थिती आणि निधी व्यवस्थापनासाठी आयटी साधनांचा वापर केला जाईल. या सुव्यवस्थित डेटामुळे प्रकल्प कार्यक्षमतेने अंमलात येईल याची खात्री होईल.
-
अनिवार्य नोंदणी
नवीन गृहनिर्माण धोरणानुसार, झोपडपट्टीवासीय आणि विकासकामध्ये किमान मुद्रांक शुल्कासह करार करणे बंधनकारक आहे, जेणेकरून झोपडपट्टीवासीयांचे कायदेशीर हक्क सुरक्षित राहतील.
-
प्रगती नसलेले SRA प्रकल्प
विकासक आणि एसआरए यांच्यात वारंवार बैठका होऊनही ज्या झोपडपट्टी पुनर्वसन योजनांमध्ये प्रगती झालेली नाही, त्या सर्व गृहनिर्माण धोरणात पारदर्शक बोली प्रक्रियेद्वारे नवीन विकासकांची निवड करण्याची परवानगी आहे.
-
रखडलेले एसआरए प्रकल्प
उद्योग अहवालांनुसार, सध्या एमएमआरमध्ये 228 हून अधिक एसआरए प्रकल्प रखडलेले आहेत. नवीन गृहनिर्माण धोरण 2025 अंतर्गत, महाराष्ट्र सरकारने बीएमसी, म्हाडा, सिडको, एमआयडीसी, एमएमआरडीए, महाहाऊसिंग, एसएसपीएल इत्यादी एजन्सींसोबत संयुक्त भागीदारीद्वारे त्यांच्या विकासाला मान्यता दिली आहे.
तुम्ही तुमचा मुंबईतील SRA फ्लॅट विकू शकता का?
विक्री करार करून खुल्या बाजारातून SRA फ्लॅट खरेदी करणाऱ्या व्यक्तीसाठी कोणतेही निर्बंध नाहीत, परंतु झोपडपट्टीवासीयांसाठी काही नियम आहेत.
- झोपडी तोडल्यानंतर SRA फ्लॅट विकण्यासाठी तीन वर्षांचा लॉक-इन कालावधी असतो.
- एसआरए फ्लॅट खरेदी करण्यापूर्वी, खरेदीदाराला योजनेचे नाव, वॉर्डचे नाव, पत्ता, सीटीएस क्रमांक, गावाचे नाव, विकासकाचे नाव आणि वास्तुविशारदाचे नाव इत्यादी माहिती घ्यावी लागते.
- खरेदीदाराकडे महाराष्ट्राचे अधिवास प्रमाणपत्र असावे.
- खरेदीदाराकडे मुंबईत इतर कोणतेही गृहनिर्माण युनिट नसावे.
- खरेदीदार आर्थिकदृष्ट्या दुर्बल घटक (EWS), कमी उत्पन्न गट (LIG) किंवा मध्यम उत्पन्न गट (MIG) मधील असावा.
- खरेदीदाराला SRA रेकॉर्डमध्ये त्यांचे नाव जोडण्यासाठी एसआरएकडून ना-हरकत प्रमाणपत्र (NOC) घ्यावे लागते. विक्री करार तयार करावा लागतो ज्यावर 1 लाख रुपयांचे मुद्रांक शुल्क भरावे लागते. हे वकिलाच्या उपस्थितीत पती-पत्नीच्या नावावर नोंदवावे लागते.
- लक्षात ठेवा की पॉवर ऑफ अॅटर्नीद्वारे एसआरए फ्लॅटचे हस्तांतरण बेकायदेशीर आहे.
- संस्था आणि कंपन्या SRA फ्लॅट खरेदी किंवा विक्री करू शकत नाहीत.
- एकदा खरेदीदाराने SRA फ्लॅट खरेदी केला की, खरेदीदार आणि मूळ विक्रेता दोघेही कोणत्याही SRA प्रकल्पात व्यवहार करू शकत नाहीत.
तुमचा SRA फ्लॅट विकण्यासाठी आवश्यक कागदपत्रे
- SRA कडून मंजुरी पत्र
- युटिलिटी बिल- वीज, पाणी बिल इ.
- विक्री करार
- मालकी हक्क करार (फक्त मूळ विक्रेत्याच्या नावावर असावा)
- मालमत्तेशी संबंधित कागदपत्रे
- बँकेकडून रिलीज प्रमाणपत्र
- गृहनिर्माण संस्थेकडून एनओसी
- SRA फ्लॅटचा भोगवटा प्रमाणपत्र
- सहकारी गृहनिर्माण संस्थेचे शेअर प्रमाणपत्र
- पॅन कार्ड (खरेदीदार आणि विक्रेता दोघेही)
- आधार कार्ड (खरेदीदार आणि विक्रेता दोघेही)
Housing.com POV
मुंबईतील झोपडपट्ट्यांमध्ये राहणाऱ्या लोकांची संख्या सिंगापूरसारख्या देशाच्या लोकसंख्येइतकीच आहे. समस्या ओळखली गेली आहे आणि एसआरएवर काम सुरू झाले आहे, परंतु प्रकल्पाची प्रगती किंवा रखडल्यामुळे भूतकाळात काही प्रमाणात ढिलाई झाली आहे ज्यामुळे विशेषतः झोपडपट्टीवासीयांना त्रास आणि ताण सहन करावा लागला. नवीन गृहनिर्माण धोरण 2025 अंमलात आल्यानंतर SRAची प्रभावी अंमलबजावणी होण्याची अपेक्षा आहे ज्यामध्ये झोपडपट्टीत राहणाऱ्या लोकांच्या कायदेशीर हक्कांचे संरक्षण करण्यासाठी तरतुदी आणि अनिवार्य उपाययोजना करण्यात आल्या आहेत.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
SRA फ्लॅटमध्ये किती कार्पेट एरिया दिला जातो?
SRA फ्लॅटमध्ये दिले जाणारे कार्पेट एरिया सुमारे 322 चौरस फूट आहे. पूर्वी, सुमारे 269 चौरस फूट दिले जात होते.
SRA फ्लॅट भाड्याने देता येईल का?
नाही. झोपडपट्टीवासीयांना पक्के घर देण्यासाठी SRA फ्लॅट्स विकसित केले जातात. म्हणून, ते भाड्याने देण्यास प्रोत्साहन दिले जात नाही.
SRA फ्लॅट खरेदी करण्यासाठी तुम्हाला गृहकर्ज मिळू शकेल का?
हो. SRA फ्लॅटसाठी गृहकर्ज दिले जाते. तथापि, पात्रता मंजुरीसाठी बँक किंवा NBFC SRAकडे चौकशी करतील.
एखादी व्यक्ती आपला SRA फ्लॅट विकल्यानंतर दुसरा फ्लॅट खरेदी करू शकते/अर्ज करू शकते का?
SRA फ्लॅट विकल्यानंतर खरेदीदार/विक्रेता दुसऱ्या कोणत्याही SRA फ्लॅटमध्ये गुंतवणूक करू शकत नाही.
SRA फ्लॅट्स महारेरा नोंदणीकृत होतील का?
हो. महाराष्ट्रातील सर्व नवीन रिअल इस्टेट बांधकामांना महारेरा नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे. अशा प्रकारे, SRA फ्लॅट्स देखील महारेरा नोंदणीकृत असतील.
| जर आमच्या लेखावर काही प्रश्न वा दृष्टिकोन असेल तर आम्हाला तुमच्याकडून ऐकायला आवडेल. यासाठी आमच्या मुख्य संपादक झुमुर घोष यांना jhumur.ghosh1@housing.com या ईमेलवर लिहा. |
