भारताच्या रिअल इस्टेट उद्योगाचा विस्तार आता प्रमुख शहरी केंद्रांपुरता मर्यादित नाही तर टियर 2 शहरांपर्यंत विस्तारला आहे, जे आता उद्योगाच्या वाढीला आकार देण्यामध्ये महत्त्वाची भूमिका स्वीकारत आहेत. धोरणात्मक सुधारणा, वर्धित वाहतूक दुवे आणि देशांतर्गत आणि आंतरराष्ट्रीय व्यवसायांचा ओघ यांसारख्या विविध घटकांमुळे ही शहरे सर्वांगीण विकासासाठी मोठे योगदान देत आहेत. हितसंबंध वाढल्याने रिअल इस्टेटच्या कथेचा आकार बदलत आहे, टॉप-आठ शहरांच्या दीर्घकालीन वर्चस्वाला आव्हान देत आहे आणि विकेंद्रीकरण आणि विस्ताराच्या नवीन युगाची सुरुवात होत आहे.
निवासी मालमत्तेच्या किमतींचा वाढता दर
या पॅराडाइम शिफ्टच्या सर्वात आकर्षक निर्देशकांपैकी एक म्हणजे टियर 2 शहरांच्या प्राइम मायक्रो-मार्केटमधील मालमत्तेच्या किमतींमध्ये लक्षणीय वाढ. बाजार विश्लेषणांतून 10 ते 15 टक्क्यांपर्यंत लक्षणीय दुहेरी-अंकी वाढ दिसून येते, ज्यामुळे टियर 2 शहरे आणि त्यांच्या महानगरीय भागांमधील मालमत्तेच्या किमतींमधील अंतर कमी होते. हा कल गुंतवणुकीच्या संभाव्यतेचे आणि पारंपारिक शहरी केंद्रांच्या पलीकडे आर्थिक व्यवहार्यतेचे मूलभूत पुनर्मूल्यांकन अधोरेखित करतो. [मीडिया-क्रेडिट id="339" align="none" width="719"] 
[/media-credit] टियर 2 शहरांमधील स्थावर मालमत्तेची जोरदार मागणी आमच्या मालकीच्या मालमत्ता खरेदी निर्देशांकाने (IRIS इंडेक्स) स्पष्टपणे स्पष्ट केली आहे. जे या शहरांमध्ये उल्लेखनीय वाढ दर्शवते, 88 गुणांच्या लक्षणीय फरकाने पहिल्या आठ शहरांना मागे टाकते. ही वाढ वाढत्या सेवा क्षेत्रामुळे झाली आहे, ज्याने साथीच्या आजारानंतर वेगवान वाढ पाहिली आहे, ज्याला काही प्रमाणात उलट स्थलांतर पद्धतीमुळे चालना मिळाली आहे कारण व्यावसायिक घराच्या जवळ संधी शोधतात.
टियर 1 शहरे विरुद्ध टियर 2 शहरे: वेगाने कमी होत असलेले अंतर
विशेष म्हणजे, टियर 2 शहरांच्या निवडक परिसरांमधील भांडवली मूल्ये आता सर्वोच्च महानगरीय क्षेत्रांना टक्कर देतात. उदाहरणार्थ, उत्तर गोव्यातील अंजुना परिसरात INR 17,000/sqft ते INR 19,000/sqft पर्यंतच्या मालमत्तेच्या किमती आहेत, ज्याला गुरुग्राममधील गोल्फ कोर्स एक्स्टेंशन आणि मुंबई MMR मधील ठाणे वेस्ट सारख्या प्रमुख सूक्ष्म-मार्केटच्या बरोबरीने ठेवतात. हे अभिसरण गुंतवणुकीवर स्पर्धात्मक परतावा देणारी आकर्षक गुंतवणूक ठिकाणे म्हणून टियर 2 शहरांचे वाढते आकर्षण अधोरेखित करते.
ग्राहक प्राधान्ये बदलणे
ऑनलाइन मालमत्ता बाजार टियर 2 शहरांमधील स्थावर मालमत्तेची वाढती भूक प्रतिबिंबित करते, विशेषत: INR 1-2 कोटी किंमतीच्या ब्रॅकेटमध्ये, जिथे शोध लक्षणीय 61% वाढले आहेत. उल्लेखनीय म्हणजे, वरील INR 2 कोटी ब्रॅकेटमधील शोधांमध्ये 121% ने वाढ झाली आहे, जो या उदयोन्मुख बाजारपेठांमधील उच्च-मूल्याच्या गुणधर्मांचा शोध घेण्याची इच्छा आणि मजबूत गुंतवणूकदारांचा आत्मविश्वास दर्शवितो. शिवाय, गोव्यासारखी टियर 2 शहरे त्यांच्या भक्कम भाड्याच्या बाजारपेठेसाठी वेगळी आहेत, लक्षणीय उच्च ऑफर 8% पर्यंतचा परतावा, जो अधिक प्रस्थापित महानगरीय भागात आढळलेल्या माफक 2-3% परताव्याच्या अगदी उलट आहे. हे आकर्षक भाडे उत्पन्न टियर 2 शहरांच्या गुंतवणुकीचे आकर्षण वाढवते, स्थिर उत्पन्न प्रवाह शोधणाऱ्या देशांतर्गत आणि आंतरराष्ट्रीय गुंतवणूकदारांना आकर्षित करते. टियर 2 शहरांमधील संभाव्य गृहखरेदी करणाऱ्यांमध्ये एक लक्षणीय कल म्हणजे पारंपारिक लो-राईज फॉरमॅटपेक्षा जास्त उंचीच्या अपार्टमेंटला प्राधान्य. या शिफ्टमध्ये जीवनाचा दर्जा वाढवणाऱ्या सुविधांवर वाढता भर आहे. खरेदीदार सुसज्ज क्लबहाऊस, निमंत्रित स्विमिंग पूल, विश्रांतीसाठी आणि मैदानी खेळांसाठी विस्तीर्ण मोकळ्या जागा आणि क्रीडा सुविधा यासारख्या सुविधांना प्राधान्य देतात. ही विकसित होत असलेली प्राधान्ये ओळखून, विकासक रहिवाशांच्या बदलत्या जीवनशैलीच्या आकांक्षांशी जुळवून घेत अशा सुविधा त्यांच्या प्रकल्पांमध्ये सक्रियपणे समाकलित करत आहेत. आधुनिक, सुविधा-समृद्ध राहण्याच्या जागांवर हा भर विविध लोकसंख्येच्या गरजा आणि इच्छा पूर्ण करणारी गतिशील शहरी केंद्रे म्हणून टायर 2 शहरांची परिपक्वता अधोरेखित करतो.
सारांश
शेवटी, भारतातील टियर 2 शहरांमधील वाढत्या मालमत्तेच्या किमती रिअल इस्टेटच्या लँडस्केपमधील बदलाचे प्रतीक आहेत, जी वाढती मागणी, अनुकूल आर्थिक गतिशीलता आणि ग्राहकांच्या पसंती विकसित करतात. ही शहरे वाढीची इंजिने म्हणून उदयास येत असताना, गुंतवणूकदार आणि गृहखरेदीदार सारखेच ते देत असलेल्या अप्रयुक्त क्षमता आणि फायदेशीर संधी ओळखत आहेत. च्या युग रिअल इस्टेट गुंतवणुकीची नवीन सीमा म्हणून टियर 2 शहरे चांगली आणि खऱ्या अर्थाने पोहोचली आहेत, भारताच्या शहरी विकासाच्या कथेतील एक परिवर्तनात्मक अध्यायाची घोषणा करत आहेत.
